プラウドタワー金町ってどうよ？

年収400万と300万で計700万円で、住宅ローン7,000万程度借りる人が多いのかもしれないけど、そういう人たちほど、このコロナの状況で会社状況は大変だと思うけどな。一人で700万程度稼いで住宅ローン借りて、もう片方（400万程度）の収入を予備として持っておくぐらいじゃないと、この先不安だと思うけど。どうせペアローンで組んでる人って変動金利で組んでるだろうし。
まあ、デベ・販売会社は売りたいから、そんなこと考えずに買えますよって言うと思うけど。

>>1351 口コミ知りたいさん

購入者ですが、このくらいの年収のかたほんとにいるのでしょうか。管理費等の未払いが発生しないか心配です。普通に考えて破産予備軍です。

>>1351 口コミ知りたいさん
平均所得600万あれば、5000万くらい1馬力で余裕だよ。

>>1353 匿名さん
・確かに600万あれば、5,000万円の借入は通ると思いますが、実際の生活は余裕なく苦しいと思いますよ。
・変動金利（0.5%程度と置いた場合）でも、月々13万（ボーナス払い０）であり、修繕積立金・管理費入れれば、本件に限らず２～４万程度⇒15万～17万/月　⇒180万～204万＋固定資産税（数十万程度）となり、200万は確実にかかる。年収600万であれば、手取りは約450万なので、残250万/年⇒21万/月程度となる。
・ボーナスを各月に割り振った金額なので、実際は各月もう少し少なくなると思うが。
・この場合、貯金もできないし、扶養家族がいる場合は、かつかつな印象。ただこれは5,000万の場合のため、7,000万とか（70㎡：坪350万程度）になると、もっと苦しくなるから、相続や頭金（1,000万とか）なく、合算年収で600～700万とかで購入している人は危ないとおもう。
・購入当時、まだ20代後半で5年後ぐらいに、合算で1,200万とかになるなら話は別ですが。まあ、皆さんそんな安易に考えて購入している人はいないと思いますが。

だから親の遺産2000万入れば5000万のマンションでもその遺産2000万と自分達合わせた貯金1000万を頭金に3000万出せばローン組むのは2000万だろ

7000万のマンションでも頭金3000万入れたらローン組むのは4000万だけ

おまえら何も知らないんだな

ちょっと、初心者さん何を意気込んでるのかわからないな。

>>1355 マンション掲示板さん

ただの足し算引き算、わろたww
これなんかのコピペ？

コロナの状況下で、今年の3月に契約決めた方は、ある程度余裕あって、コロナリスクを承知の上、購入に踏み切った方々だと思うから、かつかつな人が、ローン降りたから購入しよう！っていう人は極めて少ないと思うな。こんな世の中が激動している最中だからこそ、購入できる人は、一定の年収ある人では。30代で300～400万/人で、子供がいる世帯はマンション購入どころじゃないと思うな。年収1,000万かつ大手企業だと、解雇や基本給が減額になることはよほどのことじゃない限りないし。

>>1355 マンション掲示板さん
あなたの購入資金の話か何か知りませんが、割とどうでもいい話しなので他でやってくれませんか？

世帯年収700で7,000はさすがに厳しいだろうけど、900前後で6,000は割と普通らしいよ。
どこのMRの営業に聞いても大体同じ水準の答えが返ってくる。

>>1355
お前の遺産の話なんてどうでもいいよｗｗｗ

不動産営業の言うことは全て嘘だと思って話を聞くくらいの心構えが必要。ひとつの特殊事象を、さも一般的な話のようにするのがうまい（できる営業は）。
例えば、
・（親援助が3,000万あるけど）年収700万で7,000万の家を買うことはよくあること。と、親援助がなくて頭金300 万しか用意できない人に言う
・将来的に年頃になった子ども2人のうちどちらかにリビング隣の部屋を割り当てないといけない場合に、「日当たりがいいですし、リビングの声が聞こえた方が安心しますので、子供たちで取り合いになりますよ！実際そういう話はよく聞きます！」などと、それっぽい嘘か本当かよくわからない特殊事象をのたまい、あなたの家もそうなるよという謎の前提で話す。
など。

