東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー白金高輪ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-20 09:55:33

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30

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プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判

  1. 10280 匿名さん 2023/01/10 04:05:16

    ここは賃貸専用のタワマンかな?

  2. 10281 マンション掲示板さん 2023/01/12 20:46:31

    >>10280 匿名さん
    マンションレビューでは白金高輪の新築で1番成約単価低いんですね。高輪タワーや三田ガーデンよりは上に来ると思ってましたが。大和×西松建設というプレハブメーカーと欠陥業者という組み合わせが良くなかったのかな

  3. 10282 匿名さん 2023/01/13 00:47:46

    >>10281 マンション掲示板さん
    補助金を受けている案件だから売値が上げられなかったというだけ。

  4. 10283 匿名さん 2023/01/13 06:30:55

    >>10282 匿名さん
    文脈読み取ろうよ。

    分譲単価ではなく、中古の成約単価の話ね。

  5. 10284 匿名さん 2023/01/13 12:16:56

    購入制限あったしね。完売も早かったね。
    それにしても、もうすぐ入居ですかね。
    ほんとにいいマンションですね。

  6. 10285 口コミ知りたいさん 2023/01/13 21:19:04

    >>10283 匿名さん
    東京タワービューの部屋がチャレンジ価格で出てるけど、売れますかね。三菱と住友の再開発でほぼ間違いなく眺望塞がるというのに。新築と違って中古は周辺再開発について説明する義務はないから無知な人に高値で売り抜け良いという魂胆でしょうか、そのような被害に遭われる方が1人でも少なくなることを願っています。

  7. 10286 匿名さん 2023/01/13 21:40:36

    >>10285 口コミ知りたいさん
    中古でも重説は必要でしょ

  8. 10287 匿名さん 2023/01/13 22:09:26

    やはり立地がいいね。確固たる駅徒歩1分。

  9. 10288 匿名さん 2023/01/13 22:53:16

    白金高輪は開発も進むし相場もまだまだ上がりそう。

  10. 10289 マンション検討中さん 2023/01/13 22:55:56

    >>10288 匿名さん
    白金ザスカイ@852
    プレミストタワー白金高輪@745
    パークハウス高輪タワー@842
    パークハウス三田ガーデン@846

  11. 10290 匿名さん 2023/01/13 22:57:14

    やはり不動産は立地だね。

  12. 10291 マンコミュファンさん 2023/01/14 14:12:03

    あと数週間で入居開始ですねー

  13. 10292 匿名さん 2023/01/15 03:13:09

    駅が激近だから、小雨だと小走りで傘もいらないレベルですね。メゾンカイザーができたから、駅までの動線が、駅入口→メゾンカイザー→プレミストタワーの順でメゾンカイザーのクロワッサンも買いやすい。サブエントランス使えば、スタバとクイーンズもすぐそこ。立地最高。

  14. 10293 匿名さん 2023/01/15 03:15:14

    利便性最高のタワマンいいね。

  15. 10294 匿名さん 2023/01/15 04:04:39

    >>10292 匿名さん
    毎日ガイザーパンしか食えないのはキツいよ

  16. 10295 匿名さん 2023/01/15 04:43:06

    立地最高だね。不動産だからね

  17. 10296 匿名さん 2023/01/15 04:46:34

    メゾンカイザーのパン美味しいですよ。

  18. 10297 匿名さん 2023/01/15 05:01:41

    結局、不動産は立地。最後に残るのも、ゆるぎないのも立地。

    利便性最高かつ高輪1丁目という素晴らしい立地に、素晴らしい高層タワーマンションの組み合わせ。

  19. 10298 匿名さん 2023/01/15 05:10:26

    >>10297 匿名さん
    そうですね。不動産は立地
    そして、ここはこのエリアの新築タワマンで資産価値一番低いという評価

  20. 10299 匿名さん 2023/01/15 05:37:48

    そんなオフィシャルの評価は存在しないのは?

    第一に新築価格は販売される時期や方針に左右され、第二に中古価格は売りに出された部屋やその考えにも左右されるからです。

    よって前提が揃っていないのであれば相互比較はできません。ベンチマークの基本は前提を合わせることです。

    しかし、立地において駅徒歩1分やアドレスは、絶対的に決まる要素です。よって素晴らしい

  21. 10300 匿名さん 2023/01/15 05:41:32

    結局、不動産はいつの時代も立地。
    利便性に優れ、高輪1であるプレミストタワーはとにかく立地が素晴らしい

  22. 10301 匿名さん 2023/01/15 05:47:04

    >>10298 匿名さん
    ここの中古全然売れないな

  23. 10302 匿名さん 2023/01/15 05:47:50

    白金高輪エリアはまだまだ発展しそうですよね。

  24. 10303 匿名さん 2023/01/15 06:03:34

    >>10299 匿名さん
    言い訳はもういいから

  25. 10304 匿名さん 2023/01/15 06:24:36

    いいマンションだね

  26. 10305 名無しさん 2023/01/15 06:24:42

    >>10299 匿名さん
    騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
    売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
    全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。

  27. 10306 匿名さん 2023/01/15 06:28:17

    都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。

    そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難

    売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは?

    そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは?


  28. 10307 匿名さん 2023/01/15 06:29:59

    そもそも未入居。完売。

  29. 10308 匿名さん 2023/01/15 06:34:13

    港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。

  30. 10309 匿名さん 2023/01/15 06:36:46

    >>10306 匿名さん
    話にならないですね。

  31. 10310 マンコミュファンさん 2023/01/15 11:47:45

    高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。

  32. 10311 管理担当 2023/01/16 11:45:52

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  33. 10312 匿名さん 2023/01/16 13:13:22

    ライトアップ楽しみだね。

  34. 10313 匿名さん 2023/01/18 08:38:19

    >>10312 匿名さん
    夜綺麗だね

    1. 夜綺麗だね
  35. 10314 匿名さん 2023/01/18 10:03:18

    上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい

  36. 10315 匿名さん 2023/01/19 02:40:05

    賃貸物件が多いタワマンですね。

  37. 10316 匿名さん 2023/01/19 02:48:43

    ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

  38. 10317 マンション掲示板さん 2023/01/19 06:33:37

    >>10316 匿名さん
    えー、営業が実需向きの落ち着いたタワマンとか言ってたから買ったのに。転売しようかな

  39. 10318 匿名さん 2023/01/19 08:17:20

    >>10316 匿名さん
    90戸以上賃貸部屋なの?

  40. 10319 匿名さん 2023/01/19 08:36:36

    しかし、いいマンションだね。駅1分。

  41. 10320 名無しさん 2023/01/19 13:44:35

    なんで所有権保存登記をする事務所が半強制的に決まっているのか、、、
    対応が非常に悪く違う事務所に依頼をしたい旨伝えたが、無理とのこと。
    事務所の事務員(女)は電話対応に慣れていないからか支離滅裂なことしか言えないし、物件担当の事務員(男)も敬語が下手だし知識がなさすぎ。
    物件担当の事務員(男)の苗字が、事務所の代表司法書士と同じだった。親子、親族なのか??
    どうにかしてほしい、、、

  42. 10321 マンション掲示板さん 2023/01/19 14:23:39

    >>10320 名無しさん
    利権商売ですからね。地権者のまとめ上げ、土地買収、近隣対策などなど面倒な話とセットになっているものですから。

  43. 10322 名無し 2023/01/20 12:03:08

    >>10321 マンション掲示板さん
    やはりそうなのですね。司法書士も面倒な話に介入するものなんですね。こちらは保存登記の免許税だけでなく報酬も事務所に払うわけですから、せめて事務員の教育をもう少ししてほしいものです、、

  44. 10323 匿名さん 2023/01/22 00:21:40

    外観かっこいいね。かなり

  45. 10324 匿名さん 2023/01/22 09:20:19

    賃貸物件が多いですね。

  46. 10325 匿名さん 2023/01/22 10:26:30

    >>10324 匿名さん
    これって多いんですか?
    同じ部屋が出てるだけで実質は10部屋くらいなんじゃないですか?同じ階の同じ部屋で10部屋くらい出てますけど。。。

  47. 10326 名無しさん 2023/01/22 13:47:47

    >>10325 匿名さん
    その通りだよ。地権者が何社何支店に出してるから賃貸が多いように見えるだけ。

  48. 10327 匿名さん 2023/01/25 08:44:07

    ここは280戸の中で240戸は賃貸だって。スゴクナイ

  49. 10328 匿名さん 2023/01/25 09:21:09

    しかし、最高の立地だね。

  50. 10329 匿名さん 2023/01/26 00:43:09

    >>10327 匿名さん
    そんなわけない。よってすごくない。

  51. 10330 マンコミュファンさん 2023/01/31 13:40:31

    >>10297 匿名さん

    品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
    歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
    恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

    コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

    特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

  52. 10331 匿名さん 2023/01/31 13:43:24

    白金高輪はあっさり坪1000超えそうだな。

  53. 10332 購入経験者さん 2023/02/01 09:48:02

    引っ越し始まったね。

  54. 10333 マンション掲示板さん 2023/02/01 12:09:42

    ライトアップがかっこいい

  55. 10334 マンション検討中さん 2023/02/01 15:03:02

    >>10332 購入経験者さん
    引っ越ししますた

  56. 10335 匿名さん 2023/02/03 23:55:26

    夜、ほんとにきれいですね。高層階のライン照明と低層階のほんわかとした照明がなんともすごい。外から見ても美しい。高層タワー&ライトアップでかなり目立ってますね

  57. 10336 マンション掲示板さん 2023/02/04 02:18:04

    18階北西向きが売りに出てますね。116平米37000万。@1150
    どれぐらいで着地するんでしょう。

  58. 10337 匿名さん 2023/02/04 02:52:26

    ここは抜群の立地だからな。

  59. 10338 名無しさん 2023/02/04 16:44:08

    登記を担当する事務所を検索したけど、ホームページの類が一切ないけど大丈夫かな

  60. 10339 匿名さん 2023/02/04 22:31:50

    ライトアップ、恵比寿方面や広尾方面からもきれいに見えますね。

  61. 10340 匿名さん 2023/02/05 01:35:17

    しかし素晴らしい出来映えのタワーマンションが誕生しましたね。建物とライトアップのランドマーク感もさることながら、居住性の基本となる立地と仕様がとにかく素晴らしい。

  62. 10341 匿名さん 2023/02/05 09:59:30

    何で竣工済みのマンションに購入者が「素晴らしい、素晴らしい」を連発しているのだろう。何か違和感を感じるな。

  63. 10342 マンション掲示板さん 2023/02/05 11:36:39

    >>10341 匿名さん
    予想よりも良かったからじゃない?

  64. 10343 通りがかりさん 2023/02/05 13:07:15

    もう内見出来るんだから、興味があるならこんな所で質問してないで実物見にいけば?

  65. 10344 匿名さん 2023/02/06 23:56:38

    スミフの160m級、プレミスト側に寄せてきたね。
    北東の眺望全滅か

    1. スミフの160m級、プレミスト側に寄せて...
  66. 10345 匿名さん 2023/02/07 00:28:25

    >>10344 匿名さん

    37階建ですもんね。高層階含めて完全に塞がりますね。2年後に着工、6年後に竣工と、こちらも想定上のペース。まあ白金高輪駅の価値は上がるし、まあ良しなのかな。

  67. 10346 マンコミュファンさん 2023/02/07 02:08:27

    >>10345 匿名さん
    塔屋と地勢がちがうのでスカイ南東40階くらいまで
    塞がるね

  68. 10347 匿名さん 2023/02/07 03:38:43

    やはり立地がよいマンションはいいね。

  69. 10348 匿名さん 2023/02/07 03:46:25

    駅近でもないけど事務所ニーズあるのかな?
    ラトゥールは上層階だけ?

  70. 10349 通りがかりさん 2023/02/07 03:55:25

    >>10348 匿名さん
    駅3-4分ぐらいじゃない?ここの立地ならオフィス需要も旺盛だと思います。

  71. 10350 マンコミュファンさん 2023/02/07 03:55:25

    開発の多い港区の将来はわからないよね。色々なところで検討されているし、今後どうなるかは誰にもわからないし。そもそも東京タワー周辺の検討もあるしね。

    ま、いずれにしても、時間軸的に当面は今のままかね。

    街が発展するのはいいことだし、立地のよいマンションなのでどっちに転んでもって感じですかね。立地って大事だね

  72. 10351 匿名さん 2023/02/07 04:21:30

    >>10350 マンコミュファンさん
    早々に囲まれてしまうけどな

  73. 10352 マンコミュファンさん 2023/02/07 11:09:07

    品川駅への地下鉄延伸も控えているし、白金高輪周辺は更に環境を呈していきそうですね。そう考えると、白金高輪駅徒歩1分のプレミストタワーは、本当に良い時期&良い立地に誕生しましたね。

    発展が期待される白金高輪エリアで、周囲に左右されない揺るぎない価値(立地)を確保していますから。

  74. 10353 匿名さん 2023/02/07 13:03:05

    スミフ建築前後

    1. スミフ建築前後
  75. 10354 通りがかりさん 2023/02/07 13:49:02

    眺望全滅かいな。周りをランドマークに囲まれて益々存在感無い物件になりそうだね。いやはや困りましたな。

  76. 10355 匿名さん 2023/02/07 15:03:46

    >>10353 匿名さん

    圧巻のスミフビューで建物好きにはたまりませんな

  77. 10356 匿名さん 2023/02/07 15:14:38

    >>10355 匿名さん
    このパースからだと建物の正面は北東側で、プレミストから見える景色はスミフのお尻になるね。

  78. 10357 口コミ知りたいさん 2023/02/07 15:24:58

    ここは南西向きが正解だったか

  79. 10358 匿名さん 2023/02/07 15:40:07

    >>10357 口コミ知りたいさん
    ただ南西DWは、Low-Eあろうが全熱あろうが、夏はなかなかの灼熱です。冬は暖房要らずだが

  80. 10359 匿名さん 2023/02/07 15:41:43

    >>10356 匿名さん
    スミフのパース

    1. スミフのパース
  81. 10360 匿名さん 2023/02/07 22:18:11

    今後も、魅力ある白金高輪には更なる投資マネーが投下され、それによりドンドン進化していきそうですね。都心内でも最高クラスの住エリア。その中でも白金高輪最前列かつラグジュアリーなプレミストタワーは住む上で最高ですね。
    (部屋によって)ダイレクトウィンドウに基づく麻布通りに沿った都心ならではのダイナミックな眺めや各方面の眺めも魅力ですね

