二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

なんかえらくケチのついた物件になってしまいましたね・・・
もう次スレはいらないんじゃない？

ここは、販売まだいいほうだよ。ってか、かなり好調の部類だ。

すでに竣工してるにもかかわらず、まだかなり売れ残ったり、
売れた！とおもったら、キャンセルが出たりで、
どこもたいへんだ。
かといって、大手は値下げも露骨にはできない。

今日は不動産株が、日銀の追加金融緩和策を受けて反発したが、
まだまだ、見通しは明るくない。
中小、新興の不動産業者はさっぱりだめだね。

いや それは間違ってるよ。
こんな時代だからこそ売れてるマンションは売れている。実際 実績も上げている。
売れるには確固とした売れる理由があるんだよ。
魅力あるマンションは販売価格に関係なく順調に推移しているよ。金はあるところにはあるし勝ち組はいつの時代もいる。
そういう意味では ライズは＊＊＊なのは明白なんですがねぇ。
そのあたりどうなんですか？＊＊＊マンション検討中の諸君！

わたし、ひとつでも間違ってるたこと言ってます？
ちなみにネガティブキャンペーンでもなんでもないから。始めに断っておく。

勝ち組の対義語を書いたら＊＊＊と変換された！
どうなってんだ？

ちなみに1354さんのおっしゃる順調に推移してるﾏﾝｼｮﾝって例えばどこだと思います？あくまで興味本位で教えて頂ければと。

1354君の理論じゃ、ライズが順調に推移しているのは勝ち組を証明していることになるよ？

時期も価格も有利なバカ売れTTTが竣工後に普通に売っていたのを見ても、ここは最悪期に反して良い状況のマンションだと思うが。

リーマン後で竣工前に完売した大規模、タワーマンションで例を挙げてみてください。

ライズの売れゆきなんて、購入者にさえ教えないところをみると、順調推移しているとはいえないと思いますよ。期分け販売もさらに細分化してきたことからも明らか。実際かなり苦戦していると思います。おそらく売れていないのでしょう。割高感を払拭する次なる材料をみんな待っている状態だと思いますね。2a待ちなのかもしれませんね。

>>1358
シティタワー品川

そこは定期借地権で激安だったから分譲タワーとは趣旨がことなるんじゃない？

他に激売れ例も見当たらないみたいだね。
順調販売を否定したいのはなんでか知らないけどさ、契約者はこの不況で大枚叩ける余裕があるわけで、わざわざ負けとか茶化すようなイジケタ奴が、ミシメなんじゃないのかと思うよ？

久しぶりに、連投ネガさんが戻っていましたね。

マジレスですが、おそらく累計で450戸から500戸の間といったところでしょうね。
これから一段の踊場基調なのでこのマンションに限らず相当厳しいと思いますよ。

じゃあ実質的にうまく捌けてるのは半分くらいってこと？結構進捗が思わしくないのかな。

遠からずそのくらいでしょ。
頑張ってるほうだよ。

前にもう8割はけたってここに書いてあったけど、ガセだったんですか？？

連投ネガさん、快調に飛ばしてます！

今や人気エリアの常連となっている二子玉川エリアに代表されるように、
時間が経過しても資産価値が下がるどころか、上がるケースも少なくない。

http://diamond.jp/series/jukatsu/10009/

売れてないことがバラされて悔しがる1368のどあほ

低レベルなネガの方がムキになってるスレってここか。なるほど。

1370 ではお前さんは買わんで宜しい。な、それでいいだろ。

>>1367
はい。ガセネタです。

期分け販売しているので
確かにある期では8割だったかもしれませんね。
私は全体としては半数も売れていないと思っています。
それは販売センターにいけば、営業マンとの会話の中で容易にわかります。
第一期以降は、ほとんど（一部の人気間取りを除いて）抽選も無くなっているので、今は先着順状態です。
モデルルームは、販売当初のあの賑わいもスッカリ無くなりました。
とうとう厳しい時勢に突入ですね。
立体や環境は素晴らしいし、駅からも近く再開発のメリットを最大限に享受できる素晴らしいタワーなので、実際売れ行きが芳しくないというのは時代が悪いんだと思っています。

