プラウドタワー金町ってどうよ？

>>1879 匿名さん

このマンション内ですら後発の低層階のほうが上の階よりも高くなってますからね。

一期三次の価格表か価格分かる資料ございませんでしょうか？

>>1880 匿名さん
そうなんですか？
どのくらい値上げされてるのでしょうか？

>>1882 eマンションさん
値上げされてないですよ。
すまいよみさんのブログ見れば分かりますが、１期１次から同程度の単価です。

>>1880 匿名さん
一期最初の価格表も三次の価格表も持ってますけど、値上げされてませんよ
いい加減なこと言わないで下さい

シティテラスのほうが大幅値上げしているので、ここも値上げしたと錯覚したのかもしれないですね。1番安い棟でも700万円値上がったとあちらの掲示板では話題になっていますね。

10数年間、金町の顔は39階建のヴィナシスでしたが、外観の高級感はありませんでした。
高級感があるプラウドタワーができることで、金町の印象も変わるでしょうね。三菱のショッピングモールと三井のタワマンも金町の印象を一変させるでしょう。スミフが再開発した場所は都内とは思えない別世界が広がっています。
金町は片田舎のような駅舎だけが本当に残念です。

ここの億を超える部屋は完売したのでしょうか？この売れ行きを見ると高層階はほとんど売り切れた印象です。

プラウドタワーの価格が予想より高かったから値上げしてますとテラスの営業さん言ってましたよ！

ちょいと、気になるところが一つ。
すみふタワーは外階段とはいえ、吹き抜け構造で半外みたいで、火事の時とか逃げやすそう。
吹き抜けからヘリコプターで助けが来そうな感じです。
内廊下のタワーって怖くないですか？
非常階段とかどんな感じですか？気になります。

外廊下だと外廊下側に煙が出るとあっという間に外廊下が煙に包まれて危険です。一方、内廊下だと煙が出ても他の階には影響もなく、防炎効果もあって被害は軽微でしょう。
外廊下だからヘリコプターで救助しやすくなるとかは一切ないと思います。

上の書き込みはシティタワーの住民でしょうね。シティタワーの非常階段は鉄筋コンクリート剥き出しで安っぽい。プラウドタワーは内廊下仕様で非常階段も綺麗に作り込まれています。
もともとプラウドタワーとシティタワーはグレード感に月とすっぽんの差がありますから、シティタワーの住民はこちらに書き込みされないほうが良いかと思います。

>>1887 住民板ユーザー1さん
脱出困難な状況として想定されるのは、京アニ事件のようにガソリン撒かれて1フロアが一気に炎上するくらいの状況ですが、そもそも今のマンションに使ってる資材は燃えにくく耐火性能の高い物なので、1フロアが一気に炎上するような事態にはなりません、またガソリン撒かれるくらいのことが無ければその危険性すら発生しないでしょう
今のマンションは室内で火事が起きたら大抵室内で完結します

>>1889 匿名さん
つまり、通常の火災を想定するのであれば、今の設備と階段で充分避難可能です。
戦争になって焼夷弾が下層階に集中して打ち込まれたり、ガソリンを撒かれたり、江戸時代並みの大火が周辺で起こるでもしない限りは大丈夫と言うことです。
ましてやこの物件は防火シャッターや排煙設備完備してますし
つまりは心配するだけ無駄

https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-5
三次の価格表上がってますね

私はすみふタワーの住人ですが、こちらも購入を検討している者です。
北口の開発の出来にもよりますが。

で、非常階段はどの様に？
非常階段は安全であれば安っぽくてもいいと思いますし、購入の際には火災のことを考えておかないと怖いと思うので。
ホテルの様な内廊下なら、ホテルの様に避難経路がしっかりしてないと怖いですよね。

下の商業階など火を扱う施設も有るのでは？

>>1892 住民板ユーザー1さん
検討者であればモデルルームで図面もらって確認すればいいんじゃないですか？
個人的には前室もあるので、非常階段に煙が入ってくる可能性も低く問題ないのではないかと思います。
ちなみに1階まで非常階段がつながっているので、商業施設を経由することなく外に出ることが可能です。

