プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

本当にスーパーマーケット入るのですかね？

スカイはヨーカドーなんですか
まさか…

どなたか力ある方、成城石井入れてください。

>>4203 匿名さん
成城石井はいらん

白金高輪もマンションや人が多くなると、多くのスーパーマーケットが出店したくなるでしょうね。

>>4204 力ある人さん

凄いです。力ある人さん。何、いれてくれますか。
真下スーパー希望です。

>>4206 匿名さん
大和ハウス不動産販売

いいねー

目の前に既にクイーンズISETANあるからねぇ。なんとも贅沢。
特にスタバ側からみえる店舗は目立ちそうだし、期待しちゃいますね。

スタバ側から見えるエントランスロビーもステキそうで、期待しています。

クイーンズがあるから、ここは成城石井っていうのも確かにいいなぁ。

ここは売り場面積から言ってクオリティの良い商品が多い人気がある成城石井がベストだと思います。出店を希望しているのでしたら、ダイワハウスの親会社である大和ハウス工業の流通店舗事業部にお願いすれば何とかなりますが、既にどこかのテナントと話が出来てる可能性があります。

成城石井さんいいですね。明治屋さんでもいいな。スープ、ジャム、蜂蜜は明治屋派。普段使うお店が入ると嬉しいですね

Dean&Delucaでもいいなー。定番のシナモンロールに、今年風にマリトッツォ。お総菜もおいしいし、手頃なワインも置いてるし。和の調味料も重宝。

また妄想が始まった。
後で馬鹿にされても知らんよ

そうね。

大きな店舗楽しみだわ

外観が壊れない店ならなんでもいいです。吉野家、ロイホ、カクヤスの名前が上がってましたが、あれらの看板が一階から来ていいのか考えて欲しいです。

>>4218 匿名さん
隣、科学の建物だから既に外観とか言える話ではないのでは

便利な店舗が入るといいな。駅前の便利な場所にある立地だから、白金高輪の皆様もクイーンズついでに利用できそうですよね

>>4220 匿名さん
その一角にある既存店舗を見れば、どのような立地かよくわかるのでは

アエルシティの目の前だしいいところ入ったら買い物便利になりますね。クイーンズも既にあるから、相互補完的なお店だといいなぁ

場所はいいよね

成城石井でも明治屋でもディーン&デルーカでも。白金高輪的にも出来たらいいねー

白金高輪のメインエリアは、白金タワーと東急とスカイになるからな。

すき家でもカクヤスでも100円ローソンでもできたらいいですよねー。白金高輪的にもね。

>>4225 匿名さん
自分が買った辺りの擁護がウザすぎて痛いねん

てかまだ来てんの笑　他の良い物件が心配で気になるのは分かるけど、他にちゃちゃ入れる暇あったら仕事しろよ。

成城石井、Dean&Delukaできてほしい。
飲食店舗は入らない？スープストックとか？

こちらを購入したものですが、私も白金高輪駅周辺は、白金タワーやスカイ、今後の東急側が恵比寿や広尾寄りだしメインのイメージをなぜか持ってる。なんでかな。

>>4227 マンション検討中さん
別に擁護するつもりもない。ただ単に事実を述べてるだけ。
現地行けばわかるでしょ。どこに新規店舗が出店してて、今後どこが中心になっていくのか。それとも現地見ずに買ったパターンですか

ここの購入者ですが、スカイや東急も良いお店入って便利になったらいいなーと思ってます。
ここが中心だなんて思ってはいないので、ご安心を！

>>4212 匿名さん
店舗部分は地権者の区分所有でしょ。
所有者が何処に貸すかだからダイワ関係ないよ。

ここの低層の狭めの部屋は、仕様もいいし独身の人は買ってよかっただろうね！高層は知らん

下の店舗は、スポーツジムとかもありですかね？

確かにジムいいかも
狭いけど

>>4246 匿名さん

同感。独身には最高のマンション。

>>4252 通りがかりさん

北向きは四階なのに十階くらいの感覚で住めそう。

>>4253 匿名さん
流石にそれはない

写真で見る限り、プレミストの4階は隣マンションの9階ぐらいだね。

>>4251 匿名さん
白金高輪ってジムが少ないですよね。
皆さんはどの辺りに通う予定ですか？

>>4255 名無しさん
3階までがとても高いですね。

>>4255 名無しさん
階高で計算するとせいぜい6階程度

今日もスタバ側から見ましたが、大きくなってました。だんだん外壁も見えてきて、楽しみですね。

高くなるの早いですね!

