プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>3997 匿名さん
お金がない＝人格否定という思考が笑える

>>4000 匿名さん
私はしてませんよ。別に気に入って購入したので他に負けたとか他人が決めた価値観なんてどうでもいいです。

>>4001 マンション検討中さん
その人に対して見下した投稿してる時点で人格否定です。

いいマンションですね!!

>>4003 匿名さん
はいはい。ならあんたはこのスレ全員の人格否定をしているわけだ。おれと同類だね。友達になろうか？

→そういう投稿者本人に対する人格否定みたいな投稿を平気でするのがこのスレの特徴ですね。

>>4001 マンション検討中さん
管理費が高いという投稿に対して、なぜ高いのかをレスするのがまとも。それに対して、お金ないんですねはまともではない

都心パークコートタワーはいいけど、今回の白金高輪のプレミストタワーはよかったなあ。次の都心プレミストタワーは期待大だね

>>4005 マンション検討中さん
あなたと違って、スカイ買うお金無かったのねとかいうような投稿はしてません。
そういう下品な投稿は、いくら匿名掲示板だからといっても最低だと思ってますから

色々なサイズの部屋があるからね。
そして残１

で、どなたかこの規模のマンションで全熱入れなければいけなかった理由を教えていただけませんか？
全熱＝高級物件とかいう短絡的なレスは飽きました

ん、容積と全熱交換の何が関係あるの？

空気中に占める成分比、温度コントロールにおける時間依存性と、容積の何が関係あるの？

空気制御を全熱交換にて制御するんだから最高じゃん

>>4011 匿名さん
エアコンで十分ではないですか？むしろこれくらい狭いとエアコンの方が性能発揮しませんか？

>>4010 匿名さん

ちょっと調べれば、全熱交換は臭いも室内に戻してしまうことも分かりますしね。メンテナンスもより面倒になりますし、必ずしも無いより有る方が良い設備ではないですよね。

それと5畳のベッドルームに下がり天井多く造ってまで天カセ入れる合理的な理由はなんですか？

潜熱もあるしね。エンタルピーもあるでしょ。露点もあるし、空気の物理状態知ってればわかるとおもうが。全熱交換はすごいよ。少なくともクーラーとは機構が違うね

>>4015 匿名さん
ええ、それは天井高が高くて部屋が広い物件ではいいと思います。例えば90平米以上の部屋など。
50平米とか60平米の狭小部屋まで全熱必要なのでしょうか？

前のコメントとは別人なので、答えになっていないかもしれませんが、全熱を入れなければいけなかったとは思っていません。入っていなければ高級じゃないと言うつもりもありません。
ただ、今回、全熱だったのはうれしいです。そういう契約者がほとんどなのでは？

部屋の広さ？ボイルシャルル式ではとけないよ。pv=nrtの理想期待状態法的式ではない。相変化あるからね。熱伝達は放射もあるし。
何を知りたいの？全熱交換はすごいじゃん

閉鎖、還流系における熱マネジメントでしょ？コントロールされてるほうがいいじゃん。エアコンとは違うよ。

もう完売なんだし、そんなに全力で他人の物件、否定しなくても。。って感じですね。ちょっとしつこい。

全熱交換ついてるなんてめちゃくちゃすごいんだよ。T-3性能までついてる。ほんとうに性能はすごい

>>4018 匿名さん

全熱交換がすごいかどうかなんて誰も興味ないと思います。省エネ効果を通じた電気代の節約くらいしかメリットなく、狭い部屋であればそれもささやかなものにとどまるのではということに興味があるように見えます。

>>4022 匿名さん
まさにその通り。それを知りたい
ありがとうございます。

全熱交換マンションは閉鎖系でいけるからね。T-3サッシも組合わせ環境特性が高いよね。音とか色々あるからね。
でも、なかなか全熱交換入ってないからね。高級マンションぐらいじゃないの？

