東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 20」についてご紹介しています。
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  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 20
匿名さん [更新日時] 2010-03-09 08:04:34

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました!
すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。
販売開始後3年目(1年2ヶ月経過)の第3次3期、そろそろ最終局面か?ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。


パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/


スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/
二子玉川ライズオフィス=http://www.rise-office.net/
二子玉川ライズガイド= http://www.rise.sc/commerce/
[仮称]二子玉川公園(都市計画公園)=http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019688.html

<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
備考:リボンストリート(仮)が予定されている第2期事業(Ⅱ-a街区/事業主体が異なります)は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定。
売主:東京急行電鉄 東急不動産
販売会社:東急リバブル 東急ライフィア
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-02 04:07:09

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  1. 1357 匿名

    1354君の理論じゃ、ライズが順調に推移しているのは勝ち組を証明していることになるよ?

    時期も価格も有利なバカ売れTTTが竣工後に普通に売っていたのを見ても、ここは最悪期に反して良い状況のマンションだと思うが。

  2. 1358 匿名さん

    リーマン後で竣工前に完売した大規模、タワーマンションで例を挙げてみてください。

  3. 1359 匿名さん

    ライズの売れゆきなんて、購入者にさえ教えないところをみると、順調推移しているとはいえないと思いますよ。期分け販売もさらに細分化してきたことからも明らか。実際かなり苦戦していると思います。おそらく売れていないのでしょう。割高感を払拭する次なる材料をみんな待っている状態だと思いますね。2a待ちなのかもしれませんね。

  4. 1360 匿名さん

    >>1358
    シティタワー品川

  5. 1361 匿名さん

    そこは定期借地権で激安だったから分譲タワーとは趣旨がことなるんじゃない?

  6. 1362 匿名さん

    他に激売れ例も見当たらないみたいだね。
    順調販売を否定したいのはなんでか知らないけどさ、契約者はこの不況で大枚叩ける余裕があるわけで、わざわざ負けとか茶化すようなイジケタ奴が、ミシメなんじゃないのかと思うよ?

  7. 1363 匿名さん

    久しぶりに、連投ネガさんが戻っていましたね。

  8. 1364 匿名さん

    マジレスですが、おそらく累計で450戸から500戸の間といったところでしょうね。
    これから一段の踊場基調なのでこのマンションに限らず相当厳しいと思いますよ。

  9. 1365 匿名さん

    じゃあ実質的にうまく捌けてるのは半分くらいってこと?結構進捗が思わしくないのかな。

  10. 1366 デベにお勤めさん

    遠からずそのくらいでしょ。
    頑張ってるほうだよ。

  11. 1367 匿名さん

    前にもう8割はけたってここに書いてあったけど、ガセだったんですか??

  12. 1368 匿名さん

    連投ネガさん、快調に飛ばしてます!

  13. 1369 匿名さん

    今や人気エリアの常連となっている二子玉川エリアに代表されるように、
    時間が経過しても資産価値が下がるどころか、上がるケースも少なくない。

    http://diamond.jp/series/jukatsu/10009/

  14. 1370 匿名さん

    売れてないことがバラされて悔しがる1368のどあほ

  15. 1371 匿名さん

    低レベルなネガの方がムキになってるスレってここか。なるほど。

  16. 1372 匿名

    1370 ではお前さんは買わんで宜しい。な、それでいいだろ。

  17. 1373 購入検討中さん

    >>1367
    はい。ガセネタです。

    期分け販売しているので
    確かにある期では8割だったかもしれませんね。
    私は全体としては半数も売れていないと思っています。
    それは販売センターにいけば、営業マンとの会話の中で容易にわかります。
    第一期以降は、ほとんど(一部の人気間取りを除いて)抽選も無くなっているので、今は先着順状態です。
    モデルルームは、販売当初のあの賑わいもスッカリ無くなりました。
    とうとう厳しい時勢に突入ですね。
    立体や環境は素晴らしいし、駅からも近く再開発のメリットを最大限に享受できる素晴らしいタワーなので、実際売れ行きが芳しくないというのは時代が悪いんだと思っています。

  18. 1374 匿名さん

    1367です。1373さん、ご丁寧にありがとうございました。営業さんは販売期ごとの割合だけで、
    全体の販売状況は教えてくれないのですね。

    ただ場所と話題性を考えると、半数よりはもっと売れているような(売れていてほしい)気もします。

    いずれにしても真相は、入居が始まる6月以降の窓の明かりでわかるということですかね(^^;)

  19. 1375 匿名さん

    ほとんど抽選がないってのは、言い過ぎ。3期でも半分くらいは抽選だったし、8倍ついた部屋もあった。
    今はどうか知らないけどね。

  20. 1376 匿名さん

    抽選倍率って、正味の数字と思われますか?

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