二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

ここ、共用設備は、一切ないんですね。
びっくりしました。

強いて言えば、シネコン、東急イン、パチンコ屋、有料ですが。
リボンストリートも、無料ですが、未定と言うことで。

洪水貯水池の駐車場もありました。失礼。

Part２０

調べたわけではないですが、過去最高では？

過去最高の物件と言うことです。

二子玉川再開発差止訴訟・住民側はあらためて「洪水被害」を主張
http://www.news.janjan.jp/living/0910/0910292391/1.php

>>933
URL見ただけで古い記事と想像

ここ訴訟もあるんですね。

購入者に被害が及ばないと良いですね。

ここは都心もあこがれる物件。もう完売したらしぜ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

場所が微妙・・・

【世田谷区ハザードマップ】
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ta...

【地域の危険度マップ】地震による揺れによって発生する建物被害の分布を相対的に表したもの。
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/kikendo_3...

【浸水予想区域図】野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/nogawa.pdf

東急不動産
平均年収：10,913,619円
平均年齢：　42.1歳

東急不動産の平均年収は1091万円。
貶してる人はこれより格段に高収入なんでしょうね。

いろいろ意見はあるかと思いますが、場所は微妙だと思います。
都心の物件であるパークコート赤坂ザタワーのスレでもやはり同じような意見がありました。
参考まで。

No.123 by 匿名はん 2010-02-13 11:33

ちょっと前に二子玉川ライズのスレ見てたら（あそこは最も微妙な場所なのでスレも激しい）
デべが東急じゃなく三井だったらもっとちゃんと再開発できてたのに、なんていうことが議論
されていました。（後省略）

管理人さんの絶妙な削除に拍手。

毎月のローン返済はこの人たちの給与水準を支えるのに役立っています。

解約は、手付け１０％放棄でできます。

管理人さんがお掃除してくれたので、現時点では噛み付きレスは読めません。

957以降で欠番ないよ

>>958

何がいいたいのか、わからん。

だからどうしたといいたいのじゃ？
わざわざ引用した理由も意味不明だな。。。

逗子の披露山とかならまだしも、この物件で金持ちとかセレブというのは錯覚だろ～
高いという方々いるが、城南のちょっといいとろならこの程度の価格の物件はいくらでもある。
そこそこの稼ぎのあるサラリーマンなら手の届く物件（狭いけど）が大部分じゃん。

好みで買ったというだけなんだから、無理に自慢したり金持ちぶるほどのもんでもないよね。

二十代検討中ですが
やっぱり二子玉川って三十代以上の方がメインですよね？

５０～６０代の方と、その子女の方々がメインです。

967を含めた方々は、何故ここ買った人を勝手に金持ちセレブ勘違いキャラに仕立て上げるのですか？

誰もそんな主張していないのに、あえてその方向に誘導しているような意図が見えます。

確かに平均的サラリーマンの年収で買えるかと言われるとなかなか難しいようだが、セレブぶってる人などいないと思うが。
なかには数億の部屋があるので実際に富裕層もいるんだろうけど、多数は庶民で、驚くようなことはない。
荒らしが勝手にイメージ作り出してるだけだ。

スーパーより高島屋で買い物する人がいるってだけでそんなこと思ってるとか？
まさかね。。

>>968
969の方の表現は大袈裟ですが、購入層は30代が最多で、それ以上の世代が中心です。
20代の方はあまりいらっしゃらなかったと思います。

平均年齢公表してください。

公表されてなかったっけ？
モデルルームにも行った事ない人？

ネガや荒しの目的は、この物件を買わせないことだから、まともに信じちゃいけないよ。
ここの検討者は判ってるとは思うけど。
検討するに有意義な情報を交換しましょう。

ここのネガは完全に購入妨害が目的だと思う。
印象操作に惑わされず、ご自分の意志を信じてください。

ここは24時間換気システムですよ。

通常換気って何かな？
昔のマンションにあった穴だけ開いてる換気口のことですかね？

ここで巨大豪雨の浸水予想でネガレスしてる人がいるようだけれど、
それって、ここを購入させないための妨害活動ですよね。

別にあなたに言われなくても、わかってるし、第一それほどの巨大な浸水が起これば、
ライズに限らなくても、二子玉川一帯が水浸しだ。わざわざここで何度も言わなくても、当たり前に
わかってることだよ。

