ディーテラス宝塚雲雀丘ってどうですか？

まずは最寄り駅から3分に注目しました。
次にタウンハウスという点に興味が向きました。
一戸建てとマンションを融合させたということで普通のマンションとは違うみたいです。
一戸建ての住み心地とマンションの管理の安心感があるということらしいです。
まだプランなどの詳細が公式サイトに出ていないのであくまでも想像ですが、
テラスハウスのような感じではないかと予想します。
メゾネットのような感じでもあるかもしれません。
価格も含め、詳細が楽しみです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...

全体物件概要
物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘
物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1他（地番）
総戸数 10戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
敷地面積 1,143.92m2
構造及び階数 木造地上2階建
施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社
一戸当たりの専有面積 93.65m2～109.79m2（TERRACE－2の専有面積108.58m2、TERRACE－3の専有面積108.58m2、TERRACE－4の専有面積108.36m2には、専用駐車・駐輪スペース18.25m2が含まれます）
バルコニー面積 4.50m2～8.00m2
アルコーブ面積 2.39m2～3.23m2
テラス面積 6.32m2～22.97m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月予定
入居予定 令和2年3月予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 7台／未定　TERRACE-2、3、4には専用駐車・駐輪スペース付。
駐輪場空台数／月額 7台／未定　サイクルポートの形状（7区画）になります。
販売予定年月 令和2年2月上旬予定
間取り 3LDK～4LDK
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)
今回情報更新日 令和元年10月18日
次回更新予定日 令和元年10月25日
物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘インフォメーションセンター　0120-010-081
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休
●ロフト面積面積/6.54m2～16.64m2（TERRACE-10を除く9戸）

※予告広告をする時点において、全ての予定販売戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため、専有面積及びバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【販売代理】
　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

完成前6ヶ月で販売発表か
遅いように感じるけど木造の戸建は工事早いからかな

戸建よりかなり安いなら興味あるかもな
でも災害には木造は弱いしな
管理費とか修繕積立金とかも面倒そう

10戸しかないから人間関係で揉めたら終わりやな

TERRACE－2、3、4には専用駐車・駐輪スペースが含まれますと書かれていますね。
更に専用庭やテラスなども付いてるのかなと想像したのだけど、物件概要には庭の記載は無いですね。
ロフトも付いているようで、どんな間取りになるのかなと考えてみてます。
階段ありの二階となると住もうと思う層が限られそうな気もするけど、
どちらかというと戸建て希望でマンションの良さにも惹かれてるって人にはちょうどいいコンセプトかもしれないですね。

しょせんはランニングコスト高い、木造戸建て

こういうテラスハウスみたいなのは賃貸なら住みたいけど
購入しようとは思わないわな

木造のメリットは低価格と気密性の高さにあるでしょう。
となると、通常のマンションより値段は安くなる可能性が。
外観がカッコイイのと、住戸数が少ないのは魅力を感じる。
でも、賃貸的な感覚で見てしまうのはどうしてでしょうね。

気密性の高さって鉄筋コンクリート造のメリットにも挙げられることのように思います。
木造のメリットって固定資産税が安いとかそういうことがあげられるのではないでしょうか。

こういうタイプのマンションだと、
ある程度年齢がいった方向けなのかなとも思いました。
共用部の管理は任せられるし、
こういう集合住宅だと子供に残すにしても流動性がありますから。

この立地の歴史が公式サイトに掲載されていますが、立地としては価値がありそうですね。
個人的には宝塚と聞いただけで生活レベルが高いという印象があります。
ただ、ちょっと特殊な物件なのでじっくりと検討する必要がありそうです。

駅から3分で戸建て感覚というのはかなり魅力的なのではと思いました。
ランドプランを見ると駐車場が7台分しかないように思えたのですけど
どうやら3世帯には納戸というものがあって
そこに車も自転車も置けるようになっているらしいです。
ビルトインガレージっていう感じなのかな。
家のプランはとてもシンプルな感じではあるけど
マンションのように柱の食い込みなどが無い点はとても良いと思います。
木造ならではのぬくもりのようなものもあるといいなと思います。

