ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？

このような粘着質なのも源泉営業マンの特徴だわな。

ご自身でご確認を。

＞73
毎日駅前のタワマンにコンプレックス抱いて生活することになるだろうけど、まあ頑張りなさい。
↑
NTTドコモ/市川インター店の「クソ野郎」メモと同類の悪質源泉営業マンの深層心理。

お里が知れるな。

＞73
素直に最初からそう言いなさい。
毎日駅前のタワマンにコンプレックス抱いて生活することになるだろうけど、まあ頑張りなさい。
↑
鬼の首でも取ったかのようなドヤ顔が目に浮かぶwwwアタマ悪そ。

大通りからは少し離れたところに位置していますが
治安はいかがでしょうか？
夜の時間帯の人通りや雰囲気など、現地でしか分からない情報があれば知りたいです。

現状、補助46号線は夜間帯の交通量や人通りが限定的ですが、今回の拡張工事で様変わりするかと。
目黒体育館のエントランスも46号線沿いに移動したので、「夜の時間帯の人通りや雰囲気」、治安に不安を感じることはないかと思います。

宅配boxはさておき、IoTとかは流行廃りの早いし標準装備として必要か・・といわれると微妙ですよね。普通に欲しいもの自分でかってつけたい。

iot対応という事であって、必ず使わなければいけないという事ではないみたいですね。

ただ、スマホやタブレットが廃るかといったら？？
あまりそのようには思えないな。

iOtは流行ってるわけでは無いし。

先日事前案内会の予約をしようと連絡したところ、営業なのか電話口の男性の態度が非常に悪かったです。
希望条件を聞かれ条件に2平米でも沿っていないと、残念ながらお客様の希望条件には合いませんの一点張り。
仕方なくそれじゃあ結構ですと言ったらすぐ電話切られました。
物件が良くて電話したのにこの態度じゃ購入する気になれません。とても不快でした。

IoT自体が廃るというか、製品の入れ替わりが激しいの意図でした。まぁ、使う使わないは各自の自由という点はご指摘の通りです。

（物件ページみてたら、IoT 設備はパナソニックの AiSEG2 みたいですね。スマホ使うっぽいからモニターなしのモデルがついてる感じなのかなぁ）

モデルルームではTVも設置してあり、IoTもGoogleスピーカーやスマホ、タブレットで実演してました。

部屋の中に突き出した梁が占有面積にされるのってなんなんでしょう。。

専有面積は床面積。
梁は関係ない。

なんなんでしょう　て書かれても。
構造上仕方なし。

先行案内会行きました。坪430万円の値付けです。
大盛況らしく、モデルルール見学時は常時4組程度が出入りしておりました。

だから？

＞96
楽しそうで良かったな。
みんなに単価おしえてあげたかったんだね。
ヒマな人やな。

>>96 ご近所さん

最安は300万後半ですか

なワケないやん。
430て書いてるやろ。

>>100 マンション検討中さん

それ平均ですやん。

でさあね。

いずれにしても30万円以上も落差は無い！

＞96
4組じゃなく5組だよ。
ところでオマエわざわざ何しに行ったんだよ。ヒマ人が。

見学行ってきました。なかなかのお値段でしたね。。。
2LDK：7200-8000
3LDK：8800
もう一度見学行こうと思います。

>>105 匿名さん

駅前タワマンの低層階と坪単価かわらんな。

>>106 eマンションさん

低層は62で8000万くらいだから、むしろここのが割高ですね。

管理費もタワーマンション並で場末感漂うこの立地買う人いるの？

割高だとは思います。が、場所の希少性（駅近で目黒本町）と供給の少なさからして確実にニーズはあります。駅前のタワマンとの比較だけでの発言なら視野が狭すぎて恥ずかしいですね。

またまた営業マンがネガキャンですか。
駅徒歩15分と駅前タワマンあるからな、、

ま、頑張って。お疲れ。

>>109 匿名さん

ターゲットによっては目黒本町アドレスが子育ての面で足かせになってしまう可能性ありますけどね。ただ、価格的に販売中の住友タワマン層がこちらに流れる可能性はあるかな。タワマンとの比較というよりも販売中の駅周辺マンションとの比較をするのは当然ですししない人はいないでしょう。

