プラウドタワー金町ってどうよ？

バルコニーでタバコ吸う人って都心のタワマンとかでも普通にいるから困る。
上の人の迷惑とか考えられないんだろうな

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足音とかは気をつけたいですね。
響かないような歩き方をしたいものです。

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>>4171 マンション検討中さん
普通に歩く分には大丈夫じゃないですかね。

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二重床なら多少の音は大丈夫じゃないですか？

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お子さんも安心してはしゃげますね

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>>4173 口コミ知りたいさん

一般的に二重床のほうが足音は響くんですよね。
また、タワーマンションは乾式壁でしたっけ？を採用してるので隣の音も響きやすいです。
間取りの壁に斜めの斜線が入ってるとだいたい乾式だと思ってるんですけど、詳しい人います？

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>>4175 匿名さん
ここの間取り図は斜め線がクロスしてました。
ということは？なんなんでしょ笑

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>>4175 匿名さん
ここの壁は乾式壁です。タワマンは必ず乾式壁ですね。
ただし乾式壁だと隣の音が聞こえ易いなんてことは無いですよ。住んだことある人ならわかります。
乾式壁は直接叩いたり、壁に穴を開けたり乾式壁に直接造作を付けたりたりすると、遮音性を失います。
逆に言えばそれらをしなければRCの壁と遮音性は変わりません

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よく調べもしない、そういう物件に住んだこともないのに、乾式壁だと音が響きやすいとか、口から出まかせしか言わない榊氏みたいなことは言わないで欲しいですね。

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>>4178 匿名さん

二重床のほうが響きやすいですよ。
よく調べてみてください。

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>>4179 匿名さん
軽量床衝撃音
→二重床の方が遮音性を確保しやすい

重量床衝撃音
→スラブの厚さ次第、直床でも二重床でも同じ

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今、タワマンに住んでますが、天井からの音は全く聞こえませんね。隣戸の音は、壁に強い衝撃（家具とかがあたる？）とかがあると聞こえることはありますが、TVの音とかは全く聞こえないので、安心できるかと。

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どっちだっていいけど、息子が走り回るので下の階の人すみませんがご迷惑おかけします！

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>>4182 匿名さん
子供は宝なので個人的には問題ないですが
マット敷くとか思いやりは必要ですよね。
私は階下とのトラブルは避けたいのでできるだけの対策はします。

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>>4179 匿名さん
乾式壁の話してるんですよ、よく見てください
二重床が直床より響きやすいのはその通りです

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今の時代のマンションは二重床がほとんどなので、二重床を気にしてるようだと新築マンション住めないですよ。
それに最近の二重床は支えてる柱の下にクッション付けたりして太鼓現象抑えるように調整されてるので、一時期のマンションと違って二重床と直床で響きの差は無くなりつつあります。

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>>4169 匿名さん
マンションあるある。

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速報：葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。

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>>4187 口コミ知りたいさん
金町だってさ。

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>>4187 口コミ知りたいさん

地元の俺からすると全く驚かんよ。
一部の民はまぁそんなもんだよ。

過度な期待を描かんこっちゃ。

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賃貸都内最安値のエリアですからね
これくらいは我慢です

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>>4190 口コミ知りたいさん
おまえシティテラスの方にも書き込んでんだろ
プレミストにも書き込んでこいや

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今週末でここは完売しそうですね。

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>>4187 口コミ知りたいさん
この人シティテラスにもいました

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>>4193 匿名さん
金町の事件だからじゃない？
別にいいと思うけど…検討する上で必要ですよ。治安の問題は。

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事件のあった駅なんて山ほどあるわ笑
東京に家買えんぞ。

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金町に関わる事件を発見するや否や、「速報」と題して売り出し中のマンション検討板に投下していくそのモチベーションが気になりますね。

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>>4196 匿名さん
同じく。
何処かで事件があるたびにその最寄駅のマンション掲示板にお知らせ投稿をするのがご趣味なのだろう、ということ以外は思いつきません。

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早ければ今週末でラスト一件も終わるって聞きました。

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>>4194 匿名さん
治安を気にするなら都心買いなよ。
街は変わっても、元々の住民はそれほど変わらないよ。

