二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20

クリクリ坊主がヤマダUの為に買ったマンションってココ？

前スレ1323さん

日経読んでください。
高島屋SCの大規模改装についての記事が載ってます。
東神開発は引き続き力を入れていくようですね。

タマ●カが凄いのは良く分かった。住まいのグレードはどうなんだ？タマ●カを買って住むんじゃないんだからさ。

リエトコート３次　３０戸昨日売り出したら７－８倍の競争率で即日完売らしいです。
新駅できた効果みたいですね。
値段的にもライズより若干安いみたいです。
武蔵小杉が飛ぶように売れてるのですからライズも間違いなく完売でしょう。

武蔵小杉のリエトコートは、今度新しくできる新駅から徒歩二分だし東京への電車アクセスも良い。
そのあたりも販売好調の要因の一つでは。

都内勤めのサラリーマン目線で武蔵小杉と比較してはなりません。
二子玉川は都内だけど都心に通うには不便な立地です。
ライズは駅から遠いし電車も不便。

移動は車だけで電車に乗ったことないくらいの金持ちには便利なマンションかもしれませんね。

駅６分が遠いって？

要するに、生活にゆとりのない方々の寄宿舎が小杉ってことになるのかな？
住まいを利便性だけで購入するなんて・・・それなら賃貸でいいじゃんないのって気がするが＾＾

>>4
即日完売したんですか？
しかし、武蔵小杉のタワマン凄い人気ですね～
この時期で倍率が7～8倍とは。

>>7
遠いよ！

タワマン界では遠いですね〜

戸建てで駅6分は文句ないが、マンションで駅6分＋エレベーターで縦移動＋玄関へ移動って遠いよな。

駅まで三分やそこらの違いがそんなにシビアとは確かに余裕なさすぎだろ。
そこまで気になる人なら駅直結のタワマンの２階までじゃないと。

リエトはここよりも少し安いだけなのに即日完売。ここは東京都で自称ブランド立地なのに少し高いだけでいまだ売れ残り。負け惜しみも涙目に変わってきそうですね。ようは勤め人には通勤不便なんだよ。

都心でタワマン分譲の経験がない東急

完全に勝負あったというしかない。
ここにブランド分の上乗せ価値なんて無いってことだよ。

徒歩６分歩くのなら高級低層にすべきだし、通勤考えるのならプラウドタワーのように駅徒歩３分以内に
すべきだった。
通勤不便なのに無理にタワマンにして需要を無理やり喚起しようとしてもエンドはついてこない。

完全にコンセプトミスだね。

吉祥寺と勘違いしているのでは？

そりゃ大規模物件のボリュームゾーンのバルク売りで勝負したら、小杉のほうが有利だろ。
二子玉とかブランドや地域イメージで売ってるところは、そうしたボリュームで勝負してるわけじゃないんだから。
その意味じゃ、本来はこうしたタワーは二子玉近辺では例外的な位置づけだろうな。

都民の住みたい街ランキングでベスト２０に入らない二子玉川が、なぜ首都圏の住みたい街ランキングで４位に入るのか考えた。
おそらく神奈川県民が憧れる街No1なんだろう。多摩川の向こうが眩しくて仕方がない。小杉が粘着しているのがその証だ。

既にコンセプトミスでも値付けミスでもない販売状況だと思うが。
ギリギリの強気戦略で欲しくて買える人が買って八割売れたなら成功ですよ。

小杉は独身男性には便利でいいとこだと思うよ。
ただ、家族で住んで、子育てするとなると検討の対象外なんだよね。

大崎も考えてるんだけど、ちょっと緑が少ないかな。

たしかにこのスレ立ち上がりから荒らされてましたよね

武蔵小杉も前のスレで釣りの書き込みがあってそこに乗せられてはじまったので終わりでいいんじゃないですか

価格帯が違う時点で比べる意味がないし、購入する顧客層もまったく違う
物件の希少性の違うので、この話は比べても意味がないでしょう

ここって坪平均310～320万でほぼ完売してるんでしょ？
値下げしたみたいだけど郊外では飛びぬけてて都心並に引っかかるくらいだよね。
地域ブランドかこの物件のコンセプトかわからないけど、成功なんじゃないの？
頑張ってこの値でここまで売ったのなら、少なくとも失敗とはいえない。