  82. 10361 匿名さん 2023/02/07 22:30:09

    最も駅内側方向に
    先行してポジショニングした状態で、今後

    1)その駅が新幹線駅まで延伸
    2)その駅がリニア始発駅まで延伸
    3)周辺に複数マンションが追従してくる

    とするならば、「差別化」の観点でも
    まさに理想的な展開ですね。
    やはり、ここは最高の立地。
    今後が楽しみでならないですね。

  83. 10362 匿名さん 2023/02/07 22:38:54

    >>10361 匿名さん
    駅直結じゃない時点で優位性もなにもあったもんじゃないだろ。
    ただ囲まれる位置にあるだけ

  84. 10363 匿名さん 2023/02/07 22:46:00

    駅1分。分単位に切り上げなければさらに近い。周囲がどうなろうと左右されない、不動産として本質的な差別化。今後発展するエリアでは著しく強さを発揮しますね

    不動産の基本は、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地ですね

  85. 10364 匿名さん 2023/02/07 22:48:36

    駅周辺が発展するなんて最高の展開だね。駅1分にあるんだから。人も増え、いよいよ白金高輪が更に盛り上がってきましたね。
    予想通りの流れですね

  86. 10365 匿名さん 2023/02/07 22:57:08

    >>10364 匿名さん
    スマフができて一番恩恵あるのが三田ガーデン
    ここは環境悪化するだけだろ

  87. 10366 匿名さん 2023/02/07 23:01:27

    駅1分プレミストタワー、駅周辺発展でさらに恩恵ですね

  88. 10367 匿名さん 2023/02/07 23:07:46

    >>10366 匿名さん
    スミフの後にはここの北側の再開発が始まるからね。10年以上工事現場に囲まれて、最終的には囲まれる発展ってどうなのかと思うよ

  89. 10368 匿名さん 2023/02/07 23:09:39

    やはり不動産は立地だね。プレミストタワー強いね

  90. 10369 匿名さん 2023/02/08 02:00:59

    駅近でも、キツキツな敷地な上、ビルに囲まれて眺望奪われるならグローリオと同レベルのような。。やはり唯一のタワマンが駅近あるという形じゃないとね。駅直結なら囲まれても一定の価値はあるが。

  91. 10370 マンション掲示板さん 2023/02/08 03:10:26

    160メートルなんでスカイもプレミストも
    埋まっちゃうね。

    1. 160メートルなんでスカイもプレミストも...
  92. 10371 匿名さん 2023/02/08 04:49:46

    >>10370 マンション掲示板さん
    そこの敷地全部タワーじゃないよ。

  93. 10372 匿名さん 2023/02/09 11:00:49

    いいマンションだね

  94. 10373 匿名さん 2023/02/09 11:18:49

    店舗入るの、待ち遠しいですね

  95. 10374 匿名さん 2023/02/09 11:29:26

    >>10373 匿名さん
    トモズと内科と不動産会社

  96. 10375 匿名さん 2023/02/09 11:37:11

    ドラッグストアが出来ると相当便利だね

  97. 10376 eマンションさん 2023/02/09 11:53:37

    スミフの160mはさすがに許せない。高さ規制無視してる。反対の署名活動をして欲しい。

  98. 10377 匿名さん 2023/02/09 14:35:22

    >>10375 匿名さん
    隣にマツキヨあるだろ
    ドラッグストアは1件でいい

  99. 10378 匿名さん 2023/02/09 14:36:13

    >>10376 eマンションさん
    それは無理

    1. それは無理
  100. 10379 評判気になるさん 2023/02/09 15:54:35

    これの東京タワーの手前にスカイ級のタワーができるんでしょ?北西向きはすごいタワービューですな。

    1. これの東京タワーの手前にスカイ級のタワー...
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      匿名さん2022-11-11 17:59:48
      プレミストタワー白金高輪は、高立地かつ高仕様であることはもはや説明不要ですが、「デザイン性がとても高い」ことも特徴です。その中でも、お気に入りのデザインとは?
      1. ランドマークな、「高層階のライン照明」
        46.7%
      2. コリドー天井照明とグリーンが美しい、「低層デザイン」
        20%
      3. 彩り豊かで重厚感も兼ね備えた、「周辺デザインとパブリックテラス」
        13.3%
      4. ロビーに輝く、「華やかな巨大シャンデリア」
        20%
      15票 
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