そして、狭小部屋犠牲にしてまで天カセにした理由も

極論、なにもしなければなにも起こらない。熱力学第二法則ですね。コロナで局所的に世界の排気問題改善してましたね。

しかし、人は動きます。つまりエントロピーは増大します。エネルギー消費するから、その過程の中で、どうかですね。

>>4020 匿名さん

極めて同意です。悪意すら感じます。
どう住むか夢を見てるのに。
すべて余計なお世話です。逆ならどう感じますか

>>4024 匿名さん
飛行機の音に関しては、T2でも完全に遮音できます。
また、さらに遮音性能高めると、隣人の生活音が余計に気になってしまうという弊害はありませんか？
少し雑音がある環境の方が、隣人トラブル少ないですし。静かすぎるというのも難点かと

表面的な高仕様を徹底することで差別化を図ったダイワの作戦勝ちということですね。狭い敷地や将来的に眺望が塞がれることから上手く視線をそらせることができた印象。

熱力学第一のエネルギー保存、熱力学第二のエントロピー増大の観点からも、全熱交換は有効だね。

サッシ性能は既出だがJIS規定だからな。個人の官能評価じゃない。物理数値。スペックの世界だね。

>>4027 購入者さん

購入者さんのお気持ちはわかりますが、ここは検討スレですし、無意味な議論とも思えませんね。

>>4031 匿名さん
では、お得意のJIS規格の数値を使用して、飛行機の遮音性能がT3である必要性を教えてください

熱の勉強になったな。マンションも科学だからね

デシベルで単位揃えて、代入すれば、計算できるんじゃない？少なくとも飛行機音一定であれば、サッシ性能がたかいほどいいよね

>>4035 匿名さん
そこのサッシによる遮音性能が高すぎるのも、足音などの隣人トラブルに繋がりやすいのでは、という話に関してはどうでしょう？

>>4030 匿名さん
別に全熱必要システムについて、疑問視してるわけでないのです。こんな狭いマンションの部屋に敢えて入れるほど必要な設備なのかという事を知りたいのです

>>4034 匿名さん
そんな中高の物理でやった内容をドヤられても・・・

極論、全部静かなほうがいいんじゃないの？具体的に２つの要素があるのであれば、２つとも静かなほうがいいじゃん。

>>4039 匿名さん
無音の部屋に人間ってずっといると、精神おかしくなると言いますけどね。
まあそれは置いといて、ここのスラブ厚等考慮すると、上階の足音は聞こえるでしょうね。自らの生活音で紛れるレベルだと思いますが、静かすぎると神経質な人はきになるでしょうね

家でテレビ見たり音楽聞いたりする選択肢もあるから強制無音じゃないでしょ。環境が良いと自由度が広がる。プレミストタワーはよい

>>4041 匿名さん
そんな話ではなく、夜寝てる時や仕事してる時の話ね。

静かなほうがいいでしょ。それが嫌なら好きな音楽をYouTubeなどで流せば良い

ちなみに、サッシの等級上げたからってそんなにコスカにはならない。その中で、高輪タワーがT2サッシ、プレミストがT3サッシなのはなぜですか？設計段階で新航路は両物件とも想定できたはず。
プレミストの方が周辺環境が悪いということでしょうか？
スカイがT3なのは、幹線道路と首都高もあるのでわかります

>>4043 匿名さん
いや、そういう話ではないと。

だから遮音性能がどうか、という話になってるのでは？ここはT-3に全熱交換

各自好きなところが選べるからね。少なくともここはT-3に全熱交換

>>4032 匿名さん

それはその通りですね。ただあまりディスりレスは遠慮して欲しいですね

上下階やお隣さんとの遮音性能ってどうなんでしょうか？

>>4049 匿名さん
突然何を言っているの？

>>4017 匿名さん
いい設備だと聞いたのでうれしかったです。
でもない方がいいという方が多くてびっくりしてます。でも、無駄な設備が多いって言われてもないよりマシかなと思っています。

