プラウドタワー金町ってどうよ？

昨日のがっちりマンデーでプラウドタワー金町が取り上げられましたね！

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私に取っての金町の最大の懸念点は治安です。
不良やヤンキーが多く、地元の小中学校が荒れているイメージがありますが、実際はどうでしょうか。
再開発というハード面は魅力的ですが、治安というソフト面はどうなのか気になっています。

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定性的ですが、普通に生活してる限りでは治安が悪いと感じたことはないですし、明らかに不良という感じの子も見たことはないですね。
もちろん、夜にうるさいバイクがいたり、夜の公園でスケボーやってる人はいたりしますが。まあ普通に郊外のベッドタウンであれはどこも同じような感じだと思いますよ。

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>>1929 匿名さん
15年も前になりますが、学生の頃よく金町で遊んでいました。小学生でも金髪いたり、歩きタバコがカッコいいと勘違いするような、モラルに欠けるなと思う人は多いと思いますが犯罪が多いのかというと、それはどこの街も同じだけのリスクはありますので、、、

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再登録結構多いですね。三次でも二件出たし、コロナで与信ダメになる人多いみたい。
まあこの物件は再登録出てもすく売れてるので大丈夫なんですけどね

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金町はそんなに治安悪くないと思いますよ。
地方に住んでいたことある人は似たり寄ったりだと思いますよ。
そんなに気にしなくていいのでは。このマンション住む人は、金町周辺で完結すると思いますし、運動させるには良い環境と思いますよ。物静かな人より、色んな人がいる中で小学生ぐらいまで育てた方が、将来のストレス耐性は付くと思いますよ。個人的には。

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プラウドタワー金町の売れ行きはこの記事を見ても好調そうですね。今年を代表する優良マンションの一つだと思います。

https://mansiontrend.com/?p=3048

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>>1942 匿名さん
完成と建築工程が楽しみです。
記事の見出しの水元公園にはちょっと笑ってしまいました。元地元民からするとあの水元公園を広告に出すとは…って感じです（笑）

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>>1936 匿名さん

再登録出ているのってどちらで確認されていますか？
エントリーしているのですが特にメールも来ていなかったもので。

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>>1945 名無しさん
1936さんではないですが、前回の再登録は前回のスーモの冊子版に2件先着順受付中として載ってましたよ

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>>1929 匿名さん
基本みんな茶髪か金髪でしたからね。時代ですね。
とはいえ、不動産は高くなりましたね。

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不動産は下がる下がるって言われてますけど、下がってもまた上がるところは上がりますし、需要があれば相場より高くても売れる。
その街のナンバーワン物件買っておけば後悔ないと考えてますよ。
コロナでマンションが安くなってきてるって記事見かけますけど、早く売りたい(現金回収)なら安くだすしかないし、全く給料に影響ない人もいるわけで高くても買う人がいる。実際に住宅の売買は動いてますからね。

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そんな当たり前の事言う必要ありますか、、、、
ただここはNo.1なのは同意です。
逆にシティテラスとかは新築のメッキが剥がれたら厳しいでしょうね

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シティテラスは北口開発前で安く売ってますから、開発後に売ろうとしたらプラスになりそうですけどね。

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テラスは1期辺りで買った人はそうなるかもしれないけど今後値上げしてからの購入者は泣きをみそう
こっちは駅近の強みがあるから安心だね

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>>1951 匿名さん
一期で買った人はプラスになるでしょうね。
最近になって400万近く値上げしたらしいですし、スミフみたいな会社から買う人の気がしれませんね

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プラウドのガーデン・アベニューなんて10年経っても資産価値が落ちてないですね。
10年前はマンションも安かったからですかね？

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金町の全マンションの資産価値は三菱の商業施設と三井が手がけるマンションの値段にかかっていると思います。

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>>1954 匿名さん
>>10年前はマンションも安かったからですかね？

その通りです。
昔の物件は価値が上がって高くなっている物件も結構あります。
2000年頃から2013年頃に買った人は得してる人が多いと思います。
立地と質が良いマンションが安く買えた時です。