この物件、都内中心部から見ると本当に安く見えますね。タワマンでこの金額が安く見えるのも錯覚かもしれませんが、いいと思います。駅前ですしね。

>>1892 住民板ユーザー1さん
階段は建物内東よりに設置されています。東西二方向の階段に前室があり構造だけ見れば排煙防煙対策は万全です。あと4階からもう一つ下に降りる階段あります。
検討されているなら早めにMR行かれて図面入手された方がよろしいかと
下の階に火を使う飲食店が入ったとして、それが直ちに命を脅かすような火災に繋がることはありえません。北海道のアパマンのごとくガスが充満して派手に爆発したら話は別ですが、、、

>>1891 匿名さん
億り人さん的にはKがオススメのようですね。このマンションは圧倒的に北側が人気あるし、残ってる中でリセール考えたら確かにKが一番でしょうな。
一番間取りが良いのはIですが
南向き低層8階から下はやはりヴィナシスの駐車場が被ってくる分人気無いですね。眺望が絶望的でリセールも北の同じフロアと比べて厳しい。ここが北側の部屋と同じ単価なのは厳しいと思うので、今後値段下がる気がします。コロナの中で野村も在庫持ちたくないでしょうし

確かに２LDKの間取りなら、Iタイプが一番いいですね！ただもうIタイプないので、残っている間取りならグロスも安いKタイプがいいんでしょうね！
Iタイプ欲しかったなー。
まぁ、もう完売も近いでしょうから、一期で知っておきたかった。。

南向き低層以外は次でほぼ売り切れそう
Kは投資に買われそうだし、実需が上層3L買うでしょう
あとは低層をどう売るか

1894さま

ありがとうございます。
購入と言っても北口開発を見てからとなり多分中古となるので、MRに行くのはこのご時世、冷やかしめいたことは避けたいのでここを活用しています。

1900さんの1894さんへのコメントがリンクしていないように見えますが、、

楽天みたいな企業がきたら、二子玉になりそう。県境だし。

でもプレミストはなんであんな場所にって感じです。
南口の三菱化学の社有地まぁ草っ原で放置されてますけど、私がデベなら絶対そこにしたのに

プラウドタワーの商業施設早く教えて欲しい！

南口の社有地は、「第一種住居地域」「第二種高度地区」なので
最高15mまでの建物しか建てれないので難しいんじゃないですかね。
大体四～五階。以前あった団地レベルでしょう。
あとは北側斜線もあるので、そんなに大きくもできなそう。

あそこにあるバスケコート解放してほしい

全体の敷地面積、裏のマンションに比べてずいぶんと狭くないですか？
内廊下と聞いてホテルっぽいと思ったけど、極少住宅の単なる空いたスペースみたいな感じ？
HPでは他のマンションの高級感がある廊下の写真が使われているけど、出来上がりががっかりだったらショック。

後ろのヴィナシスほどの規模感は無いですね。
ヴィナシスは同じ建物内に区立図書館やスーパーや飲食店や100均、更にクリニックや学習塾とか30店舗近く入っているので都内でも有数の開発規模でした。それと比べるとさすがにこじんまりしますよね。

最新のスムログ記事でもここがオススメされていますね。すまいよみさんは特にここに愛着があるようです。大規模再開発が続く、金町の物件は鉄板ですからね。

https://www.sumu-log.com/archives/23291/

金町は郊外では希少な駅前大開発ですので、期待大です。
武蔵小杉のようになる可能性を秘めてます。

>>1907 eマンションさん

金町と住吉で比べるか？
２路線走って新宿と渋谷まで一本、大手町まで10分の住吉のほうがいいけど、新築当時から値上がりしてるんだな。

武蔵小杉の様になる可能性って、喜ばしいという意味かな？
私はあんな風にはなって欲しくないけど。
汚水びたしや駅に行列なんて考えたくもない。

まぁ、なんだかんだ人気の街になるよ。
こんだけ再開発してるエリアないからね。
ましてや、都心でこの値段でタワマンはないからな。

金町の賃貸に住んで5年ほど経ちますが、昨日初めてヴィナシスの二葉会館に行ってきました。とてもおいしかったので皆さまも機会があればぜひ。

昨日のがっちりマンデーでプラウドタワー金町が取り上げられましたね！

私に取っての金町の最大の懸念点は治安です。
不良やヤンキーが多く、地元の小中学校が荒れているイメージがありますが、実際はどうでしょうか。
再開発というハード面は魅力的ですが、治安というソフト面はどうなのか気になっています。

