プラウドタワー金町ってどうよ？

1１月9にち！

>>3344 匿名さん
プラウドタワーでヴィナシスが見えなくなる日も近いね！！

売れ残っている部屋は値下げしないんですかね？

>>3348 マンション検討中さん
入居まで一年近くあるから、値下げはないんじゃない。

>>3340 匿名さん
署名活動しませんか？
住民の希望が署名の数に反映されると思うので、きっと野村さんも検討してくれると思います。

>>3348 マンション検討中さん

“売れ残っている”わけじゃないからなぁ。値下げはないよね。

元々竣工後も売る予定でしたからね。バカ売れもいいとこです

むしろ、近隣の新築マンションの値付けみるに値上げしないんですかね？って思う。金町も高くなったな。

Hタイプのキャンセル住戸出たら買いたいです

>>3356 匿名さん
それは営業にいえよ笑
ここは地権者多いし決済後じわじわ売り出すよ。

Aタイプがビューバスだったのに気づいて、買えたのにと今更ながら後悔

>>3358 匿名さん
ビューバスいいですよね！
向きさえ良ければAタイプ最高だったんですけどね…

>>3359 マンコミュファンさん
Aタイプ上層は全然悪くないですね。下層はパチンコ屋が隣なのが嫌ですね

>>3359 マンコミュファンさん
この物件に関して言えば南より北側の方がむしろ抜け感あるしね

>>3361 匿名さん
時限的な抜け感でしょ？

Aタイプだと、ビューバスから見えるのって江戸川のみですよね？

反対側の方が方面の間取りの方がビューバスの需要はあったのでは…？
と思うのですが……。

ビューバスの魅力ってなんなのでしょうか？
不動産ど素人で申し訳ありません。

>>3363 マンション検討中さん
単純に閉鎖空間ではなくて、外部に抜けているという感覚論ですよ。
例えになるか分かりませんが、車のサンルーフみたいな感じです笑

>>3363 マンション検討中さん
反対側から見えるのはヴィナシスですよ。江戸川のがマシでしょ？
ってかビューバスって言っても、ダイレクトサッシじゃないから、風呂入ってる時はどっち側にしろ空しか見えないんですけどね。この物件みたいなビューバスの良いところは景色じゃなくて風呂に窓があるという解放感。

マンションのビューバスプランは一定の人気あるし、タワマンのビューバスは数少ないから、Aタイプは希少性ありますね

早く完売してくれないかな。
完売御礼のホームページ見るのが待ち遠しいよ。

>>3366 匿名さん

やっぱり、このマンションの売れ行きの良さはマンションブロガーで紹介されたからですか？
すまいよみさんとか餅つき名人さんとか

単純に立地と価格でしょう。

ペデの話が出てますが、誰がお金を出して、どこが施工をして、誰にメリットがあるのかな。
もし作るなら、この再開発の保留床売却で採算取らないとできない気がします。つまり、今計画がなければやらないと思いますよ。
商業施設の規模も大した事なくて、外からの集客力があるとは思えないから、駅からのアクセスを良くする必要も無いし、区民の税金を使ってやるほどの事業ではないですよね。
このマンションの住民の利便性のためだけなら、誰もお金なんて出しませんよ。
一方、北口のヨーカドー再開発の商業施設は大きいから、駅直結にする行政的メリットはあるかもね。
以上、ソースのない個人的な感想でした。

そんなことよりさ、早く完売してもらいたいよ。
野村さんは焦ってないかもだけど早く完売して人気物件という（良い意味での）レッテルを貼って欲しいよ。

>>3370 匿名さん
購入者がくれば売るスタイル。今売れてないのは購入希望者が集まってないからだよ。完売してもすぐ地権者が20戸程売り出すでしょ？側からみたらキャンセル出てずっと売ってるマンションってレッテルついちゃうかも。

>>3371 匿名さん
買えなかったのかな？かわいそう
モデルルームにはお客さん来てますよww

そんなことより、早く完売してもらいたいですねー。本当なら、完売しててもいいのに、コロナの影響ですかね。

中国人の方々の入国規制が原因かもしれないですね。そうであれば日本人率の高いマンションになるかも。

>>3374 名無しさん

それはまったく関係ない。入国できないのは、観光客だけ。

>>3375 通りがかりさん
シティテラス金町とどちらが完売先になるか楽しみですね。あちらは戸数多い分圧倒的不利か
イトーヨーカドーではそんなサービスないですね。

