プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

竣工前ですから。早くニョキニョキ高くなって欲しいね

>>3750 匿名さん
逆に対策とってるから、一番力入れるはずでしょ

あと一邸とホームページ更新されてますね。

>>3752 匿名さん
その根気は？

ラスト１戸!!!

本当にラス１だ。すごっ

>>3755 匿名さん
やっとここまでこれました。長かったね～

いやいや早すぎでしょ

まだ入居より約１年半前だからね。早いわ

やはり強かったねプレミストタワー
結果で示した

>>3758 匿名さん
人気物件だったら4ヶ月で完売ですよ、このご時世

本当だ！後1邸！
早い早い。

制限ありながらの販売で、一年かかりませんでしたね！驚きです。

良い物件は迷っていると無くなりますね

>>3764 匿名さん
迷いが生じてる時点で文句なしの物件ではないということです。同時期販売のパークコート千代田四番町や年始からのスカイの売上を見てると、これだけの小規模販売、本当ならば春までには完売してないといけなかった

今回は素直み早かったでいいでしょう。
おめでとー

購入制限あっても、やはり早かったか

港区山手線内側徒歩１分

さすが

>>3754 匿名さん

根拠じゃなくて？購入すればわかりますよ笑
ラスイチあるので、是非

早かったなー、あっという間でしたね。

港区はここが抜けてると思ってたが。しかし市況を吹き飛ばすくらいに早かったね。強かった!

>>3770 名無しさん
市況は今加熱状態ですが・・・
周りが見えてないだけですか

>>3768 匿名さん
欠陥が露見しないことを祈ってる

この立地だからね。港区１分だからね。貴重だからね。そりゃ売れるわ

今回、購入のサイクルがミートし、見事購入制限をクリアした人達は本当にラッキーでしたね。むしろ購入制限ありであったことが、買うチャンスにもつながりましたね。

もはや説明不要の高立地、ハイスペック、そして話題独占のリニア構想駅への地下鉄延伸です。

素晴らしい

あれ？最後の一戸って誰か申込済とか言ってなかった？審査落ちたのかしら？

>>3773 匿名さん
最初からその立地を評価されてたら、1期1次であんなに売れ残らんわ。
年始より市況がさらに強含みになった事と、スカイの値上げ、白金タワーに代表される周辺中古相場が強含みになった結果の販売加速でしょ。
周辺物件に感謝しないと。逆に中古相場になった段階では、白金タワーやスカイのリセールにここの資産価値は左右されるということです。

今、プレミストタワーが人気なのはマーケットが証明しましたね。新たにプレイヤーが登場。

残１。素晴らし

>>3777 匿名さん
販売戸数ベースで見たら、大した事ない

冷静に比較したら、「あれ、ここめちゃくちゃいいじゃん」、ってなり、プレミストタワーだけどな。

冷静に比較したらプレミストタワーいいのよ。

市況ですね。100戸弱のディアナコートは3ヶ月くらいで完売だし、スカイのバカ売れ見ているし、ここが特別早い印象もないけど。

駅１分の131mタワーであるハイスペックの新築プレミストタワーが牽引じゃん、これ。

>>3780 匿名さん
池田山のディアナは早かったね。ここなんかより圧倒的に
駅近でもないのに

結局、結果を決めるのは、十人十色の個人嗜好じゃなく、マーケット。いわゆる美人投票

そしてマーケットが証明したのが
プレミストタワー。

おめでとうー

>>3765 匿名さん
迷うのはこの中でどの間取りを購入するかと言うこと。他と迷うとかではないよ。
今回はプレミスト一筋。

>>3782 匿名さん

早かったです。駅遠、普通仕様、品川区のスペックでも。

素晴らしいとしか言いようがない

>>3785 匿名さん
ここの契約者は周りが見えてないんだろうね。
本当に実力ある物件ならば、150戸くらい1期でほとんど捌けて、残りの不人気部屋を2期で売ってく、半年で。
今はそういう市況

