プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ここは駅近1分の貴重な物件なので、値上がりするのは間違いないでしょう。

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>>4791 匿名さん
地権者だから、今回は？

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>>4802 匿名さん
とにもかくにも2023年楽しみですよね！！

ここは、居住目的の方に保有頂くのが開発趣旨でしたし、2019-2020に購入された方々は市況の大幅な変動がない限りはないので残債割れの心配なく安心して街の発展を期待してられるわけですから。

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>>4805 通りがかりさん
値上がるかどうかは別として残債割れはまずないでしょうね。今後の再開発見据えるとあわよくば10年くらい価格維持出来るかもしれないです。

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まあ全ては結果論という事で

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>>4807 匿名さん
市況の大幅な変動がない限りと、記載しております。
金利変動と災害要素などのブラックスワンは常に考慮すべき要因なのは当たり前です。

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荒らしはスルーで。

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>>4811 匿名さん
あっ、タイポです。すみません。

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>>4804 匿名さん
ポジ連投は私は地権者だと思ってます。設備に対しても良くなる的なコメもありましたし。

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>>4754 通りがかりさん

おっしゃる通り！
こんなところで騒いでも意味ないのに、時間無駄にしてる人はやめた方がいいよ。

荒らしも何か目的あるんだろうけど、荒らしたり反論されたり虚しくない？自分の時間を大切にしましょう

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>>4505 匿名さん
ダイワの単独事業なら同意だけど、建替え事業で事業主は建替組合なんだから
その手間にかかるコストと時間を考えたら地権者がOKしないでしょ。
さらに、補助金事業で売値も上げられないとなればダイワのメリットもなし。
結果的に完売してるしね。

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>>4821 匿名さん
それをケチった地権者と提案しなかったダイワの不作為だな。
直結なら資産価値も2割増

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>>4822 匿名さん
最初から直結じゃないからあの値段だったので別にいいじゃないですか。どのマンションも直結にすれば資産価値は高いでしょうね。

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>>4823 匿名さん
ほんとにダイワは何てことしてくれたんだろ。なぜ直結にしたかったのか。後悔しかない

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もう完売だけどね

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>>4825 匿名さん
キャンセル間違いなくでるから

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本当に完売したのですか！？
迷っていたら、、、やはり早かったな、、、

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とっくに完売してますよ…

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確かに、大街区開発でなくても、駅前の再開発なので、少なくとも地域住民の課題解消に資する再開発であれば、もっと良かったですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/soanik...

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>>4827 匿名さん

>>4827 匿名さん
あんた迷ってもいないし買ってもいない、ただの荒らしじゃないの

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完売ってすごいね。

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>>4831 匿名さん
たかだか150戸売るのに、どんだけ時間かかったと

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本来なら値上げしながらもっとゆっくり売る
で良かったけど、都の補助金事業にしたからその策は使えず。

補助金は数千万円だろうから、その足枷考えると、大和さんはちょっともったいなかったなー
ここまでの市況になると予想してなかったか

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完売御礼は見事ですね。この先の市況は世界の誰もよめないからね。場合わけして、市況が上がればうれしいだろうし、市況が停滞しても相対的にお得かつ高立地であれば相対的優位だからね

早期完売御礼で相対的にお得な価格であったならば、「ボラティリティ」も高いですね

まぁ、いい物件ですよ

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グロース株のボラティリティは「低い」ですけどね。

話は変わりますが、管理会社の大和ライフネクストはどうなんでしょう？タワマンの管理したことあるんですかね？

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東京以外にプレミストタワーあるからねー

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ここは駅直結するのには規模が小さすぎる。これから白金高輪駅の利用者が増えれば、ここではなくスカイの近くに出入口が設ける可能性があるかもしれませんね。

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確実に出入口近いのがいいな

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>>4838 匿名さん
ほんとになぜ直結じゃなかったのか

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私的には直結か直結でないかはぜんぜん問題ないのですが、結構、そこを重視する方が多いのですね。

