プラウドタワー金町ってどうよ？

>>1879 匿名さん

このマンション内ですら後発の低層階のほうが上の階よりも高くなってますからね。

一期三次の価格表か価格分かる資料ございませんでしょうか？

>>1880 匿名さん
そうなんですか？
どのくらい値上げされてるのでしょうか？

>>1882 eマンションさん
値上げされてないですよ。
すまいよみさんのブログ見れば分かりますが、１期１次から同程度の単価です。

>>1880 匿名さん
一期最初の価格表も三次の価格表も持ってますけど、値上げされてませんよ
いい加減なこと言わないで下さい

シティテラスのほうが大幅値上げしているので、ここも値上げしたと錯覚したのかもしれないですね。1番安い棟でも700万円値上がったとあちらの掲示板では話題になっていますね。

10数年間、金町の顔は39階建のヴィナシスでしたが、外観の高級感はありませんでした。
高級感があるプラウドタワーができることで、金町の印象も変わるでしょうね。三菱のショッピングモールと三井のタワマンも金町の印象を一変させるでしょう。スミフが再開発した場所は都内とは思えない別世界が広がっています。
金町は片田舎のような駅舎だけが本当に残念です。

ここの億を超える部屋は完売したのでしょうか？この売れ行きを見ると高層階はほとんど売り切れた印象です。

プラウドタワーの価格が予想より高かったから値上げしてますとテラスの営業さん言ってましたよ！

ちょいと、気になるところが一つ。
すみふタワーは外階段とはいえ、吹き抜け構造で半外みたいで、火事の時とか逃げやすそう。
吹き抜けからヘリコプターで助けが来そうな感じです。
内廊下のタワーって怖くないですか？
非常階段とかどんな感じですか？気になります。

外廊下だと外廊下側に煙が出るとあっという間に外廊下が煙に包まれて危険です。一方、内廊下だと煙が出ても他の階には影響もなく、防炎効果もあって被害は軽微でしょう。
外廊下だからヘリコプターで救助しやすくなるとかは一切ないと思います。

上の書き込みはシティタワーの住民でしょうね。シティタワーの非常階段は鉄筋コンクリート剥き出しで安っぽい。プラウドタワーは内廊下仕様で非常階段も綺麗に作り込まれています。
もともとプラウドタワーとシティタワーはグレード感に月とすっぽんの差がありますから、シティタワーの住民はこちらに書き込みされないほうが良いかと思います。

>>1887 住民板ユーザー1さん
脱出困難な状況として想定されるのは、京アニ事件のようにガソリン撒かれて1フロアが一気に炎上するくらいの状況ですが、そもそも今のマンションに使ってる資材は燃えにくく耐火性能の高い物なので、1フロアが一気に炎上するような事態にはなりません、またガソリン撒かれるくらいのことが無ければその危険性すら発生しないでしょう
今のマンションは室内で火事が起きたら大抵室内で完結します

>>1889 匿名さん
つまり、通常の火災を想定するのであれば、今の設備と階段で充分避難可能です。
戦争になって焼夷弾が下層階に集中して打ち込まれたり、ガソリンを撒かれたり、江戸時代並みの大火が周辺で起こるでもしない限りは大丈夫と言うことです。
ましてやこの物件は防火シャッターや排煙設備完備してますし
つまりは心配するだけ無駄

https://okuribito-banker.com/real-estate/proud-kanamachi-5
三次の価格表上がってますね

私はすみふタワーの住人ですが、こちらも購入を検討している者です。
北口の開発の出来にもよりますが。

で、非常階段はどの様に？
非常階段は安全であれば安っぽくてもいいと思いますし、購入の際には火災のことを考えておかないと怖いと思うので。
ホテルの様な内廊下なら、ホテルの様に避難経路がしっかりしてないと怖いですよね。

下の商業階など火を扱う施設も有るのでは？

>>1892 住民板ユーザー1さん
検討者であればモデルルームで図面もらって確認すればいいんじゃないですか？
個人的には前室もあるので、非常階段に煙が入ってくる可能性も低く問題ないのではないかと思います。
ちなみに1階まで非常階段がつながっているので、商業施設を経由することなく外に出ることが可能です。

