プラウドタワー金町ってどうよ？

エントリーした人だけにモデルルームの案内が来たのですかね？
うちにもメールが来たので予約しました。

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会社の同僚が、亀戸のモデルルームを予約した。電話で、3LDKが7000万台と伝えられた。

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>>381 匿名さん
事前案内会ということですからそうなのではないでしょうか。
結果的に378のような検討する気がない方があぶり出される形になりましたね。

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プラウドタワーは7,000万円台が最多価格帯ですかね。
駅から少し歩きますが、2,000万円落とせば築3年のシティタワーの中古が購入できそうです。
人によってはこの差額は大きいですし、私も非常に迷っています。

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>>384 マンション検討中さん
この低金利下で10年、2千万円の元本が減ります。

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>>384 マンション検討中さん

プラウドが本当に７０００台で売り出されたら、シティタワー中古の値上げが確実。 シティタワーの売主が値上げする前に、手を出すのが一番スマート

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>>386 通りがかりさん
なぜ供給が増えるのに値上げする？　理屈が変。金町はそんなに強い駅ではない。

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>>387
それな

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7000万とか簡単に言うけど、そんな簡単に払える額じゃないよね。ましてや金町ごときに家を買おうとしてる層が。
ほんとに金持ちなのか、ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。

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>>389 マンション掲示板さん
>>ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。

こっちがほとんどでしょうね。
金町に家を買おうという本当の金持ちがそんなにいるとは思えない。

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すまいよみさんのスムログに書いてあるけど、金町のマンションの売買はかなり活発化している。中古マンションの売り物があればすぐに売れる。実際に駅遠のシティタワーでさえも最近は値上がり傾向。やはり大規模再開発の街は強い。
金町の中古マンションの相場は70平米4500万円だが、新築プレミアムと駅徒歩1分の希少性を考えるとここが70平米7000万円でも驚かない。

23区内の新築マンションの平均価格は70平米7000万円。金町だから駅徒歩1分のタワマンがわずか7000万円で買えると考えたほうが良い。
他の駅なら全部屋が億ションですよ。

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>>387 マンション検討中さん

シティタワー、シティテラス、プラウド、金町の新築マンションの供給は、増えてるでしょう？じゃ、値段は下がってる？いや、結構上がってるよ。

中古も同じ理屈。なぜなら、売主が周りの新築マンションの値段を参考に、一定程度の割引率をかけて、販売金額を決めてる。

シティテラス発売前のシティタワー中古の値段は、ほぼ四千万台でしたよ。
今は、ねえ、ほぼ五千万台

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今日スーパーで買い物してたら、レジで片言の日本語で買い物してた若い夫婦がいた。
喋らなかったら日本人と見分けがつかない見た目だったからたぶん中国人だと思う。
奥さんが手に野村不動産と印刷されたプラウドタワー金町のパンフレットを持っていて、
かなり説明を聞いて来たような厚さの、透明ファイルに入った資料も持っていた。
無理してローン組んで買う日本人や稀にいる金持ちの日本人も買うかもしれないが、
ああ、やっぱりほとんどは中国人が買うんだろうな、と思った。
中国では個人的に不動産を所有する事ができないから、日本で不動産を所有する事は、
中国人にとって魅力的なのだと、だから中国人は日本で不動産を買い漁るのだと、
テレビで言ってたのを思い出した。

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中国では不動産は所有権ではなく使用権だからね。上海のマンションなら1億円や2億円はざらにあるが、それだけ払っても使用権だから所有はできない。それに比べて東京のマンションは激安で所有も可能。7000万円や8000万円は中国富裕層から見れば、はした金でしょう。しかもここは駅徒歩1分の立地。
また、アメリカの公的機関では世帯年収1400万円以下は貧困層と定義している。日本のパワーカップルは世界基準では貧乏人。もはや日本は裕福な国とは言えないね。
日本の不動産は貧乏な日本人は購入できず、外人に持っていかれる。日本人には頑張ってほしいね。

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事前案内会は来月なのに、厚いパンフレット持っていたとかの嘘をつくのはなぜなんでしょう。マンション名だけ変えてあちこち同じ書き込みでもして自己満足されているのかしら。