>>4049 匿名さん
それ気になりますね

>>4050 匿名さん

普通の質問にもキレるプレミスター怖すぎ

タワマンなら普通は横の声はもちろん掃除機や洗濯機の音も聞こえませんよ。上の階の足音も聞いたことないです。

二重床、二重天井でしょうか？あと隣との遮音性能はどういうところで確認することができるかご存知でしょうか。

>>4054 匿名さん
二重床、二重天井だから遮音性が高いということはないです。むしろ逆効果の事もある

>>4053 匿名さん
基本的には足音。
たまたま上の階が静かだったんでしょ

ハイスペマンションに加えて高立地。
まさに二刀流。人気なのもわかる

>>4057 匿名さん
そういう荒らし投稿、いい加減にしてほしい

あと一邸ですね。大きなプレミストタワーが早くみたいね

>>4059 匿名さん
すぐに囲まれてしまいますが・・・

店舗に何が入りますかね？

いいポジションですからね。駅が移動しない限り徒歩１分。店舗にもいい立地です

>>4062 匿名さん
ガイザーも無くなるし、セブンも蕎麦屋もカレー屋も無くなります

プレミストタワーは駅１分確保
駅１分の場所は希少だからね
立地こそが不動産ですね。

将来的にどのような変化が起こるかの皮算用は個々にあるものの確実なのは駅距離だよね。再開発構想はいつの時代もあるものの、それがいつ実行されるかはよめないしね。だからこその駅距離。

>>4063 匿名さん

何に変わるのですか

>>4066 購入者さん

三菱

店舗期待してます。
プレミストに限らず、スカイなどの店舗も楽しみです。

>>4064 匿名さん
白金高輪駅は、今後駅の改修計画もあるので、駅直結や駅近物件が増えていきます。駅徒歩1分は変わらないけど、その希少性の希薄化が予想されます。

>>4014 匿名さん
良い間取りですね、これで南西なら眺望ぬけて坪730
安かったなぁ　羨ましい！

そもそも再開発起こるかどうか、それがいつなのか、そもそもわからないしねー。あと、それっていくらで売ってるのとかね。今とれる選択肢として、購入条件満たせばプレミストタワーは最高ですね

>>4070 検討板ユーザーさん
冗談でしょ（笑
デッドスペースだらけですが。
洋室2、3は、実質3～4畳しかないけど

駅の改修計画って
誰がいつ発表したのですか？

それくらい、駅１分は希少性高いってことですね。

>>4071 匿名さん
希少性を述べるという事は、将来の転売を視野に入れてるはず。資産性だけで語れば、今のところ白金高輪物権ではスカイ一択

>>4067 匿名さん

知らなかった～。それって大規模マンションですか？

時間軸って重要ですよ。
再開発って、それいつですか？

>>4076 購入者さん
スカイ、東急には及ばないけど、ここより高層になるとの話

それ、どこで発表されてるんですか？

再開発っていつよ？50年後？

これでした

>>4077 匿名さん
10年後に竣工目指す。品川延伸・白金高輪駅改修と平行して行われます。
まあ、こういうのは遅れるはずだけど、遅延を考慮して10年後が目安。
その間5、6年間は、取り壊しと再開発の工事とお付き合いてすね。
というか、何で知らないの？

で、どこで発表されてるの？

>>4073 匿名さん
しれっと書いてある

情報無くても
・2022年、都計申請。出口新設予定
・2032年、品川延伸予定

これだけで、普通は推測できると思うけどね。

どこにも見当たらないです。

どこにオフィシャルで駅の改修や再開発で何階だての大規模マンションが建つことが決定したとかいてあるのでしょうか

港区がノリノリで推し進めてるからね。早いよ

オフィシャルではないということですか？

なんだ。何も決定されてないのですか？

天カセ入れる理由＝深い理由はなく格好いいからでは、今時の高級マンションみんなそうなんで、一等地のパークコート　パークマンションにならえです。

>>4088 匿名さん
品川地下鉄も私は2018年から決定事項と言ってきました。情報入ってましたので。ただし、オフィシャルで情報出始めたのは2019年。自治体絡んだ案件でオフィシャルな情報なんて最後の最後です。
そんな中でも、港区はチラチラと情報出してるでしょ。