1367です。1373さん、ご丁寧にありがとうございました。営業さんは販売期ごとの割合だけで、
全体の販売状況は教えてくれないのですね。

ただ場所と話題性を考えると、半数よりはもっと売れているような(売れていてほしい)気もします。

いずれにしても真相は、入居が始まる6月以降の窓の明かりでわかるということですかね(^^;)

ほとんど抽選がないってのは、言い過ぎ。3期でも半分くらいは抽選だったし、8倍ついた部屋もあった。
今はどうか知らないけどね。

抽選倍率って、正味の数字と思われますか？

>>1375
いつものキティの自作自演です。釣られてはいけませんよ。

確かに、この立地で、この造りで、この抑えた価格なのに完売しないのは、時期が悪かったんだろうね。
長谷工プラウドが一番の時期ですからね。

1377のように
どうしても売れていることにしたい輩、まだいたんだね。
そろそろ現実を知ろうよ！
みんなもう気付いてるから。


1377はライズ営業のかた？
ネット張り付き監視担当ですか？
もしくは契約した人？
悲しいサガですかね。
書かずにはいられないんでしょう、わかります。

どうしても売れてないことにしたい輩、まだいたんだね。
そろそろ現実を知ろうよ！
みんなもう気付いてるから。

1373を書いたものです。
私の言葉足らずでなんだか荒れ模様になってしまい、すみませんでした。
確かに抽選がほとんど無いというのは誇張した表現になっていました。
検討中の皆様をはじめ関係者のかたがた、誠に失礼いたしました。
実際は抽選もありますし、人気間取りは間違いなく高倍率です。
訂正いたします。

景気さえ回復すれば500戸なんてあっという間ですよね！

そういう自分は、景気がこのまましばらく回復しないで、
売れ残りが安く買えないか願っているものですが(^^;)

ただ、東急の再開発は確実にこけると思うので、将来的な二子玉の価値は下がる。

入居が始まり一年が経つと法律で”新築”として販売できない。

その場合”中古物件”になるわけだが、都心の供給数の伸びしろが期待出来ないまま推移していけばおそらくライズも200戸以上は中古物件として売れ残る。

そうなれば確実に値下げ販売せざるをえない。今焦って駆け込むよりも、中古を安く買うのも一つの手段としては懸命と言えるかもしれないね。

ただし、お気に入りの間取りは期待できないかもしれないが。

近い将来には確実に値下げ販売はあるよ。
それはライズに限ったことではないがね。

低層マンションと違ってタワマンは売れ残りの部屋でも十分妥協ができる気がします。

元々方角はそんなに気になりませんし、どの部屋でも平等に共用施設が使えますし。

みなさんはどうお考えですか？？

1385さん
なるほどです。ここ戸数がばかみたいに多いので物件内競合も熾烈でしょうね。

自問自答？
おもしろいね。

500戸の根拠おしえてくださーい



まぁ、脳内データだと思いますが。お花畑・・・確かにそんな感じw

もうすぐサクラの季節ですね。でもモデルルームは閑散としてるのですか？まだまだ厳冬が続きそうですね。

>1386

それは丸紅物件の低層マンションのことですか？
低層の戸数が少ない物件とタワーは性質が違うので
一緒にするのはどうかと思うけど、あの物件は
価格もお手ごろでお買い得でしたね。

一般のマンションでも修繕維持積立金の不足が騒がれる中、高層のため費用がかなり高くつくであろうタワマンの場合、十数年後の大規模修繕の前後に積立金不足が表面化し、「一戸当たり数百万円足りない」といったことが起こり得る訳です。
そうなると、管理会社を替えたら管理費が安くなり、積立金不足を補えるのではないか、という発想になることは十分に考えられます。
ここの管理会社の評判は雑誌や口コミで最悪ですが、どうですか？

ここの管理会社去年及び今秋発売のダイヤモンドで１位になってましたが、最悪とは？

どうせアンチ東急の輩でしょ。無視無視。

週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングではこのマンションは残念ながら圏外でしたね。

表紙なのにランク外とはどういう扱い？

ランキング圏外なのはそれだけ評価が低いということではないでしょうか。