結果、パークシティが1番バランス良かったですね。

この戸数で地権者三分の一という環境で新生活は痺れますね！

三菱の駅前の三棟目タワマンは2028年完成予定みたいですね。約950戸で失敗できない。販売時期は、当然同じ三菱のここの中古との比較があると思うので、それも踏まえた値付けなのかな？
既に水面下で回収も進んでるでしょうし、景気が悪くなったとしても現在の相場を下回る値付けはできないだろうな。

＞113
なんで？

＞113
駅前タワーも地権者の部屋が200戸近くあるけんどな。

>>116 検討板ユーザーさん

戸数が少ないと顕著に影響でるということ。

>>117 マンション検討中さん

といいますと？

どんな影響かな？
聞かしてくれよ。

あと戸数が少ないと影響が顕著らしいからそこも教えてくれ。あと、何戸以上なら顕著にならないのか？
勉強させてくれよ。

>>120 名無しさん

口が悪いやつには教えないよ。

>>121 検討板ユーザーさん
そんなにミニマンション、地権者比率3割の小世帯マンションに住みたいなら、高い管理費払って住めば良いんじゃないすかね。

ここに住みたいのではなく、

顕著な影響とやらを聞きたいだけ。

いやいや、駅前タワーも管理費と修繕合わせて平米500円以上やし、駐車場も4万近く。
ランニングは安くないで？

バイク置き場も7.8千円？

>>124 マンション掲示板さん

パークシティはそんな高くなさそうだよ。残り部屋まだあるみたいね。
シティタワーは確かにランニング高いね。

パークシティは建物の全体管理費と専有住戸管理費と無駄に2種類あるから大して変わらないよ。

Aタイプの1LDKですが少し変わった間取りに感じるのは
リビングではなく洋室からのみバルコニーに通じているからでしょうか。
けどバルコニーに洗濯物を干していて、リビングから来客に見られないという点では
この形の方が良いかもとは思いました。

ここは手付金どれくらい必要でしょうか？
僕は年収1200万ですが
手付金200万円ぐらいで買えませんか？

こちらのマンション検討してます
年収1200万ですが
頭金200万しかありません
7000万円買えますか？

>>129 マンション検討中さん

論外ですね。
賃貸で暮らしてください。
ここは三菱地所ですよ？

＞128
＞129
何かの荒らしですか。
やめてください。

ローンは普通に通ると思うけど、手付金はだいたい1割とかじゃないのかな。

内廊下でIot設備が整っていたり宅配ボックスがあったりと、
何気に嬉しい要素が詰まっているところが好きです。
結構大きめな道路に近いですが音とかいかがでしょう？

宅配ボックスがIotで何が便利なんですかね？
エアコンはわかるけど、市販のエアコンは大体Iotだから意味なくないですか？

宅配BOXはiotではないよ。

>>135 マンション掲示板さん

インターフォンね。それ必要？

買わない君には関係ないよ。

宅配BOXかインタホンかも理解してない人には必要ないだろうな。

買わない、
ではなく買えない人。

>>138 マンコミュファンさん

ミスだけど、まぁ同じようなもんだろ。だいたい宅配業者で使用する感じだから。このIotのサービスは宅配業者のサービスで網羅できちゃってるから必要なのかなと思って。かなりウリにしてるっぽいのでなかなか残念だなと思ってさ。住友の方買うわ。

>>138 マンコミュファンさん

ちなみにインターフォンがIotで何がそんなメリットなの？

モデルルーム行って聞いてこいや。

＞139
三井で真っ暗な住友買えよ。
そのうち地所と東建で南側も真っ暗な住友をな。

お好きに買い物してくださいよ。

住友のタワーならまだ200戸以上あるから選び放題だぜ。

>>144 口コミ知りたいさん

コスパの悪い住友ぢゃなくて、評判の良いパークシティにするは。

好きなとこ買えば？

インターホンがIotで便利なのは外
インターホンから離れたところでも対応出来るものという認識でしたが違うのでしょうか？
ただこれって外出先からでも利用出来るものなんですかね？

家の中のインタホンを持ち歩いてるようなもんですよ。スマホでね。SECOMのアプリだそうな。

>>148 匿名さん

インターフォンを外に持ち歩く事がそこまで便利なのかな？かなりアピールしてるようだけどちょいとズレです。

カラーテレビがリモコン付で発売された時代に、テレビまで行ってチャンネルをガチャガチャ回せばいい。と言ってたオヤジいたな。

昭和50年代だったかな?

