プラウドタワー金町ってどうよ？

>>320 匿名さん
金町いいよ、腐って思ったらすぐ出れるんで

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住めば都はるみやで笑笑

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>>320
これからの30年で高い確率で生起するであろう首都直下地震で
最もやばいことになる区の1つ。
この建物自体は大丈夫だとしても、地域としては数十年にわたって
ダメになるだろうから、「夢の跡」といったところか。

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嘘の情報は感心しないね。
東京都の報告書では首都圏直下型地震で死亡リスクが高いのは、墨田区、台東区、荒川区、品川区の順番。
危険度が高い場所が多いのは、荒川区、墨田区、中野区、北区、足立区の順番。
金町は23区全体で見れば安全な場所、唯一不安なのは江戸川の氾濫くらい。荒川や中川が氾濫してもほとんど影響はない。
ここは坪単価380万円が平均になることは確定しているから、買える人だけ来ればいいよ。一般大衆はそもそも相手にしていない物件。

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金町に住んでるけど、みんないい人。

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>>324 匿名さん
380？
確定してねーよ！

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>>324 匿名さん

380ってまじ？

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>>324
嘘の情報ではない。葛飾区自体の想定でそうなっている（PDF注意）。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

葛飾区は神戸の地震と同様に火災での被害がやばい。残念ながら、火災での死者想定数では23区の中で一番多い。避難者を収容できず溢れてしまう数でも23区中トップ。停電率や通信不通の率も高い。
いくらこのマンション自体が良いとしても、地域としての未来が明るいとは言えない。将来的な資産価値も推して知るべし。

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不動産のプロであるマンマニが言うように二割増しの坪単価280万円が良いとこと

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金額確定するまで大人しく待てんのかねー

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金町あたりで一番地震に強いマンションになりそうだから地元の人たちが買って180個ならすぐ終わっちゃう感じかな？
地元じゃないので価格見てからですね。
下の階で平米100万超えてたら見送るつもりです。

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二路線しかなく周辺はユニクロすらなし
まさに陸の孤島
坪単価250～300

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隣であるヴィナシスは39階の外廊下で耐震
プラウド金町は21階の内廊下で免振

築年数を考慮しても、隣であるプラウド金町が坪単価300～400とか失笑なんだけど
むしろ南側はヴィナシスの壁で日当たりは最悪・・

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

市場調査は大切

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市場調査とか失笑。
ヴィナシスの修繕費と管理費はプラウドタワーの約3倍。ランニングコストまで含めないと見誤る。
坪単価380万円払えない人は検討しなくていいよ。これでも都内タワマンの中では安値の部類。

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2路線の金町で坪単価380とかｗ
営業マン乙

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常磐快速止まってくれたら400でも買うよ

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快速は停まってほしいが、新金線の旅客化のほうが現実的かな。
常磐線各駅、千代田線、小田急線が直通、京成線もある。これに新金線と常磐線快速が加わったら何と6路線使える街になる。
そうなれば駅前タワマンは坪単価400万円どころか坪単価450万円は見込めますね。
金町は野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発のおかげで夢があります。

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坪単価400も出す金があるのなら湾岸エリアのタワマンが買えます
又、隣接するヴィナシスの坪単価が駅力を語っていると思います

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>>339
それな

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

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