ひたすら買物が不便

>>11
現地案内図がかなり「引き」なので、近い西友川西店も1駅隣なんですよね・・・セブンイレブンがあるくらい？

万代の花屋敷店があると書いてありました。
Googleマップではかなり南なので自転車が必要かな。万代の近くにウエルシアもあります。駅周辺にスーパーがあるといいんですけどね。
コンビニでも足りないものを買うくらいなら大丈夫そうですし、ネットスーパーを利用する方法でなんとかなるでしょうか。

ふるさと納税で食品注文できます。
年末のためにカニ、牛肉、ほたてを注文しました。冷凍庫に備蓄しておけば乗り切れるような気もしています。

一戸建てプラスマンションのような家。というコンセプトに惹かれました。
一戸建てを考えているけど、マンションも気になるという方にはもってこいですね。
平面駐車場ですがシャッターゲートがありますからセキュリティはばっちりです。

コミュニティガーデンがあるので見た目も良いですね。
トイレも2個ついているし、１Fリビングなので２Fリビングで階段がある建売住宅よりも
断然いいと思います。

>9
>この立地の歴史が公式サイトに掲載されていますが、立地としては価値がありそうですね。

どんな価値があるのでしょうか、具体的にお聞きしたいです。
ただ、価値があると土地でも一軒家でなかった場合、
どれくらいの価値があるのか、そこが知りたいかもしれません。

>>13 匿名さん
>>14 通りがかりさん

マンションの良し悪し
戸建の良し悪し
長屋の良し悪し

総戸数が多いマンションは共用設備が充実してて鉄筋コンクリート造は災害や地震にも強い。
その代わり公衆道徳や騒音さらには人間関係が煩雑で管理組合の運営に関与する必要もあり管理費修繕積立金の費用もかかる。

戸建は木造の場合は災害や地震に弱い。
その代わり修繕も個人の意思と時期と趣味によって行えて人間関係も自由。

長屋は木造なので災害や地震は戸建と同程度。
管理費がかかる。
修繕は全体合意が必要。
マンションより戸数が少ないので人間関係の意思疎通する相手が少数でよい。

こんな感じですかね？

マンションを選んだ人は、セキュリティ重視の人が多いでしょうか。
戸建てだと庭の管理も必要ですが、掃除などの管理を組合や大家さんにまかせられます。

販売開始が2月上旬から2月下旬になりました。理由はなぜなんでしょうね。
昔は連棟型で壁がくっついた戸建て風も多かったですよね。今は連棟なんて言わないでしょうか。リフォームしたい時に壁がくっついていると気軽にできないのがネックです。
ただ、植栽などの管理はおまかせできるので気軽です。

周辺の方がお買い物をどうしているのか知りたいです。車でまとめ買いでしょうか。

マンションと戸建てのいいとこどりを狙っているんだろうなと思います。
それをプラス面でとらえるか、マイナス面を上げていくかで印象が異なってくるのだろうと思います。
単純に見た感じでは素敵だと思います。
上下階の音や気配を気にせずに済む点とか、17さんの言われるセキュリティや管理面を重要視したりとか。
壁がつながっていることで、特に中住戸の場合は夏冬の外からの気温が伝わりにくく、
暑すぎたり寒すぎたりというのも無いのかなと思います。
あくまでも部屋の外側だけではありますが、掃除が行き届く点も利点だと思います。

販売開始時期が２月下旬に変更となったようですね。
ホームページ内容を見ているとプランも手書き分１プランのみ。
まだいろいろ決まっていないのでしょうか。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っている立地だと思います。
詳しい情報公開が楽しみです。

>>19 匿名さん

3月完成なのにまだ販売もされてないってことは1件も申込が無かったんじゃないか？
たった総戸数10戸なのにな。

ここは狭小建売戸建かワンルームマンションにでもするような立地だもんな。

需要は無いと思うわ。

総戸数10戸、「長屋」発言もわかります。
住宅を購入するよりもマンションの方が安いと思っているのですが・・・。
価格はいくらなんでしょう。
マンションの方が戸建よりもセキュリティや安全性が高く、何かトラブルがあった時にも管理会社が仲介してくれるのも期待しています。

ホームページにあるTERRACE-9を見たんですが、ほぼ戸建ですよね。
1階にも2階にもトイレがあり、1階が玄関。
角住戸ではないので戸建よりも狭さを感じるんでしょうか。

