杜の街グレース　岡山THE TOWER

完売になってキャンセル待ちしてたけど連絡ないので多分完売はしてると思いますよ、でも賃貸って必要なんですかねぇ？
売ってくれたらいいのに。

う～ん？会社の事情 笑

購入された方が賃貸に出されてるんじゃないですか？

SUUMOとかで無く両備として賃貸に出てるんですよね、そう言う出方もあるのかな？
両備からは5階以下が賃貸（として販売しないフロア）と聞いていたけど5階以上も賃貸で出てるのでそうなのかもしれませんね。

狭い(安い)部屋とはいえ元が高いタワマン、賃貸用収益物件としては家賃15万程度じゃ利回りが取れない。値上がり待ち転売物件？又は「買ったけど当面住まないから取り敢えず賃貸にでも」物件？

そもそも住むつもりはなく
相続税対策
お金持ちが
賃貸に出せばさらに税金対策になるからでは？

>>1126 マンション検討中さん

完売してますよ
キャンセル待ち受付もできない位キャンセル待ちが入っていました
家主が賃貸として貸し出すとき両備を通して貸し出すという規約があるため一見両備が出したようになります。

ここでこんな賃料で出されたんじゃ周りが迷惑やな、とっとと埋まってくれ！

引越しました。快適生活です。
都心の便利さはありながら静かでいい立地ですね。
とりあえず下石井ラーメンストリートを制覇しようと思ってます！

>>1131 通りがかりさん
住民スレに投稿すべきですが、10ヶ月投稿ないのでこちらに投稿します。私も12月初めから住んでおりますがホテルのような快適さで家に引きこもりがちに。引っ越し用の養生が取れれば、ラグジュアリー感が戻りますね。

>>1132 購入経験者さん

是非、住人スレで語りましょう
ここに書くと荒れますよ

同じく毎日高級ホテルに宿泊している気分です

例えばどの高級ホテルに宿泊されてる気分ですか？

ハレクラニ　ブセナテラス　リッツカールトンといった派手でゴージャスなのではなく
京都オークラやウェスティン　ハイアットリージェンシーのようなシックで落ち着いたホテルかな

ロビーの木の置物やキツネの置物の意味がよくわかんないです。それとエレベーター降りたフロアの雰囲気が予想よりやすっぽい、もう少し重厚感を期待していたのに残念！

年内に窓綺麗にして欲しい。

コンシェルジュが3人もいるのは助かる

３人もいるんですか！！
それは羨ましいなぁー
あれこれ頼りまくり＆頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。

ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか？

お！賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ？でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。

入居始まったのか
明かりがついている部屋ありますね
かっこいいですね

賃貸物件について
法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね！
法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。

タワマンの快適性
兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない！子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。

マンション管理
1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です！と言いたい。
マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。

ランドマークタワーなんですか？

>>1145 マンション検討中さん
はい、現状岡山では最高層ですからね

自分はランドマークタワーに住んでます！的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。

六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん

キャンセル分譲物件5室出ましたね。角もあるみたい。

当初の価格からだいぶ上がってますよね。

キャンセル分譲の物件どこから見えますか！？

住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。

>>1148 通りがかりさん

同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw

>>1152 リーマンさん
スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街　残念。

このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか？

>>1151 マンション検討中さん
売れ残り↓

https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_97978853/

キャンセルがでたの？
直近の株安？
他のマンションを買う前なら
買ってたのに
内覧行く価値あるね

>>1156 eマンションさん
売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。

>>1158 ご近所さん
1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。

遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
思った以上にタワマン需要高いらしい。。

>>1160 さん

岡山No.1マンションになりそうですね！

それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。

>>1156 eマンションさん
この広告消えましたね
売れたのでしょうかね

岡山最高峰だけに売れるよ
内廊下は、まさにホテル
高級ホテル住みは
人生の勝ち組

外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。

>>1164 マンション比較中さん

それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。

>>1164 マンション比較中さん

安っぽいですか？
むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。

人の見方ってそれぞれですね。

いいマンションだと思うけどなぁ

単にミトーカデザインが安っぽいんよ

同じような事やっても岡山がダサい理由
よその良い物を否定してムリヤリ個性？岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる

一例がドーンミトーカの駄作

このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ！ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。

小嶋さんが「杜の街２期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。

フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。

↑駅から遠いのに富裕層向けのホテル？

そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。

市電環状化工事って本当に市役所まで路面電車が来るの？
それだとこのマンションと市役所勤務の為に伸ばすみたいですね

市電の延伸は市民団体が30年くらい前から市に要望してたんでマンションは関係ないかな。駅前乗り入れを皮切りに新市民劇場とか後楽園、ゆくゆくは清輝橋から日赤方面まで延伸するらしい。

赤黒くて凸凹して野暮ったい建築デザイン、なぜか南国の観葉植物やそこら辺に生えているような低木が並ぶ緑地帯、飲食店は日清の社食事業に大箱フードホール、、、、何から何まで垢抜けない。

せめて２期の外資系ホテルと付帯する飲食店群、周囲の緑化や修景環境整備だけは上品な本物をお願いしたい。

店舗やホテルが気になりますね、なかなか発表ないけどやっぱりなかなか決まらないのかな？
近所なので賑わってくれるか期待してますが、、

中古で購入しようと思います。
15階が2部屋今空いてますが、新築時の値段わかりますかね？

車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。

>>1183 購入経験者さん
地下駐車場もですか？

フードホールのラインナップが残念すぎる

>>1177 たなかしげさん

北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。

でましたね！上層階
https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_70475711/

諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
買う人いるの？もちろん私は買えないけど。

買えないけど
内覧に行ってもいいですか
不動産屋に怒られるかなぁ

まともな不動産屋なら怒ったりしません。
将来のお客さんになるかも知れないのですから。

>>1189 マンション検討中さん

内覧はできるけどアンケート書かされるんじゃないかな？
年収、資産、職業など

数年前に岡山県からCHANELとBVLGARIが撤退しました。
外資系のハイブランドは、かなりマーケティングに対してシビアで、その県や、その周辺の地方にどれくらいの人口がいて、売上がどれくらい見込めるかなどの明確な数値の基準があり、それに満たないと店舗を撤退させます。
なので、関西や関東など基準を満たした大都市は基準を満たしているため、多数のハイブランドがあります。

飲食店のマーケティングについては私は存じ上げませんが、岡山県の1つのマンションの住人のためだけに、ハイブランドじゃなくても、様々なジャンルの高級な有名店が続々と集まってくるのだろうか…とは、当初から疑問に思っていました。

タワマンの住人以外にも、その周辺の方々も利用してくれるような富裕層が多い地域ならくるのかな、と思ったりもしますが…。

今後どうなるのでしょうか。

ハイブランドや有名店は首都圏や京阪神の大都市に任せたらいいじゃない。

これからの地方は生活基盤の維持が課題。
近くにイオンモールがあれば最低限暮らしていくのに不自由なことないでしょ。飲食店も歩いて行ける範囲に普通のチェーン店があるだけでありがたいことだよ。

正直言って、岡山という都会とは違った地域に合うはずもない事を知っていたらもっと違う形の投資が出来たはずだ。現場の声をとことん本気で聞くことが今後につながる事ではないか。

嫉妬するなよ

住居以外全て「閑」。このつけを住居住民に廻されないうちに、そして価値がまだ高いうちに、売り払う！もう飽きた。

タワマンに何を求めているのやら

東京の有名店が来てほしいなど幻想を抱いて人はどうしてるんだろなぁ
現実が見えてきて目が覚めたかな。

ミジュアリーって超ローカルな造語をありがたがって引用してるのもいたよな

>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。

ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。

>>1210 検討板ユーザーさん

だよね

岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね

食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。

ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな？

>>1212 名無しさん
コンディショングクラブができるらしい。
https://ryobi.gr.jp/news/7403/

解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない？

>>1214 名無しさん

同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。

庶民には手が出ませんもんね

>>1218 匿名さん

全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ

>>1220 匿名さん

ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか？

両備っていつからオサレなハイブランドになった？今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。