シティテラスは基本竣工売りですからまだでしょうね。
ベルトーレ、何が入るか聞いた方いますか？規模はヴィナシスの半分ほどでしょうか？

>>3362 匿名さん

時限的？
そのうち何か北側に高い建物建つが予定あるのですか？

東京の最果てでこの価格ですものね。
新築マンションは高くなりましたね。

住んだらマンション査定に出したら、買った時の2倍近くでした。10年以上無料で住んでお金も貰えるのは分譲マンションだけで、賃貸にはない。

>>3379 匿名さん
日本語でおk

まだまだ価格は上がるでしょうね。今年の日経平均株価は29年振りの株高、いずれ日経平均は3万円に到達し、さらに富裕層が増えていく。
金あまりの時代に、給付金やら gotoキャンペーンで税金をばら撒き、金をかけずに旅行や飲食ができる。

金が余って仕方ない人が続出しており、さらに不動産相場を押し上げる。ここの坪単価は300万円から400万円でしたが、さらに一段上がって金町で坪単価500万円の世界が見られるかもね。
三井のタワマンの最上階なら十分ありえる。

ここのモデルルームに行きましたが、世帯年収1500万円程度のウチは相手にされませんでしたね。他のモデルルームだとしつこく営業されるけど、ここは富裕層向けだから、ウチのような庶民はターゲット外なんでしょうね。

いずれにせよ野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する金町に期待せずにはいられません。

JR東はボーナス3割減らしいですね。金町駅の改修は遠のきましたが、三井と三菱連合の力技には期待したい。

>>3381 マンション検討中さん

夢は寝て見たら。

>>3382 匿名さん
辛辣すぎわろた

>>3381 マンション検討中さん
相手にされなかったのは、おそらく単に検討者さんが乗り気ではなかったか、値下げしてくれアピールをしたかではないでしょうか？
購入意向ない人には、本物件は売れてますので、そこまで営業しないかと思っております！

金町に住んでましたが良い町でしたよ
いい意味で飾らなくて良い町

本日のプラウドタワーです！

タワー3兄弟

タワマンだらけになれば金町の街の雰囲気変わるかもだけどもう打ち止めかね。

>>3388 名無しさん
三井のが建ったあと、東急のとこにブランズタワー建ったりしないかな
他にタワマン建てられそうな用地あるかな

>>3387 匿名さん
ヴィナシス
プラウド
あとなんですか？？

シティータワーですね。この写真は千葉方面からの写真です。

マンションより商業施設が欲しい。

>>3391 匿名さん
その3つで各階ゴミ置き場があるのってどこ？

>>3393 匿名さん
プラウドはありますよ

各階ゴミ置き場はプラウドタワーだけでなく、ヴィナシスとシティタワーも同様ですね。
ヴィナシスの住民はエレベーターに乗るとしっかり挨拶してくれ品も良い。シティタワーの住民はあまり挨拶はせず、マナーも微妙。中国人が1割ちょっといるからね。
果たしてプラウドタワーはどちらかな？
過半数が葛飾区の富裕層だから上品だと予想。
しかし、プラウドタワーの影響で金町駅南口の日当たりがだいぶ悪くなりましたね。日中でも暗く感じるようになった。
ラヴィクレールの一部部屋も日陰になるし、タワマンが隣同士になるのも考えものですね。

>>3395 検討板ユーザーさん
ヴィナシスは、シニア層が多いからじゃないの？　挨拶の話

シティタワー、内覧したことありますが住民の方感じ良かったです。
ゴミ捨て場もきれいでマナーいいなと思いました

ここで聞くことでもないですが、挨拶回りは皆さんやられるんですかね？

>>3398 住民板ユーザーさん1さん
最近はやらない人が増えてると思います

>>2666 匿名さん
6年違いの三菱三井と迷っておられるようなので、エリアの観点から参考になれば・・・5年前から近隣戸建に住んでます。数分圏内とは言え、私もエリア選択は何度も足を運び迷いました。
三菱予定地の東金町一丁目エリアに分があるのは、地相の明るさ・解放感と金町地区の人の行き交いや生活の中心地はやはり水元地区も北に擁しているあちらだと思います。
私は駅北口の猥雑さを嫌いましたが、やはり6号と浄水場に分断された南側とは、人の流れと活気が違います。
一方南側の勝ってるところは、施設です。区立図書館の利用しやすさ(数分離れてるとやはり行かなくなります)、また子育て世代であればヴェナシスの公文は指導者が評判よく、近隣の教室でなく、皆さんわざわざ通われてます。近くの医療機関も良いですし、タリーズ、スタバ、モスなどあるのも金町ではここだけです。
(８年後には三菱三井にも店舗は出来るでしょうが・・・)
６年という月日も短くはないと思うので、リセールも念頭にあるなら(やはり買い換えはエネルギーも要りますし、住めば都になると思いますが)、良い決断が出来ると良いですね(^_^)