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確かに現時点では金町No.1物件だと思いますが、10年後は三菱地所のショッピングモール、三井のマンションができてそちらがNo.1になるのかな（生活品の購入などもしやすくショッピングモールもできるので活気がある、駅ももしかしたら西口ができる…？
とも思えるのですが…皆さんどう思いますか？

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>>1957 マンション検討中さん
プラウドタワーは喧騒があるので住み心地としては断然三井になると思います
今日もプラウドタワー 前の植栽に空き缶などが捨てられていました
住環境としては西側のプラウドやシティテラスシティタワーの方が断然快適だと思いますが駅距離ありますしね

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シティテラス部屋によっては一期から700万近く値上がりしてるとか、今から買う人がバカみたいですね。
中古価格も引っ張られるので、最近だとシティテラス一期買った人が一番の勝ち組ですね

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ここ買わないで駅遠のシティテラス買う時点で＊＊＊かと、、、、一期とかどうとか同じ団地のどんぐりの背比べにしかみえませんよ苦笑

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>>1960 マンション掲示板さん
同感ですね。
シティテラスがいいっていっても、戸数及び駅距離が邪魔をするのと、普通のマンションを5000~6000万円出して中古で買いますかね？
それなら、新築で少し小さくても駅近の物件買おうってなりそうですが。。

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値下げの件の時も思いましたが、この物件の契約者ってプライド高いわ、すぐマウントとろうとするわでクセ強いですね。
東京とはいえわざわざこんな端っこの金町の物件買って、他の物件にマウントとるなんて恥ずかしいですよ。

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そもそも、ここで比較対象にもならない駅遠団地板マンがいいとかいう人がいたからではないでしょうか。　価格抜きにすればどっちがいいかは明らかなのでこちら側の検討者はそんな必死にはなっていないとおもいます。

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ここを見ている人も、その中で実際に書き込んでいる人もごく一部でしょうから、あまり主語を大きくして断定的に語るのは良くないかと思いますよ。

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こういう書き込みする1962さんみたいな人が1番恥ずかしい（笑）

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>>1958 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと待ってw
植栽に空き缶って、絶対捨ててるの住民じゃないでしょ笑
地域性の問題をマンションのせいにしちゃダメですよー！！

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まぁ、シティテラスがいいのであれば、シティテラス買いましょう！まだ戸数たくさんありますよ！是非！

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駅舎の改修の予定は聞いている方いますか。
改札狭いし、ちょっと古いですよね。
駅員さんに聞いてみようかしら。

三井三菱の商業施設の開発は楽しみ！

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このご時世だから…最近のショップモールは閉店が増えてきましたね。きっとまだ増えるでしょう。
2年後だとしても商業施設が埋まることってあるのかな。スーパーとかは入るだろうけど、衣類系はUNIQLOくらいしか堂々入ってこれない気がする。。
その辺の情報、見解教えてください。

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アパレルならワークマンが頑張ってますよね。再開発地区の建設労働者向けとして出店あるかも。
振り向けば千葉などという揶揄がありましたが、新しい生活様式では郊外の住宅が有利になると言います。
都内の郊外寄りであるというのはある意味売りになるのではないかな。再度ドーナツ化現象の様な流れになった時、この辺りの地理的有利性が高まる気がします。
再開発地区として時代にあった適切な計画修正があるとなおさら良いですね。

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ショッピングモールにワークマン。
出世したなぁ。

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だとしたら駅前の価値も今後疑問ですね！ロータリーでごちゃごちゃしてるし、見上げればヴィナシスだし！他のマンション同様、ゲストルーム、ライブラリー使って仕事してる方が増えてきてるのでそれが充実してるマンションが人気でるかもですね？

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>>1972 マンション検討中さん
ここスタディルームとラウンジありますよ
見上げればヴィナシスって何が悪いんですか？
ヴィナシスにめちゃくちゃ広い図書館入ってますし、中に個別スペースもあります。ここはテレワークに対応した価値あると思いますけどね。
南口は北口に比べて駅前非常に整理されてるように見えますが？

