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匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 22:16:51
遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
公式URL:http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅(地下改札口)徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK~5LDK
竣工(予定) 2021年8月
お引渡し(予定) 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区下石井二丁目10番107(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 赤穂線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 津山線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 吉備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 宇野線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 伯備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(賃貸住戸18戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月予定 入居可能時期:2021年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]両備ホールディングス株式会社 [事業主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 広島支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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杜の街グレース 岡山 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1182
管理担当
[No.1178~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1183
購入経験者さん
車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。
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1184
購入希望
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1185
通りがかりさん
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1186
マンション検討中さん
>>1177 たなかしげさん
北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。
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1187
eマンションさん
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1188
マンション検討中さん
諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
買う人いるの?もちろん私は買えないけど。
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1189
マンション検討中さん
買えないけど
内覧に行ってもいいですか
不動産屋に怒られるかなぁ
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1190
口コミ知りたいさん
まともな不動産屋なら怒ったりしません。
将来のお客さんになるかも知れないのですから。
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1191
検討板ユーザーさん
>>1189 マンション検討中さん
内覧はできるけどアンケート書かされるんじゃないかな?
年収、資産、職業など
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1192
マンション掲示板さん
数年前に岡山県からCHANELとBVLGARIが撤退しました。
外資系のハイブランドは、かなりマーケティングに対してシビアで、その県や、その周辺の地方にどれくらいの人口がいて、売上がどれくらい見込めるかなどの明確な数値の基準があり、それに満たないと店舗を撤退させます。
なので、関西や関東など基準を満たした大都市は基準を満たしているため、多数のハイブランドがあります。
飲食店のマーケティングについては私は存じ上げませんが、岡山県の1つのマンションの住人のためだけに、ハイブランドじゃなくても、様々なジャンルの高級な有名店が続々と集まってくるのだろうか…とは、当初から疑問に思っていました。
タワマンの住人以外にも、その周辺の方々も利用してくれるような富裕層が多い地域ならくるのかな、と思ったりもしますが…。
今後どうなるのでしょうか。
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1193
通りがかりさん
ハイブランドや有名店は首都圏や京阪神の大都市に任せたらいいじゃない。
これからの地方は生活基盤の維持が課題。
近くにイオンモールがあれば最低限暮らしていくのに不自由なことないでしょ。飲食店も歩いて行ける範囲に普通のチェーン店があるだけでありがたいことだよ。
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1194
検討板ユーザーさん
正直言って、岡山という都会とは違った地域に合うはずもない事を知っていたらもっと違う形の投資が出来たはずだ。現場の声をとことん本気で聞くことが今後につながる事ではないか。
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
住居以外全て「閑」。このつけを住居住民に廻されないうちに、そして価値がまだ高いうちに、売り払う!もう飽きた。
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1197
名無しさん
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1198
マンコミュファンさん
東京の有名店が来てほしいなど幻想を抱いて人はどうしてるんだろなぁ
現実が見えてきて目が覚めたかな。
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1199
名無しさん
舞い上がって、ヒルズ族にでもなったと錯覚してるのです。これだから田舎モンは……
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1200
マンコミュファンさん
ミジュアリーって超ローカルな造語をありがたがって引用してるのもいたよな
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1208
管理担当
[No.1201~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1209
匿名さん
>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。
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1210
検討板ユーザーさん
ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。
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1211
マンション掲示板さん
>>1210 検討板ユーザーさん
だよね
岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね
食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。
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1212
名無しさん
ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな?
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1213
匿名さん
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1214
名無しさん
解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない?
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1215
マンション検討中さん
>>1214 名無しさん
同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。
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1217
管理担当
[NO.1216と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1218
匿名さん
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1219
口コミ知りたいさん
>>1218 匿名さん
全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ
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1221
マンション検討中さん
>>1220 匿名さん
ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか?
