プラウドタワー金町ってどうよ？

５つじゃなくて５倍．．

>>6761 匿名さん
免震入ってないよ

>>6761 匿名さん
修繕費は高くても積立なので。
デメリットは水災リスクですかね。

戸数が少ないから他のタワマンに比べると管理費も修繕積立金も高いですよね。

各階ゴミ置き場である点も便利です。
防災センターが設置され、常時2名での管理・監視体制であるため、安心ですね。

一方で、それ故に管理費は高いですね。
それに見合った価値はあるんじゃないですかね。

>>6767 匿名さん

他の人の話聞けよ

>>6767 匿名さん
しつこい

8/20
惣菜屋さん。思ったより品数多いですね。
通路は風が強いなぁ。

北綾瀬行きの見送りがなくなるとありがたい。
ほとんど無いけど、たまにね。

平日の9時台、10時台には3本連続綾瀬または北綾瀬行きがあります。平日のこの時間に下り電車に乗ることはほとんどないと思いますが、6年住んでて1度だけこの罠にハマりました。

>>6772 匿名さん
大手町勤務だけど、帰宅時間の19時台でも1時間に3本
くらいあるから、たまに見送るか綾瀬待ちするけどな。

>>6773 匿名さん
北綾瀬行きって需要そんなにあるんですかね
2時間に1本とかで良くないですか？

8/20
通路の中にひっそり自販機。

三浦屋、お昼時は20人くらい並んでましたね。

>>6774 匿名さん
北綾瀬は千代田線の終着駅だからね。
綾瀬から先の常磐線民にとっては、邪魔でしか無いけど。

>>6775 周辺住民さん
自販機の右側、もしかして大量にゴミ捨てられてます？

>>6774 匿名さん
北綾瀬の人は2時間に一回しか電車来なくて良いってよく言えたもんだな笑
他人のことはどうでも良い発想の人間は金町に相応しくないな。

>>6777 匿名さん
ほんとだ、ゴミモリモリにみえる

>>6777 匿名さん
溢れかえってますね
ニオイそう

空き缶以外のゴミもありそうですね。

今日通路通りましたが誰かが投稿してたように風の通り道になっちゃってますね。素人考えですが、考慮漏れと言われてもしょうがない設計な気がしますがどうなんでしょ。

ここの自販機前でタバコ吸われたりしたら嫌ですね

>>6782 匿名さん
特に問題なくないですか？

>>6784 マンコミュファンさん

風強いのはやだなあ
風強いと雨も入ってきそうだし何とかできないかな。

金町って、昔からいる住民のマナーはとんでもなく悪いよ。家から持ってきたゴミをそのへんのゴミ箱に捨てるなんてごく当たり前

>>6767 匿名さん
免震構造ってメリットなんですかね。
床を増やして収益上げるためにタワー状にして、揺れないようにゴム履かせたってだけですよね。
個人的にはタワーの免震より、低層の耐震の方がメンテナンスコストかからなくていいと思いますけどね。

>>6786 匿名さん
そんなの見かけてしまったら飛びかかってしまいそう

>>6787 匿名さん
耐震に対しての免震の優位さは、耐震より免震の方が評価高くて高額な物件が多いことが証明してるね
ただし、都内だと港区の3Aのあたりみたいな地盤が堅固な場所だと貴方の言う耐震でも充分な場合はありますね。
ここはそんなに地盤に信頼性は無いので、耐震より免震の方が圧倒的に良いですね。

>>6789 匿名さん
無知ですみません。高額なのってコストが跳ね返ってきてるだけじゃないんですか？？

>>6790 匿名さん
免震装置を入れるコスト自体は、実はそれほど莫大な額が掛かる訳では無いです。（総建築費で考えて）
むしろ免震が耐震に対して費用が嵩むのは維持費ですね。10数年事に行う積層ゴムの交換が耐震とは比較にならないくらい掛かります。
ちなみに耐震でタワマンを建てると、揺れた時に高層階がとんでも無いことになります。
東雲のプラウドタワーとかは耐震ですが、私はタワマンで耐震には住む気にならないですね。というか揺れ方知ってる人なら普通は嫌がると思います。
私のような人に売るための免震とお考え下さい。

>>6791 匿名さん
すみません質問への答えとしては、免震機能は戸建てでも最近は採用される構造で、建築時に免震にしたからと言って、それが耐震と比して実際の建築コストとして販売額に多大な額で反映される訳では無いということですね。
免震にした事に対する付加価値として上乗せされる可能性はありますが

