プラウドタワー金町ってどうよ？

残りは2LDKの1戸ですよね。
ここは遠目からみるとヴィナシスの子分のようなマンションですが、外観は都心の高級タワマン仕様だから圧倒的にカッコ良いですよね。
都心だったら、1億円から1.5億円の価格帯でしたでしょうね。まあここの最上階は億超えでしたが。

株価とマンション価格は連動するからマンションの価格はまだまだ上がりますよ。
徒歩10分のシティテラス金町の最上階は8000万円台ですが、このまま相場があがればスミフも1億円まで値上げするかもね。

>>4310 検討板ユーザーさん
シティテラスは流石に値段上げ過ぎて売れ行き悪くなってきたからこれで天井でしょう。

>>4281 マンション検討中さん

シネコンとか出来たらいいですね。
亀有にアリオとシネコンがあるから無理かな・・車のアクセスも悪いし・・

映画館や劇場があると、ちょっと楽しい街になる。

>>4307 匿名さん
アイコスも甘ったるい変な臭いがあるから勘弁して欲しいわ。

>>4313 匿名さん
何フレーバーが好みですか？

金町ボウル復活希望。

>>4314 匿名さん
削除依頼を出しました。

>>4309 匿名さん
まだHPに残ってるから売れてなさそう

タバコは本当迷惑ですよね。
知人で吸っている人には面と向かっては流石に注意はしませんが、歩きタバコや歩きアイコスしている他人には声を掛けるようにしています。
害でしかないですからね。

>>4318 マンション検討中さん
刺されますよ、気をつけてね

>>4319 匿名さん
やばい人っぽいから関わらないほうがいいですよ

>>4310 検討板ユーザーさん
立地的に郊外物件に近いので残債が割れなければ、御の字と考えてますよ。

>>4320 匿名さん
特に金町界隈は。

>>4310 検討板ユーザーさん
外観はそこまで、、、と思っています。
だからHPにも商業施設を強調したり、上部だけだったり全体像を載せないんだろうなーと感じています

駅前なんだからもっとインパクトは欲しかったですね。

まぁ、ヴィナシスより小ぶりだし、三井タワーができたらそっちが金町のシンボルになるから外観はしょうがないよねぇ。

>>4323 匿名さん
HP最初の頃から全体像載ってますけどね
むしろこの物件は再開発だから、HPできる前から全体像はさんざん出回ってましたが…
よく調べずにイメージだけで書き込まない方がいいですよ

>>4324 匿名さん
駅から見ると存在感もの凄いけどね。存在感ありすぎて逆に駅前の空間が狭くなったと感じるレベル。
インパクトって外観の特徴ってこと？

私はあまり目立ちたくはないのでこのくらいで満足なタイプです。
静かにそれぞれの心地よい暮らしをしたいですね。

>>4318 マンション検討中さん
どんどんやってください！！
ただ、葛飾区と足立区、江戸川区は100メートル歩くたびに注意しなければなりませんね。

>>4323 匿名さん

いやいや、ホームページみてから言ってください。

>>4328 検討板ユーザーさん

金町駅前で静かにってのは、なかなか。
良い意味でわちゃわちゃしてますよ笑

>>4331 匿名さん

確かに。
駅前は便利な分、色々な人が通行する場所なので、良い事も悪い事もあると思いますが、ちょっと静かは無理ですかね。
個人的な経験からしてもそう思います。

静かは確かに無理かもしれませんね。
北側の部屋は窓を開けた場合電車のホームのアナウンス音って聞こえるのでしょうか？
過ごしやすい季節には窓を開けて過ごしたいのですが、どの程度周囲の音がするのか検証したことがないのでご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
駅前の物件を選んだのですから雑踏が聞こえるのは勿論納得しております。

>>4333 マンション掲示板さん
電車好きにはたまりませんね。

歩いてる分にはうるさいとは感じないですが、二重サッシにするくらいなので
それなりなのは間違いないですね。昔住んでた徒歩3分くらいのマンションは
窓開けると駅アナウンス聞こえました。

金町は常磐快速が南側を勢いよく通過していくので、アナウンスよりその音の方が気になるかもしれませんね。
最近のマンションなら窓を閉めていれば、そこまでだとは思いますが・・

すぐ横の京成は、踏切はあるけど静かです。

>>4333 マンション掲示板さん
あの距離なら窓開けたらアナウンスや発車サイン音は普通に聞こえますね。
最高等級の二重サッシなので、締めてる時はほぼ聞こえませんが、料理してる時とかは換気扇のシャッターが開くので聞こえてくると思います。