ま、そんなの信じない信じないと言うのは勝手だけど、そんな事とは関係なく粛々と計画は進んでいきます。

で、駅の改修計画はどこにかいてあるの？

何階だてが、いつ建つの？

>>4092 匿名さん
書いてあるから、自分で探しな

どこにも見当たりませんが？将来の街構想的なやつですか？でも、それには駅の改修や改札口ができるとか、大規模マンションが何階だなんて見当たりませんが？

再開発組合会長は、地権者から選ぶからね。
そんなに情報欲しいなら、近隣住民と仲良くなればいいよ。なんでこんな所で詳細ださなきゃいけないのかな。
あんなに匂わせ情報いくつか出してるのに、まさか叩き台すら無いと思ってること自体ありえないでしょ。

2022年度に都計決定目指す/地所レジが事業協力 白金高輪駅前東地区再開発/準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

で、それいつ実行されるのでしょうか？

何階だてが建つなんて見当たらですけど？

まあ、2022年まで待っときな。その頃には概要くらいはちょろっと出てくるから

オフィシャルに決まってるのでしょうか？

三菱の再開発が順調にすすめば、ガーデンが一番恩恵受けそうですね。

こんなのは知ってるけど、、もっと時間が先だじゃないの？

それに実行されたとして、別にいいじゃん。プレミストタワーは駅１分のままでしょ。

やはり、駅１分を確実にしてるプレミストタワーは貴重なんじゃない？

やっぱり駅１分っていいでしょ

裏返すと、やはり駅距離が気になるよね

>>4103 通りがかりさん
希少性が薄れる。駅直結が新たにできる

>>4104 名無しさん
ここの契約者が駅距離一番気にしてるから、それに合わせただけ。
自分は、利便性は街の中心地からの距離を重視してる。

駅直結？？
どこにそんなことが書いてあるの？

駅距離は希少だからね。わかります。

やはり、気になるのは駅距離の動向ですね。不動産ですからね

>>4108 名無しさん
白金高輪駅周辺物権に関しては、全く希少ではないけどな。
スカイのあの価格帯での強さを見ると、不動産は駅からの距離だけでは語れない

品川駅西口再開発+環状4号延伸+品川地下鉄延伸+白金高輪駅拡張+白金高輪駅前東地区再開発+三田五丁目西地区再開発はまとめてセットになっている。その上で珍しく港区、都、国交省、メトロが足並み揃えて前向きだからサクサク進むと思う。

ここは昨年の10月頃の販売当初はあまり人気がありませんでしたが、今年の春頃スカイが本格的に値上げが始まってから売れ行きが良くなってきました。これもスカイのお陰だと思います。そして最後の1戸となりましたので、感謝しております。

