プラウドタワー金町ってどうよ？

一括購入する予定なのですが、ほかにそのような方いらっしゃいますか？
もしくは、別の物件でそのようにしたことある方いらっしゃいますか？

一括購入すると住宅ローン控除が使えないから、勿体無い気がしますね。
まあここは6000万円から1億円と割安ですから、ある程度の経済力があれば可能でしょうけど。
隣の足立区は北千住が23区トップクラスのターミナル駅だし、西新井はパサージオとアリオという2つのショッピングモールを擁し、歩道も広く美しい街路樹は表参道のようです。
再開発が続く葛飾区にも頑張って欲しいですね。

MRで隣で商談してた方は一括でと仰ってましたね。お金持ちで羨ましいです。
個人的には、その資金があるのであれば、マンションは低金利＋ローン控除＋保険も兼ねて住宅ローンを組んで、現金は投資に回したいです。

>>3103 匿名さん

ローン控除は2件も掛け持ちできないんですわ

半分頭金入れようと思っておりましたが、
控除のこと考えると損なのでほぼローン組みました。

結局あと何戸残ってます？

>>3099 匿名さん
説明会では一部入ると言っていたような。

>>3096 匿名さん
バカ売れですね。当初は低層階は竣工売りの予定でしたからね。
これがすみふだったら値段釣り上げたでしょうけど野村は値上げせず売れてる分早く出してくれて良心的ですね

野村は最近発売したタワー、東池袋も亀戸も金町も３つとも売れ行き早くて、絶好調ですね。

野村は価格も現実的で買主の事を考えてますね。スミフは売上調整など売主の事ばかり考えているようです。特に竣工済なのに1年も待たされる物件。あれじゃ新築マンションじゃなくて未入居マンションになりますよ！

>>3110 匿名さん

だから、入居時期があんなに遅いんですか！？！？

>>3111 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。売主側の会社としての売上期(数字今期はもう達成するから翌期にずらそうとかよくあります。)や、相場が値上がりする見込みあれば、急いで売ることせず、値上げすることも可能だからです。

この物件が建つ前に住宅ローン控除の改正？が入る可能性もあるんでしょうか…

>>3113 匿名さん

現行の住宅ローン減税は2021年末までの制度です。この物件には影響ありません。

>>3114 匿名さん
少し前に来年も13年控除検討中。
という記事を見たような気がして…、控除受けられる可能性大かな…？思ってしまっていたので、今回１%を引き下げるかもという記事をみて、ぬか喜びをしてしまったなーと…。
決まってもいないことをアテにするな。と言われたらそれまでですが…。

13年控除の延長はあるかもしれませんね
決まればそろそろ発表される頃だと思います。

都内最強と言われる千代田線直通、徒歩2分でこの価格は売れますよね

金町

最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。

松戸

松戸駅から東京駅まで28分、品川駅まで37分、新宿駅まで44分です。

亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。


豊洲

最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。

>>3116 匿名さん

3114です。13年控除の話でしたか、失礼しました。

いま話題になっている住宅ローン控除の議論は2つあります。
・「控除期間」を10年→13年に延長する（コロナだから）
・「控除率」を1％→それ以下に見直す（低金利だから）

前者については、現行制度では2020年までが13年、2021年以降が10年なので、延長されれば本物件にはプラスの影響がでますね。後者については、現行制度は2021年までなので、本物件への影響はありません。

>>3119 周辺住民さん
え、松戸の方がいいじゃん笑

松戸に徒歩1分
プラウドがありますか？？？
ないよね

豊洲は億、亀戸もオプションをつける方がほとんどでしょうから8000万は確実に超えてきますよね。
どれほどの人がその額を優に買えるのか…

利便性は金町劣りますが値段的にも上記よりは良心的と考えれば千代田線通勤の方には良い物件だと思いますが…

逆に総武線を使う方は亀戸を検討すると思いますが…。

なぜ全く違う路線で比べたがるのか疑問です。

路線も値段も違う物件を比べる必要はあるんでしょうか？
値段が一緒ならともかく…

不動産初心者なので、いまいち全く条件が違う物件を並べ意見する人の思考が理解できません…

>>3120 匿名さん
なるほど…。勉強になりました。
前回の投稿理解できずに申し訳ありません。
ありがとうございます。

また餅つきのレビュー引用しているやつがいるな。そもそも東京や品川になんて用が無いだろ。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道など都心のイケている街に行けるのが大きな強みだから。
金町は大手ブランドマンションだらけだが、松戸や亀戸には皆無だろ。