あと1戸なんでしょ？
契約者同士の雑談？検討してるフリ？すごく違和感あるよ。

>>4337 匿名さん

最高じゃん。地下鉄では味わえない魅力ですね。

>>4339 匿名さん
電車オタクが常磐線に興味持たないでしょ笑笑

>>4338 匿名さん
何言ってるのかわからない

>>4341 マンション検討中さん
あんたは何と戦ってるの？
嫌がらせしてないで現実見た方がいいよ

4341さんのような方はどのマンションの掲示板にもいらっしゃいます。皆さん落ち着いている方でよかったです。
そうですね、もう残り一戸みたいですし、住民板の方が良さそうですね。

>>4340 匿名さん

そう言うものなんですか？
子どもは電車見えると喜ぶと思いますよ。

>>4341 マンション検討中さん
そうやってバカにしてればいいさ。
あと数年後には金町は再開発でタワマンが立ち並び、商業施設と大学誘致で、街は様変わりするから。
指咥えて悔しがってればいいさ

まあ金町は数年後には4本のタワマンが建ち並び、北口には大型ショッピングモール、一流大学の理科大キャンパスの拡張もあり、将来性は豊か。水元方面には23区最大の水元公園もあるし、子育てしやすい自治体ランキングでも葛飾は2位ですからね。
なんでも揃うフルスペックの街ですよ。まわりが嫉妬するのも仕方ない。
どのエリアも一般サラリーマンが買えないくらいマンション価格が上がっているから、ストレスも溜まるでしょうね。

北口のショッピングモールがしょぼくならないか心配。テラスモールみたいに。

テラスモールは置いておいて、本件の商業施設のベルトーレ金町もどうなるのか心配した方が良さそう。
コロナ禍で新規出店できる体力のある店舗がどれだけあるのか。

マンション検討の時に、埼玉新都心のシントシティとプラウドタワー金町で結構、迷いましたが、最終的に実家から近いこともあって、金町にしましたが、同じように比較されたか方いっらしゃいますか。

>>4352 評判気になるさん
川口市在住で同じように悩みました。
長谷工の板状マンションとプラウドのタワマン。
場所は新都心の方が好きでしたが、グレードと価格差で金町の方が良いと判断しました。
今となっては、このマンション割安だったと思い満足してます。

>>4353 通りがかりさん
金町もどんどん再開発が進んで、さいたま新都心のようにきれいな街並みになってほしいですね。

>>4354 評判気になるさん
駅を綺麗にしてもらいたいです！
切に願ってます。

ベルトーレ、出店店舗を見るとそこまで楽しみとは思えなそうですね。
残りの店舗がどうなるかでまた変わってくるとは思いますが…、自分のマンションのすぐ下にスーパーが入ってくれると1番ありがたいですが、マルエツもあるし入らないだろうなー。

そして北口のショッピングモールは、それこそ金町の顔にもなると思うので少しでも良い出店が入ってくれるとありがたい。
個人的にはやはり映画館が入って欲しいですが…これも亀有アリアがあるから難しいんだろうなー。

>>4349 マンション検討中さん
僻地の不動産が上がると都心がもっと上がってくれるので、是非頑張っていただきたい。値上がりを望んでいるのなら、僻地ではなく都心買った方が勝ちである。

>>4357 匿名さん

確かにな。
金町が値上がってたら、城東エリア全体が底上げされるよな。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210127500004&area=1&am...
サッカースタジアム検討してるらしい
三菱ガス化学って言ってるから、理科大の裏の広い空き地を想定してるっぽい

>>4358 匿名さん
そして、先見の明があったプラウドタワー金町の住民は羨望の眼差しで崇められるんですね、分かります

>>4360 匿名さん

いや、ここよりも先に分譲マンション買ってる人全員だな

>>4360 匿名さん
ここがこの価格で売れて喜んでるのはヴィナシス住民でしょ。マンション価格がいまの水準で推移して、北口のタワマンが高値だったら値上がりするね。

反対にグレートリセットで金利上がって、不動産冷え込んで、北口再開発がここより安くなったら高値掴みになるね。

>>4356 マンション検討中さん
マルエツは下に入ってるようなもんでしょw
エントランス出たらすぐ目の前じゃん

現状でスーパー入れる意味がない

なんだかんだ安かったと思います。
駅前でのタワマンを300ちょいで買えるのはもうないですからね。
瑞江とか平井でも、恐らく330~350程度はいくらしいですから笑

>>4364 匿名さん
プライド瑞江とプラウドタワー平井の意味ですね。

国内のみで考えれば高値水準ですが、世界から見れば日本の不動産価格は安いですから、まだ上がる余地あるんじゃないですかね。すぐに金利が上がる要因も浮かびませんし。
まぁ先々の事は誰にも分かりませんけどね。ここは割安だったと思います。

