プラウドタワー金町ってどうよ？

総武線快速は特に昼間の本数少ないしな。金町の常磐線各駅停車より本数少ない。

>>3621
常磐線各駅と総武線快速を比較してるけど、本数自体は変わらないし、そもそも比較は常磐線各駅と、総武線は快速と各駅の合算だろう。
利便性じゃ総武線だよ。

12/17午前
日が当たるのは一部

これ何時くらいですか？

>>3624 匿名さん
9時頃です。

>>3613 周辺住民さん
こちらも同じく9時頃です。

>>3619 マンション検討中さん
丸の内の出口はすぐですよ。品川駅も一本で行けます。

冬はやはりそうなんですね。ありがとうございます。MRでも季節・時間ごとの日照については、想定データ等説明いただきましたし、皆さん把握されたうえで購入されてるのでしょう。

>>3628 匿名さん
ヴィナシスの位置的に夏でも日は入らないのでは？
BとCで日当たり期待されてた方には残念ですね。
BCの低層は南向きなのに日が入らないだろうからカビとか心配

MRで見た資料だと、夏はそもそも日が高くなるので、冬のような日陰にはならないというデータにはなってた気がします。実際は見てみないとわかりませんがね。

いいね。

先程13時半ごろにヴィナシスパーキング7階から南向きの低層階の日照確認したら、一応日照はちゃんと大丈夫でした。ひとまず安心ですね。

>>3632 マンション検討中さん
お仕事が早い。。。。笑
ありがとうございます！

>>3632 マンション検討中さん
これCとかDですか？

>>3634 匿名さん
Fタイプ辺りです。でも昨日現場で見た感じ、南向き6階の部屋は全体的に日照がちゃんと当たっていました。

12/18 13時前ごろ
やや陽は南南西の方に移動してますね。

>>3636 周辺住民さん
一番日の短い冬至前でもこんな感じなんですね！

テナントは何が入るか決まったんですか？
駅前の花屋さんが移転先として張り紙してましたが...

千葉・松戸市が首位、共働きで子育てしやすい街：日本経済新聞
2位に葛飾区がランクインしてますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFE131M30T11C20A2000000/

>>3639 名無しさん
職場が近いならいいよね。家から30分以上かかるとなると、保育園から呼び出し食らってもすぐ迎えに行ってあげられないし。葛飾区は年寄りばかりで子供が少ないから、保育園も競合しないのかも？

葛飾区は去年、子育てしやすい自治体で全国1位だったけど、2位に下がってしまいましたね。
連続1位だと思っていたので残念。
まあ、ファミリー層にとっては全国最強クラスの自治体であることは間違いないけど。
日経の詳細記事はこちら。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700056/121700001/?P=2

>>3641 匿名さん
かといって他の区が子育てしづらいかと問われるとそれは全員首を横に振るよね。

>>3639 名無しさん
いろいろ住んだけど、
どう考えても千代田区だと思うけどな。
会社の場所によるか。

みさと公園からの写真。こう見るとヴィナシスと高さの差けっこうありますね。

残り12戸ですね。

>>3644 匿名さん
50m違うからね

>>3640 匿名さん
そんなことはないです。近隣住民ですが区長が若い世代を増やそうと保育園の新設を頑張ってくれてるおかげです
毎年何園も新園ができますし、保育料も安くて助かってます

金町周辺も保育園が毎年2～3件新規オープンしてますね。

>>3645 匿名さん
もう少しですね

最近のお写真どなたか撮れますか？

>>3650 マンション掲示板さん
5日前のアップされてますよ

ここの10年後のリセールバリューはどうでしょうかね。

>>3652 マンション検討中さん
知らんがな

>>3653 匿名さん

ほんそれ

1000万落ちで売れたらハッピー

>>3655 匿名さん
6-7年住んでそれなら儲かるね

>>3655 匿名さん
そんなことないですよ笑
坪単価@350では売れると思います。
相場が上がり続ければ。上がらなくても、購入金額では売れますよ。よっぽどのことがない限り。

江戸川サイクリングコースや矢切の渡しも近くて休日が充実。

金町で坪350で売れる訳ねえだろうがｗ同ブランドのより都内に近いプラウドタワー亀戸が駅近＆大規模商業施設直結で坪330や350なのに。少しはまともに市場をみてコメントしろよ。

>>3657 匿名さん
そうであれば駅徒歩1分なのに未だ完売していない説明を…って言われちゃいます。購入者ですが正直リセールは期待していません。

>>3657 匿名さん
未来はわかりませんが、私も350でとはなかなか思えません。10年住んで残債割れはしないと踏んで買いました。
もちろん期待はしたいですが。

マンションは３５年住んだら償却。そのときたとえ１千万円であっても売れたら満足。

ここは実需として住みつつ、一方で少しでも資産価値が保たれればいいな程度に考えて購入されている方が多いと思いますね。半投半住と言いますか。

駅一分の物件が残債割れすることは考えにくいですし、もし残債割れが現実になったとしてもその時は不動産市場全体が危機的な状況に陥っているんじゃないですかね。。

10年以上経ってるヴィナシスが250台キープしてるから、ヴィナシスより設備の良いここは280から300はキープ出来るのでは？
月島あたりの30年落ちタワマンも、資産価値落ちずに購入価格より上で売れてるし、タワマンはそうそう価値落ちないよ

>>3664 匿名さん

不動産市況のグラフをご覧ください。10年前に買った人はほぼ全員キープ又は上昇しています。過去のデータは参考にならないので金町に期待して買うと大やけどしますよ。

契約者ですが、低層階3LDK南向きを坪単価280万未満ぐらいで契約しましたが、10年後になんとか270ぐらいはキープしてくれるとありがたいですね。

リセール気にするなら買値が抑えられてる低層だよ

>>3666 マンション検討中さん

日当たりゼロのところですか？！

>>3668 匿名さん
言い方に性格悪出てるね！

>>3666 マンション検討中さん
眺望が厳しいのが難点ですが、私個人としては、坪250万以上は堅いと思います。
※坪280は、なかなか厳しいかなとも感じています

このマンションは戸数が少ないので、
管理費と修繕積立金が高いですし、中古検討者にとって、マンション価格よりも、そこがネックになってくると思います。
その代わりに他のマンションとの差別化要因（免震、商業施設一体型、内廊下設計など）が多々あるので、管理費等が高くても住みたいと思う人は一定数いるとも思います。

10年後の未来は誰にも予測出来ないですが、
坪280以上を期待されるなら、ベルトーレ金町のテナントに何が入るのか、3階の区が買い取った箇所に何が入るのか、金町駅の駅舎建替や改装は行われるのか、新金線の開通は現実的になっているのか、北口のイトーヨーカドー跡地の再開発の影響など、
様々な要因によって変わってきますね。
いずれにしても葛飾区は金町に力を入れているのは間違い無いので、徒歩1分のプラウドタワーを購入して大きな失敗は無いと思い、私も購入しました。