定性的ですが、普通に生活してる限りでは治安が悪いと感じたことはないですし、明らかに不良という感じの子も見たことはないですね。
もちろん、夜にうるさいバイクがいたり、夜の公園でスケボーやってる人はいたりしますが。まあ普通に郊外のベッドタウンであれはどこも同じような感じだと思いますよ。

>>1929 匿名さん
15年も前になりますが、学生の頃よく金町で遊んでいました。小学生でも金髪いたり、歩きタバコがカッコいいと勘違いするような、モラルに欠けるなと思う人は多いと思いますが犯罪が多いのかというと、それはどこの街も同じだけのリスクはありますので、、、

再登録結構多いですね。三次でも二件出たし、コロナで与信ダメになる人多いみたい。
まあこの物件は再登録出てもすく売れてるので大丈夫なんですけどね

金町はそんなに治安悪くないと思いますよ。
地方に住んでいたことある人は似たり寄ったりだと思いますよ。
そんなに気にしなくていいのでは。このマンション住む人は、金町周辺で完結すると思いますし、運動させるには良い環境と思いますよ。物静かな人より、色んな人がいる中で小学生ぐらいまで育てた方が、将来のストレス耐性は付くと思いますよ。個人的には。

プラウドタワー金町の売れ行きはこの記事を見ても好調そうですね。今年を代表する優良マンションの一つだと思います。

https://mansiontrend.com/?p=3048

>>1942 匿名さん
完成と建築工程が楽しみです。
記事の見出しの水元公園にはちょっと笑ってしまいました。元地元民からするとあの水元公園を広告に出すとは…って感じです（笑）

>>1936 匿名さん

再登録出ているのってどちらで確認されていますか？
エントリーしているのですが特にメールも来ていなかったもので。

>>1945 名無しさん
1936さんではないですが、前回の再登録は前回のスーモの冊子版に2件先着順受付中として載ってましたよ

>>1929 匿名さん
基本みんな茶髪か金髪でしたからね。時代ですね。
とはいえ、不動産は高くなりましたね。

不動産は下がる下がるって言われてますけど、下がってもまた上がるところは上がりますし、需要があれば相場より高くても売れる。
その街のナンバーワン物件買っておけば後悔ないと考えてますよ。
コロナでマンションが安くなってきてるって記事見かけますけど、早く売りたい(現金回収)なら安くだすしかないし、全く給料に影響ない人もいるわけで高くても買う人がいる。実際に住宅の売買は動いてますからね。

そんな当たり前の事言う必要ありますか、、、、
ただここはNo.1なのは同意です。
逆にシティテラスとかは新築のメッキが剥がれたら厳しいでしょうね

シティテラスは北口開発前で安く売ってますから、開発後に売ろうとしたらプラスになりそうですけどね。

テラスは1期辺りで買った人はそうなるかもしれないけど今後値上げしてからの購入者は泣きをみそう
こっちは駅近の強みがあるから安心だね

>>1951 匿名さん
一期で買った人はプラスになるでしょうね。
最近になって400万近く値上げしたらしいですし、スミフみたいな会社から買う人の気がしれませんね

プラウドのガーデン・アベニューなんて10年経っても資産価値が落ちてないですね。
10年前はマンションも安かったからですかね？

金町の全マンションの資産価値は三菱の商業施設と三井が手がけるマンションの値段にかかっていると思います。

>>1954 匿名さん
>>10年前はマンションも安かったからですかね？

その通りです。
昔の物件は価値が上がって高くなっている物件も結構あります。
2000年頃から2013年頃に買った人は得してる人が多いと思います。
立地と質が良いマンションが安く買えた時です。

確かに現時点では金町No.1物件だと思いますが、10年後は三菱地所のショッピングモール、三井のマンションができてそちらがNo.1になるのかな（生活品の購入などもしやすくショッピングモールもできるので活気がある、駅ももしかしたら西口ができる…？
とも思えるのですが…皆さんどう思いますか？

>>1957 マンション検討中さん
プラウドタワーは喧騒があるので住み心地としては断然三井になると思います
今日もプラウドタワー 前の植栽に空き缶などが捨てられていました
住環境としては西側のプラウドやシティテラスシティタワーの方が断然快適だと思いますが駅距離ありますしね

