プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

1番安い部屋申し込みされましたね

不人気マンションだね。リセールも厳しそう。

モデルルームに行った際、近隣商談部屋の扉が空いているので少額手付の話とか丸聞こえでしたよ。第一期から少額手付を受け付けるもんなんですね。

目黒か中目黒にこんなの作ってよ

仕様はこのレベルの近年のマンションの中では最高クラスだと思うけど、桜田通りと麻布通りの境目に挟まれて上は飛行機が通過するから環境は最低レベルだから迷う。駅歩１分だけど現地見ると本当萎える

>>427 マンション検討中さん
白金ザスカイ、パークハウスもどんぐりの背比べですね。

確かに仕様がいい
駅に1番近いからここに決めようかな

ガツンと品川地下鉄構想が具体化してたら魅力あったんだけどなぁ。

ここくらい仕様良いマンションある？

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>431 マンション検討中さん
白金高輪エリアのタワマンでは無いね

ここそんなだめかな？
他の白金と比べたら1番良くない？？

>>434 匿名さん
ダメだと思う。ココは売れ行き悪いのが鮮明だよね。プレミストブランドの限界だと思う。

ブランドのせいなのか？

仕様はいいけど間取りが…管理費も高くないですか？あと一番の懸念は地権者が多すぎること。子育て家庭なら学区も御田じゃなく白金の丘なのも残念。

間取りって、目の前やスカイよりはよっぽどいいよね？ワイドスパンで行灯も基本ないし独立居室も多いし。

>>435 匿名さん

モデルルーム行きましたが、白金ざスカイとかよりはこちらを買いたいと思いましたが

>>439 マンション検討中さん
ここが悪いマンションだとは思わないけど、ブランド
や話題性、規模感を考えるとスカイには敵わないと思う。あとは今の販売状況みると、思ったほど売れていないのが気になるね。

ほとんどFIX窓は、息が詰まりそう

>>437 匿名さん
白金の丘と御田小学校って、後者の方が良いんですか？
場所的には白金の丘の方が良さそうですが

>>442 マンション検討中さん
一応、御田は名門だからね。
丘の規模感や施設の新しさは魅力
通学経路考えれば、御田一択だけど。
抽選必至だけど、隣接学区への越境通学可なので、それぞれのご家庭の事情にあわせて

御田小は名門ですので白金の丘よりも人気だと思います。選択制で同じく名門の赤羽小も選べますが遠いです。あと国際学級に通わせたいご家庭は東町小も選択できます。

白金の丘は設備はすごく良いと思います。ハードはいいんですけどね。児童たちや親の行儀がよろしくない。わざわざ越境して別の小学校へ行く家庭も。真偽はわかりませんが妊娠した女児がいたと聞いています。まだできて間もないし数年後にはよくなっているかもしれませんが。
御田が名門かと言われると分かりませんが、越境してまで通いたい白金の丘校区のお子さんは多いですよ。

スカイはドブ川、高速道路、駅からの距離、子どもが多いのでバツ。パークハウスは崖下、歩道橋が面倒、中途半端な仕様でバツ。プレミストの立地と仕様は他に勝り圧勝ですね。

スカイ戸数多すぎ、パーク仕様よくない、プレミスト地権者地獄
あと一つ近くにできるんだっけ

今このエリアで売り出されている中では仕様の良さは断トツ。天井高いのも良いよね。
ただ麻布通り桜田通りに挟まれてどこに行くにも殆どあの大通りを渡らなきゃいけないのがキツいかな。現地見ると環境は結構悪い。子供とかいるとどうかな。
駅徒歩１分はもちろん良いんだけど。駅直結ならなー。

>>444 匿名さん
プレミストだと赤羽は選択できません。東町の国際学級は外国籍の方対象です。とはいえ英語に関心の高い方が集まりやすいです。

>>448 マンション検討中さん
ぜーんぶダメじゃん！！

1L全部売れたっぽい？

白金の丘ではなく白金小は選択できるのですかね。あとは高松、本村？

>>453 匿名さん
高松は中学だけど
白小は選択できるでしょ。

売れてますか？

地権者が多すぎる事に懸念を感じる方がいらっしゃるようですが、
入居後何か不具合が生じるとかですか？
非分譲住戸127戸だと半数近く地権者住戸になりますよね。
もしかするとほとんどが賃貸に貸し出される事になるのかな？

第一期2次物件概要

販売戸数　15戸
一戸当たりの専有面積　56.55m2～116.46m2
販売価格（税込）10,880万円～22,760万円
間取り　
1LDK(1戸)･2LDK(9戸)･3LDK(5戸)