韓国ソウルのマンション平均価格は8500万円、中国上海なら億越えが当たり前。
今や23区の外周区でも坪単価300万円から400万円のレンジになったけど東京のマンションはまだまだ安いよ。
ここは割安な神物件だったことは確定している。金町駅前のタワマンで平均坪単価330万円はどう考えても安かった。三井のタワマンのほうは坪単価400万円近くなるからね。

売るつもりなら上がったほうがいいけど、固定資産税を考えると、永住するつもりなら不動産価値のむやみな上昇はちょとね・・・。
イイ感じの個人商店や飲み屋もなくなるよ。

北口の再開発は、道路を広くしないとどうしようもないと思う。
駅からヨーカ堂までの道は、片側の建物を全部道にするぐらい拡張しないと、人口増加に耐えられないと思う。
既に耐えられてないけど。

これでサッカースタジアムなんてできたら試合の日は駅も道路もとんでもないことになりそう…

>>4369 匿名さん
たしかに、絶対やめてほしいですね。
土日の昼間に駅がごった返すとか地獄です。

わかりやすい変化があった方が駅の改装が進むとは思いますけどね。こういう施設が計画される場合、駅の拡張についても同時に計画されたりしないんでしょうかね。

理科大の裏の土地はマンション作るには遠すぎたし、持て余してたから、サッカースタジアムとかピッタリだと思った。
人が増えるから街の活性化にもなるし、駅周辺の再開発が進んで良いと思う。出来たら北口が一気に変わっていきそうだ

>>4370 匿名さん
平日は夜19時頃から試合があるみたいなので、そうすると帰宅ラッシュと被ってサッカーファンが金町駅に押し寄せますね。
試合後も勝ったチームのファンがにいじゅくみらい公園や駅周辺で騒いだりしそう…
区全体としてみれば良いかもしれませんが、近くに住んでいる人からすると何のメリットありませんね。

>>4373 匿名さん
こちらのスタジアム、南葛SCの本拠地向けに作られるものかなと思っています。
南葛SCはJ1、J2、J3、JFL、関東1部の更に下の関東2部に所属するようです。
そのため、平日夜19時にファンが押し寄せるとことにはすぐならなさそうです。
Jリーグ百年構想クラブに指定されており、将来的にはJ1という可能性もありそうですが。

また、デメリットもありますが、4371さんのいうとおり、
駅周辺の再開発などのメリットはあるかと思います。

味の素スタジアムの開設にあわせて最寄りの飛田給駅を改修したことや、
特急が停車するようになった（イベント時のみですが）例も踏まえると、
金町も駅改修や快速停車の可能性が高まるメリットもありそうです。

ただ、元記事にもあるとおり、購入や借り入れの条件度外視とあるため、
まだまだ未確定の事項として捉えるべきかなと思っています。

個人的にはもしサッカースタジアムを作ってもらえるなら大大大歓迎ですね。
高校サッカーの全国大会とかで使われる会場になって欲しいな。
街に更なる活気も生まれますしね。
駅問題はあると思うので結果他の候補地になる可能性もありそうですが…。

新金線よりは現実味がありそうな、

>>4375 マンション検討中さん
そうですね、ライブ会場とかでも使える様になれば、瑛太とか来ないかなー、アコースティック聴きたい！

残念ながら、観客席のあるスタジアムを作るにはちょっと面積が足りない気がしますね。

幹線道路とつながってないので、正直あまり期待の持てる結果にはならないかと・・
大学が来ただけでも奇跡に違いですからね。

>>4377 匿名さん
確かにちょっと狭いかもしれないですね。
左からさいたまスタジアム、三菱ガス化学の空き地、味の素スタジアムです。

>>4378 入居予定さん
その二つは日本最大クラスだから、比較対象にならない。味スタはメインのサッカーコートの周りに小さいコートが6つあるクソ広いスタジアムだからな。
2万人程度の収容人数って言ってたから、2万人サイズで四角形型ならあの土地に収まる。

>>4374 入居予定さん
実際に2万人クラスのスタジアムが作られることが決まったら、もはやJRにとっても西口の開設は不可避になるだろうな。
武蔵小杉に追加ホーム作ったように、ケチなJRでも流石に許容量超過したら新設に動くから

2万人のスタジアムとパークタワーができたら本当に駅と道路がパンクしそうですね。

2万人なら代表戦は無理でもJ1、J2とか高校生の大会とかなら充分な収容人数だな。
都心から近いから需要は高いだろうし、2万人程度のコンパクトさの方がコンサートとかイベントでも使いやすい。かなり良い計画に見えるけどね。
味スタはデカすぎるし、都心から離れ過ぎてるから、代表戦かJ1か国際試合じゃないと使いきれない。

プラウド瑞江鬼高い！こっちの方が良かった。

>>4383 匿名さん
瑞江の方が便利ですよ。価格設定には理由があります。

>>4367 マンション検討中さん

金町で330は高値高みでしょ。
金町に愛着がなければ、都心が良いよ。

>>4384 匿名さん

瑞江が便利?