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>>4841 匿名さん
雲泥の差

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そういうの含めた
一つ一つの総合的な結果が
「完売御礼」ですね

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>>4843 匿名さん

そういうの含めた
一つ一つの総合的な結果が
150戸1年弱要したですね。

他物件と比較して、鈍かった

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>>4839 匿名さん

結構荒れている板だから、きっとピリピリしている人がいるんだと思います。

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ここは空地率相当低かったから、ある程度覚悟はしてたけど、もうちょっとセットバックできなかったのかね。
あんなキツキツじゃ、エントランス気合い入れても宝の持ち腐れになるよ

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さすがですね、プレミストタワー

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玄関周りもかっこいいじゃん。

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プレミストタワー売り切れたから都心内陸の徒歩１分は北参道タワーだな。どちらもいいね

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北参道は高いけど売れてますね。富裕層は周りが公園に囲まれているのが好きなのと、建物のデザインが良いのが気に入っているのですかね。同じ駅近1分でもプレミストタワーよりも、北参道タワーの方が人気があるのですかね？

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>>4850 匿名さん
まず、デベのブランド力が違うので、比較対象にすらならないと思うけど

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>>4850 匿名さん
ここではよく北参道の話題がでますが、あちらにその話をしたら鼻で笑われますよ

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【３区内陸駅１分】
１）港区→プレミストタワー《完売》
２）渋谷区→北参道タワー

動向はこんな感じですかね
貴重ですね

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駅１分タワーは新築状態で買える機会もなかなかない。まさに運

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>>4854 eマンションさん
それ直結の間違いだから。
これから白金高輪は、非直結の駅近だらけになります。

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>>4853 マンコミュファンさん
流石に価格帯違いすぎて、笑われんだろ

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北参道タワーは明治通り沿いで周りは何もない所ですが、これから発展する所ですかね？

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>>4857 匿名さん　
あちらのスレでは、白金高輪の話になるとほぼスカイですね。
ここの話題は皆無。

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駅１分貴重だからね。実際にプレミストタワーも完売。渋谷区でokであればパーコタワー、どうしても港区であれば、またしばらく待たなくちゃね

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>>4859 匿名さん
直結なら待たないといけないけど、徒歩2分の優良物件を徒歩1分じゃないからパスするって皆無でしょ。まあ、そういう事ですよ、直結じゃない言うのは

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北参道タワーもスカイも大規模マンションだから話題になるだけで、実際に住み心地がいいのはプレミストタワーですかね？

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東京都心内陸レア枠（タワー）

①駅１分枠
②八重洲再開発枠
③品川再開発関係枠
③虎ノ門再開発関係枠
⑤地下鉄延伸関係枠

プレミストタワーは①に加え、⑤を介して③も関わる。まさに３つと関与しますから、掛け算的にレア度があがりますね。

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>>4858 匿名さん
あちこち見て暇なんだね

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>>4862 マンコミュファンさん
で、そのレア枠というのはご自身の主観ということでよろしいか？

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自分のマンション購入ターンに駅１分カードが配られるかはまさに運だのみ。また、運良くカードが配られたとしても、迷ってると、ここみたくサッサと売りきれて機会が消える。

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>>4865 匿名さん
それを言えるのは瞬間蒸発した物件の特権です。
ここみたいに、1期で大量に先着になる物件の話ではないですね。十二分に吟味する時間はあったでしょ。

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>>4863 マンション検討中さん
それは、ここの契約者に言ってね。北参道が気になってしょうがないみたいだし。
私は、久々に北参道スレ見てプレミストで検索かけただけです。検索結果は、ここの契約者の書き込みだけでした。他スレに迷惑かけるなと

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このご時世と価格帯を踏まえれば早かったね。

パーコ千代田四番町とプレミストタワーは早かった。

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迷ってるとドンドン無くなっていく感覚。腹くくってないと、目の前に現れてもマンションってなかなか決断できないしね。それくらい、高価格帯がこのスピードで動いたって、やはりすごかった

