プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ほんとに駅１分はすごいね

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>>2950 匿名さん

二丁目は今の市況だったらほんとはもっと値上がってなければいけないのに、評価低くて今売られてる白金高輪物件と大差なくなってしまってる。投資対象としては失敗作。全体の高騰がなければ値下がりしてるレベルのマンションだよ。当時のさんざんな言われ様は全く正しい。

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>>2952 マンション検討中さん
なるほど。ここの掲示板で高スペック連呼している人いますが、さらに高スペックなマンションの評価が低いということは、スペックは資産価値に全く寄与しないということですね。勉強になります。

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駅１分かつハザードマップクリアの立地がいいね

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>>2954 匿名さん
どうやら、不動産の資産性を維持するのに一番大事なのは、立地でもスペックでもなく、購入時期が最も大事だという事でコンセンサスが得られたようです。
地権者おめでとう

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そして、最終期最終次ですね

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ワールドビジネスサテライトで品川地下鉄延伸放映されてました！本当に実現するか半信半疑ですが楽しみです！

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白金高輪エリア中古相場順位（沖式）

①パークハウス白金二丁目タワー　＠785　駅徒歩6分
②クラッシィハウス高輪　＠630 駅 徒歩5分
③白金アエルシティ白金タワー @587 駅徒歩1分
④ザ・パークハウスアーバンス白金　＠570 駅徒歩6分
⑤パークリュクス白金高輪　＠557駅徒歩5分

駅からの距離、あんま関係ないな・・・


　

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いいマンションだよね。

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地下鉄すばらしい。そして白金台駅ではなく、白金高輪駅に１分。しかも改札にも近い

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>>2958 匿名さん
で、駅改札至近中古マンションの筆頭がやはりグローリオ白金高輪で、＠429の評価

白金高輪のような住宅街は、従来の高級住宅地に近づくほど資産性のあるマンションが多かったですね。駅距離は6分以内が必須

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ハザードマップも良いし、いい立地だね

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地下鉄も楽しみですな

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>>2958 匿名さん

ひどい間違いですね。まず、買値の時の坪単価を確認して、売買取引された差分が資産価値になります。
白金二丁目タワーは、買値が非常にたかい。かつ、現在の坪単価は、HP上の表記は不動産屋の言い値がほとんどです。駅からの立地で補正すれば白金タワーが圧倒的です。
麻布十番や、六本木でもほぼ同じ傾向がみられます。
これ、だいぶ恥ずかしい投稿ですよ。

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>>2962 匿名さん
ハザードマップについての評価

ハザードマップ内の白金ザスカイ、７２０戸契約、進捗率93％
ハザードマップ外のプレミスト・高輪タワー　各約130戸契約、進捗率85～87％

世間は思ったほどハザードマップを気にしていないし、資産性にも影響してない

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>>2964 検討板ユーザーさん
不満は沖さんに言ってください。ただ単に、住まいサーフィンの７０㎡換算情報並べただけですから。
まあ、若葉マーク付いたポジショントーク投稿者より、沖式の方が説得力ありますが

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若葉がグダグダ五月蠅いので、沖式の騰落率と分譲開始も記載してあげるわ

白金高輪エリア中古相場順位（沖式）
物件名、坪単価、騰落率、駅距離、分譲年

①パークハウス白金二丁目タワー　＠785　11.6%　駅徒歩6分　2017年
②クラッシィハウス高輪　＠630 16.1％　駅徒歩5分　2006年
③白金アエルシティ白金タワー @587 　71%　駅徒歩1分 2003年
④ザ・パークハウスアーバンス白金　＠570　13.8％ 　駅徒歩6分　2018年
⑤パークリュクス白金高輪　＠557　24.3％　駅徒歩5分　2016年

駅距離6分以内であれば、資産性には大きな影響がないというのは別データでもあり、分譲時期の差による騰落率の差は致し方ないとしても、白金高輪エリアの物件の価値を決める要素は駅距離だけでは語れないね。
麻布十番とか六本木とか、他のエリアの話はいいんですよ。地域特性の話ですから

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では、騰落率の順位を見てみるの、駅距離は全く関係なく、軒並み２００１年～２００４年分譲物件が集中しています。
これは白金高輪という土地柄と市況の影響が色濃く出た結果です。
>>2955でも書きましたが、不動産は立地よりもいつ買うかがとても大事ですね

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パークハウス白金二丁目タワーは
→白金台駅です

プレミストタワーは
→白金高輪駅です

品川地下鉄の話題があるのは
→白金高輪駅です

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東京駅再開発と並び、大きな発展が期待される品川。その品川駅への将来良アクセス化も期待される品川高輪駅