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>>395 匿名さん

素晴らしい！拍手

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>>395 匿名さん

393です。嘘じゃ無いです。本当の事です。
他での書き込みもしていません。検索して調べてみたらどうですか。
透明なファイルにコピー用紙の束のようなものが入っていて、その1番外側に、
プラウドタワー金町の完成写真とその下の所に野村不動産のロゴが印刷されていました。
女性はその裏の所を何か読んでいるというか見ていました。
だから見えたんです。表紙がこちらを向いていたので。
男性はレジの人と話しながら支払いをしていました。
事前案内会の前に個別に対応してもらってる方もいらっしゃるのではないですか？
一般の方とは違う、上得意様とか。
外国人だったら日本人用の日本語での事前案内会とは別でもおかしくないと思いますが。
中国人だったらローンは組まず即金一括購入でしょうし。

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>>397 匿名さん

シティタワー金町の中国人住民です。僕の周りにマンションを買った人が結構いるが、みんなローンを組んでるよ。キャッシュで買う人、聞いたこともない。
シティタワーの中国人住民も、ほぼ普通のサラリーマンよ。ただし、共働きが多い。
中国人がキャッシュで買うのは、都市伝説よ。たとえ本当にいるとしても、葛飾には来ない。

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>>394 匿名さん

最近ニュースで専門家が言っていましたが、
今マンション価格が高騰しているのは、材料費や人件費が上がっているのもありますが、
中国人が価格を押し上げているのだそうです。
一部で中国人投資家がマンションを売却して日本から撤退を始めたと言われてもいますが、
そういう人も確かにおり、一時よりは勢いは衰えましたが、まだまだ日本のマンションは
人気が高く、購入する中国人は多いそうです。
日本人の40歳以下はもう少子化の世代ですし、30代40代は就職氷河期世代ですし、
50代のバブル世代はリストラや減給の対象になっていますし、
不動産を日本人に購入してもらうのは限界というか、もう期待できないのかもしれません。

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>>397 匿名さん
もうええわ。

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>>398 さんの言うように、葛飾に海外からの投資需要などほとんど存在せず、実需があるのみ。実需だから日本に生活基盤があるわけで当然ローンも組む。中国では土地所有が認められていないからとかのウンチクは無関係。

ただ、そういう方々（マンションを買えるだけの購買力・能力のある外国人労働者）が今後増えるとも思えないね。専門能力を持った労働者を最も低く評価する国だから。

まとめると、資産性はイマイチということかな。坪単価400万円近くもしたら資産上はロスが生じるだけ。

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>>398 通りがかりさん
そもそも中国人はみんなそんな簡単に日本で住宅ローン組めるの？
確か外国人は永住権を持っていないとローン組めなかったと思うけど。
永住権無い人は配偶者が日本人であるとかのいくつかの条件を満たさないとダメとかだったような。
中国人がお金持ちっていうのは都市伝説でしたか。

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>>402 通りがかりさん
398です。
それなりの収入があれば、永住権がなくても、メガバンクが貸してくれるよ。もちろん、日本人より、高い頭金や金利を提示されることがある。

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>>402
経済成長が見込めないないゆえの超低金利状態、FinTech進展による銀行の意義の再定義が迫られている中、返済能力がある借り手は神様みたいなもんだからね。どこの国の出身だろうと日本での堅実な生活基盤・本人の能力があれば関係ない。
銀行も、国籍で選り好みしてられるような経営状態じゃないよ。

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どうしても中国人の話に引き戻したい方の目的は何？

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モデルルームに行く人が想定以下なので営業が焦っているのでは？

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日本で働く中国人は、英語、日本語、中国語が話せるトリリンガルが多い。さらにエンジニアリングの能力が高い人も多い。だから日本人よりも高給取りが多い。
プラウドタワー金町が坪単価350万円以上になったのには中国人の購入力も一因。
隣のヴィナシスは日本人がほぼ100%で中国人がコミニティーをつくる余地が無い。一方、プラウドタワー金町は新築だからいくらでもコミニティー形成は可能。
だから野村は70平米7000万円以上でも余裕で完売できると考えている。仮に8000万円にしても余裕でしょうね。中国人にとって東京都23区はブランド力があるから。

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>>407 匿名さん
やめない。いくら売りたいのは、あなたの自由で、一億でも二億でも構いません。
ただし、その原因を中国人に押し付けるな。

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>>407
勘違いも甚だしいね。トリリンガルでエンジニアリングの能力に優れていれば、日本以外で働くよ、普通。日本人だってそうして海外流出する。給料は日本の2-3倍取れるから。それでも日本で働いてくれる外国人というのは少数だよ。だから、それで実需しか見込めないマンションが値上がるなんてあり得ない。

