プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>461

MR、プレミストとスカイと両方行ってスカイにする人多いと言ってた。逆にこちらにする人は室内と間取り重視？将来的にスミフの再開発で東京タワー隠れるし、南は高輪タワー、北は白金タワーアエルシティとお見合い。西以外景色が抜けないからなぁ。

>>463 匿名さん

住友はどの辺りですか？

>>464 匿名さん
三田5のだるま公園のある一帯、魚藍坂下噴水広場の北東側だと思います。
それよりも白金高輪駅前東部地区再開発の方がモロ被りですね。マツキヨの北側の三角エリア全体、オフィス、商業、レジデンスの複合高層ビルが建つ模様。たぶんもうすぐ準備組合設立。事業協力者は三菱だと聞いています。

だとさ

>>466 匿名さん
芝浦と比較されてもね～。
価格のせいで販売好調じゃないなら、スカイと高輪タワーの進捗率が順調なの説明できないね

ここは駅ほぼ直結だから価格さえ調整すれば即売れる。

モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7545.html?sp

1期1次　60戸
1期2次　15戸
1期3次　　5戸

先着順　22戸

鈍足ですが、着々と売れてます

先着順　20戸

わざわざ先着順の数さらしてるのは、必死な証拠…

>>473 名無しさん
472ですが、誰が必死なの？デベ？私？

でも先着順が20戸というのもだいぶ多いですよね。
それだけ売れてないってことなんでしょうね。
まずはスカイの西が売れてそのあとかな…東急が出る前にはある程度売れないと、ココは長期戦になりそう。

桜田通りから

>>474 匿名さん
あなたが投稿しているのであればあなた？
端から見ると、購入した人がこのマンション売れないもんだから必死にアピールしてるように見えます。

>>477 周辺住民さん
私は購入者でも検討者でもないマンション好きの地域住民
備忘録として書き込んでるだけで、それを必死とか誤解されるとこの物件関係者に迷惑がかかるので、止めますね。さようなら

大和は、どこの物件も売り出し済みの未契約住戸は、会社方針なのか、社内規程なのかで、全てさらさないとダメなようです。メジャー7各社のように、体裁気にして売れたことには出来ないようです。大和の先着順戸数が正確な数だとしたら、駅から離れて、仕様設備グレードの落ちる高輪タワー、ザスカイ、三田レジデンスは、果たして、本当の残戸数はいくつあるのやら。

プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。確かに1ヶ月ごとだね。

エレベーターが低層高層と分かれてないのがなぁ、、35階あると高層階は待ち時間長くなるよ

>>481 匿名さん
いつの時代のエレベーター？
ここのは、毎分180mの高速エレベーター。
35階まで約40秒で着いちゃうわけ。
それに70戸に1基の設置だから、そんなに待たないよ。
高層、低層分けてるマンションに限って80戸に1基とか、85戸に1基とかで、逆に待ち時間が多かったりする。

キッチンは主婦が一番利用する場所かなと思います。
もちろん家庭によって様々なんですけどね。

キッチン設備を見ると、シンクの広さや食洗器はもちろん、
コンロや収納がとても充実しているように感じます。
リビングにいる家族と会話しながら、楽しく料理することができそうだなと思いました。
この内容であれば家事がしやすいかな♪

>>483 匿名さん

女子向けですよね

ここは住宅ローン減税が適用されない感じですかね？

>>485 匿名さん

適用されるようですよ。
モデルルームでそのように伺いました。

>>486 匿名さん

延長したらでしょう
延長すると思いますが

>>487 匿名さん

そうでした。失礼しました。

白金3物件モデルルーム行脚してきた。こことパークハウス戸数少ないのにほんと売れてない。スカイは進捗めちゃ良いのに。営業もスカイに人持ってかれてると諦めモードだったし笑 確かにスカイ一択の印象。わざわざここは無いかな。

>>489 マンション検討中さん

ここは中身の良さで勝負ですね。共用施設少ない分共益費下げるとかそういう努力はしてるのかな？

>>490 匿名さん
逆だわ。ここ共有少ないのにランニング高すぎ

>>491 口コミ知りたいさん

ね

>>489 マンション検討中さん
わざわざ行灯、リビングイン、首都高脇一択なのは安いから？

>>493 匿名さん
このマンションが更にダメダメだからじゃないの笑
その疑問はここの営業にぶつければ、何で皆がスカイに流れて、売れてないのか。販売苦戦してるから分析してるでしょ。

