プラウドタワー金町ってどうよ？

皆さん、住宅ローンどちらの銀行にされましたか。こちらは住信SBIネット銀行の変動金利にしようかなと思いますが、もっとお勧めの銀行ありますでしょうか。

>>3800 匿名さん
スレ主旨とは関係ないけど、歯痒いのは都心の値上がりしたマンションを売却しても、住み替え先のマンションも同じく値上がりしてるってとこですよね。
例えば10年前5000万の都心マンションを7000万で売ったとしても、今は7000万じゃ都心のいい条件の家買えないという。。
もちろん、10年間住んだ上に頭金も稼げたわけだけど、同じく都心に買おうと思ったら、新たな家計の負債は10年前に買った時以上になる可能性も高い。

上がっても住み続けるか、売って都心から離れた（都心よりは安い）いいマンション住んでQOL上がるかなのかなぁ。

>>3802 評判気になるさん
10年間家賃タダで住めて、
更にお金貰えたとか完全に勝ち組。

ここから賃貸に戻すのか、
郊外で同クオリティのマンション探すのか、
10年前に購入したマンションに住み続けるのか、
色々と選択肢があるだけで、なおさら勝ち組。

>>3802 評判気になるさん

住み替え前提？住み続ければ良いでしょ。
ここと同じお金で青山にマンション買えたのが羨ましい。子どもは青山育ちになるし。

>>3804 匿名さん
家は安くても生活レベルも合わせなきゃってなったらやっぱ青山では厳しいなー
お付き合いも大変そう

>>3805 匿名さん
たしかに、家は買えたとしても感覚の違いは続きますからね。それはそれで辛いんだろな。

>>3805 匿名さん

10年前は年収1000万くらいで青山買えたから、今ここ買おうとしてる人と同じくらいの属性よ。
とんでもない金持ちがいるのは金町でも同じ。

>>3807 匿名さん
あらての荒らし？

住宅ローン控除が13年間になるのが延長になるってニュースが少し前にあったけど、ここは対象外なのかな。以下の記事見る限り。
多少入居遅れたはずだから、それが理由になるのかな？

契約を令和2年9月末または11月末までにした人の注意点

　すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。

・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで
　そのため、

・原則として令和2年12月末までに居住を開始する
・または、新型コロナウイルスの感染拡大防止のために入居時期が延期となったことを書面で申し出て令和3年12月末までに居住を開始する

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

最近、金町周辺のロケをテレビでよく見かけます。
少し前まで、都内ではほとんど無名でしたが、最近は知名度が上がってきましたね。
住まいを尋ねられても金町で通じるようになってきました。

>>3807 匿名さん

時代の差ですね。10年前は年収1000万有れば都心のマンションが買えました。今は年収1000万の層は外周区まで押し出されてます。

10年もすればまた青山が買えるようにならかもしれませんし、さらに千葉県まで押し出されるかもしれません。

>>3810 マンション検討中さん
治安の悪い水元公園があるところっていうイメージしかない。。なんか名物品作らないと好かれないのはわかってる。

>>3812 匿名さん

オフィスビルに有名企業が入れば、二子玉川みたく変わりますよ。

>>3809 マンション検討中さん
野村に押印してもらうわけだけど、特に案内とかないですね。対象外では。

あと何戸？

>>3804 匿名さん

青山育ちってだけで、育ちが良さそうって印象になるよな。時代が違うと同じ年収で住むとこに差がありすぎるよな。
若者にはきつい世の中だ。

>>3816 匿名さん

不公平な世の中ですな。

>>3817 名無しさん
人類史においてどの時代もどの地域にも公平なんてないですよ

>>3818 マンション検討中さん
You play with the cards you’re dealt …whatever that means.
ですな。

>>3819 匿名さん
I'm the fastest red engine on Sodor!

もう我々の力で金町を育てるしかないですね！
はい、そこっ！批判的何かコメントは控えるように！
金町を良い街にして、青山や二子玉川は難してくても自由が丘や下北沢みたいな学生にも人気な街作りをしていきましょう！

>>3815 匿名さん

気になる

>>3821 通りがかりさん

立地的に目指すべきは二子玉川が1番近いかも。
ライズと楽天でブランド化されたので、北口の開発がライズ並みで、楽天並みの企業を誘致できればかなり良い線行くかと。

自由ヶ丘や下北沢は立地利便性の街なので。

金町の再開発規模は23区でもトップクラスだから、街の将来性の高さは確約されている。
コロナ禍でも金町のマンション相場は高騰しているし、金町の駅前の新築マンションが坪単価300万円台前半で買えたことは、いずれ激安だったと思う時代が来るよ。金町も坪単価400万円オーバーの時代が来るから。
日経平均は30年振りの高値で3万円に届きそうだし、投資で財産を増やした人が続出、一部の企業は特需で給与も大きく上がった。今はテレワークが当たり前で無駄な出社も無くなり、資産も増えているから、まさに天国。
シティテラス金町は第一期から1000万円以上値上げしたけど、ここは露骨な値上げをしていないから良心的。