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>>403 通りがかりさん
シティタワーなら三井住友銀行かな。確かに貸してくれそうだね。

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中国人富裕層は湾岸地区が好きな方多いですよね。

・振興地域の方が住みやすい(例えば世田谷なんかは日本人コミュニティが出来ていて住みづらい)
・上海みたいな海沿いの眺望がお好き

失礼ですが下町の人は保守的・差別的な思想も根強いですからね。中国人富裕層が好む土地柄とはとても思えません。

プラウドタワー金町は外国人、転入組よりご近所さんに人気がある物件だと思いますよ。

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裕福な中国人が増えているのは事実。
東京都の100人に１人は中国人。日本は中国に近いから人気がある。飛行機で１?２時間、東京から大阪に行くような感覚。
日本人の好みなんて中国人には関係ないよ。

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シティタワー金町は再開発エリアが湾岸エリアレベルの開放感があったので、中国人購入者も多かった。
プラウドタワー金町は駅前なのでどこまで中国人に受けるかは未知数。ただ、戸数が少ないので坪単価350万円から坪単価400万円程度でも短期間で完売は可能。都内の新築マンションは坪単価300万円以下の物件はもはや皆無。
坪単価300万円台から400万円台が標準的になった。

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都内と言い張ってもほぼ千葉だしな。

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市川→津田沼→金町、ついに都内２３区だーと思って住みはじめ早十数年、
駅も利用し毎日のように建設現場を見てるけど、なぜここに？としか思わない。
大学移設、マンション新築やら街の変化を見てきた。でも金町には全く未来は感じない。
朝のラッシュは京成からの乗り換え、三郷、水元からのすし詰めバスを受け入れるから
ラッシュ時はホームはパンク寸前。６時台ですら一つの扉に20人並びとか。
そこそこ大きい駅ならまだしもね、こんな貧乏ったらしい駅にこの人数ってのが個人的にはかなりアウト。
大学ができる前から駅問題は出てるけど一向に変わろうとしない街、が、金町だと思う。
話し合いはされるかもしれない、いろいろ議題には上る、でもそこまで。
多分、元々の土地柄が影響してる気がしてる。進んだとしてもまだ時間はかかりそう。
街の環境は、歩きタバコも多いし、育ち的にどうなの？みたいな人もよく見かける。
ちょっと前までは駅の改札前をヤンキー車が走り抜けていた。
さすがに今はない、というかできない。信号無視のシャコタンはよく通ってる。
交番はあまり意味がない。おばあちゃんの世間話相手的な？
中国人は確実に増えてきてる、深夜に公園で子供遊ばせながら雑談してる。
元々の金町の風土と中国の風土は似てるのかも。いろんな意味で綺麗とは言い難い。
生活目的でココ買うなら相当長い目で見ないと。
このマンション、金町じゃなければ、ってしみじみ思う。
自分はもう見切りをつけたので来年引っ越し、
日常生活がそこそこ便利、よりも、街の質を優先したい。
オリンピックが終わった後・・・を見据えての。
あ、金町って台風にはそこそこ強いかもしれないけど、地盤は意外に脆いかも。

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415みたいに昔から金町住んでる層と新しく入ってくる層は明らかに違うから問題なし。むしろ415みたいな層が金町から出て行くことは望ましい限り。

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いや、415は新しく入って来た人の方でしょ。
金町とは縁もゆかりも無く、十数年しか住んでないんだから。
ネットだから十数年なんて書いているけど、10年くらいの可能性もある。
10年ならプラウドやヴィナシスの住民かもね。
今1番新しいシティタワーの住民だってあと5年したら415と同じになると思うよ。

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自分は東北の田舎から上京してきて、20代前半は目黒区中目黒の賃貸マンション、20代半ばは渋谷区恵比寿の賃貸マンション、20代後半は港区芝浦の分譲タワマン、30代前半は中央区勝どきの分譲タワマンに住み、結婚を契機に妻の実家の松戸に近い金町に住み始めた。
正直、初めて金町駅を見たときは駅舎のボロさに絶句したが、それから3年経過し住めば都だね。大規模再開発の勢いは以前住んでいた芝浦や勝どきには負けていない。
葛飾区は子育てのしやすい街ランキングで全国一位だが、本当にそうだと思う。ファミリー層には心からオススメしたい。
金町はクセがある街ですが、自分は好きですね。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121000001/

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なんか胡散臭いな
既に住んでいる層はこの掲示板わざわざ見に来るか?