渋谷から急行で10分の立地が自慢のニコタマ

＞堀之内、五反田、六本木へのアクセスを考えれば、コスギのほうがはるかに可能性あるんじゃない？

アレッ、渋谷は？？？

武蔵小杉のリエトコートが売れたって誰か言ってたが、平成20年2月竣工済で75㎡4,900万円！！
ここと比較にならなさすぎて超ウケる。東京で言えば八王子のタワーマンションと同じレベルだ。
三鷹の坪400万円タワーマンションのスレが同じ中央線の八王子や立川に荒らされているのと全く同じ構図だ。

デベ２流なのに価格だけ強気なところが苦戦の原因

二子玉川と武蔵小杉は似てるんだから比較されるのは当然

》武蔵小杉のリエトコートが売れたって誰か言ってたが、平成20年2月竣工済で75㎡4,900万円！！

そうなんだ。興味ないから知らなかった。
人気があるというより、「アクセス良さ気だけど安くて買いやすかった」そいうことでしょう？
こんなのと比較しても意味ないじゃん。

》３２
渋谷にアクセスがいいからという理由でこの地域に住んでる人は多くないでしょうね。
渋谷なんて普段は素通りでしょう、いい大人は。
電車も使えるが、車移動の人が多い地域だよ＾＾

まったく価格の違う物件は比較しないでしょ

近くてもグレードが違ったらそもそも興味ないでしょ

武蔵小杉の状況は知らなかったっていう人が正解じゃないですか

ここはある意味特殊だから坪単価的にも高いし、川崎と比べた人はいないんじゃない

このマンション20スレ目だそうですね（笑）

武蔵小杉で75m2が4900万で買えるのですか？ここだと8000万位しますよね？

タワーを毛嫌いするわけじゃないけど、都心に近くて自然を感じるという
街だと思うし、そうなるとタワーってのはどうかなと思う。ここがタワー
ではなく、中層と低層の落ち着いた開発コンセプトなら、本当に良かった
のにと思う。

下手にプラウドの高層が成功したから、色気だしちゃったって感じでしょうか？

低層で落ち着いた丸紅物件（50戸以下の物件ですが）なんて、去年末に販売
開始して即完売でしょ。やはり二子玉川のニーズはそんな建物じゃないかな。

>>37
必死で渋谷を遠ざけたがってますねw

そこはプラウドも含めて個人のライフスタイル、趣味趣向の問題なので
低層中心の麻布にもタワーはあるし好き好きでしょう

私はこの立地、仕様とも気にいってますよ

＞電車も使えるが、車移動の人が多い地域だよ＾＾

車寄せの無いマンションですからその話題はタブーです。

情報は正確に。
ライズＣ１ｔｙｐｅ　７０ｍ２　５，９００万　坪２７８万　。
このへんとリエトの一番安いところと比べるとリエト坪２５０万　約１割ぐらい安いかな。
方や武蔵小杉リエトは割安で飛ぶように売れてるんだから、しかもリエトは賃貸仕様からの転売物件ですよ。
次回募集は多分二子と値さが５－６％ぐらいで売り出されると思います。
所詮客観的違いはそんなもんでしょう。
やはり武蔵小杉は注目されてるエリアなんですね。
その証拠にデベの建設ラッシュです。
ブリリア武蔵小杉→駅直結東急物件。
東横線駅前開発の最後の物件でもあり商業施設の充実とあいまっていずれ二子は追い抜かれるでしょう。

確かに武蔵小杉はこの不況下でも飛ぶように売れ、二子は売れ行きがさっぱり。
やはり世間一般の客観的評価が反映されてるのかもしれませんね。

>>45
しかも武蔵小杉は一流デベだしね

ここを検討している人は、ムサコエリアは全く検討外。

誰かが書いていたが、タワーなら三鷹か都内のタワマン(湾岸除く）。準都心なら浜田山パークシティですよ。

ムサコは溝ノ口あたりと競合だよね。

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客観的判断が苦手な人。

ここもタワーじゃなかった？