来年1月までには外観は出来上がる計画ですね。

車の騒音は気にしなくていいよ
二重サッシになってるからまず聞こえないから
線路前のタワマン住んでたけどほぼ気にならなかった

>>4264 匿名さん
二重サッシはT4ですが。誤爆ですか？

T3、＆、全熱交換
ですね！

遮音性、すごいね

>>4267 匿名さん
またスレが荒れるわ。ほんとやめて

いいマンションですね

ポジ連呼してスレ荒らすのやめてほしい。ポジ発言聞くと否定しなければ気が済まない人達が集まっちゃうよ

プレミストタワーは良いところ多いですからね。立地に仕様に。何よりプレミストタワーの掲示板ですから。

>>4270 通りがかりさん

購入者です。
それを書くから集まるんだよ。自意識過剰だと。
静観、スルーが一番。

これだけいいマンションだと盛り上がるわな。店舗も楽しみ!

白金高輪のランドマークマンションになりそうだよね。

ランドマークは目印となる地理学上の特徴物だからね。131mは、白金高輪では高いね

スタバ側の店舗は、目立つだろうね

このスレの状態をみると、竣工後が心配。人がやめてということを平気でやる隣人はキツい

店舗楽しみですね。どんなお店が入るのやら

>>4277 匿名さん
物件の評判落とすようなこと、購入者ならやらないでしょう。ただの荒らし。

湾岸住みのものです。
荒らしやポジ煽りはスルーで。
削除依頼を出せばいいだけです。

購入者は、住民用の掲示板で会話すればよいです。収集つかなければ某マンションの掲示板のように管理人に依頼して閉鎖して貰えばよいかと。

購入者だが、よい点、不安な点などある。
正直に不安な点を質問で書き込みしたこともあるが、この板では 荒しと認定されるのか。
なんかめんどくさいのがいるのか、ここ？

>>4281 匿名さん
4277さんへの返信で、ポジ連呼する人に言ったものです。

>>4281 匿名さん
連呼マンだけだよ、ここの荒らしは

スタバ側は、普段使うお店が入ると便利ですよね。

白金高輪は延伸あるからね。利便性高い立地はいいですね。

>>4284 匿名さん
スタバ側ではない面は、何側と呼ぶつもり？

普通に、麻布通り側と桜田通り側って言った方がわかりやすい。
スタバまで距離あるし。もし既存物で呼びたいなら科学側になるね

>>4286 匿名さん

なんなのこの人
闘争心すごくない？

アエルシティ側でもスタバ側でもいいね。スタバ側からよくみえるしね。クイーンズとあわせて食料関係ならいいな

アエルシティ側、がみんなから分かりやすい言い方かな。

>>4290 匿名さん
ハッピーサイエンス側とトランクルーム側でいいのでは

ガーデンのスレよりですが、ここの契約者は住宅ローン減税改正についてどのように考えてますか？

969
現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

971
スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。


979 匿名さん
プレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。

住宅ローン減税って給与所得3000万円までなので使えない人が多いのでは？と思います。

>>4293 マンション検討中さん
ダブルインカムで世帯6000万以下なら、制限に引っかからないのでは

3000万以上もらってるんだったらセコセコ得しようとしないで税金払ってろよってこと。ただ、2500万円で１億ちょっとの部屋を買う人もいるだろうし、パワカで世帯4000とか5000の人がダブルローンで、って場合もあるでしょう。普通に考えて減税効果はデカいでしょう。

>>4295 周辺住民さん
いや、ガーデン周辺住民には聞いてないから。ここの購入者にしか

>>4296 匿名さん
あんた何が聞きたいのかね。プレミストの売れ残りを買っていいかめちゃ迷ってて背中を押してもらいたいのかね。であれば、はっきり言っておこう。やめておけ。

ここに限らず、物件価格によって影響は変わってくるんじゃないでしょうか？1億程度の価格帯であれば住宅ローン減税が適用される購買層が多いから、影響は大きいかと思いますよ。2億に近い価格帯だと減税が適用されない購買層(海外投資家含む)が多いので影響は小さいと思います。

>>4292 匿名さん

改悪されたとして、ペアで最大累積400万前後の差だと思いますが、1-1.5億程度の物件を検討対象とする中では、正直誤差程度かと。
もちろん、還付されるものは全力で還付申請しますが、
物件差はもちろん、階数による差とか、スカイの値上げ幅とかの影響の方が大きいので、買う買わないの判断には影響しなかったですね。