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1222
名無しさん
両備っていつからオサレなハイブランドになった?今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。
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1223
通りがかりさん
フツーの日帰り温泉に一票!近所のマンションだから散歩がてら行きます。
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1224
検討板ユーザーさん
>>1223 通りがかりさん
フツーのドラッグストアできるみたいだしフツーのコンビニできて欲しい。
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1225
通りがかりさん
ドラッグストアもコンビニも至る所に掃いて捨てるほどあるからどーいいです。日帰り温泉は貴重です、しかも散歩圏内。健康ランドでもいいかな~。
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1226
検討板ユーザーさん
ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。
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1227
匿名さん
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1228
マンション掲示板さん
>>1227 匿名さん
ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。
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1229
匿名さん
>>1213
その記事だと2023年春になっているけど
いつの間にか「春」が消えたね
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1230
マンション検討中さん
両備さんが開発した杜のまち、何回も行きましたが素敵なところですね。
現在、購入を検討しています。
岡山ならこのマンションがいいですね。
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1233
管理担当
[No.1231~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1234
マンション比較中さん
褒めも腐しもする気はないですが個人の率直な感想を。
高級タワマン?と言いますが?この立地と仕様とデザインにしては割高でした。
こんなの買うぐらいなら…部屋数を減らせば東京23区内でもそれなりのマンションが買えましたよ。
まさに今も低層階の3LDKが5150万円、高層階の広い間取りの3LDK+Sが1億7千万で売りに出されていますが…
いま売っている人が高く販売しているという意味では決してないのですが…この立地と仕様とデザインにしては元々割高だったのです。
おまけに飲食店や物販店のラインアップがとっ散らかっている上に魅力なし。
フードホールとやらのコンセプトが独り善がりで内容も残念です。
マンションを買うにあたって建物と部屋以外にも魅力の構成要素はありますよ。
わたしは慌ててマンションを買う必要がなかったので後発の新しいのを待ってよかったです。
比較しながら検討して他の場所にベターな物件を購入できそうです。
ある意味では…両備の松田さんはセンスがなかったということでしょう??
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1235
匿名さん
>>1234 マンション比較中さん
あなたのセンス(妄想)に合うようなマンションが岡山に建てばいいですね
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1236
マンション検討中さん
>>1234 マンション比較中さん
では、「他の場所のベターな物件」はどこですか?
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
おかげさまで岡山市中心部に買いましたよ。
終の棲家と決めたわけではありませんけど、独り善がりな割高マンションではないベターな物件を買うことができてよかったです。
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1239
匿名さん
ベストではなくベターなんですね。
ちなみに貴方にとってのベストはどこですか?
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1240
マンション検討中さん
>>1238 匿名さん
>岡山市中心部に買いました
ここまで言っといて、結局ぼかすのか・・・
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1241
検討板ユーザーさん
今見ると安い。正直このマンションが新築価格で販売してたら欲しい。
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1242
通りがかりさん
>>1234マンション比較中さん
他の物件のアラを探して誹謗中傷は誰でもできる
杜の街グレースよりも素晴らしい岡山でベターな物件名を是非教えてくださいな
購入の参考にする人もいるし あなたと同じく感想を言いたい人もいると思うので
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1243
名無しさん
>>1241
そういうのを「後の祭り」と言います、マンションに限らず株や為替やゴールドなども……そういう人はいつでもそうです。
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1244
eマンションさん
>>1242 通りがかりさん
知りたいんじゃなくて、聞いてケチ付けたいんだろ?
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1245
通りがかりさん
>>1244
>>1234投稿を感想と言うのであれば感想
ケチと言うのであればケチ
人の物件は言うだけ言って 自分のところは言えないんだろうなぁ
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1246
eマンションさん
>>1245 通りがかりさん
俺は1244だけど1234ではないよ
1234程度の発言をスルーできないないなんてなー
ここが立派なマンションだと言いたいなら、小物っぽい書き込みして関わるのは逆効果だぞ
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1247
匿名さん
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1248
eマンションさん
だってそうだろ
つまらんケチ付けられていちいち反応してんじゃねーよ
反応しなきゃ荒れることもない
それとも荒らすのが目的なんか?
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1249
検討板ユーザーさん
>>1243 さん
ご教授ありがとうございます!