>>150 口コミ知りたいさん

それしかPRポイントが見当たらないんだけど、どう考えたらいいんですか？
インターフォンのIotなんて代用方法なんていくらでもあるのに。

地権者住戸多いのはデメリットしかないですね。
泣く子と地主には勝てない。といわれるように
何度も壁にぶち当たり、依然として自分の土地を建て替えたと勘違いしてる人もいる。高い買い物して片身狭い思いして住むのとても堪えられない。

＞151
＞152
だからなに？
他を買えばいいじゃない？
ガンバレよ、な？

営業さんからは近くに高いものは建たないと言われましたが、調べたら、そんなこともないみたいです。
駅前の不動産屋さんに聞きました。
駅周りの開発のことも、調べたらたくさん出てきました。
想定外のことが多く、残念です。
とにかく、日当たりは、絶対にほしかったので、裏切られた気がします。
もういかないです。
検討してる方は、ご自身でも色々調べたほうがいいですよ！
私はタワーを検討したいと思います！！

近くにどのような高い建物が立つのですか？
駅周辺の開発も周知の事実ですが。

＞154
運が無かったね。
いい買い物ができますように。

>>154 マンション検討中さん

駅前のタワマンだとパークシティが地域ナンバーワンだけど、残り少ないから急いだ方が良い。

あと、パークシティだとこのスレ関係ないから他行ってね。

パークシティがまだ残ってるならパークシティ一択ですね。シティタワーとここならここかなぁ。

だから、ここ来なくていいってば。

こことシティタワーは比較対象にならないだろ。ただ書いてるだけだろ。

しかも一択の意味分かってない。

ここは毎日駅から降りて再開発エリアを羨望し、横目に見ながら歩いていくのかな。

パークシティもあとはキャンセル住戸の販売だけですね。
ここ買うなら、駅前のワンチャン狙いで狙うのもありかもね。

ワンチャン狙いで狙う？？
重複してるしww

にしても北東向きの1LDKに1億以上は出せないわ。おっと、ここの物件じゃなかったよ。失礼。

今日、申し込み抽選だったんかな？
倍率はどれぐらいだったんだろうね。
部屋によって違うんだろうけど
5倍？
10倍？

今日無事に部屋が決まったのですが、
新型コロナの影響ってどのぐらいあるのでしょう...

だからこそ、今のうちに購入したい派です。

しかしながら、マスコミ、メディアの報道が目に余ります。騒ぎ過ぎの感が否めませんが、、、

世界規模のパンデミックになり経済がおかしくなると信用収縮が起きるので借りづらくなろと思います。今のうちという考え方はあっていいですね。中古が暴落するようなフェーズになると新築の供給はストップするでしょうし。

「だからこそ」って理屈をお教えいただけますか？
ローンを組むという前提でしょうけども、これからの大不況に耐えられるキャッシュフロー（きちんと返せるお金の流れ）があるということでしょうか？
購入を躊躇するのが一般的な感覚だと思いますが。

今後は借りづらくなるから、今はむしろ購入のチャンスです

↑これ私が先週内覧した際に不動産屋から言われたセリフです。
借りづらくなるのは、返せなくなる人が増えてくるからであって、自分が返せなくなる人になる可能性もあるわけで。
これから不況になるのにお金を手放すのがチャンスなわけないじゃんと思って様子見することにしました。
投機狙いは素人の私には無理です。

理屈も何もないでしょ。
欲しいから買う。それだけですよ。
ローンも怖くないです。

むしろ躊躇する一般的な感覚を教えて欲しいです。私からみたらただのチキンにしか見えません。