プラウドタワー金町ってどうよ？

悪いがマンマニは当初坪単価330万円予想だった。彼は元の水準に戻すか坪単価350万円に上方修正してくるよ。
俺が愛用しているロレックスのデイトナだが、ここ５年で急激に値上がりしている。アメリカや日本の株価もしかり。
駅近マンションは言うまでもなく極めて資産性が高い。葛飾区とはいえ最上階なら坪単価400万円を越えるのは至極当然である。

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金町ならいくら駅前レベルでも良く見ても280万が妥当。300越えで買う場所じゃないね。たら東京寄の千葉の方がまし。

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街の開発や利便性なんて時代とともに移り変わっていくけど、東京が日本の中心であることは変わらないだろうな。だから、東京に近い千葉を買うぐらいなら、少しでも都心に近い金町を自分なら選ぶよ。

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予想価格なんかどうでもいいわ
もうちょいしたらわかる事だし

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駅の改修、西口改札の設置に強く期待です。
JRは、金町駅の人口増で毎年大きな収益を得ているはずなので、もう少し葛飾区に協力すべきと思っています。

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>>185
別の所から流入しているだけで、不採算部分のカットは簡単にはできない以上、JR東としても手放しで喜べるような状態じゃないでしょう。若干は、JR他社地域からの流入もあるでしょうが。

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>>185 マンション検討中さん
その理屈が通るのならJRはとっくに武蔵小杉駅を拡張してるよね。
2023年にやっと拡張されるらしいけど、何年かかったんだよ。
あの武蔵小杉駅でさえそんな状態。
それよりもJRはホームドアの設置を優先したいらしいから、金町駅なんて後回し。

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葛飾区は駅遠物件の影響が強く、この物件は別と言いたいところだろうが、
他の区のあそこもこうだからこっちも、と言えるような状況・環境ではないかな。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO49110650Y9A820C1000000/?page=3

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>>181 匿名さん
しかし、労働人口が急速に減っていく日本でタワマンをボコボコ建て続けるデベ。基本は毎年、売ってなんぼのフロー商売だから仕方ないが、持続可能なのかね？　

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ここまで◯◯円なら買いだ、とかの書き込みが多いスレは初めてみた。本当にそう思ってるなら、販売始まって黙って申し込みする方がいいと思うんだけど。なんでだろうなあ。

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>>189 匿名さん
持続可能なわけないですよね。タワマンはお荷物になると気付いて規制を始めた自治体もあります。
タワマン推しの人の中には「タワマン好きは多く、一定数おり、そういう人達の中で売買されたり、
貸し借りされたりして、何だかんだ言われながらも回っていくんですよ」と言う人がいますが、
人口が減って行き、しかもこれからの若者のどれくらいがタワマン好きになるのかわからないのに、
そう言い切れるのがすごいなぁと思います。絶対いつか手詰まりになりますよね。
デベは売れればいいのでそんな事知った事じゃ無いんでしょうけど。
売った後は住民からので管理費や維持費で儲ける仕組みです。

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>>190 通りがかりさん
どうでもいいからでは？

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>>191 匿名さん
おっしゃる通りですね。縮む日本で都市機能はどんどんスマートシュリンクしていきます。東京で本当に価値が残るのは都心5区+有名な駅だけでしょう。とはいえ、メジャーなデベの力はまだあるから、金町界隈でも街の価値を創れるのでしょうが、持続するかは疑問。

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>>190
●●なら買いだなんてレスは一つもないですよ。多数の人が金町程度の駅力では坪単価300万円以下が妥当と言っているだけです。どっかの営業さんは必死に坪単価350や400とか常識外の価格を言っていますが。。。今のうちに付箋を貼って置きたいんですかね。。。いずれにしても金町レベルの駅力で坪単価300以上は近い将来大損するだけだと思いますけどね。

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大阪ならプラウドタワー北浜買えますね。
本当に東京は高いと思う。

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坪単価300万円以下で駅近タワマンを買いたいなら埼玉、千葉、神奈川に行くしかないでしょ。金町は再開発規模が大きく、かつ長く続くから相場は上がり続ける。
常磐線、千代田線、小田急線が一本で繋がっているから便利。京成線もあって新金線の旅客化も期待できる。
このプラウドタワーはお宝物件。

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>>196 匿名さん
2011年のワテラスとか、2013年のキャピタルゲートあたりをお宝物件というのよ。その後、10年足らずで倍近くに値上がりした。金町はせいぜいあまり下がらないという話。バカバカしいにもほどがあるわ。

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まじで暇な営業がいるのか、ほんとにばかなのか区別つかないわ。いずれにしても投稿内容がヘンテコなやつが何人かいる

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>>198 マンション掲示板さん
明らかに営業マンがいるよね。

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野村と住不はネットマーケティング部隊を社内に飼ってるからね

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>>199 匿名さん
196は住不の営業マンですかね。

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>>201 匿名さん
間違えた。野村の営業マンですね。
すぐ上にシティテラス金町の広告が出てたのでつい間違えちゃいました。

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金町で坪単価350とかどこの営業マンだよｗｗｗ駅近のタワマンなんてそこら中に建っているんやで。全ては駅力。二路線しかないし、大規模商業施設もない金町は坪単価300万円以下が妥当。