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>>420 あああさん

確かに419は胡散臭いね。
あれこれ言ってるが最後には「子育てしやすい街ランキング一位で心からオススメしたい」とか
なんだか営業のニオイがプンプンしてくる。
「金町より価格が高い所色々住んだけど、最終的には金町が好きですね」
というパンフレットに載ってるような具体的なエピソードもいかにもって感じ。

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2路線しかない町に坪単価300万円以上はバブルだわ。
尚、隣のヴィナシスの坪単価は200?250万円の模様

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ランキング好きには印西市がおすすめですよっと。

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ビナシス、いま出てるの坪280万ですし、あれ外廊下の耐震タワーの弱小タワーだから比較したらどうやってもここ300は超えるんじゃないですか？
北千住で400ぐらいで亀戸も400と書いてあるの見たので350は超えないと思う。

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2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

隣のヴィナシスは耐震で外廊下なので坪単価200?250が相場

免震と内廊下だけで坪300超えは無理w
マジでココの営業マンって必死ですねw

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何回も書いてるそれどこのデータ？
ヴィナシス、実際いま2Lで6000万ぐらいで出てるよ。

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426が言ってるのは売り出し価格で425が言ってるのは実際の成約価格でしょ

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検討板にも関わらず検討してなさそうな人が多いですが
それだけ注目度が高いということですね。
事前モデルルーム相談会、予約しました。予約した方はどれだけ埋まっているかご存知かと思いますが、検討してる者だけで平和に話ができるといいです。

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世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

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ヴィナシスを内覧したことがあるけど郊外によくある低仕様タワマン。デベがコスモスイニシアだからたかが知れている。
一方、ここは野村のブラックシップマンションであるプラウドタワー。そりゃ坪単価350万円以上はしますって。金町自体が23区内でも再開発が盛んな街だし、坪単価300万円以下を期待している人は頓珍漢だよ。
日経の調査で、葛飾区が全国ナンバーワンの子育ての街に選ばれたのも追い風になるかもね。人口増は街の活性化につながるし、プラウドタワー金町は好材料しかない。

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ブラックシップってなんやねん。黒船かよ。笑

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単にフラッグシップの打ち間違え。
武蔵小金井や亀戸のプラウドタワーが坪単価で約400万円だから、ここもそれに近い水準でしょうね。
ちなみに葛飾区のマンションの中古相場はこんな感じ。正確さランクに注意は必要だが参考にはなる。

https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/

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なら坪400万で買ったらいいじゃん。
不便さに発狂すると思うけどw

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>>433 匿名さん
そばっこあるで！

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本気で金町に坪単価300万円以上出す人って頭お花畑にも程があるわ

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募集時期 募集価格 間取り ㎡単価
2019.09.14 5,680万円 3LDK 約73㎡ 約78万円
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円

隣のヴィナシスの坪単価200～250万円が相場
これが2路線しかない駅の現実
プラ金が300万円以上であれば超絶割高で見向きもされないだろうな・・

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築10年越えの修繕費がメチャクチャ高い耐震外廊下のヴィナシスが坪単価250万円なら、新築ハイグレードの免震内廊下のここが坪単価350万円程度なら相対的に安いけどね。戸数が少ないからあっという間に完売する。

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>>437 匿名さん

妄想乙

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いやあ、ほんとにあっという間に完売すると思うよ。この掲示板みてると、低脳なやつか暇つぶしに低脳の反応見て楽しんでる営業っぽいやつが多い印象だけど、世の中には金持ちってのはいるんだよ。たとえ葛飾区でもね。
このマンションは地元の資産家が買っていっておわりです。

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毎日営業お疲れ様です（笑

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>>439 マンション掲示板さん

じゃあ地元の資産家以外は検討や購入する必要無しってことね

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プラウドはブランド力で売り切るよ
たった190部屋だし

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盛り上がって参りました＼(^ω^)／

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都心の駅徒歩1分のマンションは坪単価600万円以上が普通だし、金町だからこそ駅徒歩1分で坪単価350万円で販売できると解釈するのが正常かと。まあ戸数が少なすぎるから仮にもっと高めの坪単価400万円だとしても早期完売すると思う。

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同じ沿線でほぼ同じ戸数の千住ザ・タワーが坪単価400万円弱で、残り1戸。早期完売間近。
プラウドタワー金町はそれよりも坪単価50万円も安い坪単価350万円。かなり安いからここも早期完売する。千住ザ・タワーが絶好調だから予定価格より更に値上げする可能性もあります。いずれにせよ2020年の注目物件の一つです。

