プラウドタワー金町ってどうよ？

>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か

>>2251

なるほどですね！
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。

>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ？

悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する金町。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

赤羽・蒲田…　「のんびりテレワーク」にオススメの街
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO62741900Y0A810C2000000/?n_cid=S...

建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。

管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い

管理組合の中でも揉めそうですね？修繕費は高くないと汚いままですよ？元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。

やはり売れ残ったかｗ

>>2255 ご近所さん

管理費いくら？

管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか？私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。

>>2260 マンション検討中さん

割り切らんでも良いマンションやで。
竣工時には相場上がって万々歳や。

>>2255 ご近所さん
10年後だったか20年後に毎月の修繕積立とは別に100万円かかると聞いて候補から外しました、、、
子供がいるので100万円あったら他のことに使いたいです

ピンハネされてるのに文句一つ言わんで耐えるとか考えられん。業界にいるからわかるが今時修繕費の半分以上は業者や管理会社の取り分にされてる。修繕費いくらか適切に直したところで建物の状態や価値は変わらん

大規模修繕にあたって一時金を集める事例は珍しいことではないと思いますよ。10年、20年とそのマンションに住み続けるのであれば、ある程度先を見越して貯蓄していく必要がありますね。

なので、毎月の返済額と管理費・修繕費に加えて無理なく貯蓄が続けられるかという視点も重要ですね。（至極当たり前の考え方かもしれませんが）

ガッツリとゲタ履きだから固定費の値上げと一時金は相当覚悟しといた方がいいですよ！

ここローン破産する人でるだろうな。

>>2266 匿名さん
190戸しかないのに何件も出たらやばいね。まあ、大丈夫でしょ笑笑

なんか、ローンとか管理費とかの話出てますけど、今更感凄いです笑
もう残り24戸程度なので、買いたい人が買えば良いと思いますよ笑
販売前じゃないんだから笑

駅舎の改修と改札口の増設はどうてもやっていただきたいが、ホームドアの設置もお願いしたいですよね。
あと欲を言うと、早く第3の路線である新金線の検討状況の結果報告を教えて欲しい。

>>2269 マンション検討中さん

ホームドア程度であればやれるでしょうけど、減益してるし、その他の大規模な設備投資はできないでしょ。

>>2269 マンション検討中さん
葛飾区のHPみてます？いろいろ更新されてますよ。

>>2266 匿名さん

そんなにリセール悪い？

現在8階を建設中。
軒下の白いラインがカッコいいです。すごい存在感あります。

8階でこの高さなら、全部建ったら駅から見たらヴィナシス完全に隠れますね。

これは是非現地で見て欲しいです。出来上がったら凄くカッコいいマンションになると思います。
下層階がシックな色なので、出来上がりの外観イメージとしてはプラウドタワー東池袋が近いと思います。（あくまで外観の見た目です。）

JR東は糞以外

一月見ないうちに、どんどん階数が高くなっていきますね。たまに建設風景をあげてくださる方の投稿がちょっとした楽しみになっています。

>>2273 マンション検討中さん
たぶん、これは７階を建設中ですね！
普通に後ろ見えなくなりますね！
存在感あって、迫力あります！

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-0...

こういう記事にも載っていて
記事になって注目される物件で良かったです！

>>2278 匿名さん
いま柱建ててるのは住宅の8階なんですが…
コメント読んでますか？

なんだ契約者同士で安心し合うスレなのか。

外壁が茶色じゃなくて、白黒だから。完成したら想像以上に映えて見えると思う。高級感ある見た目になりそう。
正直タワマンで外壁が明るい茶色なのはダサい。日暮里駅前のとか、立川とか武蔵小金井とか茶色入ってるけど超ダサい。スミフとかは茶色使わないのに、なぜか野村と三井は茶色使う

>>2281 匿名さん
何言ってるのかわからん。

>>2280 マンション検討中さん
いや、8階って書いてますけど、実際は7階ですよ。と言いたかっただけなのですが？
写真よく見ると7階だと分かると思いますが？笑

おちつけよ。笑

>>2284 匿名さん
駅から撮ってるから一階が写ってないんですよ。
いま柱立てて組んでるのは8階で合ってます。
シートが途切れているところがちょうど5階です。

パチンコ側の建物が無くなるのが4階からですからね。図面良く見ましょうね

まあまあ7階でも8階でも良いじゃないですか。
下駄を履いている分、存在感は半端ないですね。後ろの39階建のヴィナシスが霞んで見えます。
金町は生活利便性が高いですが、高級感が足りていませんでした。プラウドタワーは高級感を街に加えてくれます。後続の三井のパークタワーと三菱のショッピングモールにも高級感を期待したいですね。
JRスタンプラリーで金町がゴール駅として選ばれていますが、人を呼ぶならもっと綺麗な駅舎にしょうよ、JR東さん。

