プラウドタワー金町ってどうよ？

> グロスは一般用語で、全て含んだいわゆるコミコミことを言います。
> マンション場合は、手数料などを含めた総購入費用です。マンション価格以外に数百万円かかる場合もあります。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1011815250/

>>2537 匿名さん

普通いいマンションって高層が売れるんだけどね。

南向住戸がまだ残っているようですが、ヴィナシスさんと被るというのは、BCDくらいでしょうか？Eでも被るのかどうか。あまり近くで見上げた事がないので。

>>2543 マンション検討中さん

南向きEの高層階は、図面上はぎりぎりヴィナシスタワーには正対してなさそうですね。
低層階だとヴィナシスの駐車場しか見えないと思いますが。。。

残りの住戸に駐車場の割り当てはあるのでしょうか。もしくは周辺に月極駐車場はあるのでしょうか？

駅前なので気になっています。

>>2544 匿名さん
なるほど。参考になりました。

>>2546 住民板ユーザーさん3さん

何言ってんだよ。振り向けばヴィナシスだから。
千葉は振り向いても無い。

>>2545 マンション検討中さん

駐車場は最後まで確保していて
その都度要望者が多数の場合は抽選みたいな事言ってましたよ！
なので最後まで駐車場は有るにはあります！

>>2546 住民板ユーザーさん3さん
つまんない荒らししてないで、真っ当に生きなよ

>>2549 匿名さん
販売期のうち何台割り当てみたいな感じなんですね。まだ可能性があるということで良かったです。
金町周辺は車を所有される方って多いんでしょうか。抽選の確率とかも気になりますが、流石に分かりませんよね…

>>2551 マンション検討中さん

各期の住戸抽選時に、駐車場の抽選も同時に行うようです。
72台のうち55台が住民用、残りが商業施設に割り当てられるみたいです。
確率はわからないですが、190戸に対して55台だと設置率3割弱ですね。

>>2551 マンション検討中さん
私は第1期の一次購入で駐車場当選しましたけど
とりあえずで頼んでいる人も居て
最後入居前にキャンセルが出たら
それをまた希望者で抽選するって言われましたよ。

金町駅前ですが
ラヴィクレールや少し歩けば駐車場は空いてますよ！
私も落ちた場合を考えて調べました。

城東は車社会の地域なので、金町の車保有率は7割を超えますね。金町のマンションの駐車場設置率は5割から10割、5割程度のマンションだと解約待ちの世帯が沢山あります。戸建てだとほぼ車を保有しています。都心ほど車の維持費はかからないから、ファミリー層なら車を持っていて当たり前です。

>>2526 匿名さん
あと24戸ですか。もう契約進捗88%くらいまで来てるんですね。

うちは戸建てですが車なしです。
金町駅周辺には結構な数のカーシェアがあるのでいまのところそれで間に合ってます。

>>2555 通りがかりさん
なんで190戸しかないのにこんな時間かけて売ってるんだろうね。意外と要望入ってないのかな、シティテラスの方が売れ行き良さそうだね。どうなんだろう？

だって、高いもん。

>>2557 匿名さん
あなたは最近の売り方を知らないのですか。
シティテラスの総戸数と売り始めからの期間での進捗率と
当物件の進捗率を比べた場合を調べられましたか？
当物件はまだ売り始めて半年しか経っていませんよ。

>>2557 匿名さん
相当売れ行き良いよこの物件。買いたい部屋が無くなっててネガかな？残念だねw

9/11
マルエツの前から。

9/11。
ヴィナシスの二階から。
結構近い。

>>2562 周辺住民さん
素晴らしいですね。ワクワクします。

>>2557 匿名さん
マンションの売り方を知らないのだと思いますが、単価で見たらこのマンションはかなり売れ行きが早い方です。
最近のマンションは竣工後も売り続けるのが常態化してますが、ここは竣工まで1年を残してすでに完売が見えてます。
シティテラスは単価が低くて戸数も倍以上なので、ここより数が出るのは当たり前で、むしろ出ないとヤバイんです。