分類は「分譲タウンハウス」だそう。マンションでもなく戸建でもない新しい分類みたいです。

>>21 匿名さん
新しくないです
昔々にはよくありました

戸建て感覚で住める面白い発想だと思う。
マンションと戸建てと迷っている方にとっては、ちょうどいいですね。

１Fはリビングと浴室、トイレ、２Fはそれぞれの洋室になっておりトイレも１Fと２F両方にあるので、夜中にトイレに行きたくなった時
わざわざ降りなくても良いのが良いと思う。
平米数はそれほどひろくはありませんが、四人家族だったら十分な広さだと思いますし、
子どもに部屋を与えてあげられるのは理想的ですね

何よりも駅が近いのが魅力だと思います。
それと広さと戸建て的な開放感というのか。

それだけに価格は高くなるのだろうと思いますが。
注目度は高いのではとも思います。

価格次第ですぐ売れてしまうか、
完売までに時間がかかるのかが分かれそうな気もします。

10戸という少なさでもあり、
どうなるのか読めない面もあるかと思います。

3月には完成ということもあり、実物を見てからじっくり買えるのか、
その前に売れてしまうのかも気になるところ。

>>24 匿名さん

>>工事完了予定年月日 令和2年3月予定

完成してからだと内装もオプションも選べないのに戸建でこんな売り方あるのか・・・

販売開始が二月下旬、工事完了が三月とあるので早々に申し込めば壁紙くらいは選べるんでしょうか。
こういったのは建売と一緒で内装やオプションにこだわることなく、出来上がってるものを買うって感じなんでしょうね。
そもそも場所ありきの物件でしょうからね。
こういったテラスハウスだと三階建てとか一個しかトイレがないなどもよくありますが、ここはどちらも該当してないところは良かったです。

販売戸数などもまだ何も決まっていないみたいなことが書かれていますね、物件概要にも。
購入してすぐ入居できる人もそれほどいないのではと思うのだけど、忙しい予定だなと思います。

面白いなと思ったのが
「TERRACE-2、3、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用出来る床仕上げになります」
という点です。

これはちょっと魅力に感じる人もいそうな感じがします。
車や自転車を自分の家の一部に置けるのって安心感もあるし便利だと思うので。
メンテナンスなんかもしやすいと思います。

駅から近いのはこの写真を見たら一目瞭然やな。
ただし雲雀丘花屋敷駅に住む層はそういうの求めてないからなぁ。

利便性が高い地域が好きなら豊中駅とか池田駅とかあるしな。

この完成図見て思うのは木造の高級長屋って感じかな。

近くの商業施設を網羅してるけど1㎞以上離れた施設を列挙してるもんなー。
逆に川西能勢口駅の宣伝してるみたいで違和感しかない。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/loca...
ロケーション｜〈公式〉｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜兵庫県宝塚市｜分譲タウンハウス｜ダイワハウス

商業施設
セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店約180ｍ　徒歩3分
ローソン 宝塚平井店約600ｍ　徒歩8分
エディオン 能勢口駅前店約1,090ｍ　徒歩14分
西友 川西店約1,210ｍ　徒歩16分
TSUTAYA 川西能勢口店約1,260ｍ　徒歩16分
ベルフローラ・かわにし約1,260ｍ　徒歩16分
川西阪急約1,290ｍ　徒歩17分アステ川西約1,300ｍ　徒歩17分
成城石井　アステ川西店約1,300ｍ　徒歩17分
田村書店　川西店 (アステ川西2F)約1,300ｍ　徒歩17分
モザイクボックス約1,310ｍ　徒歩17分
ウエルシア 川西加茂店約1,350ｍ　徒歩17分
万代 南花屋敷店約1,400ｍ　徒歩18分
ツルハドラッグ 南花屋敷店約1,440ｍ　徒歩18分
コープ山本約1,460ｍ　徒歩19分
KOHYO 川西店約1,480ｍ　徒歩19分
イオンリカー＆ビューティー 川西店約1,500ｍ　徒歩19分

貼り忘れた。

テラス9のプランを見ていて二階のトイレを見落としてしまい、夜中にトイレに行くの大変だろうなと思ったら、皆さんのご意見にもあるように二階にもトイレありますね。それなら安心です。リビングダイニングからトイレのドアが見えないのはいいと思いますし、階段もむき出しではなくちゃんと仕切られているのは落ち着きがあっていいと思います。