その品川高輪駅へ徒歩１分となる抜群の立地に誕生するプレミストタワー。標準スペックも高く、熱交換、T-3、窓、天カセも実装。高さも35階と高層タワー

現在、建物外観は表れていないものの、ふたを開けると既に購入制約がある中で、3LDKなどの大きな部屋は完売。70平米台の2LDKも残り少なく、2LDKを残して最終期最終次に突入した。これは、当該エリアにおいて予算の高い層に指示された結果となり、港区１分高仕様高層タワーの人気の高さ示した

今後も当該エリアにマンション供給が計画されており、プレミストタワーレベルのマンションが期待される

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個人的嗜好はさておき、結局一般的にはここは買いではなかったのか　
ブランドには太刀打ちできないのか

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確かにスカイは徒歩3分で大量の戸数を猛スピードで売ったよねー。
人気物件としてならスカイだと認めざるを得ないということなんだろうねー。

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>>2970 マンコミュファンさん
白金高輪駅が大好きでしょうがないのはわかってるけど、せめて駅の名前は正確にいこうぜ

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>>2969 マンコミュファンさん
白金台と白金高輪の駅の中間だな。数十メートル白金台駅側にあるからって駅徒歩６分物件を排除するのは、流石に狭量ですね

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白金高輪駅だと、プレミストタワーがバランスいいよね

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>>2975 匿名さん
バランスが良い＝訴求力がある、という事になると白金高輪物件ではスカイと白金タワー二択になります。

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白金高輪のランドマーク的タワーマンションと言えばスカイと白金タワーです。ここは一般的なタワーマンションですから、過度な期待は持たない方がよいと思います。

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パークハウス白金二丁目タワーはシェラトンホテルの前にあって高級感のあるタワーマンションです。それに築浅物件ですので資産価値が上がるマンションかと思います。

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ま、立地（駅距離１分、ハザードマップクリア）、スペック、高層踏まえて、プレミストタワーがバランスいいよね。

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白金高輪は地下鉄楽しみですね。駅１分はすばらしい。

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実際のところ、大和のタワマンってどうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけますでしょうか。

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販売始まってますが、ふたを開けたら大きな部屋も既に残ってないですね。一人一人予算があると思いますが、予算届くならいいね。
この立地とスペックですから。
素敵なマンションですよね

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>>2982 名無しさん
販売は昨年から始まってるからな。なぜ今頃蓋を開けて中を覗こうとしたのか。検討してるなら、もっと前から蓋を開けるべきなのでは？

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>>2981 匿名さん
どうとは？
例えば資産価値の観点とか、実生活の観点とか、アフターフォローの観点とか色々あるでしょ。ざっくり聞かれても答えようがないですね。

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>>2979 匿名さん
管理費等月々流れでる出費のバランスが最悪です

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>>2984 匿名さん
大和は戸建ての印象しかなく、マンション、しかもタワマンも手がけている事をプレミストタワー白金高輪で初めて知りました。
大手だから必ず安心と言うわけでもないとは思いますが、ブランドに安心感があるのは多かれ少なかれ心情としてあると思います。
病院に行くにしても、知らない土地で自分で探すとなれば、口コミや先生の経歴を閲覧します。
大和のタワマンの資産価値とまでは言いませんが、マンションとしての質、実績、住居された事のある方のお声など伺うことができましたら有り難いです。

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全国レベルでみるとプレミストタワーは有名だね

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あと、マンションの質は個別要素では？少なくともプレミストタワー白金高輪は、説明不要レベルのハイスペックかと。

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>>2986 匿名さん
三井みたいにグレードで分かれているとディベロッパーのコンセプトはわかりやすいけど、野村のプラウドに始まったワンブランド戦略は消費者にとってマンションの質がわかりにくくなってしまいますよね。
ダイワハウスのデべとしての評価は、中堅デべかつハウスメーカーなので販売力自体は弱いけれども、内装含めたマンションの質はそれなりに良い物を造るという評価ですね。
アフタフォローも特に大きなトラブルも聞かないので、しっかりした体質だと思います。
もし、マンションメーカーとしてのダイワハウスを知りたいのであれば、近隣のプレミスト白金台の内覧をされるとよろしいと思います。ここよりグレードは高いマンションですが、コンセプトは似てる気がします。

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>>2988 通りがかりさん
いい加減、そういう思考停止な投稿止めませんか

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いいマンションだよね。何より港区徒歩１分。不動の価値ですね