>>6792 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
大変勉強になりました。

免震って横揺れは強いけど縦揺れはダメなんでしたっけ？
直下型が来て装置壊れると修理費用かなりかかりそうで心配。

>>6786 匿名さん
昔からってのはどうかわからないですが、金町のセブンイレブン前のごみ集積所が人通りが多いところに面しているからか、それとも住民の質がアレなのか
不法投棄がものすごいです。

>>6794 匿名さん
直下型だと免震はあまり機能しないですね。
直下型に対しては制振が一番効果があります。
耐震は直下型にも横揺れにも弱いです。プラウドタワー東雲とかは柱を太くしたり躯体の強度を上げて、文字通りひたすら耐える構造にしてますね

免震は維持費は掛かるけど、実際に大地震来た時に耐震だと建物自体も専有部も損害受けて補修が必要になるから、大地震来た後の修繕費で考えると免震の方が結果的にはずっと安上がりになる

>>6794 匿名さん
免震が縦揺れに効果ないのはその通りですが、直下型であっても揺れの強さは縦より横がはるかに強いため、免震はやはり有効です。

>>6791 匿名さん

すみません、免震装置の積層ゴムは、10数年で交換することはまず無いです。

>>6792 匿名さん
戸建ての免震と高層建物の免震を同じにしないでください
そもそも構造の計算ルートが異なります。

むむ、どちらを信じればよいのだ

>>6748 マンコミュファンさん

まだ決まっていない店舗があるのなら是非南口にもマクドナルドが良いなって思っています。あの黒の色調にマックのロゴや看板、絶対合うなって個人的には思っています。人も集まるし、マクドナルドの経営が良くなくリストラで全国的に店舗べらしをしているのは分かりますが、あの黒基調の作りにはもってこいだと思います。

>>6800 匿名さん
ルート？

>>6802 口コミ知りたいさん
マクドナルド復活はちょっと嬉しいですね。

セブンイレブンがオープンになるので、近隣住民に挨拶回りが始まってますね。
対面でクーポンチラシをもらいました。

8/31の7時オープンだそうです。
思ったよりオープン早かったなぁ。

地権者住戸売れたんですかね。
SUUMO見るともう5階しか残ってないですね。

各階ごみ捨て場
免震構造
ディスポーザー
コンシェルジュ
この4つを備えているマンションはかなり限られていますので、かなり満足しています！！
各階ゴミ置き場とコンシェルジュは生活する上でとても助かります！！

>>6807 マンコミュファンさん
正直、マンションは詳しくないので駅に近い以外どうでも良いですが、金町の雰囲気がとても好きです。

コンシェルジュ必要？辞めさせて管理費下げてほしいといつも思うけどね

>>6807 マンコミュファンさん

すみません、コンシェルジュってあると何で助かるんですか？ただ、いるだけの金食い虫だと思うんですが。コンシェルジュがいると今後も人件費高騰で管理費上がると思うのですが。個人的にはメリットではなくデメリットかなと思います。

こんしゅるじゅいるのこのマンション？

コンシェルジュは無いんですが…

>6798

免震は縦揺れだけでなく長周期、長周期パルスと弱点だらけ。長周期パルスに対しては免震固有の問題があって倒壊リスクも指摘されている。

あと、免震でも3・11の時に乾式壁とか非構造部分は結構壊れている。免震最強伝説に惑わされないようにね。

>>6813 匿名さん
すみません、じゃあどれが最強なんですか？

>6814

構造よりも耐震等級かな。免震でも耐震等級1相当なら最強とは言えない。

>>6815 匿名さん
ありがとうございます！

>>6813 匿名さん
大して詳しくもないのに知ったかはやめた方がいいよ。
とりあえず君、長周期地震動と長周期パルスを混同してるからちゃんと勉強して。

あと、免震は建物は揺れないけど周囲は揺れるからぶつからないようにエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、これも変位が大きいと壊れちゃう。

3・11の時筑波でエントランスが大破ってのがあった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれてないんだけど、壊れることが前提の設計のところは準備しておくべきだと思うんだけどな。