いいですね。
間取りが広い点が魅力。
マンションと違うから賛否両論あるでしょうけれどプライバシー感が高めで好きかも。
外観カッコイイですね。
車を使う生活でも駅から近くないと売りにくいから、そこは外せないですね。

ごくごく普通の住宅街という街
買い物自体は1駅先の川西能勢口駅を利用吸うことになるので
利便性は正直どうなんだろうと思います。
車があれば
なんてこともないでしょうけれど…年を取ったときは電車を使ったりするのかな。

そうですね、買い物は川西能勢口駅方面に行くことになりそうな感じでしょうか。歩いても行けそうだけれど、荷物を持って帰るにはちょっと遠いので、自転車利用か仕事帰りに立ち寄って買い物してくる感じになるかなと思います。

どんな間取りなのか見ていないのですが、専有面積から考えるとかなりゆとりのある間取りのような感じがします。建物は完成したのでしょうか？入居予定は今月のようですが。第一期で4戸販売されていますね。

3月完成でまだ1期か。
1期の販売戸数って知ってる方いますか？
ひょっとしてまだ1戸も成約してないってことかな？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･106.35m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 4.50m2･6.50m2･8.00m2
室外機置場面積 0.50m2
アルコーブ面積 2.86m2･3.23m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2･21.90m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円･6,870万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,590円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,380円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･638,100円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/8.70m2～16.64m2（TERRACE-10を除く3戸）
●サイクルポート面積/2.41m2～2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）

●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

駅前にしてはこの価格はわるくない感じがします。
なにしろ93.65平米～109.79平米という余裕のある間取りなので。
そのわりに修繕積立金が低価格からの開始なのも負担が軽くて良いかと。
管理費は少し高めかなとは思うけど。
管理準備金って何でしょう？
他でもありましたっけ？
間取りは資料請求しないと見れないものですか？
TERRACE-2、4はなかなかユニークな間取りのようですね。
車と自転車が身近に置けるというのは安心だと思います。

敷地面積1,143.91m2
坪換算346.032775坪

敷地の20％を提供道路で市に寄贈して公道にして
1戸27坪のばら売りの完全戸建住宅にして大和ハウスで建てるようにすれば売れてたかもね。

昭和の長屋とは違うけど最新長屋住宅なとこに住みたい人がおるとは思えない。
現時点で1戸も成約してないようだし。

管理準備金は、他にもあるところお見かけしますよ。
修繕費準備金と一緒に書かれています。
最初にドカンと払うから、
月々の物が抑えられる…みたいなのかなと思うのですが。

公式サイトにあまり情報が無いのですね。
知りたい人はモデルルームに、ということなんでしょうか。

ここマジで1戸も売れてへんのとちゃう？
50％値引きして1戸平均3,000万くらいじゃないと売れないかもな。

もう売るのはあきらめて大和ハウスが自社所有物件として賃貸住宅にして家賃収入得るしかないんじゃない？

こんな企画立てた担当社員もだけど会議で稟議通した管理職も責任問題になりそう。

自然はあり、静かな立地かなと思います。
駅からは離れていますが、静かな暮らしを優先に考える人であれば
ちょうど良い立地かなと思います。
ただ、小学校も中学校もかなりマンションから距離があるので
お子さんがいるご家庭は悩むところですね。

1戸減ってる。
6,870万円の部屋売れたんか？
このご時世に凄いな。

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物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和2年4月10日
次回更新予定日 令和2年4月17日

第1期物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.86m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/8.70m2～16.64m2
●サイクルポート面積/2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

戸建ての良さもマンションの良さもない単なる割高長屋って感じ。
戸建てほどのプライベート感はないし、ランニングコストがかかるし、管理組合運営の煩わしさがある。
RC造のマンションのような耐久性やリセールバリューやセキュリティはない。

長屋に6800万円かけるなら駅近のマンションの最上階でも買ったほうがよっぽどいいでしょう

3月はもうコロナウイルスのニュースあった頃ですよね。そんな中で住宅購入できるのがすごいと思います。

「分譲タウンハウス」です。戸建てでもありマンションでもあり。
間取りは広いですが、小学校に遠いのが気になりました。
平面駐車場、シャッターゲート、宅配ボックスあり。