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>>2989 匿名さん
マンションにお詳しいのですね。
私は無知ゆえ、大変勉強になります。
プレミスト白金台ですね。調べてみましたら、数年前に販売しているようなので空室があればお邪魔してみます。
後はプレミスト築地というところもあり、最近入居がスタートしたようなので、まだ残り住戸があれば、完成した新築を内覧してみようと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

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しかし将来も楽しみですね。地下鉄に開発に。白金高輪は。

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>>2993 匿名さん
しかし
でも

必ず否定から入る御仁

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大和ハウスはハウスメーカーではトップクラスです。今は物流センター施工が儲かっています。一般住宅やアパートの施工販売は得意な分野で、マンション事業は後発の会社ですが、住宅の仕様についてはマンション販売会社よりも気が利く物を使い、アフターケアもよく、満足感のあるタワーマンションに仕上がると思います。

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>>2995 匿名さん

ご教授いただきありがとうございます。

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何より今回はしっかりと購入制約制約が設けられた中でのこの売れ行きです。いいモノづくりはすばらしいですね。

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営業さんが、東京？で初めての大和タワマンなのでかなりこだわりましたとおっしゃってました！MRがとても素敵だったので契約しました。大和にマンションのイメージはありませんでしたが、スカイ、高輪タワー、プレミスト全て見て、仕様の良さでここに決めました！

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ハウスメーカーは昔プレハブメーカーと言われていて、三流でした。しかし今は、超一流会社になり、なかなか入社するのも難しいと言われています。業界ナンバー2の積水ハウスもいい仕事をしています。これらのハウスメーカーは今、メジャーセブンと言われている財閥系の牙城を攻めていっています。

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>>2998 匿名さん
東京初のタワマンなのですね！
気合が入っていそうです。

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>>2999 匿名さん
参考になります。
ありがとうございます。

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ま、少なくともプレミストタワー白金高輪に関しては、ハイスペックかつ高立地ですから、マンション特性として素晴らしいですな

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>>2983 匿名さん
思わず笑ってしまいました。確かにそうだ。

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人それぞれライフイベントが異なりますから、マンション検討開始するタイミングも違うしね。

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>>3002 匿名さん
そう思います。どうしても欲しかったのですが届かず。残りわずかみたいでした

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今回は入り口でしっかり購入制限かけてますから、バルクなども出来ないでしょうし、いわゆる何でもありではないでしょうから、わかりやすいですね。

その条件の中で、この価格帯において、この売れ行きスピードとなった理由は、やはり立地だったりスペックだったりが、当該検討層にしっかりささったということでしょうか。

白金高輪の将来性、港区１分の利便性、高仕様による環境性や居住性、高層物とデザインの外観性、どれをとっても素晴らしくあるにも関わらず、今回はそれらを兼ね備えていたことが、購入制限あるなかでの今の売れ行きに繋がった理由かもしれませんね

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>>3006 マンコミュファンさん
周囲相場より安くしないといけないという足枷があるからね。物件の質もあるけど、他より安かったという要素も大きいよ。
地権者がこれだけいて、建替補助金も数百万しかなく、分譲価格も抑えなければいけない。この条件下で建物建てるとなると、どこかにしわ寄せがあるはず。じゃなければ事業として成り立たない

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>>3007 匿名さん

立替補助金、わずかだったんですね。
どこにしわ寄せが来るのか不安です。
想像の範囲で教えていただけませんか？

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>>3008 匿名さん
想像きいてどうする？

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このクラスの完成度は、
素直に素晴らしいでしょう
いいモノづくり

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>>3008 匿名さん
確か一部屋３００万位の建替え補助金だった気がする。
地権者部屋の費用と一時転居費用は、今回の保留床売り出し購入者が負担するという従来通りの養分スキームなんだけど、地権者多すぎるのと内装にかけた分が、共有部分や見えない所のコスカに繋がらないと計算合わないよね。ダイワだってボランティアじゃないし

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立地にスペックに外観、そして価格もいい。売れるわな。高くなるの待ち遠しいね。

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>>3011 匿名さん
一部屋300万くらいなのですね。
共有部分や見えない所…
なるほどです。
ありがとうございました。

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あと8部屋

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後8部屋ですか？
早いですね。

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しわ寄せ分はどこで吸収するのか。共益費が異様に高いのは子会社に管理をさせてそこから回収？修繕や日々のメンテなども高く設定されてるとかですかね？

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しばらくは、ここが白金高輪で最も駅近のタワマンですかね。これから発展期待の白金高輪でいいポジションだね

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>>3016 匿名さん
確かに共益費は共用施設がないに等しいのに高いと感じました。でも大規模タワマンではないのでそんなものか…くらいに思っておりました。
きっと共益費はどんどん値上げしていくわけですね。
そうだったら、なかなかあざといですね…
ありがとうございました。