>>6817 匿名さん

角が立つ言い方はやめた方がよいかと。

専門家でない限り免震のことを正確に答えられる人なんてここにいないでしょ
どうしても気になるならここじゃなくて専門家に聞いて下さい。

免震建築物であれば地震保険に通常の半額の保険料で加入することができることを考えると、世間一般として免震建築物がどのように評価されているかは見えてきますね。

そういえば、そばっこって結局閉店したんですか？

>>6804 周辺住民さん
以前は南口にもマクドナルドあったのですか？北口と南口２つあったということでしょうか。

>>6823 eマンションさん

そうですよ。

>>6823 eマンションさん
ちょうどコージーコーナーのあたりにありました。
さらにいえば、ヨーカドーのフードコートのところにもありました。

現存は、北口と水戸街道沿いの二店舗だけです。

>>6822 匿名さん
７月に移転はせず、閉店しました。
花屋さんも本日移転したので、あそこの仮店舗は近日中に解体されると思います。

ちなみに、以前あった四国大名といううどん屋さんの名物「もつこり焼き」は
北口側の元「門世」で復活しています。

2階のリーシング状況が気になるよお

>>6820 匿名さん
それを言うならそもそも専門家でもない人がドヤ顔で免震のことを語るべきじゃないですな

>>6829 マンション検討中さん
語ってるの私じゃないんですけど

>>6830 匿名さん
あなたが語ってるとは誰も言ってませんよ

マクドナルドが駅周辺に3店舗もあったとは驚きです。

>>6832 検討板ユーザーさん
それだけ金町に人がいるってことですね
良いことです

>>6837 匿名さん
人がいるのっていいことですかね？
それなりの額の税金納めてる住民ならいいですけど、偏見かもしれませんが金町は社会におんぶにだっこの住民が多い印象です。

>>6838 匿名さん
偏見ですね。
仮にそうであったとしても人がいると自然とお店増えますからね。
廃れる町より良いと思います。

8/25
惣菜屋さんと、昨日オープンの花屋さん

>>6838 匿名さん
ちょっと古いデータ（平成31年）ですが、
23区の平均年齢が高いランキングだと葛飾区は２位（45.85歳）

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3129/

>>6841 匿名さん
なるほど・・
ただ、さきほど指摘したのは年齢よりお金の話です。納税額が多い、つまり高所得層が増えればお金が循環しやすいのは理解できるんですが、いまいちな人が増えてもごみごみするだけでは・・と思いました。コーヒー一杯でファミレスに長時間居座るタイプの人をイメージしてます。あくまでイメージなので、勘違いであればむしろ嬉しいのですが

>>6842 匿名さん
東京23区の財政 自主財源率ランキングだと最下位ですね。。。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance

1人あたりの歳入ランキングだと、23区中5位なんですが。

>>6842 匿名さん

優生思想ですね。こういう人が多いのかね？

三浦屋さん、いつも行列。賑わっていますね。

>>6844 匿名さん
さすがに少ないでしょ。
まぁ本人は差別的な思想に気づいてなさそうだが。

>>6845 検討板ユーザーさん
インスタとかで金町を検索するといつもラーメンの画像が・・　大体三浦家

>>6847 匿名さん
三浦屋は金町でなくても有名になるお店ですからね。

>>6847 匿名さん

金町といえばラーメンってイメージか。

>>6849 通りがかりさん
インスタに限って言えば、三浦家を除外すればそこまでラーメン街って感じでもないと思います。ここだけ別格なんじゃないかな

8/25
セブンイレブン。8／31オープン

ファミマ4店舗　vs セブンイレブン　
ふぁいっ！

家系ラーメンあまりすきじゃないけど三浦家行列がきになったのでいってみました。
やっぱり家系ラーメンは好きじゃないなというのと、北口の家系ラーメンのほうが美味しいなという感想でした。わたしはもう行かないと思います。
金町はラーメン屋多いけど、あまりおいしいところはないですね。ヨーカドー近くのさつほろ？くらいかな。松戸にある兎に角くらいのレベルでいいので、普通においしいつけ麺が食べられるお店が欲しいです。

>>6853 匿名さん
そんな私が一押しなのは日高屋の中華そばです。やはり、なんといってもコスパ、満足度が高い。

>>6853 匿名さん

松戸に住もう。

ヨーカドー近くの札幌ラーメン屋、私も美味しいと思います。残念なのは緊急事態宣言で休みが続いていることですね。

>>6855 匿名さん
代わりの話題提供plz

マンション近隣の話禁止とかなにいってんだこいつ笑

>>6859 匿名さん
本当それ。何様だよって感じだわ笑