普通にかっこいいですね。
JRは地下鉄と違い、外を走っているため、金町駅に電車が止まる度に、目に入りますし、認知度は自然と高まりますね。
来年の今頃は、南側が活性化し、10年後には、北側も再開発完了し、南北全体でにぎわいのある街になれば申し分ないです。
それをつなげる役目がJR東にはあるかつ区議会も認識しているため、今後も継続して働きかけ及び実現を期待してます。

遠近法のせいなのか、実際はヴィナシスのが大きいのに、駅から見るとヴィナシスを完全に覆い隠してしまいそうな存在感かある。
完成したら凄く目立つ存在になるのは間違いない。

近隣住民ですが、下の商業施設が気になります。前あったマックと銀だこは入るのかなと思いますが、野村不動産の商業施設はイマイチとの噂なので頑張って欲しいです。クリニック系は近くにあるので個人的にはミスドと成城石井が嬉しいです。

だからさー、他のマンション貶すのやめようよー
ここの住人は他と比べないと良さが分からない訳？

みんなで金町を盛り上げていきましょう！

どのくらい抽選になったっんだろうか？

むしろ価値を計るのに他と比べるのは当然では？何事も比較して価値って決まるものでしょう？
もちろん貶すのは良くないと思いますが

>>2294 マンション検討中さん
今回は1戸だけ抽選になりそうと聞きました。最終的にどうなったかは存じ上げませんが。

第2期は3戸ほど抽選になったらしいですよ

>>2237 匿名さん
昔ながらの寿司屋が福寿司。小綺麗なのが梅山、白川。白川は小岩にも3店舗あります。
ちなみに、隣の亀有には、なかやという小洒落た寿司屋もあります。

>>2106 マンション検討中さん
意味ないよ、教えてあげただけ。本気で考えてる人にね。
商業は作り込みがあるから１年半前にはテナント決めてんの。なんも知らんのに良く語る奴って普段何してる奴なの？

このマンション、各階にゴミ捨て場があると思うのですが、内廊下ということもあり、その臭い対策ってどのようにしているかご存知の方、教えてください。

>>2302 口コミ知りたいさん
ゴミ箱に前室というのが付いていて、匂いが漏れないように二重に扉が設置されてます。

>>2303 マンション検討中さん

高級マンションですね。

金町って賃貸需要あるんですかね？調べると板状のプラウドガーデンとかシティテラスとか、シティタワーとかの賃貸情報ほとんどなく、出せば意外と需要ありそう。

>>2305 匿名さん
1Rはあってもファミリータイプの賃貸需要はありません。

>>2306 匿名さん
駅近とか部屋の大きさが大きくない50から60平米ぐらいだと、シニア層とか需要ありそうですけどね！

ここは金町の新しい顔になるので期待しています。金町は23区での中でも大規模マンションが多く、プラウドタワーの規模は金町の中では8位ですが、ここの高級感はダントツですね。

・金町マンション規模ランキング
シティタワー金町　840戸
プラウドシティ金町　745戸
ミディオン　700戸
パークタワー金町（6年後）700戸
シティテラス金町　610戸
ヴィナシス金町タワーレジデンス　478戸
東建金町マンション　394戸
プラウドタワー金町　190戸
シャリエ金町　154戸
ラヴィクレール金町　142戸
プレミスト金町　124戸

>>2308 匿名さん

立地もね。

・金町マンション駅徒歩ランキング

プラウドタワー金町 1分
ヴィナシス金町タワーレジデンス 2分
ラヴィクレールルミナス金町 2分
パークタワー金町（6年後）予想3分
プラウドシティ金町 7分
プレミスト金町 7分
シティテラス金町 10分
オーベル金町レジデンス 11分
シティタワー金町 12分
ミディオン 12分
東建金町マンション 13分
シャリエ金町 16分