シティテラス部屋によっては一期から700万近く値上がりしてるとか、今から買う人がバカみたいですね。
中古価格も引っ張られるので、最近だとシティテラス一期買った人が一番の勝ち組ですね

ここ買わないで駅遠のシティテラス買う時点で＊＊＊かと、、、、一期とかどうとか同じ団地のどんぐりの背比べにしかみえませんよ苦笑

>>1960 マンション掲示板さん
同感ですね。
シティテラスがいいっていっても、戸数及び駅距離が邪魔をするのと、普通のマンションを5000~6000万円出して中古で買いますかね？
それなら、新築で少し小さくても駅近の物件買おうってなりそうですが。。

値下げの件の時も思いましたが、この物件の契約者ってプライド高いわ、すぐマウントとろうとするわでクセ強いですね。
東京とはいえわざわざこんな端っこの金町の物件買って、他の物件にマウントとるなんて恥ずかしいですよ。

そもそも、ここで比較対象にもならない駅遠団地板マンがいいとかいう人がいたからではないでしょうか。　価格抜きにすればどっちがいいかは明らかなのでこちら側の検討者はそんな必死にはなっていないとおもいます。

ここを見ている人も、その中で実際に書き込んでいる人もごく一部でしょうから、あまり主語を大きくして断定的に語るのは良くないかと思いますよ。

こういう書き込みする1962さんみたいな人が1番恥ずかしい（笑）

>>1958 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと待ってw
植栽に空き缶って、絶対捨ててるの住民じゃないでしょ笑
地域性の問題をマンションのせいにしちゃダメですよー！！

まぁ、シティテラスがいいのであれば、シティテラス買いましょう！まだ戸数たくさんありますよ！是非！

駅舎の改修の予定は聞いている方いますか。
改札狭いし、ちょっと古いですよね。
駅員さんに聞いてみようかしら。

三井三菱の商業施設の開発は楽しみ！

このご時世だから…最近のショップモールは閉店が増えてきましたね。きっとまだ増えるでしょう。
2年後だとしても商業施設が埋まることってあるのかな。スーパーとかは入るだろうけど、衣類系はUNIQLOくらいしか堂々入ってこれない気がする。。
その辺の情報、見解教えてください。

アパレルならワークマンが頑張ってますよね。再開発地区の建設労働者向けとして出店あるかも。
振り向けば千葉などという揶揄がありましたが、新しい生活様式では郊外の住宅が有利になると言います。
都内の郊外寄りであるというのはある意味売りになるのではないかな。再度ドーナツ化現象の様な流れになった時、この辺りの地理的有利性が高まる気がします。
再開発地区として時代にあった適切な計画修正があるとなおさら良いですね。

ショッピングモールにワークマン。
出世したなぁ。

だとしたら駅前の価値も今後疑問ですね！ロータリーでごちゃごちゃしてるし、見上げればヴィナシスだし！他のマンション同様、ゲストルーム、ライブラリー使って仕事してる方が増えてきてるのでそれが充実してるマンションが人気でるかもですね？

>>1972 マンション検討中さん
ここスタディルームとラウンジありますよ
見上げればヴィナシスって何が悪いんですか？
ヴィナシスにめちゃくちゃ広い図書館入ってますし、中に個別スペースもあります。ここはテレワークに対応した価値あると思いますけどね。
南口は北口に比べて駅前非常に整理されてるように見えますが？

図書館でテレワーク？

読書好きな私にとって図書館でパソコンをカチカチはいただけません。
設計変更してでも少し間取りプラン変えればいいのに。1坪くらいの書斎スペースだったらすぐ作れるのに。

>>1975 マンション検討中さん
70平米プランなら一坪の納戸ありますよ

読書に没頭してたら、パソコンの音何て聞こえないし、それか音楽聞きながらでいいんじゃないですかね？
程度によると思いますが。

>>1977 マンション検討中さん
enterをバン！！ってやる人絶対いますやん。

>>1975 マンション検討中さん
ライブラリーって図書館て意味ですよ
てか、共有スペースでやるならどこでやってもカチカチ音からは逃れられないのでは？
書斎スペースなんて自分で金だして作ればいいじゃない。この物件に言うことじゃない