プラウドタワー金町ってどうよ？

4階　7330万円　坪単価345万円
5階　7380万円　坪単価348万円
7階　7480万円　坪単価353万円
8階　7530万円　坪単価355万円
9階　7580万円　坪単価357万円
12階　7971万円　坪単価376万円

世界6位を誇る乗降客数の北千住、その北千住から徒歩3分にある千住ザタワーの価格
まず、2駅路線しかない金町が坪単価300だの、320だの、おかしな話だと思わないかい？

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南側にあるヴィナシスが築10年の坪単価240万円だから、プラウドは2割増しで坪単価288万円がよいところだろ。それ以上は割高だと知るべき。

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野村は東京都下のプラウドタワー武蔵小金井を坪単価380万円で売っている。さすがにここを坪単価300万円以下で売り出すはずはない。

豊洲なんて昔は坪単価200万円以下だったけど、今はブランズタワー豊洲が坪単価400万円。ここはプラウドタワー豊洲より2割も安いし、駅前タワマンが売れるトレンドは続いているから、サクッと完売するよ。

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>>83 匿名さん
裏のタワマン、賃貸に出ている。坪0.9万円やん。とても賃貸用の投資対象には無理。キャピタルゲインだって営業マンが妄想するようにはいかない。結局、東京でそれなりにお金を出せる人が金町を求めるかって話。リセールも賃貸もこれに尽きる。

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>>83 匿名さん

事前アンケート等で、どれだけ実需の購入層を囲えるかですかねぇ。
戸数が150超程と多くはないので、攻めた価格か弱気でくるか。
300未満だと割高感なくていいんですが、内廊下と仕様高めで来てるので空気読まず300オーバーは堅そう。

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駅が改修して、快速さえ止まれば350オーバーは固いね。

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常磐線の快速、三河島に止めるのはやめて乗降客数が5倍多い金町に止めた方が良いね。あと、南千住と北千住も止まるのはどちらかだけでいいよ。
JRは快速を止める駅を見直した方がいいよ。
大規模再開発で金町駅の利用者が急激に増えている。
ヴィナシスは賃貸仕様の耐震タワマンだからプラウドタワー金町とはスペックは比較にならない。

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三河島も三井・三菱・野村が手掛ける駅前大規模再開発が控えてますが。

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また社員が紛れ込んでいるのかなｗ？

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>>89 匿名さん
妙な販売トークの人がいますね。

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駅前とは言え、たった2路線しか金町で坪単価300万円や350万円とかバブルにも程があるんだけどｗｗｗ

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プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円だったらここは坪280万くらいでは？

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「都下の」と馬鹿にしたように言うが、
10年も前の「プラウドタワー武蔵小金井」でさえ、販売中の「クロス」より1割安い程度だったのだから、比べてもしょうがないでしょうね。

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>>90 匿名さん
23区の駅前でこの価格、と枕詞をつけているコメントは営業のにほひが凄いです。シティタワー金町もまんま同じフレーズ多用。
むしろ、23区の駅前タワマンで何故この価格なのかについては大抵触れられてないんですよねぇ。

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3流デベの営業ならともかくいちいちここで営業なんてしないでしょ。
価格すら出てないのに。確認する術もないことですし

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冷静に考えると駅徒歩12分のシティタワー金町の角部屋は新築時は坪単価270万円でしたし、駅徒歩1分のここが坪単価330万円でも何ら違和感はない。
どの新築マンションも今はかなり高くなっているし、区でナンバーワンのハイスペックタワマンを安く売り出す理由もない。
どこもかしこも都内なら坪単価300万円や400万円は普通。
これで無理なら、千葉や埼玉、神奈川に行くしかない。

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野村は他の物件でも社員が書き込みしてるような内容が散見されるね。

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>>97 匿名さん
亀戸と同時だからね。

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何が何でも坪単価を高く設定したいのかなｗ営業宣伝乙

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100レス目をゲット。
マジレスすると同じ金町で分譲中のシティテラス金町は条件が良い部屋で坪単価250万円。
ここは3割増しの坪単価325万円から販売。さすがに坪単価400万円の部屋はない。一番高い部屋で坪単価380万円。都内のマンションの中ではリーズナブル。

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