>>494 検討板ユーザーさん

私も両方行ったけど、ここが悪いんじゃなくて、スカイがよかった。スカイがなかったらここにした。これはマジ

共用商業無いタワマンなんて具のない餃子だよ。

>>496 匿名さん

そういう思想は初めて聞いたわ。

スカイ　ガーデン　ダイワまわってきました。
共用施設はスカイが抜けてます、ただし間取り
はダイワ　ガーデン　スカイの順、　僕は窓が広い物件が好きなのでダイワが好みですが　共用施設や規模感を求める方はスカイ　落ち着きや駐車場が大事な方は、ガーデンも良いかとおもいます。(坪7,000,000位で比較してます)

高輪タワーの規模感は、グローリオとかレキシントンと同じレベルだと思う
スカイは現ランドマークの白金タワーにかわり、新しいランドマークになっていくと思う。今後建ってくるスミフや東急にも見劣りしないと思います。
東京タワービューが残るのはスカイとスミフのみ。
プレミストの立ち位置はその中間かな。

私はプレミストタワーとスカイを見学してきました。
私個人の意見ですが、実質徒歩30秒、内装が素晴らしいプレミストタワーがとても気に入りました。
確かに共用施設は少ないですが、私は大規模マンションより、落ち着いた感じが好きなのでピッタリです。
他区のマンションもいくつか見学しましたが、こちらの内装は、ずば抜けて良いなと思いました。
物件には関係ないですか、営業担当の方もとても感じが良い方でした。大和さん頑張って下さい！

>>500 匿名さん
大和さん頑張って下さい！
↑
なんだ、ただの冷やかしかよ。そう思うなら買ってあげて

>>501 匿名さん

とんでもないです。冷やかしではありません。
購入予定です。

>>502 匿名さん
おお、おめでとうございます！
失礼しました。

>>500 匿名さん

確かに間取りとか内装はスカイよりよかったですよね。値段はほぼ同じかプレミストがちょい高だった気が。そこからは好みですよね。
契約おめでとうございます！

>>504 匿名さん

て、契約してないじゃん！

東京タワー眺望は　スカイ　三田ガーデン　
30階以上ならスミフ　以下ならダイワ
富士山眺望は　ダイワ　東急　
抜けるのはそんな感じかね？　

>>506 マンコミュファンさん
ダイワは三田が出来ても何階以上なら東京タワー眺望に影響ないですかね？

距離が近いから(200メーター)位　30超えると厳しいでないのでは？

完成近づいたら売れますよ。外観きれいだし。焦らず

いや、完成近づいたらペンシル丸出しじゃん。規模感が目に見えてきて売れるタワマンの類じゃないだろ。自ら灯台言っちゃってからなー笑 無理ある

ま確かに
このエリアで、白金タワーや白金ザスカイに肩を並べるというよりは、グローリオ、高輪タワー、レキシントンと同レベルの位置付けになりそう。そして東急スミフができて、、
でもプレミストは本当にいいと思う。デザインなどなど。スカイ契約組だけど、本当迷いました

>>510 通りがかりさん

スカイブランズスミフが揃ったら、白金タワーもペンシルにみえるかもね

皆さん白金タワーに行った事ないのでは？
部屋はリノベすれば良いですが　共用部は壁紙汚く　エントランスは混み合ったプール　
自慢の平置きは殆どが(いちぶ大型用除く)
隣同士斜めにし、狭い中肩寄せ合って停めてます。　新しく建つ駅周りのタワーと比べるのは
あまりに古く　無理がありすぎです。

>>502 匿名さん

全く同じ感覚です。ここにしました。

>>513 マンコミュファンさん

大型車は空き待ち長蛇の列。普通車用のとこにポルシェとかベンツの大きいSUV置く人あるから問題になってる

>>514 匿名さん
稀有な方だ、ここにしたとは。
ここにしたのにまだ検討版に張り付いてるの？
営業さんかな

>>516 名無しさん
私もここにしましたが契約後でもやっぱり気にはなりますよ

>>516 名無しさん
検討板は、検討者と契約者向け。
あなたのような荒らしこそ、なぜいつまで張り付いてるの？

>>514 匿名さん

同じ感覚の方がいらっしゃって素直に嬉しいです。

>>519 匿名さん

私もです！個人の優先度は駅からの距離と間取りですので、内装もなかなかいいし、2か月前に契約しました。

契約おめでとうございます。駐車場気にしなければ　ここが1番良いとおもいますよ！
600前半西向き20階上20坪富士山ビュー　私も狙っています。
眺望良さそうですね。