他の方が書いているように、ダイワハウス所有にして転勤族など賃貸にすると需要はありそう。
こういった戸建て風のマンションは子育て世帯向けですが、小学校や中学校に遠いと借り手が少なさそうですよね。5000万円台、6000万円台の価格はお手頃ですか？

木造住宅かよ。
せめて軽量鉄骨にできんかったのか

きびしいご意見もちらほらと見られますが、魅力のある点て無いですか？
セキュリティが無い？というのも気になって公式ホームページで見てみたのですけど
コンセプトのところにマンション管理の安心感という言葉があるので
一応は普通のマンションと同じようにセキュリティはあるのではと思いました。
戸建てよりは何かしら安心感があるようにも思います。
月々の管理費もあって1万6千円～という、けっこうな金額なので
敷地内の清掃はもちろんセキュリティや駐車場の管理、
植栽等々の管理にかかる費用なのだろうと思いますが。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘
物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1（地番）
総戸数 10戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
敷地面積 1,143.91m2
構造及び階数 木造地上2階建
施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年6月予定
入居予定 令和2年7月予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 7台／16,000円～23,000円　
駐輪場空台数／月額 7台／200円　サイクルポート（TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
モデルルーム（ハウス） TERRACE-3は令和2年2月よりモデルルームとして使用しています。
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)／第BVJ-EKB19-11-0370号(令和2年2月19日)
今回情報更新日 令和2年5月1日
次回更新予定日 令和2年5月8日
物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘インフォメーションセンター　0120-010-081
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休
【お詫びと訂正】
令和2年4月24日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月日を令和2年4月予定、入居予定を令和2年6月予定と表示しておりましたが、工事完了予定年月日を令和2年6月予定、入居予定を令和2年7月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

【設計・監理】
　株式会社キューブ
【販売代理】
　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

フラット35をご利用いただける方

第1期物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.86m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/8.70m2～16.64m2
●サイクルポート面積/2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

去年10月の物件概要だと>>2で
>>工事完了予定年月日 令和2年3月予定
>>入居予定 令和2年3月予定
となってる。

現在の物件概要だと
>>工事完了予定年月日 令和2年6月予定
>>入居予定 令和2年7月予定
になってる。

これってコロナで延期になったの？
これだけ小規模物件で戸建に近いのにこんなに遅れるってなかなか無いと思うんだよね。

これって完成後の売れ残りっていう印象を避ける為に意図的に完成を伸ばしてる可能性とかは無いのかな？
ハウスメーカーの大手の大和ハウス工業が事業主でさらに施工もダイワハウス。
そんな一流会社が戸建の長屋版みたいな物件で工事計画がこんなに遅れることってある？

予想ですが、3月竣工だと中国からの資材がコロナで入ってこない影響をうけた可能性ありますね。3月頃のニュースで、便器等が入ってこないため内装工事が終わらない物件が出てきていると言っていました。
安全をみて6月竣工に伸ばしたのではないでしょうか？

低層階マンションって、今増えてきてはいるようですが
２階建てで総戸数１０戸。
ここまで小規模のマンションであれば戸建を購入するかなという感じがしました。
最寄り駅まで特別近いというわけでもないので、ここに決めたいという決め手に欠けるかなと思いました。

たしかにここに6000万払うなら戸建ての方がいいな
関大前駅のミサワホーム分譲の戸建てとか駅近の土地もちょくちょく出てるしね（総費用7000万くらいするかもだけど）

ここがRC造でマンション並みの寿命ならもう少し需要もあったんでしょうけど木造ですからね。
建物寿命が長くないのに修繕費出し合って、自治会で調整しないと自由に外壁直したり立て直したりもできないって辛い。

木造なんですね。木造だと、なんとなく修繕とか建て替えがマンションより楽なような気がするのは勘違いでしょうか？

セキュリティに関しては、セキュリティゲートが敷地の出入口に設けられ、オートロック・シャッターゲートを採用、各住戸にはホームセキュリティシステムが導入されたダブルセキュリティなのだそうです。戸建てではなかなか見られないセキュリティではありますね。

建物の耐久性としては、3世代先まで住み継ぐことができる、住宅性能表示制度最高ランクの「劣化対策等級3」を取得しているとのこと。また、地震対策としては消防署等と同じ耐震等級3を取得しているとのことで、なんとなく丈夫そうではあります。

ここは土地面積が345坪あり、なんと一戸あたり34.5坪の土地の所有権を持っていることになりますね。
接道等の都合上、解体後にこの広さそのままに戸建てを建てるのは不可能ですが、良くも悪くもかなり土地を持つことになるのは確かですね。

というか第1種低層住宅地域にまとまった大きさの土地が手に入ったが、接道が少なく分譲戸建てにすると戸数がとれないので長屋にしたという売り手の都合が見え見えの物件ですね?