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448のような言い方したいのはわかるが、千住は間取りが良かったからなぁ。ここは柱をもうちょっと何とかできなかったのかと思ってしまう。

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>>448 匿名さん
北千住と金町じゃ利便性が違いすぎるだろ

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ターミナル駅の北千住と2路線しかない金町の坪単価を比較対象しているあたり素人だわw

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マジでJR金町の建て替えか、京成の上野行き復活こいやー
出てこいやー！

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451のような小物感満載のコメントは釣りのサインです。

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ここで350とか400とか豪語してる奴は、たとえ280～300で販売しても豪語していた価格で買えよ！

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>>455 匿名さん
遠い

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嘘はいけませんね。都心の大手町までは25分ですよ。山手線のある西日暮里には15分。50分だと神奈川に行けます。
あと北千住と金町の坪単価差は70万円くらい。千住ザ・タワーが坪単価400万円程度でしたから、ここは坪単価330万円が相場通り。ただ、相場自体が右肩上がりだから坪単価350万円でも不自然ではないですね。

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だって『プラウド』ですよ。

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朝から営業必死だなw
モデルルームの予約厳しいんですか？w

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新金線に来年は動きがありますように

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空いてるレールに建設資材積んでいる車輌十数輛あるねー
何に使うだろう…

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>>457 匿名さん
千住の-70万って根拠ないような。路線数や駅力の大きな差を考えれば-3割くらいが妥当なような。

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もうすぐ2020 年。
来年、金町エリアで代表されるマンション毎の販売最多価格帯を勝手ながら予想させたいただきました。

【新築】
プラウドタワー金町 6500-7500万円
シティテラス金町　5000-5500万円
【中古】
シティタワー金町　5000-6000万円
ヴィナシス金町　　5500-6000万円

個人的な予想なのであしからず。

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千葉の本八幡のマンションでさえも坪単価300万円以上の時代ですから、プラウドタワー金町の最多価格帯は7000-8000万円でしょうね。
千住ザ・タワーには億ションが30戸はあったがあっという間に完売。プラウドタワー金町も億部屋を作るでしょうね。
スーパーゼネコンである竹中施工の免震タワマンのシティタワー金町の中古は築4年だが新築時より値下がり、築10年のヴィナシスは新築時より値上がりしている。ヴィナシスは民事再生した東海興業施工の耐震タワマンだが、不動産は立地が全てであることを物語っている。
プラウドタワー金町を買っておけば値上がりも夢ではない。

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年末なのに仕事ができないんだろうな
悲しいね
営業乙

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今年もあと僅か！
さぁみんなで金町盛り上げていきましょー

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他の販売前スレと違い過疎りすぎw
マンマニ予想の坪280でも売れ残りそうな予感

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新年あけましておめでとうございます。
シティテラスのスレを見ると価格発表されたようですね。平均坪単価が330万円台、高層階が坪単価380万円台。眺望なしの低層階が坪単価280万円台だとか。パンダ部屋は激戦になりますね。都内の駅近マンションより3割くらい安い印象です。

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>>436 匿名さん
シティタワーの状況分かりますか？

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隣のヴィナシスが坪210?250だから、2割増位の300以下であれば検討しないことはねえな。流石に2路線の23区最果てで300以上は大損しかねねえからパス

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>>471 マンション掲示板さん
完全同意
坪300以上出すのなら湾岸エリア買うわな

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価格決まるまで黙って見てたらー？

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もはや坪300では湾岸新築タワーは買えませんよ

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>>475 匿名さん

あなたが無知なだけ

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>>476 マンション掲示板さん
いや、買えないだろうな。
金町もいずれそうなるよ。

10年前に武蔵小杉でマンションが建ち始めた時にも同じことを言ったなと、思い出した。

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普通に買えますって。
あなたが情報弱者なだけです。
流石に金町一辺倒は笑えますよ。

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マンマニさんも金町を取り上げる時は武蔵小杉の発展を例にあげていますからね。
それだけ街全体の大規模再開発は不動産価値への影響が大きいということ。
都内駅徒歩1分の物件が坪単価300万円台中盤なのはかなり魅力です。
都内のプラウドタワーの大半は値上がりしていますし、ここも値上がり期待が大きいです。

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ムサコと2路線の金町を比べるあたり凄いセンスですね
高値で頑張って買って下さいね
ニコッ

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