>>520 匿名さん

約2年後が楽しみですね。

過疎ってるスレだな…やっぱり人気ないのか。まさかの契約者ばかりが見廻りしてるのかな笑
12月にモデルルーム行ったけど、やっぱ地味な細いタワマンはしんどいって。プラウドタワー白金台を見てるようだった。ワクワク感無い。自分はここに決める理由が見つからなかった。

>>520 匿名さん
皆さんと同じく、駅近、間取り、内装のグレードでここに決めました！2年後楽しみです！

私も80-cか80-D購入予定です！
坪650-700で、角部屋であの仕様は残念ながらここだけでした、

しかも改札から歩きましたが約2分、出入り口からは20秒でつきました。
エレベーターが階限定なのも丸ですね。
結局住むには仕様、間取りと人の層かなと思います。
スカイは、ドアから改札までひたすら時間かかります。特にエレベーター8基で、800世帯、回数制限無しは朝つらい。出入り口も東と西の二つで真ん中にない。せまい部屋投資にはいいでしょうね。共用部も無数にありますが、ほぼ使わない。ゴルフレンジがあってもねー。感染とかも懸念されるし。

学区もいいです。

>>525 検討者さん

毎日電車乗る人はこっちの方が全然近いね。電車乗るならね。

80-cの間取り、私も素晴らしいと思います。
当方はそこまで手が届かないので羨ましいです。

デザインはスカイと同じ光井純なのですね。森ビルも重用する一流事務所ですね。

>>528 匿名さん

そうですね！
プレミスト→スカイのモデルルームの順で行きましたが、同じ光井純で何気にびっくりしました。

桜田通り側と横断歩道側で一階くらい高低差あるんだね。不思議

明けましておめでとうございます。
来週連休にモデルルーム行くのが楽しみです。

>>523 マンション検討中さん
掲示板が盛り上がるのは安いマンション。

とは言え、ここは安い上に人気ないから過疎ってるけど…売れ行きの悪さが全て

>>533 名無しさん

安いというほどでもない
西以外囲まれてる。大通りに挟まれてる、東京タワーもいずれ見えなくなる、共用施設少ない、エレベーター高層低層分かれてない、駐車場少ない、地権者築古マンションの住民。

単に不安要素が多いのです。

>>533 名無しさん

規模が小さいからでは？
ま、好き嫌いはあるのかもしれませんね。
私としては車より、電車移動が多いので駅近は最高です。

>>534 匿名さん

築何年だろう
どんな方がお住まいだったのかな、、

>>536 匿名さん

築30年くらいでしょうか。
こんな感じだったんですね。

>>533 名無しさん
マンモス団地のスカイと比べるのがおかしい。

>>538 匿名さん

お互いさま
住めば都となるかどうか
どちらも意外とうるさい場所だから、住み始めて気になら方多いかもね

同じエリアなんだから比較検討するでしょう、普通。ここはペンシルだし地味だし残念感しかなかったけど。売れてないのがよく分かった。

個人的には東京タワーがみえなくなるのみんな知ってるのに、広告で未だにそれを売りにしてるあたりが、売れない理由のひとつだと思う。じわじわ不快感がくるやつ
不動産て信用あっての取引だからね、なんか出足からくじかれてる感でるよ
別に東京タワーがなんだよと言う人もいると思うけど、数百万資産価値かわるもんだしさ。

>>541 匿名さん

モデルルーム訪問した時に、きちんと営業さんから見えなくなる可能性もお伺いしましたよ。
私の見解では東京タワーが見えるままの部屋もあるはずですよ。

住不だとか、駅前東地区だとかいろいろ憶測で書かれているけど、そもそも三田五丁目計画は、住不が地上げやってるのは事実だけど、港区に聞いたところで、都市計画決定すらされてないので、実際に建つかどうかすら未定だし、規模なんかは分かるはずがないのです。駅前東地区はもっと未確定で、準備組合すら出来ていない状況。地域内に分譲マンションも多数あるし、規模の大きい賃貸マンションもあるわけだし。そんな状況の地区は、都心ではどこでもある話なんじゃないの？それが不安なら、都心じゃなくて、郊外に買いなよ。

