マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-10 09:20:44
売主:野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
交通:JR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m(約2分)※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20m、エントランスまで約110m(約2分)
間取:1LDK ~4LDK
面積:55.88m2 ~ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
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https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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921
口コミ知りたいさん
>>914 マンコミュファンさん
北口のタワマンは令和元年度はもう終わりそうですが、順調に進んでいる?
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922
匿名さん
北口ですが、三菱のショッピングモールは2021年着工の2024年完成。三井のパークタワー金町は2024年着工の2027年完成ですね。
しばらく先なので、プラウドタワー金町を購入してから買い替えるのが現実的です。
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923
匿名さん
>>922
営業に確認したけど、タワマンもショッピングセンターも全て同時期にOPENとのこと。なので2029年やぞ。9年後にショッピングセンターができるって・・
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924
マンション検討中さん
買い換え出来るかな、この価格だと残債割れの可能性も高い。
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925
匿名さん
同時期オープンではないですよ。その営業は無知ですね。3期にわたって開発が行われ、ショッピングモールは4年後に竣工することが決まっています。
この価格なら残債割れするリスクは少ないと思います。助成金のおかげでかなり低価格です。
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926
マンション検討中さん
検討してたけど、コロナの影響で購入を見合わせるべきかもしれないと思ってる。
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、大不況が来て一気に市況が悪くなる気がする
1週間前と今とで明らかに世間の状況が変わった。
これは大変な不況になる
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927
匿名さん
>>926
リアルに俺もどうしようか迷ってるw
全国の小中学校で臨時休校やTDLですら休園
いままで生きてきて最も衝撃を受けた311の時ですらないからな・・
コロナで経済がダメになるのなら真っ先に不動産がダメージを被るから迷うわ
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928
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
もう既に「住宅ローン、ヤバイかも」とネットで言ってる人達がいます。
給料下がるとかボーナス出ないんじゃないかとか。
結構高いタワーマンションや戸建てをペアローンで買っちゃった人達みたいだけど。
そもそもコロナ、いつ終わるんだろ。
IOCがオリンピック1年延期してもいいと言ってるけど、SARSやジカ熱の時はそんな事言ってなかった。
少し前までは騒ぎ過ぎと思っていたが、今回の肺炎は世界的に結構ヤバイのかもと思えてきた。
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929
匿名さん
2029年の同時期にOPENだっつうの
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930
匿名さん
先にショッピングモールがOPENしてマンションの建設とか、どんだけ危険なんだよwそれは常識的に考えてあり得ない。ショッピングモールも2029年OPEN
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931
住民板ユーザーさん1
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932
匿名さん
常識という名の妄想なんでしょう。
ソースを見る限り、工期を分けてますよね。ただこのご時世なのでショッピングセンターも遅れるかもしれませんが。
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933
口コミ知りたいさん
どう考えたって先にできるショッピングモール部分を数年間そのまま寝かせておくなんて事しないでしょw
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934
匿名さん
同時期オープンとか言っているアンポンタンはどこのどいつだよ。ショッピングモールは2024年にオープンだよ。コロナの影響で不景気が来るなら駅徒歩1分かつ割安なここを買っておけば間違いない。
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935
マンション検討中さん
いやほんと常識的に考えてありえないって言ってるけど、どんな常識なんだかwwwww
言われた事を真に受けて考えようともしない典型的イエスマン\(^o^)/
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936
マンション検討中さん
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937
匿名さん
同時期オープンの理由が、危ないからというのがなんとも可愛いね。都内のビル建設とか見たことないのかな。
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938
マンション検討中さん
営業に聞いてから書き込みしろよ
同時期の2029年って言うからよ
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939
匿名さん
営業って野村?だったらそいつが間違っている。三菱に確認すべき。
ここ坪単価が安い部屋は高倍率だね。当たれば宝くじ。
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940
匿名さん
営業が言ってたってのも知り合いの知り合いが言ってたってレベルだな(笑)
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941
匿名さん
高倍率?そんなことないよ
人気がある最上階でも2倍だけど・・
現地のMRへ行って確認した方がええで
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942
匿名さん
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943
マンション検討中さん
不況になったら真っ先に不動産市況に影響が出て、価値が激減するからキャンセル住戸が出ても不思議ではないよ
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944
匿名さん
買い替え組はやばそうだよね。自分の家がいくらで売れるだろうという予想が無駄になるし残債割れでもしたら大変
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945
匿名さん
不況がきても金町で坪単価300万円から400万円だったら底堅いですね。残債割れはありえないですし、10年後でもトントンか多少値上がりしているかもしれません。プラウドタワー金町は助成金がなければ坪単価400万円から500万円はしていましたからね。