>>4291 匿名さん

そんなこと書かれて、アンハッピーだわ。

改悪なら特約つけるなり固定にするなり最大１％の控除を取りにいく組み方が増えると思います。そうなると、たとえば１億円を３５年で借り入れた場合、0.5％と1％では総支払額の差は950万円程度になります。控除期間１３年が１０年になり、１０年の控除を取りきったとしても残り２０年の利率にまで影響が及びかねない（現実に３５年返し続けるかどうかは？ですが）と考えると、１億ちょっとくらいの部屋を買う層にとって制度改悪の影響は個人的には「誤差」よりは大きいかなと思います。

いつもの　荒らしですよ。スルーで　いきましょう。

>>4304 匿名さん
ローン減税の話は切実じゃないにしても、知識ある人の話は聞いておいた方がいいね。

ここは法人名義で買えなかったので、今回は見送りました。

ここはエレベーター各停、駐車場少なかったので、今回は見送りました。

ここは知人に「幸福の塔の隣」と説明しなければならなかったので、今回は見送りました。

購入者は自信持とう。どんなネガされようとも、埋もれる存在だろうと、エリアでは10番目位には良いマンションよ。

各所ホームページから掲載消えてますね。Google広告もなくなりましたね。完売したのかな？

ラスト１ですからね
素晴らしい

結局、不動産は駅距離表示
高立地タワーマンションは希少だわな
しかも白金高輪はアクセスよくなるし

>>4312 通りがかりさん
ネガ投稿には　スルーで　お願いします。スルーが一番。

まぁ、いい物件だよね

完売ですか？さすがプレミストタワーは人気がある。スカイも三菱さんも頑張って下さい。

>>4306 匿名さん
個人で買って法人に売ればいいだけ

>>4317 通りがかりさん

こんなマナーが悪い人？

あなたはマナーも良さそうですね。

素敵なタワーマンションね

ホームページ　完売　とのことです。

マンション市場において、駅近は正義、これは冷徹な事実ですね。

完売ですか？
やはり南北線の品川延線のニュースが良かったんでしょうね。

完売御礼＼(^^)／

完売おめでとーーー

完売おめでとうございます！

今、ホームページ確認しました。
大和さん完売ありがとうございました(^^)

港区山手線内側徒歩１分
ハイスペック
35階高層タワー
地下延伸

完売御礼!!!

プレミストタワー強かった

完売御礼！素直に嬉しい(*≧∀≦*)

早かったねー

結果で証明したね。

この完売御礼画面を待ってました。
完売素晴らしい。
お疲れ様でした。

こういう同じ内容の連投がスレ荒れる原因だというのに、いつになったら学ぶのか

新築で買うことができないマンションになりましたね、

おめでとうございます!

>>4339 匿名さん
ローン流れなどとキャンセルは必ず出るから、そんな事はない

>>4340 匿名さん
ひねくれたお方だ
かわいそう

>>4341 匿名さん
だだの事実です。

とりあえず良かったじゃない。
おめでとうでよろしいと思いますよ。
完売したらここも閉鎖ですね。

反対側から見ると、ハッピーとプレミストが綺麗で輝いて見えることと思います。
やはり美しい建物には、目を奪われます。

>>4344 匿名さん

大通り沿いの建物は街の印象を作りますから、
白金高輪にパチンコ店などできないで欲しい。

>>4345 匿名さん
パチンコは採算取れんだろ、このご時世。

完売御礼ー。おめでとうございます!

おお！完売したんですね、おめでとうございます！！やはり4ヶ月前に購入に踏み切れば、、、と悔やんでしまったこの1ヶ月、、
白金高輪アドレスはもはや諦めるか、、

えー、ホームページもう見れないんですね泣

そうですね…
ホームページが閲覧できないです。

完売しましたね～
まあ、物の割に明らかにお買い得（坪単価安い）だったので。

（大和ハウスからの初回のみの）購入制限とか気にしてる意味不明の層もいたけど、これから間違いなく上がっていくでしょう

北側の再開発はプレミストの資産価値にとってポジティブ要因になるのかネガティブ要因になるのか、どちらでしょうね。　
東京タワービューはほぼなくなる、隣は駅直結マンションであるのに対してこちらは直結ではないと比較される、などのネガティブ要素はありますが、
街並みが綺麗になる、麻布通り向かい側と地下広場で接続される、駅施設が拡充されるとの話なので、総合的にみて私はポジティブ要因が大だと思います。

>>4352 匿名さん
白金高輪全体があがっていくので、普通にここも坪単価上がっていくでしょう

坪６００～６５０で買えた人はラッキーです

駅施設の拡充というのは、どちらに書いてあるのでしょうか？

公開資料にはありませんが、駅前東地区再開発の会合で、港区から再開発に合わせて白金高輪駅施設を拡充することについてメトロと話し合いをしていることの説明がありました。