どんな商売でも、つくりすぎると売りきれない。売りきれない→売れ残りになる。だから、売りきれる範囲で、いかに商売するか。

１０００個つくっても、もし７００個しかうれないと、「３００個売れ残っている商品」となりますね。


「完売」って、すごいんです

>>3787 匿名さん
ここは販売方法が違うと聞きましたよ
貴方無知ですね

ちまたに溢れる高級時計。入手困難な時計は高いですね。それに対して、同じ価格帯でも、いつでも売ってる時計、過剰な供給のモノについて、その価格どうですか？

売りきれた商品は、もうなかなか買えないのです。中古マーケットでしか買えないのです。
これを需給バランスといいます。

高級エリアで、駅距離という絶対的差別化特性を有するプレミストタワーはこれからも期待大ですね

ネガってる人は何ヶ月で売れようが、もっと早く売れたはずって、難癖つけるんでしょうね。

>>3788 通りがかりさん
何言ってんの？それしか作れないというだけの話でしょ。1年半も残して完売は、商売としては失敗。
かといって行列できるほどではなかった。中途半端

>>3791 匿名さん
実際、初期は販売に苦戦してたし

苦戦してました？
モデルルームかなり混雑してましたけどね。

売りきれた商品か、売れ残った商品か。どちからですね。。これも要素のひとつですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
全熱交換マンション/T-3
ハザードok

2)仕様
全室窓/天カセ
地下鉄延伸
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

>>3793 匿名さん
結果早く売れたのに、やっぱり難癖。何か言いたいんですね。

>>3794 匿名さん
1期1次は20戸売れ残った。
自分は事前案内会から参加してます。

こちらの分類の方がいいですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
ハザードok
地下鉄延伸

2)仕様
全熱交換マンション/T-3
全室窓/天カセ
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

>>3796 匿名さん
戸数考えれば、全然早くないよという話です

市場供給の数が多すぎると、トレードオフとして売れ残りの可能性があるんだよね。
当たり前だけど。

そにあたりもバランスだし、見抜くよね

販売の途中経過なんてどうでもよくて、気になるのは完売するかどうかと、それがいつかなのかでしょ

この物件が早く売れたって言われるのがそんなに悔しいのか…？

>>3802 匿名さん
というか、何でそんなに早いを連呼して必死なの？周辺物件みたら別に早くない事実を述べてるだけなんだけど

悔しいんでしょうね。僻み頑張ってくださいね。

自分に関係ない物件のスレにわざわざ書込みしに来て、早くないを連呼する方が必死に見えますが。

じゃない方物件だから、そりゃ顕示欲が強くなるよ

ホームページに大きく
「あと一邸」と書いてありますね♪

早かったですね。
おめでとうございます

投資目的での申込不可でも10ヶ月で完売。同様の制約で価格を値上げ出来ないから市況に対して割安で販売しなければいけなかった。販売に対してはマイナス面プラス面両方あったって事ですね。

>>3806 匿名さん
だな

>>3808 通りがかりさん
一概にそうとはいえない。
スミフ方式で期を跨ぐごとに値上げして行く方が、既存契約者にとっては間違いなく良い話。

購入条件を満足する人にとっては、まさに今回の購入制約は幸運だったということですかね

いや、値上げ云々は中古マーケットで実施したほうが、購入者側が利益とれるよね。我々は販売側じゃないので。安くかって高く売るが最も利益高。

買う側（条件満たした人）にとっては、ほんとうにラッキーでしたね

>>3812 匿名さん
デベが勝手にマンション価値あげてくれるのにな。中古になるとモロに周辺相場て比較されるし、ここは地権者が半分いるからね。竣工後1～3年は下方圧力になるでしょ。

>>3813 匿名さん
本気でそう思ってるなら、楽観的すぎです

ここって誹謗中傷なぜ多いのですか？
売れたんだからみんな素敵なマンション買って良かったねの話しだと思います。
ネガの目的って何？もう売れたのに。
暇で買えない人の僻みにしか聞こえなく。
白金高輪みんなで盛り上げたらいいのに。
この地域みんなで良くしましょう。
暇で買えない僻みのネガさん、出てってね

>>3816 匿名さん
連呼マンのせいでしょ。
高輪タワーは同じ位売れているのに、スレ平和だよね

>>3814 匿名さん

地権者がいるとよくないのですか？
なぜか具体的に教えて下さい。

買う側も、竣工後に価格上がるのであれば
１現物みて選べるというメリットと
２早く入居できるというメリット

があるので、値上げされても、１、２のメリットも得られるよね。

ただし、同じ青田買いのフェイズで価格あげられると、少なくとも私は、「えー」、ってなるかな。

いずれにしても巡りめぐってマンションの売れ行きとしてブーメランで跳ね返ってきますから、それらも踏まえてどういうタイプがいいのかは買う側の選択ですね

私は、プレミストタワーのように人気でスカッと売れるところがずっと好きです。さきほどの美人投票としてもわかりやすい。

>>3818 匿名さん
地権者の中でも実需はいるだろうけど、一般的な保留床購入者よりも賃貸や転売目的の割合が大きいです。
地権者が半分いれば、当然ながら竣工してしばらくは売り物件・貸し物件がだぶつきますので、一過性に強い下方圧力が働きます。単純な受給関係ですね。