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946
匿名さん
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947
マンション検討中さん
流石に金町で坪400とか言っている時点で素人丸出しですって。MRへ行って価格表貰ってみた方が良いでw
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948
匿名さん
北千住の千住ザ・タワーが坪単価400万円でスピード完売しましたが、坪単価350万円のここも余裕で完売でしょうね。竣工後に売り出す低層階を除いて。
綾瀬駅前の広大な空き地にスミフが坪単価400万円超えのタワマンを作る計画がありますし、三井のパークタワー金町も坪単価400万円超え。
葛飾区や足立区でも坪単価400万円が普通になってきましたね。それでも都内駅近で70平米で8000万円台なら安い。
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949
マンション検討中さん
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950
マンション検討中さん
70平米8000万円台なら、豊洲や勝どきのより都心のタワマン高層階が買えるよ。買い煽りが無茶苦茶や。
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951
マンション検討中さん
>>944 匿名さん
買い替え特約を付けてリスクヘッジしてるよ
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952
マンション検討中さん
>>950 そう、私も資産性考えて買うマンションではないと結論付ける。
金町に住みたくて、その中でも高くて良いから優れたマンションに住み続けたい人向け。
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953
マンション検討中さん
プラウドタワー金町に70平米8000万円なんて値段がついてる部屋ないですよ。何と比べてるんだか。
ここの平均坪単価は320万円ほど。8000万円以上の部屋は87平米の4LDK。
駅前のプラウドタワーが資産性がないわけがない。補助金があるからこそこの値段であってリセールバリューは大いにあると思います。
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954
匿名さん
リセールはできると思うけど。プラ金を3LDK7000万円で買って数年後に7500~8000万円で売れると思うかい?7500~8000万円出せば、わざわざ金町じゃなくより都心の新築が買える値段なんだよ。
別にプラ金をディスる訳ではないけど、いくら駅の反対側にショッピングモールやタワマンが建っても、坪単価320万円前後がいきなり350~400万円になるってのは現実的ではないって話。
普通はね、値崩れしないだけで十分なんだよ
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955
通りがかりさん
リセールできて大きな値崩れはあまり考えられない、駅前徒歩1分で坪単価320万円、内廊下、基本天井高2600、各階ゴミ置き場あり、免震構造、この条件この値段で市場価格が高騰してる中、買えれば万々歳じゃね?
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956
匿名さん
>>952 マンション検討中さん
これですね。金町が大好きな人のためのマンションだと思います。
西日暮里や北千住が買える値段ですからね
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957
検討板ユーザーさん
>>956
参考までにここと同じようなグレードで買える北千住と西日暮里の新築マンションを教えてもらえますか?
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958
匿名さん
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959
マンション検討中さん
コロナショックで不動産市況が大暴落するかも知れない時に...リセールどころじゃないだろ
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960
匿名さん
>>959
ここの入居予定日来年の9月なんですけどあなた買ってから1年ぐらいで売るんですか?笑
再開発はこれからなのに。
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961
口コミ知りたいさん
だからこそリセールが気になるんじゃないですかね。今新築で購入できる西日暮里、北千住のマンションはここよりグレードが低いし、駅からも遠い。そして7年後にはここよりも坪単価が高くなると思われるマンションの供給が決まっている事を考えるとリセールはそんなに悪くないんじゃないかとも思いますけどね?!
仮に大不況で7000万で購入したマンションが6000万で出るような事があれば不況であっても即購入しますけどね?!
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962
マンション検討中さん
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963
マンション検討中さん
>>962 マンション検討中さん
それっていつ決まるんですか?
建設中段階で認定されるんですか?
無知ですみません。
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964
匿名さん
マンマニさんも書いていますが、金町は城東地区の中では水害に強いのも魅力ですね。特に駅周辺は強い。江戸川区にマンション買うよりは良いのでは。湾岸エリアのように高潮や津波の心配も無いし。
天井高2.8メートルの開放感は半端ないですよ。そのような部屋が1億円前後で買えるなら買いだと思いますね。マンマニさんもオススメしていますし、鉄板かと。
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965
マンション検討中さん
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
マンションのメインエントランスが南側にあると思いますが、直で北側(駅側)には出れないのでしょうか?一旦南側からでて商業施設を通るって北側に行く事になるんですかね・・
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966
マンション検討中さん
>>965 マンション検討中さん
住人用のエントランスがヴィナシス側にありその一箇所のみです。
その為商業施設を通るか建物の外周沿いを歩いて金町駅に行く事になります。
南側にある理由はヴィナシスもらしいのですが、
防犯上の理由だそうです。
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967
坪単価比較中さん
大不況で7000万が6000万にはならないだろう。
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968
マンション掲示板さん
ヴィナシスは南側にエントランスがあるので、駅から実質4分かそれ以上かかりますよね。駅からの距離は北口のヨーカドーの入口までと同じくらいです。
それと比べればまあ近いかなと。
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969
検討板ユーザーさん
そもそも6,000万超えてくると中古市場で買い手を探すのはけっこう難しいですよ。
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970
マンション検討中さん
>>966 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。やはりそうなんですね。防犯上の理由なら仕方ないですね。
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