不動産屋はローン審査さえ通れば仕事は終わりなんだから、その後にその人が返済に窮するとかそんなことはどうでもいい。
ちなみに、人気の部屋をくじ引きする時は、ギリギリローンに通りそうな人をいかにその部屋にアサインできるかが腕の見せどころ。余裕のありそうな家庭には「残念ながら外れてしまいましたが、（狙ってた部屋より高額な）こちらの部屋ならあいてます。」と伝えて買わせるのが常套手段。

>>1362 通りがかりさん
抽選のインチキは違法行為です。
コンプラに縛られてる大手のデベには無理だね。

確かに抽選は難しいでしょうね。本当に腕がよければ、部屋が被らない様に誘導し、抽選にならない人なのでしょうね。
駅改修してほしいですね。駅変われば、結構印象よくなると思うんですけど。金町。

やっぱり住宅ローン控除13年適用されるんじゃね？
https://www.nomu.com/smp/news/20200408_2.html

>>1365 匿名さん

国交省の発表を見ると入居が遅れたことが要件になってますから、対象外かと。

仮に可能性を見出すとすれば、元々の入居時期（今だと、21年9月末）が21年12月末までの3か月内の遅延になればって感じですかね。ただ、元々20年12月末に入居できることが前提となれば適用されない可能性の方が非常に高いのではと考えてます。

金町wwww
東京で足立区か金町かと言われてる位安価な地域だね

>>1368 通りがかりさん

なぜ足立区は区全体に対して、
金町は地域限定なのですか？
足立区と葛飾区なら分かるのですが。
足立区も安い所も有れば高い所もありますし、
葛飾区も安い所も有れば高い所もあります。
地域により差はかなりあると思うのですが。
不動産は同じ物は無いので比べるのならば、
もっと具体的に示して欲しいですね。
そもそも購入するので有れば、
城東地区という所で他の城西地区などに比べて、
安い事は承知の上で検討や購入していると思います。
都内でこの坪単価で買える再開発地域は、
他の城西、城南、城北では無くここが最後では無いかと私は思います。
千葉、埼玉、神奈川等都内を出れば有るかと思いますが。
通りがかりなら言わないで良いことだとは思いますがね。

>>1369 評判気になるさん
1368はただの荒らしなんで構わずに無視しましょう。
ケチつけないと生きていけない可哀想な人なんですよ

>>1367 マンション検討中さん
最新の情報だと元々2020年12末までだった物件のみ対象とは書いていないようです。
経済対策としての拡充の意味もあるようなので、この物件も入るかもしれません

このマンションに住みたかったんどけど、運がなかった?。
ご購入できた方、おめでとうございます！
金町はこれから盛り上がってくると思うので楽しみですね。

>>1368 通りがかりさん

寂しい奴だな

金町の将来性は23区内でも別格でしょう。
それ故、足立区や他の葛飾区の地域と単純比較はできない。
金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの他に今後建設されるパークタワーなどブランドマンションだらけになる。他にヴィナシスやミディオンなどの大規模マンションもある。若いファミリーも増えて、街全体がさらに活性化される。理科大の薬学部も移転してくるしね。
野村とスミフが先行して再開発しているが、更に三井と三菱のタッグにより金町のイメージは一変する。

>>1371 匿名さん
国土交通省のホームページには令和2年12月入居が遅れることが条件と書いてますが、そちらの情報ソースは何ですか？

コロナ騒動で不動産価格が下落中・・日本の景気も悪いしね・・高値掴みして心配になりませんか？

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971
コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ

仮に20％暴落だと7000万円の物件が5600万円になる計算か
流石に7割はねえわ

新築マンションなんて、1割は新築プレミアムってことで、端から1割減を覚悟して購入しないとダメよ。
ついこの前までの市況だとそんな考えも難しいかもしれないけどさ。
手元には物件価格の2割くらいの余裕資金はほしいし、そのくらい余裕を持った資金計画をしておかないといざと言う時にヤバイ。
2割の根拠は感覚だけど。

>>1376 購入経験者さん
心配なら買わなきゃいいじゃん
欲しいから買ってるんだから余計なお世話

>>1376 購入経験者さん
まあ、買わなかったことを正当化したい自己中心的な方か、本当に購入した人心配！と思って言ってくれている親切な方かどちらかですな。ただ、第一期で半分売れるような本件については、後者に該当するかといえば、、、前者では？

http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...