>>3819 マンコミュファンさん
中古市場になったら市況の影響をモロに受けるマンションですね。今はアゲ相場ですが、反転した際の下落の目安として残債割れレベルとなります。
分譲価格が安ければそれはその分だけ下げの圧力になります。また、住民層として同じような握力しかないと、それも下げ圧力になります

まぁ、どのタイミングで買ってもお客様に喜ばれる、みたいな物件が好きだな。竣工売りでも、実物見えるから、その分メリットあるので値上げされたとしてもwinwinはあるね。中身見てかえるならね。

プレミストタワーは素敵だね。今回購入制約満たした人はほんとうにラッキーでした。

プレミストタワー白金高輪は、ラスト１しかないからね。需給バランスで貴重なのよ

無事にマーケットの評価もでましたから、あとはニョキニョキ高くなるのを待つだけですね。
今年何階までいくのでしょう。
かなりの迫力になりそうですね

>>3824 匿名さん
キャピタルゲインでそうな物件というマーケットの評価でいうなら、ここはまだ坪600物件という評価でしかないですね。瞬殺完売以外を除いて、完売したからといって転売時に700で売れる保証は全くないですね。
スカイのように、レジデンスを値上げしても売れ続けている物件だけが、含み益ありとしてマーケット評価できる話ですね。
芝浦みてれば、その物件の上限というのがあるんです。スカイが@800で転売できたからといって、じぁあここが同水準で転売できるかと言ったら、それは別の話

>>3820 匿名さん

すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。

まぁ、まとめると

プレミストタワーが売れ、
ラスト１ということですね

暇なのか、あーだこーだ煩い輩が多いな。

>>3827 匿名さん
まあ、まとめると

スカイ　700戸
高輪タワー　150戸
プレミスト　150戸

>>3828 匿名さん
あーだこーだ意味のない書き込みはお控えください

ま、市況は世界共通だからな。インデックス株価、為替、金利。

今回、拡大期待の白金高輪最前列駅１分のハイスペックマンションが、購入制約もありこの価格で買えたのであればすごいね。

住むにも将来も最高でしょ

もうすぐ完売ですねー

>>3831 匿名さん
但し、北側再開発工事とずっとお付き合いですが

ラスワンおめでとうございます

これだけ早いと掲示板賑わいますねー

>>3833 匿名さん
それは白金高輪のマンション全てに言える事ですよねw

一年半後には白金高輪の地価はもっとあがってるでしょうね。様々な恩恵をうけてw
購入者様おめでとうございます。

ありがとうございます。

>>3837 匿名さん
スカイとかガーデンとかと比べて、ここは地価だけ上がって税金多く払うことになりそうですね。駅からの距離考えると。で、リセールはスカイの方が良いというジレンマ

>>3839 匿名さん
1分と2分と5分で、そんなに税金変わるんですか?w

>>3839 匿名さん
無理矢理すぎる。何とかして他人を貶めようと必死。

そんなに頑張って欠点見つけようとしなくても良いのにね。

今日、久々に日中のプレミストとスカイの工事現場来たけど、とんでもなくウルサいね。
これ北側再開発工事の時は、北側住戸の騒音はかなりのものだと思います

いいマンションだねぇ

本当に笑っちゃうくらいネガコメ必死(笑)
何をしたいのだろ。みんな気にいって選んでそれぞれの幸せな生活が待ってます。
ネガコメ必死の人、幸せ？(笑)
幸せな人は他人の生活否定しないよね。
がんばれー(笑)

今日観てきました。
窓入り始めてましたね。7階ぐらいまで出来てましたが、隣のマンションの12階を超えてる高さでした。来年2月ぐらいには外装は出来上がるんですかね。

すでに高いよねー。
駅１分でこれだからほんとすごい
白金高輪駅最前列。

>>3848 匿名さん
最前列は科学の建物ですね