この物件、都内中心部から見ると本当に安く見えますね。タワマンでこの金額が安く見えるのも錯覚かもしれませんが、いいと思います。駅前ですしね。

>>1892 住民板ユーザー1さん
階段は建物内東よりに設置されています。東西二方向の階段に前室があり構造だけ見れば排煙防煙対策は万全です。あと4階からもう一つ下に降りる階段あります。
検討されているなら早めにMR行かれて図面入手された方がよろしいかと
下の階に火を使う飲食店が入ったとして、それが直ちに命を脅かすような火災に繋がることはありえません。北海道のアパマンのごとくガスが充満して派手に爆発したら話は別ですが、、、

>>1891 匿名さん
億り人さん的にはKがオススメのようですね。このマンションは圧倒的に北側が人気あるし、残ってる中でリセール考えたら確かにKが一番でしょうな。
一番間取りが良いのはIですが
南向き低層8階から下はやはりヴィナシスの駐車場が被ってくる分人気無いですね。眺望が絶望的でリセールも北の同じフロアと比べて厳しい。ここが北側の部屋と同じ単価なのは厳しいと思うので、今後値段下がる気がします。コロナの中で野村も在庫持ちたくないでしょうし

確かに２LDKの間取りなら、Iタイプが一番いいですね！ただもうIタイプないので、残っている間取りならグロスも安いKタイプがいいんでしょうね！
Iタイプ欲しかったなー。
まぁ、もう完売も近いでしょうから、一期で知っておきたかった。。

南向き低層以外は次でほぼ売り切れそう
Kは投資に買われそうだし、実需が上層3L買うでしょう
あとは低層をどう売るか

1894さま

ありがとうございます。
購入と言っても北口開発を見てからとなり多分中古となるので、MRに行くのはこのご時世、冷やかしめいたことは避けたいのでここを活用しています。

1900さんの1894さんへのコメントがリンクしていないように見えますが、、

楽天みたいな企業がきたら、二子玉になりそう。県境だし。

でもプレミストはなんであんな場所にって感じです。
南口の三菱化学の社有地まぁ草っ原で放置されてますけど、私がデベなら絶対そこにしたのに

プラウドタワーの商業施設早く教えて欲しい！

南口の社有地は、「第一種住居地域」「第二種高度地区」なので
最高15mまでの建物しか建てれないので難しいんじゃないですかね。
大体四～五階。以前あった団地レベルでしょう。
あとは北側斜線もあるので、そんなに大きくもできなそう。

あそこにあるバスケコート解放してほしい

全体の敷地面積、裏のマンションに比べてずいぶんと狭くないですか？
内廊下と聞いてホテルっぽいと思ったけど、極少住宅の単なる空いたスペースみたいな感じ？
HPでは他のマンションの高級感がある廊下の写真が使われているけど、出来上がりががっかりだったらショック。

後ろのヴィナシスほどの規模感は無いですね。
ヴィナシスは同じ建物内に区立図書館やスーパーや飲食店や100均、更にクリニックや学習塾とか30店舗近く入っているので都内でも有数の開発規模でした。それと比べるとさすがにこじんまりしますよね。

最新のスムログ記事でもここがオススメされていますね。すまいよみさんは特にここに愛着があるようです。大規模再開発が続く、金町の物件は鉄板ですからね。

https://www.sumu-log.com/archives/23291/

金町は郊外では希少な駅前大開発ですので、期待大です。
武蔵小杉のようになる可能性を秘めてます。

>>1907 eマンションさん

金町と住吉で比べるか？
２路線走って新宿と渋谷まで一本、大手町まで10分の住吉のほうがいいけど、新築当時から値上がりしてるんだな。

武蔵小杉の様になる可能性って、喜ばしいという意味かな？
私はあんな風にはなって欲しくないけど。
汚水びたしや駅に行列なんて考えたくもない。

まぁ、なんだかんだ人気の街になるよ。
こんだけ再開発してるエリアないからね。
ましてや、都心でこの値段でタワマンはないからな。

金町の賃貸に住んで5年ほど経ちますが、昨日初めてヴィナシスの二葉会館に行ってきました。とてもおいしかったので皆さまも機会があればぜひ。

昨日のがっちりマンデーでプラウドタワー金町が取り上げられましたね！

私に取っての金町の最大の懸念点は治安です。
不良やヤンキーが多く、地元の小中学校が荒れているイメージがありますが、実際はどうでしょうか。
再開発というハード面は魅力的ですが、治安というソフト面はどうなのか気になっています。