プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ここ内廊下のデザインって公表されてないの？
パンフにはあるのかな？

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>>3697 匿名さん

そうですね。それに、スカイは値上げして成約していますが、こちらはまだ値上がりしてないですしね。

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三菱の再開発事業に伴い、少なくとも2032年まで工事の騒音や粉塵、怒号、ダンプカーの出入りなどが継続するということ。
世界におけるマーケットで東京の地位を保ち続けるため、やむを得ないことです。

今日も明日も10年後も100年後も再開発による高層建築。無味乾燥な街並みが出来上がり。
東京にお金を投資し続けるか、均衡ある国づくりに切り替えるか。

欧州のような魅力ある街並みは100年後もできないでしょうね。

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つまり、T3&全熱交換からなる音含む環境仕様と、駅１分先行確保の立地はこれから優位だということですね

今後もマンションができるかもしれませんが、こここと同じような仕様&価格で買えるかどうかはわからんしな。

そして万が一、例えば15年後に再びここと同じハイスペックかつ駅１分が奇跡的に誕生し、ここと同じように15年後価格競争力があれば、再び住み替えればよいだけ

それだけ駅１分の先行確保は大きいということですね

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>>3703 マンション検討中さん
三菱終わったら次はスミフの再開発でしょ。
20年間はずっと工事とお付き合いだね。どうせやるなら、まとめてやってほしい

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駅１分の座を確保した全熱交換T-3タワーはますます貴重ですね

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>>3704 匿名さん
残念だが、飛行機と違って工事の振動・音はサッシでは防げない・・・
そして、三菱は駅直結になるので、10年落ちのプレミストとは立地・ブランド力を考慮しても大幅な持ち出ししないと買い換えはできないでしょう。
住み替え前提でいくなら、スカイしか資産価値維持できないよ

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駅１は普遍だからねー。周辺は互換しても。

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音はJISで規定されてるよーーー
それがT-3

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工事現場の前に騒音メーターあるからな笑
２１世紀だぜ

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>>3710 匿名さん
振動

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逆にそんなのあったら問題でしょ。風評被害煽って大丈夫？

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粉塵

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景観毀損

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だから駅１分がいいんじゃない

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>>3715 匿名さん
反論になってないな

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>>3712 匿名さん
隣接地の解体工事は、なかなかシンドイよ。なかなか経験する話でもないから、知らないのはしょうがないけど

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今も普通にマンション工事してるけどな。実際にプレミストタワーも。

だからこそ、置き換わるから、最終的には駅１分などの普遍価値なんだよね。不動産は駅距離

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だからT-3サッシだって。。

デシベル。dB
物理量確認しましょう

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>>3718 匿名さん
直結以外は、6分以内は資産価値に影響せずという事実です。
ま、実生活では近い方がいいに越したことはないけど、それによって生活環境や囲まれ半端ないなら、タワマンに住む意味が希薄になるけどね

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>>3719 匿名さん
完全に消音できるわけでないが、確かに無いよりはいいだろう。ただし、ずっと遮蔽された空間に居続けることになるな。窓開けられない

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その謎の６分理論は、どこの範囲で成立した局所解なの？少なくともここは駅１分だから関係ないよね。

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だから全熱交換マンションなんですよー

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>>3724 匿名さん
こんな容積量の少ない部屋に全熱なんてオーバースペックもいいところ、と思ってましたが、劣悪な住環境を補佐するための物という契約者の共通認識なんですね。失礼しました。
なんか、本末転倒だけど

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>>3725 匿名さん
貴重な情報ありがとうね

朝からお暇な寂しいお方だ

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全熱交換は、数十戸の高級マンションについてたりするよ。全熱交換ってまさに高級マンションって設備だからね。貴重なのよ

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>>3727 匿名さん
それは広い部屋の熱効率のためですね。
何のための全熱交換なのか一度考えてみるといいですね。
全熱＝高級物件というのは短絡的です。