抽選日　2020年11月26日（木）

・認定住戸12戸
・認定外住戸／3戸

2020年11月20日現在
先着順15戸

地権者ってあの幽霊いそうなマンションに住んでたひとたちなのかな？駅は近いけど、大通りに挟まれた隙間の土地だから、小さいお子さんは車とかちょい気になるよね

1期1次　60戸
1期2次　15戸

先着順　24戸

計51戸契約済み
進捗率33％

売れ行き良くないな
設備仕様ならここら辺の物件圧倒してるのに

>>461 マンション検討中さん
結局、このエリアの客が求めてるのはそこじゃなかったということか。

>>461

MR、プレミストとスカイと両方行ってスカイにする人多いと言ってた。逆にこちらにする人は室内と間取り重視？将来的にスミフの再開発で東京タワー隠れるし、南は高輪タワー、北は白金タワーアエルシティとお見合い。西以外景色が抜けないからなぁ。

>>463 匿名さん

住友はどの辺りですか？

>>464 匿名さん
三田5のだるま公園のある一帯、魚藍坂下噴水広場の北東側だと思います。
それよりも白金高輪駅前東部地区再開発の方がモロ被りですね。マツキヨの北側の三角エリア全体、オフィス、商業、レジデンスの複合高層ビルが建つ模様。たぶんもうすぐ準備組合設立。事業協力者は三菱だと聞いています。

だとさ

>>466 匿名さん
芝浦と比較されてもね～。
価格のせいで販売好調じゃないなら、スカイと高輪タワーの進捗率が順調なの説明できないね

ここは駅ほぼ直結だから価格さえ調整すれば即売れる。

モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7545.html?sp

1期1次　60戸
1期2次　15戸
1期3次　　5戸

先着順　22戸

鈍足ですが、着々と売れてます

先着順　20戸

わざわざ先着順の数さらしてるのは、必死な証拠…

>>473 名無しさん
472ですが、誰が必死なの？デベ？私？

でも先着順が20戸というのもだいぶ多いですよね。
それだけ売れてないってことなんでしょうね。
まずはスカイの西が売れてそのあとかな…東急が出る前にはある程度売れないと、ココは長期戦になりそう。

桜田通りから

>>474 匿名さん
あなたが投稿しているのであればあなた？
端から見ると、購入した人がこのマンション売れないもんだから必死にアピールしてるように見えます。

>>477 周辺住民さん
私は購入者でも検討者でもないマンション好きの地域住民
備忘録として書き込んでるだけで、それを必死とか誤解されるとこの物件関係者に迷惑がかかるので、止めますね。さようなら

大和は、どこの物件も売り出し済みの未契約住戸は、会社方針なのか、社内規程なのかで、全てさらさないとダメなようです。メジャー7各社のように、体裁気にして売れたことには出来ないようです。大和の先着順戸数が正確な数だとしたら、駅から離れて、仕様設備グレードの落ちる高輪タワー、ザスカイ、三田レジデンスは、果たして、本当の残戸数はいくつあるのやら。

プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。確かに1ヶ月ごとだね。

エレベーターが低層高層と分かれてないのがなぁ、、35階あると高層階は待ち時間長くなるよ

>>481 匿名さん
いつの時代のエレベーター？
ここのは、毎分180mの高速エレベーター。
35階まで約40秒で着いちゃうわけ。
それに70戸に1基の設置だから、そんなに待たないよ。
高層、低層分けてるマンションに限って80戸に1基とか、85戸に1基とかで、逆に待ち時間が多かったりする。

キッチンは主婦が一番利用する場所かなと思います。
もちろん家庭によって様々なんですけどね。

キッチン設備を見ると、シンクの広さや食洗器はもちろん、
コンロや収納がとても充実しているように感じます。
リビングにいる家族と会話しながら、楽しく料理することができそうだなと思いました。
この内容であれば家事がしやすいかな♪

>>483 匿名さん

女子向けですよね

ここは住宅ローン減税が適用されない感じですかね？

>>485 匿名さん

適用されるようですよ。
モデルルームでそのように伺いました。

>>486 匿名さん

延長したらでしょう
延長すると思いますが

>>487 匿名さん

そうでした。失礼しました。

白金3物件モデルルーム行脚してきた。こことパークハウス戸数少ないのにほんと売れてない。スカイは進捗めちゃ良いのに。営業もスカイに人持ってかれてると諦めモードだったし笑 確かにスカイ一択の印象。わざわざここは無いかな。

>>489 マンション検討中さん

ここは中身の良さで勝負ですね。共用施設少ない分共益費下げるとかそういう努力はしてるのかな？

>>490 匿名さん
逆だわ。ここ共有少ないのにランニング高すぎ

>>491 口コミ知りたいさん

ね

>>489 マンション検討中さん
わざわざ行灯、リビングイン、首都高脇一択なのは安いから？

>>493 匿名さん
このマンションが更にダメダメだからじゃないの笑
その疑問はここの営業にぶつければ、何で皆がスカイに流れて、売れてないのか。販売苦戦してるから分析してるでしょ。