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新宿の都営アパートね。

そもそも事件・事故のない場所なんてない、大島てるのサイトを見ても、東京では必ず近所に何かあるさ。

何もない工業地帯を開発した武蔵小杉や、埋め立て地の豊洲と違い、金町は昔から住んでいる人がとても多い。お互いを尊重し合う事がとても重要なんだろうなぁと思います。

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>>4200 匿名さん
そういうことですね。
この価格だと勘違いした親は多そうですが、子供はすぐに仲良くなれますよ。

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今は首都圏マンション価格の平均価格が1990年以来の6000万円台となっていますから、23区の駅近タワマンでこの価格はやはり超割安だった。

ここの億越えの部屋を含め、リセールは鉄板でしょうね。テレワークが当たり前となりましたが、それでも二駅にそれぞれ駅徒歩1分はお宝ですよ。

ここは残り一戸ですが、完売したら三井のタワマンが完成する五年後まで待つか、シティテラスかプレミストしか選択肢は無いですね。新築派の人は。

コロナ禍で金町の中古マンション相場はこの一年で15%上がりましたが、大規模再開発が続く限り右肩上がりでしょうね。

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>>4202 匿名さん
23区の最果てなんだから、安いの当たり前。
不動産が上がるか下がるかわかりませんが、経済が悪化や、金利上昇すれば、大規模再開発がここより安い可能性もありますよ。

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>>4203 匿名さん
金利が上がった際には、ローン金額が膨らむから、デべが本体価格値下げしても、金利分で増加するから、結局は今が安い可能性の方が高いかもですね。
今から経済悪化して、2,000万下がるとかであれば、本件に限らずどこも安くなりますよ笑

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最後の部分も半分くらい骨組みができてきたな。

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暴落説唱える奴ここに限らずよく出てくるけど、暴落する時はここだけじゃなくて、都内の不動産全部暴落するってことわかってんのかね？

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>>4206 匿名さん

暴落って大袈裟だな。建築費や地価の需要が落ち着いて、不動産市況が数年前の水準に戻れば、大規模再開発マンションがここより安くなるって話だよ。高値期と安値期があるからね。

タラレバだから、このまま高値更新が続けばここが割安になるんじゃない。今まで通り不動産価格が上昇すればね。

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>>4207 匿名さん
他意の無い素朴な質問なんですけど、皆さん将来のマンションの建築原価まで予想して買ってるもんなんでしょうか。
素人にわかるものなのかと。

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>>4208 匿名さん

素人にも玄人にもわかりませんよ。
それがわかれば、そもそも金町にマンション買う必要がありません。

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>>4209 匿名さん
わからないから少しでも資産価値の落ちなそうな物件を選んで買うんでしょ
不安な人は無理して買わずに賃貸住み続けてればいいだけの話

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>>4210 匿名さん

その考えであれば、都心買った方が良いかと。
金町という街が好きじゃないとね。

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>>4211 通りがかりさん
好きで、自分の買える範囲の中で1番良い物件だから買うのよ

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>>4212 匿名さん

たまたま金町感が強いな。
まぁ住んでみれば分かると思う。

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>>4212 匿名さん
お金あれば都心買いたいけど、買える範囲で駅近が金町しかなかったって感じ？
金町への愛は後付けかい？

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>>4214 通りがかりさん
誰もが予算の中で物件を探す。
気に入った物件の価格を其々の指標で評価して買う。

私は他人の評価はどうでも良いです。
そこに住むのもお金を払うのも私なので。。
ご意見は頭の片隅に有り難く承っておきます！

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>>4200 匿名さん
湾岸は埋立地だから事件事故無いところがほとんどだけど。

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>>4213 匿名さん
>>4214 通りがかりさん

人の選択によくそんなケチ付けられるな。
何様なんだよw

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>>4215 匿名さん

>>4215 匿名さん
金町を愛する心さえあれば、他人の財布などどうでも良いです。

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マンション価格がこれ以上上がると思ってる人の考えが知りたい。これ以上あがったら普通のリーマンは誰も買えない価格になるよ。

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