まぁ将来の絵はいつの時代もいろいろあるよね。何年後かはわかりませんが。少なくともここは駅１分をガッチリキープ。そして完売だね

>>4352 匿名さん
工事期間はネガティブ

>>4354 匿名さん
情報は自分で調べるもんですよ

しかし売れるの早かったね。全部売れたのがすごいね

>>4352 匿名さん

本物件は東京タワービューの単価上乗せとかほとんど無かったと思うし、囲まれ感は想定通りなので、ネガティブはないかなー
資産価値は隣接物件より都心相場の影響が大きいからなんともね…

それより、公開空地が整備されて歩きやすくなり、住民が増えてお店が増えたりするのが、嬉しいですね

マンション周りには木が植えられてきれいになりそうですねー。そしてアエルシティ側のお店も

幸福軍団が買い占めたんだろ

>>4355 匿名さん

ありがとうございます。
お詳しい！

>>4358 匿名さん

調べましたが、どこにも書いてありませんでした。公開された資料はない、と回答者さんも仰ってます。
意地悪なこと ここで書かなくても。

>>4364 匿名さん
港区の説明会もあったし、広報みなとみてればわかるでしょ。

完売は素晴らしいね

一部屋も残りませんでしたね
あっぱれです

どちらにせよ、駅の改修拡幅されると白金高輪駅徒歩5分以内だらけになるし、直結マンションもできちゃうね

この規模感の物件は、完売とかよりも売れ行きでしょ。時間かかりすぎ

結果だしたね。おめでとうー

売りきるのが難しいからな
売り残り無しは素晴らしい

完売御礼おめでとう

ネガとポジ連呼は、荒らしです。スルーお願いします。

完売したから、ここ封鎖してもらいましょう。

さまざまな分野で、検討や構想は色々あるでしょうが、我々消費側にとっては、時間軸が大事なので、決定してるかどうか、買えるのはいつなのか、ですかね。

白金高輪も発展方向と思われますので、今後も様々な構想がディスカッションされそうですね

まあまあ～荒らしに乗る方も乗る方ですよ

とにかく！完売おめでとうございます！

建設が進んでいますが、かっこいい感じになって来ましたよね^_^

>>4385 購入経験者さん
ネットリテラシーが低いんでしょ

>>4379 匿名さん
実需購入という時間軸では、タワマンに関しては10年スパンでしょうね。たまに永住するんだと息巻いている人いますが、タワマンは10年～15年サイクルで買い換えるのがよい。
10年後のこの物件は、まだ品川地下鉄開業してないでしょうね。北側再開発は真っ盛りでちょうど地下鉄延伸に合わせて三菱の売り出しが始まるのかな。
ここが囲まれるのは既定路線だけど、希少性が薄れているなか果たして転売双六始められるかな

>>4386 マンション検討中さん
そうですね！近所なので、通りがかりに見るのが楽しみです。

>>4388 匿名さん
サイクルとかは同意の部分あるんだけど、購入時の単価（坪単価）の観点が抜けてる

>>4390 購入経験者さん
購入時の単価はあまり関係ないでしょ。よっぽど割安とかでないかぎり。
転売双六をするには、10年後の新築相場との価値の乖離をいかに少なくするか。

プレミストタワー完売おめでとうございます。大和ハウスは戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業・物流施設、ホテル運営など経営の多角化を進めています。純利益1843億円と7年連続過去最高となりました。これから
住宅メーカーというより、多種多様な業態の総合商社を目指していくとのことです。

駅１分は普遍性だし、ハイスペックだし、それら価値を購入制約などもありこの価格で買えたのは大きいね。

完売おめでとう。

白金高輪は出入り口も増えて、駅徒歩5分以内表記のマンションは今後かなり出てくると
ここは改札までの距離まででいうと類を見ないね。

仮に100年後にそのような世界になったとしても、人生でマンションを買える時期は有限。つまり、自身の人生の購入サイクル内において、現実的にとれる選択肢から選択するだけですね。
いい物件でした

やはり関心は距離ですな。ま、不動産だからね。

>>4394 匿名さん
改札までの距離なんて項目、検索サイトにはありません。
それに改札新設されるとその希少性も薄れますね

ま、これから時間を経ていこうとも、駅１分確定は大きいね。物理的に限られた椅子ですからね。

駅距離は物件仕様の自助努力ではどうにもならんしな。場所で決定。

>>4396 匿名さん
駅改修が終わると駅出口までの所要時間の表示が軒並み変更になるね。
今のところ、スカイとガーデンが変更になるかな。
流石に現状の改札が廃止になることはないので、駅距離は普遍だろうけど、希少性はどんどん毀損していくよね