プラウドタワー金町ってどうよ？

1週間前にモデルルームに行った時に周辺中古調べてた中にあった駅前のルミナス金町、3LDK(73平米)で5500万円で出てましたがもう売れちゃったみたいですね。2001年築だと値段も今ほど高くはなかったと思いますし、相当いい買い物だったのかと思います。ヨーカドーにマンションが立つ頃のここの値段が楽しみです。

金町はデベの本気度が違うよね。スミフの再開発エリアは都内とは思えない魅力的なランドスケープだし、野村もプラウドシティ金町に続き、プラウドタワーも建てる力の入れよう。三井と三菱もパークタワー金町とショッピングモールを作るしね。
プラウドタワー金町は坪単価平均は350万円とかなり安いけど、パークタワー金町は坪単価450万円くらいになるのでは。

さすがにそこまでは高くならないと思うけど、三井三菱のタワマンが出たタイミングでこのマンションは一時的に騰落率100%越えで売りさばける可能性はあるかもしれないですね。
ですが、買った瞬間から上がることは無いでしょう。

三井の方は商業施設改札ができて実質駅直結になると聞きました。
そうなるとヨーカドー側の他のマンションにも好影響でしょうね。

>>864 匿名さん

それは誰から聞いた情報？

三井はデベの中で一番多く駅直結マンションを作っており力もある。ペデストリアンデッキでパークタワーとショッピングモールを繋ぐのでしょう。
葛飾区は新路線の整備に100億円の基金を設立しましたし、金町駅の拡張は急務です。
三井と葛飾区の思惑が一致したということ。
金町は三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で変貌し、いずれ城東エリアの中心都市になるでしょう。

>>864 匿名さん
直結するには遠すぎて無理w

西側のホーム端から三井のパークタワー金町まで70メートル位だからペデストリアンデッキで駅直結は可能ですね。三菱のショッピングモールにも繋げられるし、モール来場者を下道歩かせるわけにはいかんでしょ。
シティタワーやシティテラス住民にもプラスになる。

直結のソース教えてください。可能かどうかの想像ではなく正式な発表か知りたいです

正式な発表などありませんよ。全部妄想です。

>>862 匿名さん
450万だと山手線の駅近マンション買えるけど

ここ安いから、検討にいれました

>>869 住民板ユーザーさん1さん

も、もちつけ

金町坪単価500^_^

人気物件の抽選は避けられそうにないな

私も商業施設の駅直結の話は不動産関係者から聞きましたよ。魅力的になりますよね。

非公式だけど西口確定ってこと？

なら、ここ買うのやめて北口の三井を待とうかな

>>876 マンション検討中さん
不動産屋の言うことは真に受けない方がいい

>>879 口コミ知りたいさん

したら、マンションを誰から買うんだよ。

ヴァナシス側の南向きも人気あるよな
住んでしまえば、窓から外なんてみないからかな？

>>880 eマンションさん
マンション以外の事で言うことは…って事でしょ

プラウドタワー金町が大絶賛されていますね。
欠点が見当たらないお宝タワマンです。
人気があり過ぎて、今から動いてもかなり遅いですが。

https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

どうにかして欲しいなら、人と被らない部屋を買うしかない！人気が出て抽選って嫌だな。空気読もうね。

>>883 匿名さん

じゃあ検討者の皆さん、諦めますか。北口の三井にしましょう。
ここはもうかなり遅いそうなので。

半分しか被らないし、お値段も安いから南側も良くみえてきたわ。

半分被るしリビングのカーテンを開けるの

半分被るしリビングのカーテンを開けるの躊躇してしまうからナシかな

>>886 マンション検討中さん
下層階は目の前駐車場らしいで

>>881 マンション検討中さん
北向と坪単価同じで、お見合い気にしない人にとっては人気あるよねー

南側も埋まってきて馬鹿売れ状態だな

キャピタルゲイン出ますか？

>>892 匿名さん
最上階買えば出るよ！

流石にキャピタルゲイン狙いで金町を買う人は皆無でしょう。

キャピタル狙うなら、港区一択だよ。

7000万円でプラ金を買って、5年後に7500万円、8000万円で売るには厳しいよね。それだけの資金があればより都心の新築を買える値段だよ。5年後に価格が下がらないだけ御の字ですって。

キャピタルゲイン狙うなら千代田区だよ。

金町ならラヴィクレールを新築時に買っておけば2500万円くらいはキャピタルゲインが出た。ここのパンダ部屋もキャピタルゲインは出るでしょうね。後続のパークタワー金町の平均坪単価は400万円はするでしょうから。
スミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発のおかげで金町の街力も上がってきましたね。

流石に金町で坪400は説得力ないで。プラ金は駅前でも安い部屋は300切っているしな。坪400出せばブランズ豊洲駅4分や有明のトリプルタワー駅前を買えるわ。

あまりにも現実とかけ離れた煽りは逆効果になるし、市場を知らなさすぎや

今の市況で新築買ってキャピタルゲイン狙うのは無理でしょう。高すぎますからね。

>>896 匿名さん

5年後5000万

ここだと5年後は現状維持か若干上昇くらいじゃない？坪320がいいとこでしょ
北口の古いURが再開発したらグッと値段上がるかもしれん

北口にURありすぎだよなｗ
古いとはいえ現実的に建て壊しとかはないだろうけど、仮にタワマンなどの計画があれば武蔵小杉みたいになりそうな気もするな

なのでリセール狙いで買うべき物件ではないよ
坪250～280位なら買いだろうけど、坪300超は決して安いとは言えない

ここの固定資産税と都市計画税っておいくらか分かる方いますか？
大体でいいです

>>903 匿名さん
あそこのURは耐震工事したばっかりだから建て直しとかは無いでしょうね。
既に武蔵小杉みたいになりつつあるから、これ以上タワマンが何本か建ったら武蔵小杉より酷くなる。

>>899 マンション検討中さん

ブランズタワー豊洲は駅徒歩4分、こちらは1分のNo.1立地なので単純比較はできないかと。坪400とはいかなくても300後半くらいなら十分可能性あると思います。

東急ストアが入ってるマンションだけでも再開発して欲しい。そしたら金町の街がグッと変わってくる
あそこの激安マンションがなくならない限り、金町はいつまで経っても金町のままよ

新金線ができて、北口のURをぶっ潰して再開発できれば、金町爆上げもあり得るかもしれん

東西南北の最新の要望書の状況はどう？埋まってる？

>>908 マンション検討中さん
あと改札が増えれば価格は確実に上がらな。
1箇所だけだと不便過ぎるから。