ヴィナシスの公文の指導者は確かに優秀ですね。教室の壁に指導者が表彰された賞状が大量に飾られ、保護者からの信頼も厚いですね。都内でも上位レベルだと思います。

区立図書館は駅近かつ広くて綺麗で最高です。子供がいれば毎日いきたくなるでしょう。
スーパーゼネコンの竹中工務店が建設した東京理科大の図書館も外観含めて素敵ですね。駅からの距離はありますが。

英才を育てる幼稚園としてよくマスコミに取り上げられるいずみ幼稚園の通園バスは南口エリアには来ず、北口と水元エリアだけですね。
教育レベルが23区トップクラスの幼稚園なので通う園児は大変かもしれませんが。

理科大が移転してから家庭教師のレベルも飛躍的に上がっていますし、昔は下町だった金町も城東エリア屈指の文教地区となっています。
だから教育熱心なファミリー層に人気がある。

ちょっと離れた所からも見えるようになりましたね。

ヴィナシスの公文が人気あるとは初めて聞いた。何年か前に見学に行ったが、その時に話してた先生かな。なんだか詐欺師っぽさをかんじてしまったけどねおれは。

南口駅前は電線が地中化されていて、建物が映えますね。

懐かしいな、金町。
マジレスで、9年前に上が分譲と知らずヴィナシス賃貸階に住んでて、エレベーターのボタン押したら「チッ」と言われたり（低層は賃貸住人なので）、露骨にイヤな顔されたこと多数。挨拶なんて皆無だったよ。共用施設も賃貸は使うな、だし。若葉マークはマジでデタラメだな。笑
あーただ、大和ライフネクストだっけ？管理会社の、コンシェルジュのお姉さんだけは最高に笑顔で毎回挨拶してくれて良い人だった。今までのマンションで一番良かったよ。

その後、横浜美しが丘・中目黒・港区と住み、どこも住民は挨拶していたので、まあヴィナシスでも良い人は居ただろうし全員ではないと思うけど、世帯年収に民度は比例するな・・・と感じたのは事実。あと、家族構成（狭い間取りの無い分譲のみマンションは比較的良い）と、人種は（差別はしたくないが）悪意無くても粗大ゴミの捨て方知らずに平気でゴミ捨て場に捨てたりとかで問題はあるね。

人の話ばかりしたが、今は知らんけど当時は下にマルエツとファミレスと図書館で便利。駅反対側のスーパーも選べるし、近くの漬物屋のおばちゃんと立ち話したり、ちょっと歩けば美味いピスタチオのケーキ売ってる店もあるし、こじんまりして悪くないよ。

>>3413 匿名さん

ラローズジャポネはもう無いよ。金町に嫌気がさして亀有に移転しました。

嫌気ってｗ
ふつうに人気に対して店舗のサイズがキャパオーバーだった。

>>3414 検討板ユーザーさん
そうなんだ。しょっちゅう買いに行ってたし、残念だねえ。

あーあとヴィナシス参考だけど、8階西向きで晴れた日はダイニング座りながら富士山見えて気持ち良かったよ。

8階でも富士山が拝めるんですねぇ

そんなヴィナシスももうすぐ駅から見えなくなってしまうんだよ
時代・歴史を感じるよね

>>3418 匿名さん
9年前の金町は
ヴィナシスがシンボルだったですかー？？？

>>3419 住民板ユーザーさん1さん
金町だけではなくあの周辺駅のシンボルだったよ

11/20 午前

>>3420 匿名さん
あれ、葛飾区唯一のタワマン？？
今でも、高さは葛飾区1位ですか？？？

本当に目の前ですね。
完成した姿早くみたいですね。

ヴィナシスは葛飾区最高層、タワマンは新小岩にパークタワーとかあったから葛飾区初ではないよ。

ちなみにヴィナシスの賃貸住まいでも共用施設は普通に借りられますね。ビューラウンジが日中4時間で3000円、夜だと3時間で4000円だったな。あと、トランクルームがあるのも便利。
エレベーターで悪態つく住民は皆無だったな。
港区のタワマンに住んでいた時はみんな無愛想だったから下町のフレンドリーさに感動したものだ。
港区は歩いて増上寺や芝公園に行けて楽しかったけど。その前は中目黒住まいで、目黒警察署が近くだったな。あの辺は駅距離のあるマンションが多かったから面倒だったわ。