※ JR常磐線金町駅までの駅徒歩

口コミ人気度さがりましたね。
同じ方しか投稿してないのかな。ネガも沸かなくなってしまって、さみしいですね。

テナント決まるまでは静かになりそう。
もう残りも少ないし。
コロナでテナント集めには苦労しそうだけど。

>>2308 匿名さん

金町は素敵なマンションが多いですね！
どんどん盛り上がりそう！

これから良い街にしていきましょう！

テナントは既に決まってますよ。
3Fがなかなか決まらず葛飾区が入居することに決めたのは周知のこと。
コロナで多少の入れ替えがあるかもしれないですね。
いずれも発表が待たれます。概要分かるのは、まぁ来春くらいでしょう。

>>2310 検討板ユーザーさん

ヴィナシスが2分は嘘でしょ。4?5分だと思うよ。

>>2315 匿名さん
ヴィナシスは仰るとおりエントランスまでは徒歩4分ほどですが、敷地端からなら徒歩2分だったと思います。

＞DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
＞金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
＞ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね！ DINKSと金町がどうしても、、、
＞金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです

金がないから金町なんだろうが！

ここはファミリータイプのマンションなのでDINKSの方は少ないと思いますよ

今日駅のホームからみたら、おもったより家との距離が近いですね。
カーテン全開なら部屋のなかと目が合いそう。

jkjcお住まいの住戸なら目の保養になりそうですね

探偵さんには残念でしょうが、手摺りの高さや乳白色ガラスに阻まれそうですね

>>2319 匿名さん
バルコニーの不透明ガラスをお忘れのようですね

>>2286 匿名さん
おそらく免震階をカウントされてますね。
住居階表示では7階と仰っている>>2284さんが正です。

>>2323 匿名さん
何を今更ほじくり返すのか、同一人物なんだろうけど、相手するのも面倒臭いからこれ見て下さい。
一階は貨物車に隠れてるんです。

>>2323 匿名さん
ちゃんと物件見てから合ってる合ってない言って下さいよ。
こんなのいちいち相手にする方が恥ずかしいです。

全然関係ない話で恐縮ですが、どんどん高くなっていってますね。

契約者同士で喧嘩すんなよ笑

乾式のタワマンはサクサク立ちますね

なんで実際に物件も確認しないで偉そうに言えるのか不思議でしょうがない。どういう神経してんの？

良く工事現場とかにある工程表を
目の前に行って1週間の工程表見れば分かる話とかではないのですかね？
そこまで詳しくは載ってないのかな？
詳しくないのでその世界の人教えて下さい。

>>2330 匿名さん
実際に物件見てから判断しましょうとしか言えないですね。

>>2331 匿名さん
結局、
百聞は一見にしかずな訳ですか。笑

>>2324匿名さん
5階の階高おかしくないですか？
6階7階などと比べて低すぎませんか？

購入者にとって何階部分まで工事してるか争うくらい大変なことなの？
どっちでもよくない？笑

>>2334
あなたがどっちでも良いと感じるように、気になると思う人もいるということを理解頂きたい。

気になるけど気軽に現場行けないなら営業に聞くなりすればいいのに…

これが結局この地域の民度なんだよなあ

>>2337 匿名さん
検討しなければ良いのでは？

>>2336匿名さん
ごもっともな発言ですね。
同意です。

>>2337 匿名さん
遅レスでわざわざほじくり返す奴がおかしいだけ

うん、金町の日常だねっ！

>>2333 匿名さん
だから現地で数えてから言ってきなって、日本語読めないの？

>>2334 匿名さん
ドヤ顔で間違えたこと言う奴いたら、デマ流されないように指摘するのは普通では？

190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか？！

190戸しかないのに契約者数名で喧嘩とか…入居後だいじょぶか？！

>>2342匿名さん
階数は数えられるけど階高は現地で数えられない（測れない）のでは？

はいはい全部営業に聞きなさいよみんな契約者で担当営業いるわけでしょ？メールで今何階の建築ですか、5階の階高低く見えるのはなぜですかって。

入居者バトルロワイアルじゃーーー

眺望ではAタイプ、間取りはCタイプが良いなと思ってますが、完全に出遅れました。。

残ってるCの低層はヴィナシス駐車場がモロにかぶってるので上の階のキャンセル待ちをしたいと思います。。
AかCでキャンセル出ないかな（泣）

>>2349 マンション検討中さん

出ると良いですが二期二次を申し込まないとなると賭けですね！