>>4385 匿名さん
駅1分のタワマンで310程度ありますかね？
それもプラウドとかのメジャーデベで

>>4384 匿名さん
瑞江の方が便利とか、荒らしにしてもやべーな

キャプテン翼発祥の地。
南葛ＦＣ。
サッカー専用スタジアム構想の実現はありますね。

>>4389 マンション検討中さん
東京ガールズコレクションとかに使われたりして、主役は地元の元カリスマモデル&タレントがいいです！

>>4387 匿名さん
東京の端が1番安いに決まっとろうが。

>>4377 匿名さん
私もここにスタジアムなんてまさかとはおもいますが、空き地北側の団地をかすめるように都市計画道路の計画はありますよ。さらに優先整備路線にも位置付いていますので、近々事業がはじまるでしょう。
団地は近年建て替え集約を行っているので、この団地の敷地も含めてスタジアム用地に、なんて妄想も膨らみますね笑

橋できるんですよねー。楽しみ。

道路整備計画はこんな感じか。
三菱ガス化学の空地は大化けするかもしれませんね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/pdf/katushika.pdf

>>4382 匿名さん

夢は広がりますが、もう住宅とかマンションが建ってるから騒音問題で、障害は多そうですね。歩いてサッカー観戦とか夢だけど。

ちなみに、味スタのある飛田給って新宿から20分弱だよ。近いのよ。
そばに行くと、確かに威圧感のあるデカさを感じる。あのサイズは無理だろうね。

イトーヨーカドーの跡地は、マークイズでしたっけ？

さすがに道路や歩道を整備するのは時間がかかるので、やはり混雑緩和策としては金町駅西口の設置でしょうか。
このままサッカースタジアムとパークタワーを北口だけで捌くのはあまりにも厳しいと思います。駅舎の建て替えが難しいのであればせめて駅出口を増やさないと武蔵小杉の二の舞になってしまいますね。

>>4396 匿名さん
マークイズではないうわさもありますよ。
また、マンション部分には三菱地所レジデンスも絡むため、マンション名は「パークタワー」でも「パークハウス」でもない名前になる可能性もありますね。これは。
団地がなくなればもっときれいになりますがね。
10年後ぐらいの話でしょうか。

なんか憧れの町とかになりそうですね。
このまま行くと、豊洲、武蔵小杉はおろか、代官山、恵比寿クラスに化けそう！
ここ選んでよかったー。

>>4397 匿名さん
スタジアム作るってなったら99%まず間違いなく今の駅舎は増築することになるだろうね
味スタよりちょい小さいレベル。4万人クラスのスタジアムが出来たら、今の国内でやるほとんどの試合とイベントで使える。あと快速停車が絵空事では無くなってくるな

>>4399 マンション検討中さん
スタジアム出来たら北口の開発が一気に進むだろうから、武蔵小杉化はあり得るかもしれないが、代官山とか恵比寿になる訳ないでしょ。
過剰煽りの荒らしかと思いますが、迷惑なので他へどうぞ

>>4401 匿名さん

ワロタwwww
代官山とか恵比寿はありえないわ笑

良くて交通利便性の悪い武蔵小杉ぐらいでしょうね。

快速止まれば一気に不動産市場が変化すると思うんですけどね。
やっぱり、駅校舎及び快速停車が金町が化ける肝ですね。

>>4404 匿名さん
実際、コンサートとかイベントある時だけ快速停まる的なノリじゃないでしょうか？
それ以外は増えなそうですね。千代田線との兼ね合いもあるし

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

ラスト1戸がしぶといな

三菱地所の商業施設は千住のポンタポルテより大きく、アリオ亀有より小さい規模感ですよね。マークイズTokyoとかだったら、金町の格も上がるでしょうが、独自のネーミングになるんでしょうね。

にいじゅくみらい公園にもサッカー場やテニスコートがありますが、サッカースタジアムが完成したら広域から人が集まり交通網の整備も必要ですから、新金線実現にも追い風。

野村、住友、三井、三菱の大規模再開発、スタジアム建設、新路線の実現が重なれば、城東エリア屈指の街に変貌するでしょう。

>>4408 マンション掲示板さん
個人的には御殿場のアウトレットのテナント好きなので、三菱地所には頑張ってほしいですね