11-16年後を目安に金町駅北口広場の拡幅を行うそうです。UR団地も同じ時期に建て替え予定らしい。駅古いし狭いし、駅の建て替えもこの頃にありそう

再開発されても快速止まらなきゃ降りることなさそう。視点場が大事で、電車で寝てる人も橋の音で起きて外を見渡す、その時にマンションだらけならただの住宅街として行きたくない。どれだけ商業ビルや楽しそうなものが見えるかが今後の金町にかかってると思うなー。

>>1382
ただの住宅都市に何を求めてんの？
大事なのは住民にとっての利便性。楽しいことをお求めなら都心へどうぞ。

住宅街が基本となってますけどね。武蔵小杉も住む以外に行きたいって思う人いないと思いますよ。港区も港区行きたいってならないですし（飲食で女性が喜ぶ＋お金持ちアピールしたい人は別ですが）、住まいは1383さんがおっしゃる通り、住んでいて不便でなければそれでいいと思いますよ。スーパーや病院、図書館や役所手続き等ですかね。金町は揃っていると思いますよ。住民手続きとかもできますし。

>>1381 匿名さん
そんな先かぁ
いますぐにでも初めて欲しい

16年後とかどんだけだよｗ

駅舎や周辺の改修について、みんなで声をあげていきましょう。
JRにアピールしていかないと進まないですからね。

>>1360 マンション検討中さん

900前後で6000万のマンションはきつくない？
年収の5倍までが目安と言われてるのに

>>1389 マンション検討中さん
5倍って金利高い昔の話だよ。
今は7倍くらいじゃないかな？

年収900万でも資産背景があってキャッシュで買えるけど、金利安いからフルローンって人も多いからね。

北口広場作ってURまで建て替えたら金町の街が見違えるように変わると思う。
金町は大きなまとまった土地が多くてに大化けできるポテンシャル持ってるのが他にない強み。

西口マンとか新金線マンとか不確定な数十年先のことを言う輩がたくさんいると思ってたけど、こんどは北口マンまででてきたのか。その頃にはこのマンション築何十年って話。はたして築数十年の葛飾区のタワマンの資産価値はいかほどかね。

先の話して何か悪いことがあるんですか？
あなたのくだらないネガ意見の価値はいかほどですか？

>>1389 マンション検討中さん
MRの営業は売るのが仕事ですからね。
うちは世帯年収1200万円なので、ここのマンションは予算オーバーで諦めました。

>>1394 匿名さん

流石にその年収じゃ買えんよな
もっと駅遠で考えなきゃ

>>1395 匿名さん
2LDKとか3LDKでも低層階なら買えるのでは？
もう少し世帯年収低くても買えますよ。

>>1396 評判気になるさん
そんなの人によるでしょうよ。
多少無理してでもどうしてもここを買いたい人ばっかりじゃないんだから。
住宅だけでなく、子供にかけるお金や趣味や生活や貯蓄に余裕を持ちたい人も多いです。
または、部屋の広さや階数や間取りを妥協したくない人もいますからね。

>>1397 匿名さん
横からすみません。
それは買う買わないの選択であって、買えるか買えないかで言えば、1396さんの言うとおり買えるという話になるんじゃないですかね？人によって予算は違うので、一概に年収だけで測れないのかもしれませんが。

他人の財布の中身を考えても、自分のお財布の中身は変わりませんよ。

そもそも世帯年収1000万円超あるのなら、ド田舎の23区の最果てである金町を選択するのがおかしいだろｗ湾岸エリアとか似たような価格で良い物件あるで。

>>1400 入居済みさん

金町への地元愛だよ。
てか、あなたの名前変だよ笑

世帯年収1000万円超えの世帯は葛飾区には15000世帯以上いますね。都内に住んでいれば世帯年収1000万円なんて普通ですよ。
湾岸エリアのタワマンに住んだことがあるが、無味乾燥な地域で面白みが無かった。湾岸エリアのタワマンよりここの方が利便性や将来性を感じられる。