>>3126 マンション検討中さん

それやそれや！！

徒歩1分のプラウドは金町だけやーー！！
話にならないよそんなこと言ったら

>>3119 周辺住民さん
ここ、千代田線経由乗り入れてますが、常磐線の本数かなり少ないですよ。

綾瀬までは千代田線で本数多いですが、亀有以降は本数が半分くらいになることは把握してるんですかね

住宅ローン減税の延長はかなり期待できそうだね。
全く期待してなかったから嬉しいな。

>>3126 マンション検討中さん
そんな必死になるほどポジティブトークしないとやばい場所なの？

大手ブランドマンションだらけ、だけが差別して優勢になる感じですか？

>>3130 匿名さん
必死には見えないけど、大手町と東京は一緒じゃね？とは思った。
てか物件スレでその建物のポジショントークするのって普通じゃね？前向きな検討者が多いんだし
この建物のこと良く言われると、なんか不都合でもあるのん？

物件スレで「この建物スゲー」を見るのが嫌なら、他スレへ行けばいい話じゃね
わざわざ前向きに考えてる人達に否定コメ返して何がしたいの？　

大手町ユーザーなので便利だと思ってます。
財源の大きさが東京と千葉ではやはり違うので松戸は選びませんでした。
亀戸が買えて亀戸が便利な方はそちらでいいと思いますよ
勝ちとか負けとか決める必要ありませんし、気にもなりませんね。

千代田線に乗り入れて通勤する場合、4-6時台は綾瀬と比べると本数半分ぐらいしかないので、城東北を検討している早朝出勤が必要な方は綾瀬より東京よりに住むのがよろし。
一方、7時台以降は普通に3分に1本程度のペースで電車が来るので9時前ぐらいに出社すればいい方はそんな気にならんと思う。

帰りは時間帯によっては綾瀬・北綾瀬止まりと茨城方面行きが交互に来るのでちょっとロスがあるかも。

東京駅まで電車で行けば40分弱かかるが、二重橋前まで千代田線で行って東京駅まであるけば30分ちょいぐらい。そうすると東京までに関しては松戸とそんなに変わらんね

>>3119 周辺住民さん

これからはテレワーク全盛。都心3区や5区へのアクセスも意味が薄れてる。コロナの時代変革に淘汰されないようにね。

エントランス出て目前にコンビニやスーパー、少し歩けばタリーズやスタバもある。
ランチのレパートリーも充実、郊外ならではの価格帯で財布にも優しい。

テレワークするには充実した環境だと思います。

>>3137 匿名さん

ついでにパチ屋もある

金町、良い街だとは思いますが、
確かに、都内から帰宅の際乗ろうと思うと北綾瀬止まり。であーくそー！→一本見送る。ということがよくあるのでその点は不便かな。

千代田線の終点が金町になることは…あったら嬉しいですが、ないんだろなー

>>3137 匿名さん

まさしく。駅前徒歩数分も素晴らしいですが、それ以上に徒歩数分圏内の環境が充実しまくってるのが高ポイントですよね。テレワークするにも最高の環境だと思います

コミュニティラウンジ等よりもワークスペースがあるのは嬉しいです。

いつでも申請せずに使えるんでしょうか。

そういや共用施設は全然気にしてなかったですが、スタディルームはイメージすら見たことないですね。
どんな感じになるんだろう。

新宿、渋谷とか商業エリアの西側にいくのが不便なんだよなー

不便な街だからこの価格ではあるんだけどね

そう考えると物件の値段は以前に比べて本当に高騰しましたね。
以前なら金町でこの値段は失笑されそうですが今はちょい高いor妥当だと納得してもらえるようになったかと。

>>3145 匿名さん
販売当初から他の地域よりは割安でしたよ、金町と考えたら確かに少し高かったけど
今は金町で考えても妥当か少し安いになりつつある。全てはシティテラスの金額を爆上げしたスミフのせいですが

マクロで見れば、外周区の端の端でこの価格ですから、マンション市場が高騰してるのは間違い無いですね。

ミクロ的には金町の再開発もあるので、この駅前立地は買いでしょう。

どなたか、マルエツの中の市は毎月何日頃（もしくは何週目の何曜日など）なのかご存知のかたいませんか？

２期3次の締め切りがきましたね。
あと少しかな？

>>3149 住民板ユーザーさん1さん

あと何戸なんでしょうね