>>55 匿名さん

それね。
だから20％くらいを提供道路として市に寄付して公道へ接道させてから
1戸辺り28坪の狭小3階建の戸建住宅を10戸販売すれば良かったんだよね。

>>56 匿名さん

仮に私道引いた分、坪単価が20%上がっても雲雀の駅近でフラットな立地という希少価値で絶対売れただろうな。（雲雀に住む層がダイワハウスの施工で満足するかは知らんけど）

結局ハウスメーカーが分譲してて「建物で利益を出す（＝建物が建てられる面積が減るのは嫌）」って頭があるからこういうニーズに合ってない物件ができあがっちゃうんだろうね。

テラスのウッドデッキ、全戸にって結構珍しいのではないでしょうか。
自宅から見る景色、青空、大人はもちろんですが子供にとっても良いですね。
休日は子供と日向ぼっこもいいかななんて思いました。

ウッドデッキなんて10年から15年ほどで腐るぞ

ここは最初マンションが建つ計画があったが住民の反対で中止。
その後分譲地として売り出すが道路との接地面積が少なく3区画が限度、結果1区画100坪越えで1億以上したので売れず。
そのような経緯があってこのような形にせざるを得なかったんだろうね。

よくそういう事実なのか想像なのか分からん書き方できるよな

ウッドデッキの寿命ってそんな感じなんですか。腐ったらどうするのかな、全戸まとめて修繕でもするのかな？期待してプランを見ましたが、面積としては小さめなんですね。修繕するにしても小規模でできそうな感じがします。
メゾネットと言っていいのかな、マンションとしては個性的なプランですね。納戸は寝室にできるのかな？と思ったら、駐車駐輪スペースということなので、床はコンクリートなのかなと思います。
洋室3の置き畳ってなんでしょうね。洋室だけど畳を置いてあるの？寝室にはできない感じかな？ロフトも寝室にはできない感じ？

戸建てでウッドデッキ作ってる人は張り替えてたり壊してたり様々だけどここの場合はどうなるだろ。

マンションであればベランダは「占有使用権のある共用部分」なので修繕費は修繕積立金から出ますが、ここのウッドデッキは専有部分扱いか共用部分扱いなのかどちらになるでしょうかね。
どちらにせよ全戸で一斉に修繕した方が費用を抑えられるとは思いますが。

ウッドデッキは共用部分なんでペット飼育、改築不可ですよ。

この物件は戸建てとマンションの悪い部分が
露呈するのではないかな。
中途半端でメリットがわからん。
市場性は低いと思うな。

戸建の良さを活かしたいんだな～というのは説明から感じますが
実際に、どんな間取りがあるのかなどの詳細が未だ分からず。
いつオープンになるのでしょうね。
自然が好きな人には良さげな仕様なんでしょうけど、
普通に住みやすさを求める人にはどうなんでしょうね。

総戸数１０戸、最初は見間違えかなと思いました(笑)

みなさんの書き込みを拝見していると、いろんなご意見があるようですね。

自分もこの戸数は戸建て住宅感覚のマンションなのだなというイメージですが、

この価格帯まで出してマンションは選ばないかな。

予算６５００万円あれば、この地区でも若干駅からは遠くなるが、駐車場2台確保（かつ駐車場代も管理費も無）で戸建が確保でき、４５００万円あれば100㎡の築１0年位の中古マンションもありそうなので、やはり苦戦しそうですね。マンション・戸建の中間というとらえ方でなく、現代版の長屋・社宅形式の住宅を分譲で買い且つ管理費を払いますか？　という感じ。
・５０００万円くらいに値下げ
・１０戸一括を5億円で買った会社が社宅にする
・大和ハウスが１戸月２０万円位で賃貸に出す
くらいしか決着が見え無さそう。