>>1400 入居済みさん
別にどこ買おうが人の勝手だし、あんたにおかしい言われる謂れは無いと思う

ヨーカードー跡地の再開発の内容が具体化されてきましたね。
https://kobahito.typepad.jp/blog/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA/
ここが竣工される前に駅舎の改修と改札の増設を完了していただきたいところです。

再開発のマンションにこの区議や区長の関係者などが優先して入居してたりして。

その辺りを監視して欲しい。

線路沿いに遊歩道が欲しいな。
もちろん自転車道も併設で。
でも葛飾区に大局をみる政治家がいるとは思えないよ。ここまで金町放置だからなぁ。

一概には言えないけど、雰囲気がいい街っていうのは、建物が新しい（色使いも含め古めかしくない）、道路には緑がしげっている印象があるので、緑を増やしてほしいですね。南側は再開発している為、北側にもっと緑増やしてほしい。あと、バスロータリーのコンクリートも再度打ち直して、濃い色にしたら、それだけで雰囲気変わると思うなー。今は少し色あせてしまってるし。

雰囲気の話をするなら、、
隣がパチンコ店という時点で既に終わった感あるな。

隣にパチンコ店ありますけど、外観はそこまで一見してパチンコ店って分かるような、一般的なパチンコ店の外観ではない（タイル貼り）ので、その点においては救いかと思いますね。
駅とマンションの導線上にもパチンコ店ないので、そこまで気にならないと思いますよ。

もうちょい待っとけばよかったなあ・・・
今から野村のおじさんに値下げしてといったところで
契約完了しているのに何言ってんだバカと言われて終わりやしなあ・・・

ここは第一期が即日完売、残り戸数も少ない。こんな人気物件で値下がり期待をするなんて、それこそ何言ってんだバカと言われますよ。
バーゲンセールになるのは竣工後に何年経っても完売しない不良物件ですよ。

おっしゃる通りですね。竣工しているならまだしも、まだ工事中ですし、今年の夏までに竣工して早く完売したいなら、広告費・人件費等の費用が新たにかかるより、値引きした方が結果的に良いっていうのは往々にしてあります。
本件は、工事中案件で値下げは基本的にはしないですよ。よほど不人気物件（販売開始1年で竣工半年前とかで、3割とかしか売れていないなど。）でかつ体力のない企業でない限り、値下げはないと思ったほうがいいです。
この物件は値下げせずとも完売すると思いますよ。あと4割（70戸）程度しか残ってないと思いますし。むしろMR再開してからすぐになくなるのではと思ってます。値引きを待ってからって人は、多分選べる部屋がなくなるのでは。。まあ、買わない選択肢も普通にありとは思いますけど、この物件は該当しないのではないでしょうか。

値下げしなくても、他の物件などの土地価格が値下がりすればリセールは絶望的になるけどね。新築はどうでもええけど、中古になったら、どうしても近隣の中古と見比べられるんだから、市況が悪化した現状で買うのはどう考えても悪手。

>>1412 入居済みさん
同じ名前と関西弁訛りのコメントからして1400の入居済みさんと同一人物なんだろうけど、買う気がないのにここに張り付いてネガティブコメント発信して何がしたいんですか？

言ってることは間違いではないだし別にいいんじゃないの。ここは掲示板ですよ？それともポジティブなコメントだけで埋めたいんですか？

中古っていっても、築浅で駅1分、タワマン、内廊下っていうだけで、金町に本件と比較できる対象ないですよ？比較するっていっても比較対象がないから、どう判断するのか教えてほしいな。
築10年、駅距離10分、5階建て等の物件が200万だから、こっちはそれの１０％UPがせいぜいとかにはならないですよ笑
希少性は物が他にないから、価値が判断できないものだと思いますけどね。他の駅前1分タワーの売行きがそれを物語ってると思います。ましてやここは190戸程度ですし。

中古になった時にここと比較対象にされるのはヴィナシスとラヴィクレールのみで他マンは不釣合いすぎて比較にならん
シティタワーは遠すぎてランク一段下がる。
で、ここは免震内廊下の金町最高の仕様で立地も金町で最高の場所、他マンと比べてはっきりとno.1マンションとしての優位性が着いてる。
ランクが違いすぎて、周辺のマンション相場に引っ張られることは無いと思うがね
比べられるとしたら、同時期同規模に建ってて都心からの距離も等しいのプラウドタワー川口とか、似たマンションと比べられるんじゃない？