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>>3727 匿名さん
その分維持費が高い。中古になったらそのオーバースペックをみんな嫌気しますよ

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>>3729 匿名さん
良い設備ついてるね、でいいでしょ。その維持費払える人が買ってるんだし。なぜそんなに否定したいの？
本当にお暇な方だ。

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白金一丁目側も東急の工事が入るけど、あちらはそれぞれの物件の距離が離れてるからね。再開発の恩恵を最大限に受けるでしょうね。

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素敵なマンションです

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>>3700 匿名さん

この人無難なデザインしかもうできないよね
若手に譲れ

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外観もかっこいいしね

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>>3738 匿名さん
光井さんじゃないでしょ。実際デザインしてるのは。
看板みたいなもんで

隈さんの事務所もそうだと思うけど、優秀な若手が集まってきてるんだろね。

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完売御礼の更新は8月以降ですかね

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>>3740 匿名さん

優秀な若手なら雑誌とかにとっくに取材されてる

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>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

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>>3742 匿名さん
そんなん一握りの天才だし、大手デベがそんなチャレンジはせんよ。一時期、光井純さんもThe三井ってな感じでもてはやされたけどね。
今はクマさん一色。まあ、じき飽きられるよ

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>>3741 匿名さん

ですかねー！

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>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

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スーモ新築みたら「価格、間取り」のところが消えてますねー!!

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HPの更新も楽しみですねー。

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これだけの立地は希少だからね。素晴らしいね

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個人的には立地諸々良いタワマンだと思います。ただ、○松建設手抜きやっちゃってますから…
不安材料の一つです。
竣工後、問題がない事を祈ります。

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竣工前ですから。早くニョキニョキ高くなって欲しいね

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>>3750 匿名さん
逆に対策とってるから、一番力入れるはずでしょ

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あと一邸とホームページ更新されてますね。

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>>3752 匿名さん
その根気は？

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ラスト１戸!!!

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本当にラス１だ。すごっ

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>>3755 匿名さん
やっとここまでこれました。長かったね～

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いやいや早すぎでしょ

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まだ入居より約１年半前だからね。早いわ

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やはり強かったねプレミストタワー
結果で示した

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>>3758 匿名さん
人気物件だったら4ヶ月で完売ですよ、このご時世

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本当だ！後1邸！
早い早い。

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制限ありながらの販売で、一年かかりませんでしたね！驚きです。

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良い物件は迷っていると無くなりますね

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>>3764 匿名さん
迷いが生じてる時点で文句なしの物件ではないということです。同時期販売のパークコート千代田四番町や年始からのスカイの売上を見てると、これだけの小規模販売、本当ならば春までには完売してないといけなかった

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今回は素直み早かったでいいでしょう。
おめでとー

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購入制限あっても、やはり早かったか

港区山手線内側徒歩１分

さすが

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>>3754 匿名さん

根拠じゃなくて？購入すればわかりますよ笑
ラスイチあるので、是非

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早かったなー、あっという間でしたね。

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港区はここが抜けてると思ってたが。しかし市況を吹き飛ばすくらいに早かったね。強かった!

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>>3770 名無しさん
市況は今加熱状態ですが・・・
周りが見えてないだけですか

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>>3768 匿名さん
欠陥が露見しないことを祈ってる

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この立地だからね。港区１分だからね。貴重だからね。そりゃ売れるわ

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今回、購入のサイクルがミートし、見事購入制限をクリアした人達は本当にラッキーでしたね。むしろ購入制限ありであったことが、買うチャンスにもつながりましたね。

もはや説明不要の高立地、ハイスペック、そして話題独占のリニア構想駅への地下鉄延伸です。

素晴らしい

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あれ？最後の一戸って誰か申込済とか言ってなかった？審査落ちたのかしら？