上記でこちらのマンションは割高との意見があったのですが、後発の価格を見る限りそんなことはなく選択としてはむしろベストかなと思っての発言でした
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1250
匿名さん
参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。
1.杜の街グレース岡山ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 35階 184平米 17000万円 92.3万円/平米
2.ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
築2年 岡山駅徒歩8分 17階 76平米 6490万円 85.4万円/平米
3.ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
築12年 岡山駅徒歩5分 13階 78平米 5680万円 72万柄/平米
4.杜の街グレース岡山 ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 8階 71平米 5150万円 72.5万円/平米
1.の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど4.の71平米の部屋なんて2.より安くて、築12年の3.とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。
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1251
名無しさん
本気で購入するならこんな掲示板の意見に左右されず、自分の目と耳と足を元に決めますよ、普通。
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1252
評判気になるさん
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1253
評判気になるさん
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1254
通りがかりさん
>>1250
滅多に駅を利用しない人からすれば全く無意味な価値観
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1255
匿名さん
>>1254 さん
ホント、あなたの様な価値観の人には無意味な書き込みでしたね。
けど、個々人の価値基準それぞれだけど、車社会の岡山と言えど不動産の価値として駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じることのできる書き込みだったかなと思います。
一箇所、漢字を間違えてたので訂正して再掲しますね。
参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。
1.杜の街グレース岡山ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 35階 184平米 17000万円 92.3万円/平米
2.ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
築2年 岡山駅徒歩8分 17階 76平米 6490万円 85.4万円/平米
3.ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
築12年 岡山駅徒歩5分 13階 78平米 5680万円 72万円/平米
4.杜の街グレース岡山 ザ・タワー
築2年 岡山駅徒歩12分 8階 71平米 5150万円 72.5万円/平米
1.の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど4.の71平米の部屋なんて2.より安くて、築12年の3.とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。
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1256
通りがかりさん
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町は、岡山駅近に加えて大規模イオンモールに隣接してるのが特徴。
勿論、好き嫌いはありますがハマる人にはハマる。駅近に加えてハマる人にはハマるようなオンリーワンなポイントがあると、手放す時の取引にも有利だと思います。
そういう意味で、杜の街グレースを語る際は、「駅距離なんて関係ない」的なこと書くよりも、杜の街グレースにしかない魅力的な点を書き込んで欲しいです。
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1257
検討板ユーザーさん
2は階数広さ駅距離どれも4を上回ってるんだから単価あがるのは必然かと
ネームバリューやグレードもですが、階数広さ立地が単価に絡む3大要因であることは間違いないです。個々の必要不必要は別として駅近は単純に地価が高い。それを資産価値と捉えられるか割高と捉えるか
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1258
通りがかりさん
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1259
匿名さん
>>1257 検討板ユーザーさん
個々の必要不必要は別とするなら尚のこと、駅近が地価が高いのは単純に価値が高いからと言えるんですけどね。
経年劣化する建物より土地の価格の方がよほど資産価値的にも信頼できる。
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1260
通りがかりさん
考察の甘い方々で、笑っちゃいました。都市発達についてもう少し勉強しましょうよ。
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1261
口コミ知りたいさん
>>1259 匿名さん
その意で投稿しました。分かりづらくて申し訳ない
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1262
通りがかりさん
>>1260 通りがかりさん
都市開発について勉強した結果、どちらのエリアが良いと思われますか?
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1263
マンコミュファンさん
>>1262 通りがかりさん
1259を書いた者です
1260は都市開発ではなく都市発達と書かれてますね。
それはそれとして、いずれにしても1260は面倒臭そうな感じがするので、ほっといた方がいいですよ。関わっても何も得ることがなくただ疲れるタイプだと思う。
何か持論や反論を述べてる訳でもないし、スルーしとくのが肝要かと。
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1264
管理担当
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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1265
匿名さん
このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。
そんなことしていいんでしょうか?
インスタの魚拓は取りましたが。
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1266
匿名さん
>>1265
>>このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。
だとすれば住民の質が悪いですね。杜の街は飲食店もアレですし、とてもじゃないですが私には無理です。
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1267
匿名さん
>>車社会の岡山と言えど
それって既成事実か前提のように言う人がいますけど、誤認又は巧妙な嘘ですよね。
岡山市北区は、全国の市区町村のなかでも、東名阪や札仙広福に次いで鉄道分担率が高く自動車分担率が低い、つまり電車と縁の濃い鉄道社会です。
ある種の意図を持った人が言うように岡山が仮に車社会だとすれば、各地の県庁所在地を含む全国のほとんどの地域は車社会であり電車と縁が薄いことになります。
岡山は地方としてはJR路線が多いので便数の多い県南都市部では相対的に鉄道分担率が高くなっていますが、特に岡山市中心部ではこれに加えて路面電車や路線バスの運行本数が多いことから、結果として自動車分担率がかなり低いのです。
もちろん郊外や周辺市町村では状況が異なりますが、言うまでもなくこれは岡山県という地域だけに該当する事柄ではありません。
駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じます。
ヨーカドーを追い出すためにあの土地を手に入れたのであれば、自グループ企業が運営する路面電車の停留所付近にこそマンション開発を行うべきでしょうにね、割高で売れ残った低層の徳吉みたいなんじゃなくて杜の街や柳川交差点みたいなのを、大雲寺交差点や清輝橋交差点に。
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