>>68 ご近所さん

1期の4戸が3戸に減ってるから1戸は売れたのかな？
情報消えた部屋は106.35m2、6,870万円の部屋っぽいね。

世の中色んな価値観の方がいますね。

どう考えても同じダイワハウスでもこちらの方が良いよね。7000万出すなら
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/takaradukahibari/

>>70 匿名さん
えっ？これは土地だけの価格だよね？ここにダイワで上物建てたら更に3000万は掛かると思うし比較にならないかと。

ほんとだ、建築条件付きの土地のようです。家を建てたらかなり高額になるでしょう。面積も広いので普通の家は建たなそうな気がします。家もまた高額の家が建つのでは。
維持費も自己管理なので、マンションのほうが何かと楽そうな気もしますが、やはり人それぞれではあるのかなと思います。それにしても8～9千万円ですから、所得の高い層向けではあるのでしょう。

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているかな。
マンション内にも花がたくさんあって自宅の窓から四季を感じることができそう。
広い間取りは使いやすそうですが、価格も影響しているのか、
売れ行きはゆっくりな感じですね。値下げを待っている人がいるかも。

かなり独特というか…どういう方々をターゲットにしているのでしょうか。
子供さんがいる方とか。
収納がかなり充実しているところは良いと思うのだけど、
実際にどういう方が暮らすのかは、想像がしにくい。
賃貸だとこういうところはニーズはありそうですが。。

>>2 匿名さん 2019/10/23 18:13:39
>>37 匿名さん 2020/03/20 16:59:42
>>43 匿名さん 2020/04/15 22:27:52
>>48 匿名さん 2020/05/04 18:49:23
の物件概要を後日の参考の為に更新。

以前は1期という表現だったのが現在は1期1次と1期2次に変更されてる。
表現方法はどうでもいいんだが全体10戸のうち何戸が売れてるのかな？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 ディーテラス宝塚雲雀丘
物件の所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28番1（地番）
総戸数 10戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
JR福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
敷地面積 1,143.91m2
構造及び階数 木造地上2階建
施工会社の名称又は商号 大和ハウス工業株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（グローバルコミュニティ株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年6月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 7台／16,000円～23,000円　
駐輪場空台数／月額 7台／200円　サイクルポート（TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EKB19-10-0370号(令和元年8月1日)／第BVJ-EKB19-11-0370号(令和2年2月19日)
今回情報更新日 令和2年8月7日
次回更新予定日 令和2年8月14日
物件についての問合せ先 ディーテラス宝塚雲雀丘現地販売センター　0120-010-081
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00/水・木曜定休
【設計・監理】
　株式会社キューブ
【販売代理】
　株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方

第1期1次物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 6.50m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.86m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/9.88m2～16.64m2
●サイクルポート面積/2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●先着順申込受付場所／「ディーテラス宝塚雲雀丘」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

第1期2次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 93.65m2･108.58m2
バルコニー面積 6.25m2･8.00m2
アルコーブ面積 2.53m2･2.86m2
テラス面積 6.32m2･15.04m2
販売価格（税込） 6,040万円･6,490万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 14,610円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 5,620円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 561,900円･651,500円
登録受付期間 令和2年8月22日（土）午前10時より先着順申込受付開始
●ロフト面積/6.54m2・16.64m2
●サイクルポート面積/2.86m2
●TERRACE-3の専有面積108.58m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-3の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）
●先着順申込受付場所／「ディーテラス宝塚雲雀丘」現地販売センター
●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

マンションというか、メゾネットタイプが並んでいる戸建て集合住宅のようなイメージでしょうか。

戸建てに住みたいけど、管理は任せたいという方には住みやすそう。

エレベーターがないですが、管理費は１万円台、さらに駐車場代金もかかるんですね
面白い作りだけど好みが分かれそう。

管理費、駐車場代を考えると戸建ての方が負担額は少ないのが気になるかな。

立地と価格が伴っていないような気がするのですが・・・。
総戸数もありえないほどの少なさ。
ここに住みたいと思うポイントが見つからないなという感じ。
戸建住戸と比較するくらいなら、元々マンションを選ばないでしょうね。

