プラウドタワー金町ってどうよ？

>>330 匿名さん
もともと１９０万とか２００万台前半だった町って、すんでいる人の層ってどうなんでしょう

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中央区の勝どきや晴海は坪単価190万円くらいでしたが、住民層は悪くはないですよね。豊洲もしかり。
参考にならないヴィナシスのデタラメな売買実績をペタペタ貼る人は見苦しいですね、
調べればわかるが、ヴィナシスはグレードが低くて、管理費や修繕費がベラボーに高い。
坪単価380万円のプラウドタワー金町とは圧倒的に差がある。

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駅ホームから数えてみたらレール12本もある?? 不思議に多いね
色々作れる可能性あるじゃない?

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となり物件のヴィナシス金町

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2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

販売実績を出鱈目扱いする人の方が見苦しいと思いますけどねｗ

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ここ全然興味ないし、不便で欲しくもないけど、営業の必死な頑張りをみるためにちょくちょくきてる笑　ここまであからさまなのもすごいよね

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>>346
まさにそれ
2路線のユニクロさえないローカル駅で坪単価350や400とかアホとしかいいようがない
もう少しうまくやれよアホ営業

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実際に販売される住戸はたった171戸だけ。
常磐線、千代田線、小田急線が直通、さらに京成線も利用できる。成田には京成線で楽にアクセス。羽田は隣の亀有からリムジンバスが出ている。都心帰結駅である大手町までは25分で都心の街として認識されている。
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。
ヴィナシスは高速脇でうるさいし、ランニングコストが高すぎて相手にならない。無駄な情報は必要ない。

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>>348
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。

あなたの妄想が一番無駄な情報だと思いますよ。

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予定価格いつ出ますか？

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目糞鼻糞

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ユニクロをベンチマークとする理由を100字以内で答えよ笑笑

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隣町にアリオがあれば十分でしょ。

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世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

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金町はこれから伸びるよ。

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ユニクロなんて両隣の亀有アリオ、松戸アトレにあるから金町には不要だよ。金町にできる三菱の大規模ショッピングモールにユニクロが入る可能性があるが、ユニクロは飽和状態だからやめて欲しいね。
金町は他にも東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっとや業務用スーパー、あとは地元の商店があるし、日常の買い物には不自由しない。亀有アリオは循環バスが走っているし、自転車使えばすぐに行ける。

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モデルルーム事前案内会の早い埋まり具合を見ると注目度高いですね。
申し込んだのでとても楽しみです。

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さらっとモデルルームの宣伝をしてくる営業乙。

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>>357
営業乙。

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ユニクロの宣伝、営業さんも来る人気マンションですね^_^

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>>357
モデルルームの事前案内すらまだしていないけどｗ
営業も適当すぎやなｗ

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>>361 匿名さん
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ。年明けの3連休に開催され、その時に価格帯に関する情報も教えて貰えるとのことでした。そこで価格が高過ぎたら諦めて中古のシティタワー買います。

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中古のシティタワー買うなら、自分はよりハイグレードな新築シティテラスを買うけどね。

今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。

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>>363 匿名さん
>>今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。

今はバブルだから。いつか弾けます。

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>>362 通りがかりさん
なんでも営業扱いするのはなんなんですかね？
検討もしてない人はどこかに行って欲しいです。

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無理だおっ

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>>362
私は来ていないですね。亀戸クロスなら来ましたけど・・

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>>363 匿名さん

駐車場が敷地外にあって徒歩5分以上もかかる団地がハイグレードとは知らんかった。

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>>364 通りがかりさん
新築でみれば、湾岸で坪400万以上は坪420の月島ミッドタワーグランドだけ。豊洲ブランズも平均では坪400きる。そうやって周りの相場を適当にでっちあげてここの価格を吊り上げようとしないでください

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>>369
このスレの営業は悪質やな

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>>362
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ

ワシも来てないでｗ
どういうこと？

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モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。（3LDKの広さにもよりますが）集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。

らしい・・

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>>372
やはりマンマニの言う通り坪単価280前後になりそうだなｗ
誰だよ坪350～400とか抜かしていたマヌケはｗ

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シティテラス金町の第2期の最高価額は、7300万と更新されたよ。宣伝の6980万より、300万も値上げした。

恐らく、ここの値段も高そう。

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>>373 匿名さん

営業マンでしょう。
350~400と言っておき、実際には280~300で「あら、安い！」と思わせて買わせようと…。

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ここの3LDKの中心価格帯は6000万円後半なので坪単価330万円が平均になりそうです。多分、7000万円の予算を見込めば大丈夫かと。パンダ部屋で坪単価300万円弱かな。
一番広い部屋で1億弱のようです。さすがに1億越えはなかったですね。
シティテラス金町の7300万円は驚きですね。さすがスミフという感じです。

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うちも電話とメールきましたよ。営業さんのほうで購入可能性がありそうな人を選んでるのかな？
私はここが高過ぎても駅遠のシティタワーは検討せず他の駅に行こうと思っています。プラウドタワーとシティタワーの中古って競合しないかと思っていたのですが、どうなのでしょうか。

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っていうか、HPにもモデルルームの案内すら出ていねえよなｗ
おかしいなｗ

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シティテラス金町は4300万円から7300万円の価格帯、プラウドタワー金町は6800万円から9800万円の価格帯だから申し合わせたように綺麗に住み分け出来ていますね。さすがスミフと野村ですね。両方の商業施設の発表が待ち遠しい。

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モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。（3LDKの広さにもよりますが）集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。

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エントリーした人だけにモデルルームの案内が来たのですかね？
うちにもメールが来たので予約しました。

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会社の同僚が、亀戸のモデルルームを予約した。電話で、3LDKが7000万台と伝えられた。

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>>381 匿名さん
事前案内会ということですからそうなのではないでしょうか。
結果的に378のような検討する気がない方があぶり出される形になりましたね。

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プラウドタワーは7,000万円台が最多価格帯ですかね。
駅から少し歩きますが、2,000万円落とせば築3年のシティタワーの中古が購入できそうです。
人によってはこの差額は大きいですし、私も非常に迷っています。

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>>384 マンション検討中さん
この低金利下で10年、2千万円の元本が減ります。

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>>384 マンション検討中さん

プラウドが本当に７０００台で売り出されたら、シティタワー中古の値上げが確実。 シティタワーの売主が値上げする前に、手を出すのが一番スマート

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>>386 通りがかりさん
なぜ供給が増えるのに値上げする？　理屈が変。金町はそんなに強い駅ではない。

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>>387
それな

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7000万とか簡単に言うけど、そんな簡単に払える額じゃないよね。ましてや金町ごときに家を買おうとしてる層が。
ほんとに金持ちなのか、ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。

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>>389 マンション掲示板さん
>>ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。

こっちがほとんどでしょうね。
金町に家を買おうという本当の金持ちがそんなにいるとは思えない。

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