プラウドタワー金町ってどうよ？

>>693 匿名さん

小田急線はさほど便利じゃない
そもそも千代田線も不便ではない程度でそこまで便利じゃないよ
書いてる停車駅は確かに主要地域だけどそれらに行けるの金町は千葉の市川駅より安いのが現実だよ

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管理費高いな
どうしよう

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千葉県とは言っても市川や船橋は栄えているからね

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23区の単線や2路線程度の駅より市川や船橋の駅力の方が優れているし都心への交通の便が良い。神奈川県や千葉県だからと言って不便な訳ではないから一概には言えませんよ。

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確かに管理費高めですね。。

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管理費や修繕費って安くなることはほぼ無いからな。
将来が心配だわ

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タワマンは住んで10年。修繕費高くなる前に売り抜け。

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72㎡で、管理費約39000円、固定資産税30万円...おります。ベイズタワーなど湾岸のやり過ぎ共有施設タワマンでも、大規模とはいえ2万台で、バカらしくなりました。
リセール勘案して狙っていましたが、中古で築15?20年になった時、管理費約8、9万円見込みでは売りづらいと考えた為です。残念！なお直近のMRでは、他の方の投稿通り大盛況で、要望書は26日夕方時点でざっと20戸くらいでした。殆どG,Hタイプでしたね。

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>>709 匿名さん
建物はいいけど、金町の場所柄、管理費修繕費考えた場合リセール出来る物件ではないですね。

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管理組合で管理会社は変えれるの？店舗も入るし、プラウドは変えるのは難しいの？

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ハザードマップを見ましたが、荒川、中川、江戸川が氾濫してもここは浸水被害はほぼ無いんですね。しいて言えば、江戸川が氾濫した時だけ数センチの浸水があるかどうか。
城東地区の中では希少ですね。
管理費や修繕費は昨今のタワマンではこの位が普通です。昔のタワマンは修繕費が安かったですが、大規模修繕が出来なくなりスラム化します。
固定資産税も30万円はせず実際はこの半分以下ですね。
ここは戸数が少ないから竣工後に販売する低層階以外はあっという間に埋まりそうです。

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管理会社を変えのは難しいと思う。一階、二階の店舗は野村が大家だし、三階は葛飾区からの家賃収入も入る。一階二階の店舗が上手く行かなくて空き店舗や家賃が高く取れなかったら管理費、修繕費が更に上がる可能性もある。それらの条件クリアーしても管理会社変えたら10年何とか保証は出来なくなるとか言って来そう。埼玉にある55階のタワマンは大規模修繕に二年かかって、一家あたりの負担は185万だったらしい。追加の修繕費負担は無かったけど、貯蓄してた修繕費はなくなったらしいですね。金町プラウドは建物がそこまで高くはないけど、修繕費は間違えなく上がっていきます。気軽にリセールとか言われても。。

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>>709 匿名さん

大盛況であれば抽選になりそうですね

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9軒/階　かな？
南向きで、ヴィナシスとお見合いならない部屋は南西角だけ？
どなたか階ごとの断面図持ってますか？

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ジムやラウンジなどの共用施設が無いに等しいのに管理と修繕費を合わせて4万円近くって異常だろｗマジで高すぎてびっくりｗ

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>>717 匿名さん
タワーマンション特有の主な管理費項目として、コンシェルジュ代、ゲストルーム維持費、パーティールーム、展望台、スカイラウンジなどがあります。金町プラウドにはこれらはないですね。

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>>709 匿名さん

管理費だけでその値段でしょうか？修繕積立金は別途ですか？

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プラウドタワー 亀戸クロスも、共用施設は少ないのに、管理費が高いと騒がれています。

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