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まぁ立地も仕様目的外観も最高ですし、価格もそのままでいいですね。残り少ないですが

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ここはあと8戸、スカイはあと６０戸と白金高輪のタワーマンションは人気がありますね。これから再開発される地区のマンション価格は高くなりそうですね。

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>>3020 匿名さん
小石川中古800越えでた。。

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>>3021 口コミ知りたいさん
エリアもデベも全く異なる物件で、参考程度にしかなりませんね

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このスレの特徴として、具体的な懸念材料が挙げられると、それを打ち消すように抽象的な内容のポジ投稿が連投されるという。

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定量的に港区駅１分は素晴らしい

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>>3020 匿名さん
先着順8戸+最終次10戸で残り18では？
最終次終わったあとにどれくらい残ってるか楽しみですね

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どちらが本当かわからないが、8ではなくて18？
公式ホームページのあの２つのプランのみの残18ならこれからが厳しいのか。

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いずれにしても早いね

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久々見てきました

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おっ、ついにニョキニョキしてきましたね。このペースで高くなれば年末にはかなりの高さに届いていそう

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>>3027 匿名さん
しかし
でも
いずれにしても

否定することしか知らんのか

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>>3026 匿名さん
18が正解

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スタバのテラスに座ると
目の前に
プレミストタワー白金高輪

これは目立つ

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白金高輪クイーンズで食材を調達し、スタバのテラスでプレミストタワーを眺めながらワンチャンと休憩。サンフローリストで季節の花を選び、家に入る。３階の開放スペースでで涼みながら本を読み、部屋でゆっくり。

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もうオプション的なものは締め切られたかな…

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>>3033 匿名さん
ペット同伴でのスーパー来店は、衛生上ご遠慮ください

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オプションは階数によるのでは？ご検討なら急いがれたほうがいいかも。絶賛、只今最終次ですから

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Sunfloristさんは、白金高輪、南麻布、田園調布にありますね。いつもきれいに飾ってあります。和みます。

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住戸4階からでしたっけ？
隣のマンションと比べるとすでに7階がプレミストの4階ぐらいに見える。

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４からですねー

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>>3018 匿名さん
共益費というよりは、修繕積立金ですね。
心配なのは。

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>>3040 マンション掲示板さん
そうでしたね。失礼しました。
マンション、いつも気付くと上がってるのが修繕積立金でした。
ま、ここを気に入って買うなら仕方ないですね。
比較した結果、私としては近隣よりはお得感を感じましたので…

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エリア第5位のマンション買った人は勝確だね！白金タワー、スカイ、東急、地所三田5開発には規模、価値、優位性諸々足元にも及ばないけど。その他大量のマンション群の中ではトップじゃないかなあ、やっぱ徒歩1分、高仕様は良いよね、祝トップ5！

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>>3041 匿名さん
修繕積立金は243円/m2と当初から高めの設定ですが、どの位のペースで上がっていくのでしょうか？5年、10年、15年スパンで2倍3倍になると結構な金額になりますね

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まぁ白金高輪だとここがいいよね
立地
スペック
外観
そしてプライス

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>>3037 匿名さん
でも普段使いは、ピーコックの1階の花屋になりそう。コスパいいので

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ピーコックは便利ですよね

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立地的にクイーンズとピーコックが使えるよね

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>>3043 匿名さん
今まではあまり気にしていませんでしたが、今の前のマンション6年住んで売却する時に気づいたのですが、修繕積立金と共益費の合計が10,000円ちょっと上がっていました。都心ではありませんでしたが…
劣化はもちろん、天災などがあると高くなるんですかね？よくわかりませんが、流石に２倍にはならないでしょう。共用施設も無いに等しいですからね。
心配いらないと思いますよ。

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色々なマンション住んできましたが、個人的には、一番嬉しい共用施設はだんとつで各階ゴミ捨てです。他は都心であれば街に本格的なのがあるからまぁ。ジムとかも。だから別料金運営のとこもあるんだろうけど。あとスーパーが近くにあれば巣籠もりできちゃうくらい楽。複数のスーパーが近くていいですね。

その中で３階のオープンコリドーは時代にも合ってるし、多くの方がそれぞれの使い方で活用できそうですね。家族との待ち合わせなどで使えそう。

何より、白金高輪徒歩１分の立地ですから、麻布広尾恵比寿六本木なども近いですし、それぞれの手段で好きな場所にサクッと出掛けられますね。これぞ都心

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良いマンションになりそうで楽しみ。

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