>>3824 マンコミュファンさん
今の状況が天国？不謹慎にも程がありますよ。
あと夢を見過ぎですね。

>>3809 マンション検討中さん
新型コロナの期間も含めて延長になるもんだと思ってた。9月末までに契約してたら10年のままなんだ。ショック…

コロナ禍の中で何が必要で、何が無駄だったのか明確になった。コロナは世の中が洗練されるきっかけになった。
政治家が無能であることも明確になったわけだが。
家族で過ごす時間が増えることは喜ばしいことだし、不動産価格も金融資産も右肩上がりに伸びている現状は歓迎できる。
大きなパラダイムシフトが発生していることを認識すべき。
もちろん、感染対策は個々にしっかり行い医療従事者に迷惑をかけてはいけない。私も身内に医療従事者がいる。
金町は三井と三菱の再開発が終われば全てが揃う街になる。都心に出る必要もなくなる。

>>3827 マンコミュファンさん

シティテラスの掲示板に張り付いてる白亜さん？

>>3823 匿名さん
便と治安が悪いから来ないっす。。

>>3830 匿名さん
大企業のオフィスが移転できるほどのハコがないですしね?

オフィスは駅前とかじゃないと意味ないすからねぇ。
理科大校舎大集合だけでも十分すぎるかと。

理科大の裏の広い空き地はどこが使うか決まってるんですかね？
理科大があそこも使うのかな？

シティタワーの横にも空き地があるんですよね。あれは三菱化学の土地？
プラウドタワーとシティテラスのマンションギャラリーの土地も100戸弱くらいのマンション建てられますね。
金町はまだ大きな空き地があるので、これから楽しみですね

>>3833 匿名さん
横の空き地？
校舎と図書館の間ですか？
そこは新校舎が予定されています。
https://tus-alumni.risoukai.tus.ac.jp/alumni-news/%E5%AD%A6%E9%83%A8%E...

>>3834 匿名さん
あそこは、三菱ガス化学の土地なのでマンションは立ちませんよ。
未来はわかりませんが。

>>3833 周辺住民さん
あ、北西の土地のことでしたね。
あそこも三菱化学の土地みたいですね。

>>3824 マンコミュファンさん

金町400て二子玉川超えてるやん笑

>>3822 匿名さん
残り9戸です。

>>3839 検討板ユーザーさん

HP見ると先着順8戸プラス第4期ってなってるけど第4期が1戸ってこと？

もしくは先着順は売れても物件概要を更新してないってことか。

>>3840 匿名さん
3日前の情報なので、おそらく残り8戸になったんだと思います、3ldkは完売っぽいです。

>>3838 匿名さん
二子玉川なめすぎ徒歩１０分でも坪５００はする二子玉川駅直通なら８００はするだろうな

1/7 夜バージョン

一都三県的には都心、近郊、郊外の３つの括りでしょ。
そんでここは近郊。都心は大手町を起点に電車で１０分圏内とかだっけかな？

>>3841 検討板ユーザーさん
3ldk完売かー。2ldkpのほうが先に売れる可能性あったけどやっぱり子育て層が多いのねここは。

>>3857 匿名さん
子育てというより、コロナでテレワークが進んで狭くても仕切られた部屋の需要が多いみたいですよ。

北口の元タイムズ金町23のとこって何か作るのかな？

>>3858 匿名さん

3ldkはそういうニーズもあるのね。納得。

駅のホームドア設置は確定でしたっけ？？
西口改札と駅の改修工事、新金線の話はよく聞きますが可能性はありますか？
ご存知の方ごいましたら教えて下さい！

>>3861 マンション検討中さん
ホームドアは2022年度以降予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289701.html

>>3861 マンション検討中さん
◇西口改札と駅の改修工事
→　今のところ予定なし。

◇新金線
→　区が予算を確保して調査中。
https://tabiris.com/archives/shinkinsen202002/

これみてビクビクしてます。
https://www.excite.co.jp/news/article/President_41982/

>>3864 匿名さん
カツカツのギリギリでローン組むんですか？

このマンションの購入層はやっぱり世代年収1500万以上の家庭が多いでしょうか。うちは29歳共働き子供1人で1000万円ぐらいですが、思い切って購入しましたが、ローン返済は何とか問題ないと思いました。

>>3866 口コミ知りたいさん
住宅ローンは金融商品だから、投資判断は人それぞれですかね。ワーストシナリオ（金利上昇など）をどこまで想定するか、家計の収支の見通しはどうか、など各々違いますし、個々人のリスク許容度によって同じ数字を見ても評価は変わると思います。
割合は少ないんでしょうが、キャッシュで買う人もいるみたいですよ笑

>>3866 口コミ知りたいさん

ローン苦しくなったら、最悪売っても良いように資産性が高いここのようなマンションを買えば大丈夫。

住宅ローン控除が13年になりましたね。
毎年40万の減税が13年も続くなら、最悪13年後に売却するとして、賃貸よりも魅力的だと感じて購入を検討しています。
来年からは住宅ローン控除が金利分が考慮されてしまうので、この時期に買う方が得だなって感じてます。