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図書館でテレワーク？

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読書好きな私にとって図書館でパソコンをカチカチはいただけません。
設計変更してでも少し間取りプラン変えればいいのに。1坪くらいの書斎スペースだったらすぐ作れるのに。

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>>1975 マンション検討中さん
70平米プランなら一坪の納戸ありますよ

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読書に没頭してたら、パソコンの音何て聞こえないし、それか音楽聞きながらでいいんじゃないですかね？
程度によると思いますが。

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>>1977 マンション検討中さん
enterをバン！！ってやる人絶対いますやん。

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>>1975 マンション検討中さん
ライブラリーって図書館て意味ですよ
てか、共有スペースでやるならどこでやってもカチカチ音からは逃れられないのでは？
書斎スペースなんて自分で金だして作ればいいじゃない。この物件に言うことじゃない

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しかし6000万以上だして金町とか時代よな

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>>1981 マンション掲示板さん
また出た荒らし

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これIPアドレス？みたいなのって何個も作れるものなの？何人も同じような荒らしがいるってこと？
しかしマメだよ。笑
そしてヒマだね。笑

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なんでここはいつも好戦的な人多いんだろうか？
いい加減利益のある意見交換したい…

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金町は東京の端っこですが、セレブタウンの二子玉川も東京の端っこ。二子玉川は東急が再開発したが、金町は住友、野村、三菱、三井が再開発を進めており、将来性は抜群。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道に行けるのが大きな強み。値段も6000万円から1億円ですから、この条件を考えれば安いくらい。
6000万円だせばシティテラス金町の4LDKが買えるから広さを求めるならシティテラスを買えばよい。

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>>1981 マンション掲示板さん
削除されても諦めずに何度も同じセリフ投稿して、よっぽど暇人なんですね。哀れな人よ

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>>1986 匿名さん
二子玉は楽天あるからね。
金町も有名企業が来れば変わるけど、今んとこベッドタウン。

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わざわざ検討板で悪口言うような人は買えないやっかみでしょうね

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葛飾区だと立石に世界的企業で東証1部のタカラトミーがありますが、金町の大手は三菱ガス化学の研究所があるくらい。そもそも葛飾区で上場企業の本社は6社しかない。一方で葛飾区は日経で子育てしやすい自治体で全国ナンバーワンになっている。
ここプラウドタワーの再開発、三井と三菱連合の北口大規模再開発、さらに葛飾区が本気で進めている新金線の旅客化。金町の将来性には楽しみな要素しかない。だから、ここが売れている。

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>>1990 匿名さん

オフィスビルが増えて昼間人口が増えると化けるですよね。オフィスビルできないかなー。

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>>1990 匿名さん
オフィスができるのはもちろんプラスですが、理科大学のキャンパスもプラスに働いていると思います。
若い年代が循環していきますし、消費も生まれていると思います。今はコロナ禍で見えづらいと思いますが。

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金持ち喧嘩せずと言いますが、ここの掲示板は荒れてますね。
ぎりぎりで買えた方が多いからでしょうか。
三井三菱のタワマンの方が住民の質は良さそうですね。

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>>1993 マンション検討中さん
質が良い人はそもそもこんな掲示板見ないよ（笑）
あなたもね。そしてわたしも（笑）

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>>1993 マンション検討中さん
東京高級住宅地の板見ました？金持ち達がめちゃくちゃ喧嘩してますよ。笑
プラウド金町は伸び代あっていいと思いますけどねー。

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https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi

辛口なコメントをされていますが、購入された方、検討されている方はどう受け止められますか？
「覚悟を決めたなら悪くない選択肢」とあるとおり、地縁があるなどで買った方が多いのかなと思っていますが。

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金町エリアは下町...

