プラウドタワー金町ってどうよ？

ヴィナシス住民です。今の住居が手狭になったので、マンション内で中古を探しつつこちらも検討してみましたが、４LDK等広めの間取りがなく見送りました。下町のマンションなのでエリア外から転居してくる人は不安に思うかもしれません（実際私もそうでした）が、ヴィナシスの民度は概ね良好で共用施設も丁寧に使われています。北口には買い物に行く程度で詳しく述べることはできませんが、南口は治安等不安な思いをしたことはありません。唯一困っているのは葛飾の花火大会がある日。マンションの周りにものすごい人波が発生するのでそれをかいくぐって帰宅するのが大変。時間ずらしてます。

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ここの商業施設のテナントは1階が13店舗、2階が7店舗のようですが、どのようなお店が入るのでしょうか？
隣のヴィナシスも30店舗くらいあるので、プラウドタワーとヴィナシスの商業施設は合わせて約50店舗にもなりますね。
北口にできるパークタワーはショッピングモール直結で100店舗規模になるでしょう。
そう考えると金町のタワマンはどれも利便性が高いですね。

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非分譲ってどういう扱いになるんですか？賃貸とかですかね。

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どうなの？

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>>2249 マンション検討中さん
地権者住居です。
使い方は地権者によります。自分が住むか、賃貸か

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>>2251

なるほどですね！
当初は売出予定だったと記憶していますが、急遽割り当てたんですかね。

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>>2252 マンション検討中さん
どこのことを言ってらっしゃるんでしょう。ここは一期の始めからずっと非分譲は部屋決まってて、地権者住居でしたよ？

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悲観論の帝王、榊淳司先生までも推薦する金町。その一等地タワマン。これはもう勝ち確マンションでしょう。購入へ急げ。

赤羽・蒲田…　「のんびりテレワーク」にオススメの街
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO62741900Y0A810C2000000/?n_cid=S...

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建物、立地、それなりのお値段でも売れるのも理解できます。
買える方が羨ましい限り。
190戸で管理費や修繕費もそれなりにかかるのでしょうね。
地権者の方達も払い続けるのかな。
終の住処に選ぶには庶民にはできないなぁーーーー。

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管理費も修繕負担金も高すぎるから、管理組合始まったら野村を管理会社から外すように即求めるわ。それか改善要請。
野村は他の管理会社より1-2割は高い

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管理組合の中でも揉めそうですね？修繕費は高くないと汚いままですよ？元々の計画があって知ってて買ってるんですから、割り切って、住みましょうよ。

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やはり売れ残ったかｗ

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>>2255 ご近所さん

管理費いくら？

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管理費も修繕負担金も安くないとは思いますが、今どき安い物件の方が怖くないですか？私はこの金額に納得しているので、2257さん仰るように割り切って住みます。

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>>2260 マンション検討中さん

割り切らんでも良いマンションやで。
竣工時には相場上がって万々歳や。

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>>2255 ご近所さん
10年後だったか20年後に毎月の修繕積立とは別に100万円かかると聞いて候補から外しました、、、
子供がいるので100万円あったら他のことに使いたいです

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ピンハネされてるのに文句一つ言わんで耐えるとか考えられん。業界にいるからわかるが今時修繕費の半分以上は業者や管理会社の取り分にされてる。修繕費いくらか適切に直したところで建物の状態や価値は変わらん

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大規模修繕にあたって一時金を集める事例は珍しいことではないと思いますよ。10年、20年とそのマンションに住み続けるのであれば、ある程度先を見越して貯蓄していく必要がありますね。

なので、毎月の返済額と管理費・修繕費に加えて無理なく貯蓄が続けられるかという視点も重要ですね。（至極当たり前の考え方かもしれませんが）

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ガッツリとゲタ履きだから固定費の値上げと一時金は相当覚悟しといた方がいいですよ！

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ここローン破産する人でるだろうな。

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>>2266 匿名さん
190戸しかないのに何件も出たらやばいね。まあ、大丈夫でしょ笑笑

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なんか、ローンとか管理費とかの話出てますけど、今更感凄いです笑
もう残り24戸程度なので、買いたい人が買えば良いと思いますよ笑
販売前じゃないんだから笑