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>>3773 匿名さん
最初からその立地を評価されてたら、1期1次であんなに売れ残らんわ。
年始より市況がさらに強含みになった事と、スカイの値上げ、白金タワーに代表される周辺中古相場が強含みになった結果の販売加速でしょ。
周辺物件に感謝しないと。逆に中古相場になった段階では、白金タワーやスカイのリセールにここの資産価値は左右されるということです。

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今、プレミストタワーが人気なのはマーケットが証明しましたね。新たにプレイヤーが登場。

残１。素晴らし

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>>3777 匿名さん
販売戸数ベースで見たら、大した事ない

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冷静に比較したら、「あれ、ここめちゃくちゃいいじゃん」、ってなり、プレミストタワーだけどな。

冷静に比較したらプレミストタワーいいのよ。

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市況ですね。100戸弱のディアナコートは3ヶ月くらいで完売だし、スカイのバカ売れ見ているし、ここが特別早い印象もないけど。

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駅１分の131mタワーであるハイスペックの新築プレミストタワーが牽引じゃん、これ。

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>>3780 匿名さん
池田山のディアナは早かったね。ここなんかより圧倒的に
駅近でもないのに

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結局、結果を決めるのは、十人十色の個人嗜好じゃなく、マーケット。いわゆる美人投票

そしてマーケットが証明したのが
プレミストタワー。

おめでとうー

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>>3765 匿名さん
迷うのはこの中でどの間取りを購入するかと言うこと。他と迷うとかではないよ。
今回はプレミスト一筋。

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>>3782 匿名さん

早かったです。駅遠、普通仕様、品川区のスペックでも。

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素晴らしいとしか言いようがない

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>>3785 匿名さん
ここの契約者は周りが見えてないんだろうね。
本当に実力ある物件ならば、150戸くらい1期でほとんど捌けて、残りの不人気部屋を2期で売ってく、半年で。
今はそういう市況

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どんな商売でも、つくりすぎると売りきれない。売りきれない→売れ残りになる。だから、売りきれる範囲で、いかに商売するか。

１０００個つくっても、もし７００個しかうれないと、「３００個売れ残っている商品」となりますね。


「完売」って、すごいんです

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>>3787 匿名さん
ここは販売方法が違うと聞きましたよ
貴方無知ですね

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ちまたに溢れる高級時計。入手困難な時計は高いですね。それに対して、同じ価格帯でも、いつでも売ってる時計、過剰な供給のモノについて、その価格どうですか？

売りきれた商品は、もうなかなか買えないのです。中古マーケットでしか買えないのです。
これを需給バランスといいます。

高級エリアで、駅距離という絶対的差別化特性を有するプレミストタワーはこれからも期待大ですね

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ネガってる人は何ヶ月で売れようが、もっと早く売れたはずって、難癖つけるんでしょうね。

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>>3788 通りがかりさん
何言ってんの？それしか作れないというだけの話でしょ。1年半も残して完売は、商売としては失敗。
かといって行列できるほどではなかった。中途半端

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>>3791 匿名さん
実際、初期は販売に苦戦してたし

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苦戦してました？
モデルルームかなり混雑してましたけどね。

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売りきれた商品か、売れ残った商品か。どちからですね。。これも要素のひとつですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
全熱交換マンション/T-3
ハザードok

2)仕様
全室窓/天カセ
地下鉄延伸
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

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>>3793 匿名さん
結果早く売れたのに、やっぱり難癖。何か言いたいんですね。

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>>3794 匿名さん
1期1次は20戸売れ残った。
自分は事前案内会から参加してます。

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こちらの分類の方がいいですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
ハザードok
地下鉄延伸

2)仕様
全熱交換マンション/T-3
全室窓/天カセ
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3796 匿名さん
戸数考えれば、全然早くないよという話です

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市場供給の数が多すぎると、トレードオフとして売れ残りの可能性があるんだよね。
当たり前だけど。

そにあたりもバランスだし、見抜くよね

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