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>>1996 評判気になるさん
ここまで冷静に辛口にコメントできるということに、ライターの金町や本物件へ対する愛を感じました。
同時に本物件を検討中の私にとってハッとさせられるエッセイでもあったのですが、これを読んでもなお私は本物件に惹かれているのが正直なところです。

個人的に地縁はありませんが、言及されているような水害リスクと隣り合わせであると承知の上で、整然とした江戸川の河川敷が徒歩圏内であることは魅力的に思いますし、人によって感じ方は様々だと思いますが新しさと古めかしさが同居した金町という町の変化を間近で感じながら過ごしてみたいと思っているところです。

そういう意味で、マンション探しは街探しという言葉は言い得て妙で、大事にしたい考え方だと思います。

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>>1996 評判気になるさん
辛口コメントはこの人のお家芸ですから、別にって感じです。むしろ他のブロガーよりキチンと物件の悪い点をいつもあげられていて好感が持てるくらいです。
気になるなら他の物件も辛口ばかりなのでご覧になった方がいいでしょう。シティタワー金町なんて酷い物ですが、この餅付き名人氏はあそこ検討して買う直前まで行ってますから
、酷い評価を額面通り受け止める必要ありません。

むしろこの人に資産性が確かと言われたことでかなり安心できました。

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京成金町駅と新金線はおまけにもならない
真っ昼間から笑顔で酒とタバコを嗜んでいます。葛飾区らしい光景に自然と顔が綻んでしまいます。

千葉県レベルの交通利便性しかない最寄り駅、貧弱な飲食店、生活する人のことを無視した間取り、実はパチンコ屋が隣接、などなど個人的価値観から逸脱する要素が多々あるため当項目は落第とします。何よりも水害リスクが高い土地にわざわざ住む気にはなれません。

金町は東京都23区を名乗ってはいますが実質的には千葉県です。東京都という認識は捨てた方がいいでしょう。

「23区なのに腐ってる」

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金町駅では建設前から地域No.1が約束されている東金町一丁目西地区市街地再開発計画が当物件の竣工から5年後に竣工予定です。

そのため、当物件はヴィナシスとNo.2、No.3の座を争うことになります。

しかし、10年後に便利になる街よりも、いま便利な街に住みたいのが普通の人の感覚です。10年後の便利のために今の不便に耐えなければならない理由がこの世のどこにあるというのでしょう。これを世間ではやせ我慢というのです。

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>>2000
>>2001評判気になるさん
記事のコメントそのまま転載する必要無いですよね？しかも何度も
荒らしですよ？

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>>1996 評判気になるさん
https://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2
この人シティタワー金町も辛口ですけど手付金振り込むところまで行ってますから、気にする必要無いです。
https://x1mansion.com/citytower-kanamachi

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必死にここに粘着してる人がいるのを見ると、それだけ魅力的な物件ということかな。
良くない物件ならわざわざ叩く必要もない。
三次には間に合わなかったから二期が楽しみだ。

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三井のタワマンって５年後でしたっけ？南口が今後発展、整理されていくのがわかっているのでわざわざ北口のタワマン買わないかな！三井待ちの人かなりいそうですね！

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>>2005 マンション検討中さん
三井三菱のタワマンは9年後ですね。執筆者の勘違いだと思います

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>>2006 匿名さん

7年後2027竣工です。
コロナで遅れるかもですが、

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みんな適当だなぁ！笑

いいと思った物件が売ってる時に買うのがその人にとっての買い時ではないですか？
いいと思うか、なにが魅力的なのかはそれぞれ感じ方が違いますよ。
金町住民は金町が好きですし、同じ値段だったとしても世田谷や杉並に行きたいとは思わない。(私はね)
外野の人が金町ディスりしてても、金町の魅力をまだわかってない人なんだなとしか思わないし、荒れてる掲示板ってそれだけ人気があるって事ですよね？

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私も都心3区で同じ駅近、価格、広さ仕様だとしても金町にしますね。

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やはりここは心底金町に魅力を感じる方が買うのですね。同じ購入者として安心しました。

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>>2010 マンション掲示板さん
安心したとおっしゃってるので助言します。
一喜一憂しちゃうような精神状態なら、掲示板見ない方がいいですよ。
定期的に荒らしは来ます。