なおさら、駅１分がいいですね。そう思いました。今とれる選択肢ですからね。

やはり駅距離なのですね。気になりますよね。私は駅１分で活動できる物件がいいです。逆張りは、いつまで待てば良いかわからないですからね。

>>4114 匿名さん
逆張りって賃貸のこと？

なるほどな。やはり駅距離気になるよな。都心マンションだもんね。それくらい駅距離に期待あるんだね。

>>4116 匿名さん
都心高級マンションほど駅距離はあまり重視されないでしょ。
綱町とか千鳥ヶ淵とか駅距離関係ないし

駅近1分もいいけど、もう少しこのゴミゴミした周辺環境何とかならないかな。早くしないと再開発されるエリアが人気が出て、ここよりも資産価値が上がってしまう。

>>4118 匿名さん
歩道橋と科学がある限り、無理でしょ

エリアはご近所と共通使用だからねえ。プレミストタワーの周辺は結構緑入るみたいですよ。ぐるっと。

スタバ使えるしね。テラスからマンション眺めると結構大きいね。それにしても３階の天井高い。コリドーいいですね

>>4121 匿名さん
スタバなんかどこにでもあんじゃん。

>>4072 匿名さん
さすがに3、4畳ではないでしょ

>>4123 通りがかりさん
いや、諸々考えるとベッド3はその位しか有効面積ない

三菱さんの開発はそんなに先なんですか。
このあたりで決まっている開発は他にどこがありますか。スカイより値段高くなりますか。
お詳しい方宜しくお願いします

>>4125 匿名さん
今決まってるのは、東急と三菱だけ

え、三菱さん決まってるの？
何階建でいつから？

駅１分プレミストタワー
残り１邸ですね

>>4125 匿名さん
流石に10年以内で竣工は無理ですね

>>4128 匿名さん

ポジ連呼やめませんか。嬉しい方もいるかもしれないけど、ここの品位を落としますよ。

>>4130 匿名さん
もう大分落ちてる

>>4117 匿名さん
業者の者ですけど駅近は資産制に影響しますよ
だって我々が強く推せますし高く売ることが出来ますから

しかしここは荒れてますね

>>4132 匿名さん
資産性でした
ごめんなさい

>>4132 匿名さん
業者なら漢字間違うなよ

しかし、早く売れましたな。これはさすがです

あとはニョキニョキ成長するだけですね。高層になるとかなりの存在感でしょうね。

>>4134 匿名さん
こういう奴が居るから荒れるんだな

>>4129 匿名さん
スカイは都市計画決定が2018年で竣工2023年予定なので、白金高輪駅前東地区の都市計画決定が2022年なら竣工は2027年ぐらいかと。

高くなるの楽しみですね。あと約１年半。

店舗も楽しみだな。どんなお店が入るのやら。

>>4122 匿名さん
家の近くにスタバがあるのは、いい事だと思いますよ。私自身は喫煙者なのでタリーズとかがいいですけどwww

>>4140 匿名さん
成城石井とか明治屋が入って欲しいです！
コンビニでもいいけど、B1の店舗はちょっと広すぎですよねえ

>>4141 通りがかりさん
そこ、別に笑うところじゃねーだろ、禁煙しろ（妻より）

あ、明治屋いいですね。dean&デルーカでもいいなあ。夢広がりますね。どんなお店が入るのやら

>>4138 匿名さん
白金ザスカイの経緯

都市計画決定 平成25年 7月
組合設立（事業計画）認可 平成27年 4月
権利変換計画認可 平成30年 3月
建築工事着手 令和元年 8月
建築工事完了 令和５年（予定）

>>4142 通りがかりさん

B1はもう配置図からして小型スーパーは確実ですよね。万一違ったら、期待してる分残念ですけど。
店舗2か3はコンビニ最適地でこちらも期待。
残りは、つまらない不動産屋かなんかになるでしょう。