マリオンがかっこいいですね！
写真共有ありがとうございます。

水平方向と垂直方向に伸びる白いラインはマリオンと呼ぶんですね。勉強にならます。
自然光に照らされているからか強調されてかっこいいですね。

絶対北向きの方が良くない？？

でっかいマンション南立ってるし、
なんか、展望半減しちゃう。笑

部屋によっては、南側でもほぼ日陰。。

南もヴィナシスまで結構距離ありますよ？

ヴィナシスは住居のタワー部分は少し奥に位置するので、中層階以上はそこまで圧迫感はないかなと思います。もちろん個人差はありますが。

>>2570 マンション検討中さん
画像の転載元を載せ忘れました。こちらです。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

>>2567 マンション検討中さん
値は張るけど、買えるなら北東か北西の角住戸がベスト！

北東か北西の角住戸はすべて契約済みなんですよね。北向きはK以外完売してます。

>>2573 匿名さん
K人気ありそうですよね。野村のうまいところ。最後の隠し球的な感じ。

東京マンション格付さんでKタイプの記事、参考になるかもしれません。
https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-2

>>2575 マンション検討中さん
あ、上のは南向きのはIタイプでした。。

Kタイプはこちらです。
https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-4

比較してみると永久眺望の北向き、柱の食い込みの少なさなんかがKタイプの良さなんですかね。

>>2552 匿名さん
>>2553 匿名さん
>>2554 匿名さん
>>2556 周辺住民さん

駐車場と車の所有率に関して、参考になりました。
ありがとうございます！

>>2574 匿名さん

え？
一期ではKの部屋の募集はしてなかったのですかー？

>>2578 マンション検討中さん
ヒント。階数。

>>2579 匿名さん

全然わかりません。
Kの部屋とiの部屋は広さは違えど間取りは同じ、なんでKだかこんなに残るのでしょうか。
もちろんiの方が良さがに感じますが、

>>2580 マンション検討中さん
風呂サイズ違うし、微妙に狭いから

本当のところは分かりませんけど、販売期ごとに間取りのレパートリーを揃えたいでしょうから北向き2LDKのKタイプをあえて後ろに持ってきたんじゃないですかね。間取り自体に目立った欠点もなく無難に売りやすそうですし。
Iタイプが先だったのは、第一期前半で多数要望があった（比較的人気だった）ってことでしょう。

>>2582 検討板ユーザーさん

なるほど、
みなさんありがとうございます。
K検討してます

2020.9.12(土) 金町駅側より。

2020.9.12(土) スタバ側より。

2020.9.12(土) 金町駅側より。照明あり。

ヨーカドーの裏からです。離れた場所からでも目立つようになってきましたね。

>>2580 マンション検討中さん

デベが戦略的に残しているんですよ。あくまで予想ですけど。
Kタイプも良い部屋ですが、同じ北向2LDKのIタイプと比較すると、リビングに柱が食い込んでおり、窓が2枚サッシ、浴室が1317で狭い、キッチンが好みの分かれるL字タイプ、という点が大きな違いです。
部屋は当然良い間取りから売れていきますから、KとIを並行して販売してもIに人気が集中する。だから販売時期を分けたのではないでしょうか。
他の北向き住戸が完売した今、相対的にKの魅力は上がっているので、次期では人気が出るでしょうね。上手い売り方です。

KタイプとIタイプが比較的似ておりますが、2588さんがおっしゃる通り、Kタイプは4㎡小さい分、収納スペース、浴室の大きさ、L型キッチン、リビングに柱有の状況。
第一期では、Kタイプ販売していなかった（おそらく第二期ごろから販売スタート）したため、Kタイプの上層階が残っているだけだと。
すぐに完売すると思いますよ。KタイプよりはIタイプの方が間取りすっきりしていて、いいと思いますけどね。だから第一期でほぼほぼ完売したのだと思いますし。

Iタイプ買った人のポジショントークが多いな。
Kも十分良いと思うよ。
Iの洋室2は横幅狭いし、KのL字キッチンは吊り戸収納も多くなるからね。
これから検討する人も安心してください。