>>494 検討板ユーザーさん

私も両方行ったけど、ここが悪いんじゃなくて、スカイがよかった。スカイがなかったらここにした。これはマジ

共用商業無いタワマンなんて具のない餃子だよ。

>>496 匿名さん

そういう思想は初めて聞いたわ。

スカイ　ガーデン　ダイワまわってきました。
共用施設はスカイが抜けてます、ただし間取り
はダイワ　ガーデン　スカイの順、　僕は窓が広い物件が好きなのでダイワが好みですが　共用施設や規模感を求める方はスカイ　落ち着きや駐車場が大事な方は、ガーデンも良いかとおもいます。(坪7,000,000位で比較してます)

高輪タワーの規模感は、グローリオとかレキシントンと同じレベルだと思う
スカイは現ランドマークの白金タワーにかわり、新しいランドマークになっていくと思う。今後建ってくるスミフや東急にも見劣りしないと思います。
東京タワービューが残るのはスカイとスミフのみ。
プレミストの立ち位置はその中間かな。

私はプレミストタワーとスカイを見学してきました。
私個人の意見ですが、実質徒歩30秒、内装が素晴らしいプレミストタワーがとても気に入りました。
確かに共用施設は少ないですが、私は大規模マンションより、落ち着いた感じが好きなのでピッタリです。
他区のマンションもいくつか見学しましたが、こちらの内装は、ずば抜けて良いなと思いました。
物件には関係ないですか、営業担当の方もとても感じが良い方でした。大和さん頑張って下さい！

>>500 匿名さん
大和さん頑張って下さい！
↑
なんだ、ただの冷やかしかよ。そう思うなら買ってあげて

>>501 匿名さん

とんでもないです。冷やかしではありません。
購入予定です。

>>502 匿名さん
おお、おめでとうございます！
失礼しました。

>>500 匿名さん

確かに間取りとか内装はスカイよりよかったですよね。値段はほぼ同じかプレミストがちょい高だった気が。そこからは好みですよね。
契約おめでとうございます！

>>504 匿名さん

て、契約してないじゃん！

東京タワー眺望は　スカイ　三田ガーデン　
30階以上ならスミフ　以下ならダイワ
富士山眺望は　ダイワ　東急　
抜けるのはそんな感じかね？　

>>506 マンコミュファンさん
ダイワは三田が出来ても何階以上なら東京タワー眺望に影響ないですかね？

距離が近いから(200メーター)位　30超えると厳しいでないのでは？

完成近づいたら売れますよ。外観きれいだし。焦らず

いや、完成近づいたらペンシル丸出しじゃん。規模感が目に見えてきて売れるタワマンの類じゃないだろ。自ら灯台言っちゃってからなー笑 無理ある

ま確かに
このエリアで、白金タワーや白金ザスカイに肩を並べるというよりは、グローリオ、高輪タワー、レキシントンと同レベルの位置付けになりそう。そして東急スミフができて、、
でもプレミストは本当にいいと思う。デザインなどなど。スカイ契約組だけど、本当迷いました

>>510 通りがかりさん

スカイブランズスミフが揃ったら、白金タワーもペンシルにみえるかもね

皆さん白金タワーに行った事ないのでは？
部屋はリノベすれば良いですが　共用部は壁紙汚く　エントランスは混み合ったプール　
自慢の平置きは殆どが(いちぶ大型用除く)
隣同士斜めにし、狭い中肩寄せ合って停めてます。　新しく建つ駅周りのタワーと比べるのは
あまりに古く　無理がありすぎです。

>>502 匿名さん

全く同じ感覚です。ここにしました。

>>513 マンコミュファンさん

大型車は空き待ち長蛇の列。普通車用のとこにポルシェとかベンツの大きいSUV置く人あるから問題になってる

>>514 匿名さん
稀有な方だ、ここにしたとは。
ここにしたのにまだ検討版に張り付いてるの？
営業さんかな

>>516 名無しさん
私もここにしましたが契約後でもやっぱり気にはなりますよ

>>516 名無しさん
検討板は、検討者と契約者向け。
あなたのような荒らしこそ、なぜいつまで張り付いてるの？

>>514 匿名さん

同じ感覚の方がいらっしゃって素直に嬉しいです。

>>519 匿名さん

私もです！個人の優先度は駅からの距離と間取りですので、内装もなかなかいいし、2か月前に契約しました。

契約おめでとうございます。駐車場気にしなければ　ここが1番良いとおもいますよ！
600前半西向き20階上20坪富士山ビュー　私も狙っています。
眺望良さそうですね。

>>520 匿名さん

約2年後が楽しみですね。