>>525 検討者さん
学区はスカイと同じですよね。駅近で仕様いいのは同意です。地権者多すぎなのと店舗は何が入るのか気になります。

>>544 匿名さん

確かに地権者多いのは私も気になる所ではありますが、それより勝るものがあるので購入しようと思います
店舗は、お楽しみくらいに思ってます。
今のマンションは内科、コンビニ、ケーキ屋、飲食店などが入っていますが、内科は先生がイマイチで使わないし、飲食店も味が…うーん。ケーキ屋はたまーに。
コンビニが1番使うかなー。
何が入るかもありますが、当たり外れがありますからね。何とも言えませんね。

売れてないとか、なぜかいつも書かれますが、販売開始から3ヶ月で4割以上売れてるということは、完売早そうですね。

>>543 匿名さん
三田五丁目西と白金高輪駅東地区は港区、東京都、メトロ、国土交通省と連携をとって着実に進んでいますよ。今年は三田五丁目西の権利変換、白金高輪駅東地区は準備組合設立が行われると思われます。

>>543 匿名さん

スミフが建てないという未来を待ってるのは心苦しい、、むしろ台形にどう建てるか。スカイの売れ行きみたら早く建てたくてウズウズしてるでしょうね。
眺望は個人的にはどうでもいいんですけど、やはり資産の一部ですから、まあそれ承知で買うならいいんですけど。東京タワー見える部屋高く買って、見えなくなったらマイナス500-1000万、これが許容できるか否か。まあ人それぞれ。買うなら最初から見えなくて安い部屋おすすめかな。

>>540 マンション検討中さん
>>539 匿名さん
お互いさまではないよ。間取りが全然違う
ペンシルだから行灯が少ないんだよね。

なるほど、ペンシルにもメリットありか。
でもスカイの間取りをみてみたが、行灯ない部屋もそこそこあるし、LDと一体化で使えばそう問題はなさそう。
あと管理費はけっこう違うね。44㎡で修繕費と合わせて3万オーバー、80㎡で6万はけっこう強烈。

>>550 匿名さん

確かに共用施設ない割に管理費は…

>>550 匿名さん

駐車場あわせて

ひえー
つかペンシル自慢つらい

>>552 匿名さん

承知の上での購入です。
ペンシルではなく、スタイリッシュですね。

デザインなら断然スマートなタワーが好き。
特に板状タワーはタワーというより、ウォールマンションという感じで好きではないな。

ここもエリアに一棟だけなら、相当洗練された見映えのする素敵な雰囲気だと思うけど、規模の大きなマンションに囲まれて、、そこだけは残念。

>>554 匿名さん
こういうタワマン街になると大事なのはエントランスのデザイン

>>552 匿名さん

80㎡クラスだと、駐車場代合わせると月11万、固定資産税(5年目以降)合わせると月15万程度？
なかなか痺れるランニングコストやね。。。

>>555 匿名さん

エントランス素敵ですよね。

プレミスト優れている
間取り　駅近　仕様　
スカイ優れている
規模　管理費割安　施設　北向き眺望保証
誰が見てもこんな感じでしょ　
けなしあいしても無駄でない？

まあ、色々な意見はありますよね。
ただ、今後白金高輪に立つタワマンの中では立地の優位性はなににも代えられない。
一番と2番は、やはり異なるわけで。そして、角部屋住戸と、仕様がやはり際立っている。resaleにはかなり有利でしょう。
にも関わらず、ここは投資とは違い永住用のマンションですね。おそらく、プラチナタワーの時同様、周囲の再開発により坪単価は維持か上がるとおもわれます。
15000以上払える人が住むマンションでしょうね。

でも、ペンシルださいよなー。スタイリッシュて、、ものは言い用か。そもそもプレミストだしな、中途半端なタワマン感。優位性は駅近だけ。周りは囲まれ感あるし。嗜好変わったマニアックにウケるのかしら。

>>559 匿名さん
15000以上払える人が住むマンション??意味不明。そもそも15000以上の部屋なんて少数じゃん。だし、ここは選ばんよわざわざ。

>>550 匿名さん
あっちは角、プレミア以外は行灯だらけだろ。LD一体なら3LDKは2LDKになる。リビングインも多すぎ

>>560 匿名さん
間取りと仕様も優位性あるよ。行灯だらけ高速脇のあそことは違う