>>1412 入居済みさん
周辺マンションとでは仕様と立地が違いすぎるので、あなたが期待するほど引っ張られませんよ。残念ですねw
せいぜいラヴィクレールかヴィナシス、シティタワーくらいじゃないですか？　中古市場で参考になるのなんて

金町のマンションランクはプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位です。5位はシティタワー、6位はプラウドシティになります。7位はオーベル、8位はミディオンですね。
三井のパークタワーが竣工すれば、パークタワーが1位になる可能性があります。
金町は東京の端っこですが、ブランドマンションが多いですね。それだけデベも力を入れている街です。ボロい駅舎は何とかして欲しいですが。

>>1418 匿名さん
パークタワーはアウトフレームと免震内廊下は確定してるから、あとは駅直結になるかどうかかな？（図面で確認できる）
駅西口直結になるとNo.1確定するけど、直結しなかったら
ここと覇権争うんじゃないか？

皆さん、パークタワーと記載ありますが、事業主の羅列順からして、三菱のブランドではないでしょうか。[パークハウス金町タワー]だと。ただ、JVの為、名称が企業ブランド付かない可能性も十分にありますが。
また、図面見るに、ワイドスパンの住戸はなさそうですけどね。玄関からサッシまでで10m程度ありますから、60㎡台だと６ｍ強ぐらいですよね。
本件の方が優位性ありそうではと思ってます。規模感は違いますが。。

>>1419 匿名さん
図面ってどこで見れますか？？

>>1421
三井はタワーパーキング3台の　ev10基
1000戸近くの大規模マンションです。
葛飾区のサイトに図面でてます

上の階の角部屋って、もう残ってないでしょうか？

>>1423 マンション検討中さん
上層は19階のみABが残ってますね。その次は14.13階のABです。コロナ前の契約一覧見てます。
それ以外は全部捌けてます。残りも次で確実に捌けるので、上層角部屋狙いならMR再開後すぐに行かれてすぐ申し込んだ方が良いかと

最上階もKしか残ってないような状態です。

あまりいい条件のは残ってなさそうですね。。MR再開した時にすぐ売れる可能性もあるってことか。まあ行ってみないと分からないけど。
ちなみに、ここは工事再開されてますでしょうか。

すみません、検索してみたのですが見当たらず…。URL教えていただけませんか？

>>1426 坪単価比較中さん
ヨーカドー再開発の図面ことなら1404にURL載ってますよ
詳細見にくいですが、マンションの図面幾つか見たことのある人ならどういう仕様になるか大体わかるかと

>>1425 マンション検討中さん
私が見た先週木曜の時点では電気点いていて何か作業してましたね。戸田建設のHPでも5/7以降順次再開させていくとあります。

北口のマンションは令和１１年竣工なんですかね？
こちらを購入して、住替えを検討したいかも。

住み替え検討する方、多そうですよね。あと8年も待って賃貸でお金垂れ流すより、物件買っていたほうがいいのは確か。

>>1429 マンション検討中さん
2029年なので令和11年ですね。三井買うまでの繋ぎとして買うのはアリだと思います。三井売り始めたタイミングで売り出せば価格上に引っ張られるのも期待できますし
金町は先の流れを予想しやすいのがいいですね

そうそう。ここの坪単価は280万円から400万円で助成金のおかげで割安でしたが、三井のタワマンは坪単価350万円から470万円くらいでしょう。図面を見る限りショッピングモール直結ですからね。三井なら力業で駅直結にするでしょうし、坪単価の上昇は間違いない。
金町も坪単価400万円台が当たり前の時代が来る。

北口マンションを主導しているのは、三井ではなく三菱ではないでしょうか。1420さんもおっしゃっていたように、事業主欄の羅列順からしてメイン事業主は三菱だと思いますよ。三井の根拠あるのでしょうか。

>>1420 匿名さん
三菱が商業施設担当、三井が住宅施設担当なのでは？

今日一部囲いが取れてコンクリ部分が見えましたね。

>>1433 マンション検討中さん
三期に分かれてるし、期毎に事業者が変わる可能性もあるから今の段階だと何とも言えないかと
商業施設は三菱確定ですが、住宅は分かりません