通勤通学に阪急を利用している人は、便利な立地だと思います。

総戸数…１０戸ってなかなか他でも見ないくらいの戸数。

今５戸が販売中ですが、もう完成していますね。

完成後の販売なのでしょうか。

実際の部屋を見て購入を検討できるのはいいなと思いました。

具体的には言えないですけど、戸建てと集合住宅のいいとこどりと考えるとわるくもないのではと思えます。
あくまでも個人の好みになるのだろうけど、単純に感じた印象としては気楽な感じで住みやすそうな感じがします。
建てものの管理もお任せできるだろうし、こういう形態だと上下階の騒音の問題は無いので、そういう点では暮らしやすそうに思います。

毎月駐車場代と管理費と修繕積立金で3万くらい？1戸あたりの土地が広いうえにマンションタイプだから固定資産税もかなり高そう。
市街地駅近マンションのような利便性もなければ、戸建てのようなプライベート感と自由度もないし、相続もしにくい。
戸建とマンションの悪いとこ取りじゃん。

こういった建物、戸建て長屋と言うんですね。
幼少期、壁がついた家を1/2ずつ使っているお家がありましたが、あれも戸建て長屋になるんでしょうか。

ディーテラスのテラスは、ウッドデッキのことなのかもしれません。
木だと定期的なメンテナンスが必要で、プラスチックなら耐久性は高そうです。材料は何なんでしょう。

それぞれ個性があって、サイクルポートがあったり、玄関横に納戸があったり（駐車場みたいに使える？）楽しく住めそうと思いました。
修繕しにくいといいますが、マンションでも修繕は大変な気が・・・同じことと思えばいいのかとも思ったりします。使いにくかったりするんですか？

玄関を出たとたん何の仕切りもなくいきなり隣人と顔を合わせる構造になっている。
間違いなくストレスになるでしょうね。
賃貸アパートなら引っ越すこともできるが6000万払ってここから動けない・・

お隣とトラブルになったり変人が住んでたらしたら本当に地獄なので購入される方は気をつけてくださいね。

モデルルームを分譲するとのことで価格が出ています。100㎡超で5千万円弱、お得な感じがしますけどどうなんでしょう。
ロフトにもちゃんとした窓があるようなのですけど、子供部屋にするほどの天井高などは無いのでしょうか？

集合住宅でありながらプライバシー性が高く、室内空間が広くとれているのはここの良さではないかと思います。
シャッター付きの納戸には車を収納することもできるのがいいなと思いました。

>>80
>>具体的には言えないですけど、戸建てと集合住宅のいいとこどりと考えるとわるくもないのではと思えます。
>>あくまでも個人の好みになるのだろうけど、単純に感じた印象としては気楽な感じで住みやすそうな感じがします。
>>建てものの管理もお任せできるだろうし、こういう形態だと上下階の騒音の問題は無いので、そういう点では暮らしやすそうに思います

確かにそのとおりかなと思います。
戸建とマンションを合わせたような感じだなと思ってました。
大規模マンションは、人付き合いがほんと大変です。
なので、小規模のほうが暮らしやすい気はしますね。

マンションと戸建ての悪い所どりと違うかな。

>>83
>>玄関を出たとたん何の仕切りもなくいきなり隣人と顔を合わせる構造
隣人との相性ですよね。

隣人が常に玄関の扉を開けている（以前住んでいるマンションにいました）だと嫌だろうなと思います。
玄関前の共用空間でスケボーやられたり、自転車往復されたりしたらちょっとイヤかも。
共用部が芝生広場みたいですから、車が来ないと自由にボール遊びとかされると辛いかもしれないです。

マナーを守って生活できるなら戸建て感覚でいいと思います。マンションもそうですが、全て入居者によりますね。

いつの間にか掲載終わってるし完売したんですかね

>>88 匿名さん
この辺りに所用で2ヶ月おきくらいに行ったりするのですが、建ってから半年以上経っても全然人が住んでる気配がなく、私も掲載がなくなったからどうなったのかとても知りたいです（笑）。
正直、あの辺りは閑静かつ割と良い家が建ち並んでいるので、こういうタイプの住居は向かないのではないかと個人的に思います。もともと駐車場だったところなので、結構な広さの土地だし、どでかい戸建て、もしくは2分割くらいにして二軒家を建てた方が需要があったのではないかと…

賃貸に出てました！
https://suumo.jp/chintai/bc_100228170468/?smk=n19

犬の散歩コースなので1年半位興味本位で見てきました。
やっぱり賃貸化がありそうな決着ですが、10戸も集まるのかな？