>>3869 通りがかりさん
ここは対象外だよね。

>>3870 評判気になるさん
2020年12月以降に買う人は13年対象です。
2020年11月までの購入者は10年対象です。

ホームドアの設置や西口改札、新金線についてコメントしていただいた方、ありがとうございます！
新金線は葛飾区も検討しているようなので、これから進捗を確認してみます！

以降が13年なんですね…。
ショック…。

>>3871 匿名さん
一定期間内（新築の場合は令和２年１０月から令和３年９月末まで、それ以外は令和２年１２月から令和３年１１月末まで）に契約し、令和４年１２月末までに入居する必要がある。

⇒ここは新築なので、2020年10月以降では？

これですね

住宅関係税制の簡単な解説が書いてあります。↓

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

餅つき名人さんが取り上げてくれてますね、色々賛否両論ありますが、これで話題性があがり、金町の知名度アップにつながってますね！
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi

住宅ローンはマジで13年は無いのか・・
期待してたけど、正式決定の時に覆ることはないのかな

>>3866 口コミ知りたいさん

完全破産予備軍じゃん。。

この土日で在庫減るかな？

あと何戸ですかー？？

>>3879 匿名さん

そんなことない。
うちも、そんなもん。

>>3877 検討板ユーザーさん
この方のレビュー、指摘や口調は辛口ですが、愛に溢れてますね。私はこのマンションを買ってよかったと確信できました

>>3877 検討板ユーザーさん
随分前の記事だし、当時見ましたよ。なんで今さら引っ張ってきたの

>>3866 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万でも、破産予備軍なのかは部屋に拠るよね。
うちも少し多い程度の世帯年収だけど、手取で考えたらいくらも違わないな。車要らないし、頭金もそれなりにある（ローン控除の関係で当分入れないけど）から買った。
眺望も拘りないから本当は低層階にしたかったな。売切れだったから納得してるけど。

>>3885 マンション検討中さん

うちも世帯年収1000万いきませんけど買いましたよ。
営業さんもそのくらいの方が多いと言ってましたよ。

貯金2000くらいあれば1000ぎり無くてもいける
貯金数百万、世帯年収1000以下で買ってる人はやばいとおもうけど

>>3887 マンション検討中さん
このマンションなら、残債割れの可能性低いんで、売れば良いと思いますけどね。

>>3887 マンション検討中さん

年齢にもよるだろ。
20代なら余裕。

>>3889 匿名さん

30後半だけど。。。

30後半で一次取得だとヤバイ
買い替えなら余裕

世帯1千万でも5,6千万なら全然余裕。
変動金利で組んだり他の生活費の見込が甘いとアウトだと思うけど。
年配の方は頭金(笑)とか過度に悲観的に見る人多い印象。

https://toyokeizai.net/articles/amp/403601?display=b
東洋経済に新金線の記事が
新金線開業するには国道6号線の拡幅が完了しないことには難しいですね。

>>3891 匿名さん
フルローン一次取得だけど、なんでヤバいの？

>>3892 名無しさん

逆にこのご時世で固定は計算できないバカだと思う

>>3895 匿名さん
バカはよくない笑
未来の金利なんて誰にもわからん。この先何十年も1パー未満の金利が続くかもしれないし、暴騰する未来かもしれない。変動/固定は「未来の予測」じゃなくて（そもそもそんなことできないんだから）、それぞれの家計が許容できるリスクの評価と判断をしたに過ぎないでしょう。
上がったら固定に切り替えれば良いというけど、その時提示される固定金利は変動よりはるかに高いのよ。暴騰する前に切り替えるなんて神業すぎて誰にもできんさ。そのリスクを背負って、自分で切り替えタイミングも含めて判断するのが変動金利を選んだ方ってだけ（リターンは低金利である期間にその恩恵を享受できること）。変動固定の判断は、今払う金利の多い少ないだけではないのだから。

>>3896 評判気になるさん
たしかに。
10数年前に、長期プライムレートが今後10年で半分になるなんて予測して変動組んだ人はこの世におらんな。どっちがいいとか悪いとかではなくて、それぞれリスクとリターンを「わかって」選べよってことよね。

>>3894 匿名さん
30後半で一次だと、いざ何かあって危なくなった時に買い替えが難しくなる。40越えると高額ローン組みずらい
買った後に年収が一気に下がって、不動産市況も悪くなって売値も立たなくなったら、出口戦略も立てられなくなってめちゃくちゃヤバイことになる。
しかも30後半でフルローンとは随分賭けに出ましたね、3Lですか、2Lですか？

松戸とこのエリアで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

駅近マンションの相場でいうと、松戸は坪単価200万円台前半、金町や亀有は坪単価300万円前後。このエリアのマンション価格は松戸より2割高いが、千葉エリアと比較して23区のほうが価格維持率は高い。亀有の隣の綾瀬もスミフの再開発で駅前の相場が坪単価350万円から400万円になりそうだし、城東の相場はグングン上がっているよ。
ここの最上階は億ションだが、一昔前だと金町に億ションなんて考えられなかった。

そういえば、沿線のパークホームズ柏タワーレジデンスは完売したようだね。そろそろここも完売かな。駅遠のシティテラスも6割くらいは契約済らしいし、金町は人気あるよね。