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>>4868 匿名さん
四番町は実質3カ月で、高倍率かつ先着順なんか出さずに完売です。流石にここの契約者は、四番町・北参道にケンカを売りすぎ

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>>4870 匿名さん
そう？私は、売れ行き悪いなと思って心配してましたけどね

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北参道も四番町もすごいね、ってことだね。プレミストタワーもすごいし、いいマンションはいいね

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>>4872 匿名さん
あちらのスレでは、プレミストは自作自演を除いて全く話題になってなかったですね。白金高輪＝スカイという認識は致し方ない

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しかしプレミストタワーは今後も楽しみだね

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>>4858 匿名さん
価格帯が違いすぎて、購入者の検討対象に入ってないと思いますよ。それなのに何でそんな話になるんでしょう？

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>>4870 匿名さん
契約者じゃないでしょw

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>>4875 匿名さん
知りません。あちらをライバル視してるここの契約者に聞いてください

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四番町の購入者は完璧に富裕層。ここは普通の人が購入者。

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今の時代でも、いいマンション多いねー。プレミストタワーも素敵

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>>4878 匿名さん

四番町の話が急に出ていて驚いてます。
あちらの購入者層を御存知ですか？
あちらのみに限らず、番町内で住み替えされる方が多いので、比較するのはおこがましい…と、自分なら感じて口にするのも憚れますが。

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>>4879 匿名さん
そんななあなあな着地点にするなら、ハナから北参道とか四番町とか出さなければいいのに。

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比較じゃなくて、くくりでしょ

都心駅内陸１分
　北参道タワー
　プレミストタワー

早期竣工前完売
　パーコ四番町
　プレミストタワー

いずれもいい物件

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>>4882 匿名さん
なおさら、あちらは同じ括りにされたくないと思いますが

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要素のくくり

新築で都心内陸駅１分
→希少を示しているね

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>>4884 匿名さん
希少性は直結物件だけの特権です。
ここも北参道もただの徒歩1分案件でしかない

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希少って数が少ないってころだからね。駅１分には、なかなかなれないね。タワーで

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売れ残りもないし、素晴らしい。

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>>4883 匿名さん

激しく同意。
プレミストタワーの購入者の方々も、そんなことを敢えてここで書かないで欲しい、と思っていると思います。

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ほんといい物件だよね。早期完売

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ポジスレ荒らし

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>>4886 匿名さん
都心部築浅駅徒歩1分物件なんてワンサカあるだろ

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新築タワーでたくさんありますか？
港区千代田区渋谷区で

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>>4892 匿名さん
なに言ってんの？もうここ完売してんだろ。
今後の土俵は、中古市場だろが。
そんなポジショントークしかできないから、スレが荒れるんだよ

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荒らしが集まるほど、良い物件なんだよ
注目されてるね！

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>>4894 マンコミュファンさん
ではないね。スカイはそんなに荒らされないけど、世の中の注目度は圧倒的に高いよね

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ディアナコート池田山公園は、早期完売による余剰販促費を契約者に還元だそうで。

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>>4894 マンコミュファンさん

お得意の四番町とかも荒らされてましたっけ？

お近くのスカイもこんなに荒らされてますか？

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>>4896 匿名さん

同じく早期完売のプレミストも余剰販促費の還元があるかもしれませんね。
幸運続き！勝ち組ですね。

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>>4898 匿名さん
無いです。あるとすればすでにアナウンスありますから。
ここは三井に販売委託してますので、そちらに全て持って行かれてます

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>>4894 マンコミュファンさん
ポジティブシンキグの天才ですね。

プレミストタワーの流れ
①地権者を低層階で埋める。
②開発で低層階への配慮の必要なくなる。
③その分高層階をリーズナブルな価格で提供する。それでも売り切るまで一年半かかる。
④低層階にいわゆるタワマンの価値が提供されておらず、駅近と設備良好を連呼しはじめる。
⑤荒れる。

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