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金町の5年後は大規模ショッピングモールが竣工しているし、金町の今ではなく未来を見るべきかと。
金町のスミフのマンションは日経新聞、住まいサーフィン、週刊ダイヤモンドでオススメマンションとして絶賛されている。
スミフは駅徒歩10分。ここは何分？駅徒歩1分だよね。まさにあらゆる媒体で称賛されてもおかしくはない。
坪単価350万円は当たり前、坪単価400万円でも買いでしょう。

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夜まで営業マン乙ｗ

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>>204 匿名さん

注目すべき物件だとは思いますが、さすがに坪400は相場とかけ離れすぎていると思います

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>>204 匿名さん
－100万ね。

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プラウド金町の横にある39階のタワマンのヴィナシスの相場が高くても坪単価240万円だから、二割乗せの288万円が妥当。ただでさせ市況が冷え込んでいるのに・・・

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>>208 匿名さん
市況というのは需要と価格のことです。価格はともかく需要は冷え込んでますね。

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>>208
マンションマニアさんはプラウド金町の価格予想を285万円としていましたね。

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>>210 匿名さん
285万円なら妥当だと思う

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マンマニは住戸スペックや内廊下が判明する前の適当予想。今、予想し直せば上方修正だよ。このマンションは周辺マンションとスペックが違いすぎてこれまでの物差しは通用しない。
坪単価350万円前後なら安い、坪単価400万円前後なら適正、坪単価450万円以上なら高いと判断できる。
23区内かつ規模再開発が進む街の駅徒歩1分の希少性はどの新築マンションも真似できない。

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金町より都心寄りで、同時期に発売予定の、駅近、大型商業施設が隣接するプラウド亀戸が坪単価350～400万円と言われているのに、隣の駅が千葉県になる金町に坪単価350や400万円って現実味ないですよ。

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夜遅くまで営業マン乙ｗ

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プラウドタワー亀戸は戸数がここの5倍だからな。プラウドタワー金町は戸数が少ないから同じかそれ以上の坪単価で販売する可能性は十分ある。まあプラウドタワー亀戸も野村のフラッグシップマンションの一つですから魅力はありますね。

金町は穴場で、住みたい街ランキングに入るような街ではないが、大規模再開発で不動産関係者には注目されている街。現に中古マンションの取引がかなり活発化している。
ここが仮に坪単価400万円でも、こんなに安い時代があったんだと将来思える日が来る。

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マンマニは的を得てる適正価格だね。

坪単価250万円前後なら安い、坪単価300万円以下なら適正、坪単価350万円以上ならかなり高いと判断できる。

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>>216
私もそう思います。
ヴィナシスの坪単価が～240万円なので、プラウド金町は二割増しの坪単価280万円前後が落としどころでしょうね。

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マンマニだって素人じゃないんだから、野村プラウドタワーの住居スペックや内廊下かなどは大体想定してるだろう。
住居スペック最低＆外廊下で予想した訳ではあるまい。
それにそれだけで400万円の上方修正はありえない。
周辺環境や近隣の物件情報なども含めて、総合判断で決めてるはずだから。
285万円の予想はさすがだと思う。

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同意見

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内廊下ってことで、マンマニさんの予測からは少し上がるくらいじゃないかな。300万円に届く位というところで。

他の駅に比べて大幅に駅力が劣るし、同じプラウドとしての仕様面でも「床快full」「Mi-Liful」といったものが採用されるわけでもないので、「400万円でも不思議ではない」というのは、わざと煽って書いているのだろうが見当違い。

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営業マン「高く言い過ぎたかな？明日から350万円くらいで煽るか」

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もし営業マンが見ていたら、頼む！
金町駅の改修依頼を野村不動産様のお力でJRへ働きかけて下さい！
駅の改修が決まったら、坪400万でも買いますよ！！

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金町駅を改修してペデストリアンデッキで繋げてくれたら坪単価450万円でも買いますよ。
まあ野村の営業マンはこんな掲示板見てないと思うし、書き込むはずはないが。
実際はシティテラス金町より坪単価100万円プラスした坪単価300万円から350万円が妥当なレンジでしょうね。さすがに昨今の相場で坪単価300万円以下の予想は能天気すぎる。

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>>222
新幹線水没させてそれどころじゃないし、新型を早く完成させて海外にも売り込みたいし、キャッシュレスで負けるわけにはいかないし、そんなところに使う金あったら別の所に投資するだろうよ。「たら・れば」は要らない。

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新型を海外に売り込みたい、キャッシュレスで負けるわけにいかない
も十分にたら、ればだなぁー

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よく分からないけど、JR金出して作っても、便利になって 利益受けるのはメトロじゃないかと思います。 こうだったら作る気にならないね

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ヴィナシスの中古でも坪単価279万円で売り出されているようですが。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_122/pj_93041241/

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>>226 検討板ユーザーさん
それは違います。
色々と間違っています。

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>>227
ヴィナシス金町の売買履歴です
方角や階数などにより価格が違いますが、全体的に200万円～250万円です。
なのでプラウド金町は2割増しの285万円前後が妥当かと思いますね。

2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ヴィナシスは築10年ですがディスポーザーもあります。大きな違いは廊下部分であり、高さではヴィナシスの方が大きく勝っているので眺望では劣ります。なのでマンマニさんが言うように二割増しの285万円前後が妥当でしょう。

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