北口の再開発楽しみですね。
徒歩圏内に大型商業施設がてきるのはかなり魅力的だ。
令和11年までには駅舎もさらにボロさが増しますから、いよいよ検討に入ってもらわないと、色々と不都合が生じそうですよね。

>>1437 マンション検討中さん
金町よりも利用客が多く金町よりも古い駅舎もあるから、商業施設ができるくらいでは無理かな…

東京に20年住んでいますが、JR駅で金町駅よりボロい駅舎は見たことがありません。
金町駅より利用者数が多くて、さらにボロい駅とはどこでしょうか？

>>1439 匿名さん

そんなのいくらでもあるやろ！と思って調べたけどたしかになさそうだった笑

2018年のデータだけど、金町が96位でそれより上位の都内の駅は山手線駅かターミナル駅がほとんどなので金町駅より発展してるし、おそらくそのおかげで金町駅よりキレイにみえるね。たしかに。

金町駅建て替えはないだろって思ってたけどこれ見るとワンチャンあるかもと思いました。
ただ、あるとしても10～20年後だろうけども。


https://www.jreast.co.jp/passenger/

金町の利用者数は高円寺や新大久保と同レベルで首都圏駅のトップ100に入っている。しかし、駅舎のボロさは過疎の地方都市のよう。
JR東はホント可及的速やかに駅舎を改修すべき。23区の玄関口なのだから。

>>1441 eマンションさん
そうだね。

駅舎はどっちでもいい。改札広げてくれ。パン屋の上を歩かせてもらおう。

JRは小狡いから、駅施設は本来自分たちの資産だから自分たちの費用で全て直すべきなのに、公共施設なのを盾にして行政や税金で費用を出させようとする傾向にある。
どうせ金町駅も葛飾区が北口整備するのに乗っかるつもりで、それ狙ってるんでしょ。新宿とか品川とかハブ駅でも無いと自分たちの費用だけじゃ絶対直さない
早く直させるには葛飾区に予算組ませないとダメよ

JRかて慈善事業じゃないんだから、投資に見合うリターンがらなければ改修なんてしない。

中長期の投資計画公表してるんだから綺麗な駅を利用したけりゃそこの物件を買えばいいだけの話。田舎のボロ駅前の物件買っといてJRさんお願いとは虫が良すぎる。

江戸川が氾濫して水没することでも祈っといたら？そしたらムサコみたいに改修してくれんちゃう？昔の台風で金町のあたりは浸水したことあるみたいだし去年の19号並がきてくれりゃ結構望みあんじゃね？

駅周辺は冠水しなさそうだね。1番な問題はアンダーパスの冠水かな。
そうなると南北の車の移動は不便になるし、人の移動も駅の通路のみになるから、酷いことになるのは想定内。
防災の意味でも駅周辺の動線は何とかしないと危ないよ。

>>1445 通りがかりさん
投資に見合う改修にするのに、商業施設を併設するのが最近の傾向。なので北口の改修に合わせて西口橋上駅舎新設及び小さめのアトレでも作るのが一番現実的な線かと思う
金町駅は盛り土の上にホーム作ってるから今の導線をこれ以上広げるのは難しい。かと言って人が増えてて改札足りないから増設しない訳にはいかないから、結局橋上駅舎作るしかない。JRもそれはわかってるはず。そのうち改修するのは間違いないよ

江戸川のこと考慮すると
確かに金町周辺は浸水と隣合わせ
リスク込みで考えないとね

駅舎の改修は順番にやってるからね。心配せずともそのうち来るよ。常磐線はまず松戸を直すのがどう考えても先だから、松戸が終わったあとにここも候補になってくるんじゃない？
自治体の支援が入ると改修早く、大規模になるのは間違いないから、早く改修させたいなら住んだ後の区議会選挙で駅改修推進してる議員に入れた方がいい

>>1448 匿名さん
金町は浸水に関しては江東五区では割とマシな方って感じ
隣の松戸は駅西側かなり浸水するし、京成高砂とか亀有のが金町よりずっと危ない。