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駅舎の改修と改札口の増設はどうてもやっていただきたいが、ホームドアの設置もお願いしたいですよね。
あと欲を言うと、早く第3の路線である新金線の検討状況の結果報告を教えて欲しい。

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>>2269 マンション検討中さん

ホームドア程度であればやれるでしょうけど、減益してるし、その他の大規模な設備投資はできないでしょ。

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>>2269 マンション検討中さん
葛飾区のHPみてます？いろいろ更新されてますよ。

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>>2266 匿名さん

そんなにリセール悪い？

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現在8階を建設中。
軒下の白いラインがカッコいいです。すごい存在感あります。

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8階でこの高さなら、全部建ったら駅から見たらヴィナシス完全に隠れますね。

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これは是非現地で見て欲しいです。出来上がったら凄くカッコいいマンションになると思います。
下層階がシックな色なので、出来上がりの外観イメージとしてはプラウドタワー東池袋が近いと思います。（あくまで外観の見た目です。）

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JR東は糞以外

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一月見ないうちに、どんどん階数が高くなっていきますね。たまに建設風景をあげてくださる方の投稿がちょっとした楽しみになっています。

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>>2273 マンション検討中さん
たぶん、これは７階を建設中ですね！
普通に後ろ見えなくなりますね！
存在感あって、迫力あります！

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https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-0...

こういう記事にも載っていて
記事になって注目される物件で良かったです！

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>>2278 匿名さん
いま柱建ててるのは住宅の8階なんですが…
コメント読んでますか？

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なんだ契約者同士で安心し合うスレなのか。

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外壁が茶色じゃなくて、白黒だから。完成したら想像以上に映えて見えると思う。高級感ある見た目になりそう。
正直タワマンで外壁が明るい茶色なのはダサい。日暮里駅前のとか、立川とか武蔵小金井とか茶色入ってるけど超ダサい。スミフとかは茶色使わないのに、なぜか野村と三井は茶色使う

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>>2281 匿名さん
何言ってるのかわからん。

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>>2280 マンション検討中さん
いや、8階って書いてますけど、実際は7階ですよ。と言いたかっただけなのですが？
写真よく見ると7階だと分かると思いますが？笑

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おちつけよ。笑

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>>2284 匿名さん
駅から撮ってるから一階が写ってないんですよ。
いま柱立てて組んでるのは8階で合ってます。
シートが途切れているところがちょうど5階です。

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パチンコ側の建物が無くなるのが4階からですからね。図面良く見ましょうね

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まあまあ7階でも8階でも良いじゃないですか。
下駄を履いている分、存在感は半端ないですね。後ろの39階建のヴィナシスが霞んで見えます。
金町は生活利便性が高いですが、高級感が足りていませんでした。プラウドタワーは高級感を街に加えてくれます。後続の三井のパークタワーと三菱のショッピングモールにも高級感を期待したいですね。
JRスタンプラリーで金町がゴール駅として選ばれていますが、人を呼ぶならもっと綺麗な駅舎にしょうよ、JR東さん。

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普通にかっこいいですね。
JRは地下鉄と違い、外を走っているため、金町駅に電車が止まる度に、目に入りますし、認知度は自然と高まりますね。
来年の今頃は、南側が活性化し、10年後には、北側も再開発完了し、南北全体でにぎわいのある街になれば申し分ないです。
それをつなげる役目がJR東にはあるかつ区議会も認識しているため、今後も継続して働きかけ及び実現を期待してます。

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遠近法のせいなのか、実際はヴィナシスのが大きいのに、駅から見るとヴィナシスを完全に覆い隠してしまいそうな存在感かある。
完成したら凄く目立つ存在になるのは間違いない。

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近隣住民ですが、下の商業施設が気になります。前あったマックと銀だこは入るのかなと思いますが、野村不動産の商業施設はイマイチとの噂なので頑張って欲しいです。クリニック系は近くにあるので個人的にはミスドと成城石井が嬉しいです。

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だからさー、他のマンション貶すのやめようよー
ここの住人は他と比べないと良さが分からない訳？

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みんなで金町を盛り上げていきましょう！

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どのくらい抽選になったっんだろうか？

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むしろ価値を計るのに他と比べるのは当然では？何事も比較して価値って決まるものでしょう？
もちろん貶すのは良くないと思いますが

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