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>>2003 匿名さん

松戸住みの＊＊は無視ですね皆さん！

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餅付き名人さんの評価むしろ他のより悪くない方だなと感じた。　
というか、誰が何と言おうとこの物件は売れ行き良いんですから、気にする必要なんて無いですよ
荒らしなんて、所詮買えない＊＊＊の遠吠と思ってほっとけばいいんです

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餅つきさんのレビュー効果で大盛り上がりですね。上の方も書いている通り、餅つきさんは離婚前は真剣にシティタワー金町を検討されていました。錦糸町愛と同じように金町愛に溢れていると感じます。
金町は武蔵小杉にはなれませんが、二子玉川レベルならきっとなれますよ。金町は二子玉川のように百貨店はありませんが、もう百貨店は斜陽産業です。そして都心勤務なら二子玉川より金町のほうが便利。

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結論的には二子玉川より上と言うことですね。
同意します。

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松戸の方が駅として良いのは間違いないけど、ここと同じような仕様の物件が出ないじゃん。だからここ検討してるんだけどそれがわからない人が多い。
駅だけで比べたら議論の余地なんてないのは誰だってわかってる、松戸で再開発徒歩1分の駅前免震内廊下のタワマン物件が出たら誰だってそっち買うよ
出ないから金町買うんじゃん。そもそもの物件の質が違うのに、私なら松戸選ぶって言われても何言ってんの？って感じ

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確かに松戸で同条件の物件ならこの価格では無理だと思います。

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ワークラウンジとかスタディルーム、
テレワークしやすい作りになってるといいと思ったけど。
予想図見る限りは結構オープンな感じかな。

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松戸は新拠点ゾーンにマンションもできるかどうかですかね
できるとしたら金町の北口と同時期くらいでしょうか

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柏の駅近タワマンが平均坪単価240万円、ここが坪単価330万円くらい。松戸はさすがに千葉なので同条件のタワマンがあっても坪単価280万円くらいだと思いますよ。
餅つきさんは他の物件では平気で30点台とか、0点もつけたことがあります。50点越えれば及第点の印象です。ただ、あのレビューはここの商業施設であるベルトーレ金町には触れておらず違和感がありました。また、大昔のカスリーン台風の動画のリンクを貼るとか悪意がありますね。
マンマニさんやすまいよみさんのように三井と三菱の北口再開発の資料を載せるとか、もっと気を利かせたほうが良いのに。
シティタワー金町のレビューでも堂々とウソを書いていたりかなりバイアスがかかりやすい方のようです。ただ、この方のレビューは読み物としては面白い。

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ここは315位ですよね
松戸は常磐線快速止まるのと駅前もそこそこなので金町よりは高いでしょうね。
上野まで直通20分なので。23区の成増より埼玉の和光が高いのと同じですよ。

まあ無い物件で議論してもしょうがないですね。

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>>2021 住民板ユーザーさん1さん

北綾瀬行きの見送りも案外不便なのよね。

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近隣住民です。盛り上がってますね笑
餅つき名人さんは金町に厳しいですが、子育て環境は保育園に入りやすい、公園が多い、スーパーもより取りみどりと独身の方にはわからない魅力が多いです。スイミングに入れるのにも豊洲や晴海は2年待ちだそうで、綺麗ではないかもしれませんが金町も捨てたものではないですよ。プラウドタワーの完成も楽しみにしています。

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現状、常磐線でここより良い物件が無いから、必然的にここ検討してる感じです。
そりゃ松戸で同程度の条件の物件があれば松戸に行くに決まってる。でも松戸は再開発とか全然進んでないし、良い大規模物件が出てくる余地が無い。
暫くは金町が高級マンションの受け皿になっていくと見て間違いないと思うので、やっぱりここを買うしかない。
今は松戸のマンションとは客層が違うので、気にする必要ふ無いかと

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なぜ金町の板は常に荒れているんだろう。
私はまるっきり外野だけど、金町は金町でいいじゃない。松戸は行ったこと無いから知らない。仮に金町の場所を抜きにしても、マンションとしては素晴らしい。場所もマンションも予算も全て希望に叶う人はスーパーポジティブな人かキャッシュで一括のスーパー金持ちですから。

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