それと、もし万が一浸水したから、どうしたっていうのかな。車には通常保険かけていれば、
暴風雨災害や洪水による損害は保障されてるし、建物も通常は保険に入っているので安心だ。
建物共用部分の損害も保険で全額カバーされる。

私はまったく心配していませんけど。無用なご心配おかけして申し訳ございませんね。
どうぞ、ご心配はいりませんのでお引き取りください。

くだらない反対派の脳内妄想で、ここの購入妨害ばかりしていると、最終的に損害賠償請求されますよ。
念の為忠告いたします。

熱交換式？

不安に思った人は自分で調べて解決してますよ。
私も調べて逆に不安感がなくなりましたからそういう意味では有意義な情報なのかも。

全熱交換式24時間換気です。
ネガはほんと嘘つきだね。

ここはあくまで「検討版」だよ？
ネガがあってもいいじゃない。
最終的に決めるのは購入者だし、デメリットをここで把握するのは有用だと思う。
＊＊＊＊的な書き込みが多すぎて、少しのネガも許さない感じはおかしいでしょう。
営業さんや契約者が大部分なのかしらと勘ぐられてもしょうがない感じです。
＊＊＊＊したければ契約者版いってやればいいし、ここもそんなに荒れないと思いますよ。
正直、狂信的なポジはニコタマの評価を逆に落としていますよ？

いや、このスレ狂信的な武蔵小杉信者は多いが、二子玉川ファンの書き込みはむしろ少ないだろ。話をすりかえるなよ。

だから、起きてもいない事象を、あたかも事実のように述べてるわけで、それを普通は「妄想」
というのだよ。
では5メートルの浸水が、いつ、どこで、どのくらいの期間あったのかな。

君たちが言ってることは、ただの妄想と言われても仕方がないんじゃないかな。

私は狂信的なポジなど、する気はサラサラないが、デメリットにもなっていない空想をダラダラとのべて、
いたずらに不安や恐怖心を煽って、ここにこれから住む住民に脅迫的攻撃を加えている、
あなたのようなネガは、まったく住民軽視の発想そのものではないのかね。

必死なのはネガじゃないかな。

まあ、それはそれとして、再開発は確実に成功すると私は思いますよ。（またこういう事書くとネガ発狂かも）
商業施設は問題なし。ホテルは宴会需要は城南地区に不足気味なのでまあまあいけるかも。
またレストラン部門は、価格の折り合いとバラエティ性があれば、まあまあいけるのではないかな。
ただ、宿泊部門はかなり厳しい可能性があるかな。羽田、品川などへのアクセスを改善するのは当然として、
宿泊需要そのものがかなり厳しい感じがする。

オフィスは、家賃次第では、なんとかなるかもしれないと思う。
とりあえず、東急系の会社で満室にするのが得策でしょう。空室だらけじゃますます埋まらないからね。
東急系の会社で満室にして、ライズのイメージアップ戦略をして市況好転の時期を待つしかないでしょうな。

まあまあ、匿名掲示板でそんなに怒っても。

ただ、991は完全に読み違ってますよ。
狂信的なポジはいない。
病的なネガは確かにいるけど。

狂信的に見えるポジ、例えば980や981あたりは完全に荒らしがやってることでポジというより病的なネガなんだよ。

東急はホテル運営は当初赤でも、進めるでしょうね。
再開発の狙いはマンションを売りたいわけじゃなく、二子玉川を多機能なハブ機能の街にしたいからで、それがオフィスやホテル、商業施設の開発。
世田谷区でも二子玉川に行政やサービスの基点として機能を集める計画。
街そのものの開発が本丸で、マンションは前座みたいなもんだよ。