シティタワーは中国人が200人いるけど、ヴィナシスで中国人を見たことはない。ここは上流階級が住むタワマンだから民度は心配ないね。

頑張ってネットで情報調べて、自分で参考になるまで押して反論、ご苦労様。笑
ま、元住人で実体験なので。
あと葛飾区から外出たことないし現地の友達も居ないんだろうけど、人種差別はよろしくないねー。またアク禁になるね。笑

そうそう、ヴィナシスは住戸に門がついてるのが良い頃のマンション感あるものの、殺風景な外廊下ではあった。好みはそれぞれだけど、プラウドタワーの内廊下は高級感あるね。

何世帯も住むわけだから自分も聖人じゃないんだし、マンション買って民度とかいうのはナンセンスでしょ。

元住民っていつの話だよ。俺も元住民だよ。
ヴィナシスのコンシェルジュカウンターは狭くてクローズ時間も早いからあまり利用できなかったな。いつも1人しかいないし若くはなかった。港区のタワマンの時は常時3人体制だった。あと、11月末から12月はヴィナシスはエレベーターホールの自動扉の前にクリスマスツリーが飾られていたな。高さは2.5メートルくらいだったな。港区のタワマンのクリスマスツリーは5メートルの高さがあったからこじんまりに感じたけど。
ヴィナシスは複数のフロアにこじんまりとしたテラスがあって外に出られるのはよかった。北向きだったから一部は今はプラウドタワーに隠れてしまうが。
あとヴィナシスの賃貸の仲介は以前は三井が入ってたけど今は手を引いているね。出前を頼んだ時はメールコーナーにある返却ボックスに利用後の食器を置いていたな。
短期間だったけどヴィナシスにはまあまあ思い出がある。家賃は港区のタワマンと比較すると半額以下で広い部屋が借りられたし悪くなかったな。
俺は港区民歴が一番長いが、別に葛飾区を見下していないよ。葛飾は良いところ。

>>3428 マンション検討中さん
WTC住人乙。

自称港区民が湾岸から遠く離れた金町の賃貸マンションのこと語ってて草wヴィナシスの紹介じゃなくて港区民アピールが必死でウケるw

湾岸も素敵ですが、金町も再開発でいずれ武蔵小杉や豊洲くらいまで発展するんじゃないですかね？

金町に残る再開発は三井、三菱のマンション、ショッピングモールで終了なのでしょうか？

あとは現実味は少なそうですが新金線設立、

上記以外で金町再開発案ってありますか？

jr新線は郊外だしメリット薄いから無さそう。舎人みたいに都営線とか公的機関じゃないから。

あとだいぶ先だとは思いますが、北口の団地が建て替えになるかもしれませんね。

三井三菱の再開発終わったらそのまま廃れるなんてことないよね？

>>3435 匿名さん
廃れるのかな？？
そもそも廃れると想定するなら再開発しないと思うけど。

>>3436 匿名さん

葛飾区が金町を重点エリアにしてるから、今後も開発は続いていくと思うよ

>>3437 匿名さん
新タワマンリーダー地区となる立石をお忘れなく
水元公園は北欧の森のようですからね。

>>3438 マンション検討中さん
個人的には立石よりも千代田線使える金町だな

再開発が二子玉川ライズみたく、マンション＋商業施設になって、楽天みたいな企業の本社が金町になれば、坪400行くかもね。

あのぼろい駅どうにかしないと再開発でも車社会の千葉からしか人呼べないでしょ。

あと中川の河川敷も資源として活用しないとね。
遊歩道整備しましたって言われてもあれじゃ人は来ないよ。

今回3戸しか販売しないんだね。まあまあな期間あったと思うけど。

ペースダウンだね。もう3期だし。