スーパーはすぐそこにクイーンズISETANさんとか既にあるしねぇ。薬局もいいですね^^

>>4144 匿名さん
夢を語るのはいいが、ほぼ間違いなくそんなもんは入らん

クイーンズあるのにスーパーできたら贅沢だね

>>4144 匿名さん
その2店いいですねー。夢広がって、想像するの楽しいですね。

ワクワクしますね。特にスタバ側の大きな店舗

マカロン好きだからマカロンでもいいな。か、ケーキ屋。か、丸の内にあるようなチョコレート。完全好み。でも、分母の大きな食材系列かな。。

せいぜいなところ、マルエツプチが入ってくれれば御の字だろ。あとは、すき家と保険市場と100円ショップ。

スペース広そうだけどね。白金高輪の駅前になるからそれなりのとこ入りそうだよねぇ。
エリア的にエノテカさんとかありそう。ワイン

トモズだろ

あ、トモズもいいねえ。便利

B1の店舗ってスタバ側から見ると路面店なんですよね。結構目立つから集客面では良さそうだと思います。

エノテカありそうだよね。ワイン好きって多そう、エリア的

そうそう、路面店だよね。スタバからみえるとこ。

>>4153 マンション検討中さん
すき家だったら意外と嬉しいかも

試飲スペースもあるエノテカさん入ったら嬉しいな。

でしょ、エノテカさん嬉しいね(^^)。白金高輪で無くもなさそう

スカイにもどんなお店が入るのか楽しみ。地域全体で良いお店増えるといいですね！

ですね。美味しいレストランとか入ったら最高ですけど、ロイホとかファミレスでも嬉しいな

書店がいいなぁ
有りますかこの辺？

書店かぁ、確かにたしかに便利かも
レストランもいいですね～

この辺、書店ないですよね。近くにTSUTAYAとかできたら嬉しいな。

すき家って本気で言ってますか？パークコート虎ノ門は前にすき家があるだけでネガティブコメント出ているのに

どんなお店ができるか想像するとワクワクしますね。白金高輪駅路面ですし、街全体にもいい感じになるお店がいいな

今日行ってきました！三階までの迫力がすごいですね！

大きくなりましたね～

>>4170 匿名さん
すごく立派なマンションです！ここの掲示板荒れてますが誰からどう言われようともこんなマンションに住めるなんてとても幸せです！

>>4172 マンション検討中さん

そうですね。白金高輪の新築タワマンに住めるなんて、周辺物件も含めてどこでも幸せなことですよね

>>4169 匿名さん
実際入るテナントとの落差が大きい場合、失望感しかなくなるから、今から予防線張って全く期待しとかない方がいいよ。

>>4141 通りがかりさん
共用部も専有部も禁煙なはずなので、喫煙スペース有テナントは入らないのでは？

>>4175 匿名さん
真面目か

エノテカはデパートなどにしか出店しませんので、酒類なら「カクヤス」などが可能性あるかなあと思います。

>>4142 通りがかりさん
サーティワンもいいかも♪

完売したのかな？販売の方が言ってました

ちなみにヒルズにエノテカさん入ってますよね。いい感じです。白金高輪も、港区の雰囲気ある街になってほしいな。エノテカさんじゃなくてもいいけど、ヒルズのエノテカさんはかっこいいですね。いい事例。ドラッグストアもやはり便利そう。おおよそどれでもいいな。楽しみ

>>4180 匿名さん
エノテカは、近隣なら広尾やウィング高輪にある。

商業施設が何入るかは一番の不確定要素。
あまりここでお花畑してると、後々期待に反する施設に決まった際ネガの格好のネタになるから、妄想は己の中に留めておいた方がいいよ。

コンビニかミニスーパーは入って欲しいな。
向かいの高輪タワーはテナント入るのでしょうか。

>>4183 匿名さん
入らない

色々考えるの楽しみですね。残り約１年半ありますから。

>>4170 匿名さん
3階がCGより天井高く見えるのですが、そんなことないですか？

>>4182 匿名さん

その頃はここ閉まってるよ

>>4187 匿名さん
一概にそうとは言えない

こちらは建物の外観デザイン、形がバランスとれてて好きです！これから相乗効果で街全体が更にキレイに便利になっていくのは間違いないですよね。
六本木や麻布十番より落ち着いて暮らせる白金エリア、住み心地の良さは最高ですから。

>>4188 匿名さん
どうでもいいこと

>>4190 匿名さん
そんな自暴自棄にならなくても

自己満足に関する投稿が多いですね。

ここを荒らして、他の掲示板でここはやばいと煽ってる輩がいますね。ほんと迷惑。
ポジもネガも全て荒らし行為の輩投稿。

>>4193 匿名さん
はい。荒らしはスルーしましょう！

>>4189 名無しささん

前の古いマンションよりは街の景観はよくなるね。そこの地権者さんと一緒の建物住むのはちょっと心配だけど。高層と低層エレベーター分かれてないから、一緒になるよ

>>4194 匿名さん

その通り。みなさんよろしくお願いします。

こちらの物件の東向きは将来マツキヨが入ってる建物が再建築なり眺望なくなってしまうんですかね？

近隣住民ですが、スカイにはイトーヨーカドーが入る、とこの界隈のお店の方に伺いました。

>>4197 匿名さん
図書印刷さんの建物ですね。その話もずい分前から言われていますね。どうなんでしょう。

スカイにはイトーヨーカドーが入って、ここにはどんなスーパーマーケットが入るんでしょうか?