広島のリバーサイドの危険性について語るスレ

>>44 匿名さん
じゃあやりたい放題だね
三流デベは災害マップの要注意エリアを安値で仕入れて高値で売りさばいてるからね

たしか川沿いに財閥系のマンションがたくさん建っていたが、最近だと三井不、三菱・住友不の平和公園や京橋川沿いの４５匿名さんの仰る三流デベの藤和不のマンション等たくさんあるけどね。

>>47 マンション比較中さん
真にやばいのはここに名前が出てない川沿いで販売中のマンション

いま川沿いで販売中なのはソシオとかライオンズとか、他になんかありましたかね？

三菱がザ・パークハウス広島平和公園を販売中ですね

>>52 購入経験者さん
あそこは財閥なので河岸侵食家屋倒壊エリアからははずれていましたね。ライオンズやソシオは河岸侵食家屋倒壊エリアだったと思います。

台風19号 堤防決壊は71河川128か所
堤防土手近くは住みたくないね

まあ資産価値はガタ落ちです

おいおいすでに三菱の子会社の藤和不動産のマンションや菱重興産のディアメゾンさらに三井不のマンションが同じエリアに何年も前に建っているけど！都合のいいことばかり言うのはやめたら！

>>56 マンション比較中さん
財閥系は河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てたりしないから。河岸侵食家屋倒壊エリアが発表される前、且つ今みたいに河川氾濫が頻発する前に建ててるから許せるわ。
今川沿い売り出してる会社で確信犯みたいなことしてる倒産系デベが許せない。

それで許せるの？災害が起こったら同じじゃないか！ご都合のいい無責任な発言はやめたら財閥さん！

>>58 マンション比較中さん
河岸侵食家屋倒壊エリアに認定される前は危険だとわからないからね。財閥に罪はない。
広島県が河岸侵食家屋倒壊エリアと発表したにもかかわらずそこにマンション建てて販売してる倒産系デベは糾弾されるべき。

河川決壊したらその被害は決壊箇所だけにとどまりません。
低いところはあっという間に浸水です。
地下や1階の低いところにある機械設備は防水仕様ではありませんので広範囲で甚大な被害が出ます。

－マウスをクリックするだけで知りたい場所の標高がわかります－
国土地理院は、地形図に表示されている基準点や標高点の数値、等高線の間隔から標高値を読み取る技術がなくても、任意の地点の標高値を簡単に知ることができるWebシステムを試験公開します。
このシステムでは、Web地図上の任意の地点にマウスのカーソルを移動し、右ボタンをクリックするだけでその地点の標高値を知ることができます。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

リバーサイドよりも低い場所は河川決壊が生じたときにはあっという間に浸水します。
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/VIDEO/01.mp4

河川の決壊でも決壊箇所以外は海抜の高いリバーサイドは助かってる。
結局実際に水につかっているところは低いところ。

甚大な被害を受けた常総市新岩下
https://tk.ismcdn.jp/mwimgs/b/3/1140/img_5955d3628eb236aad1c83df4ac211...

西日本豪雨後の真備町地区
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180806003817_comm.jpg

>>61の標高を見るやつってどうやって見るの？

>>63 マンション検討中さん
地図の中心の＋印のところの標高が左下に小さく表示されてます。

>>60 匿名さん
全然違いますよ。
浸水の速度は時速10kmと言われており、堤防直下なら決壊して即逃げられなくなりますが、数百メートル離れていれば二階への垂直避難などが可能です。
また今回の水害で多数の低層マンションが停電しましたが、タワマンで停電したのは全国で1棟のみです。そのタワマンも止水板の設置を管理組合で検討していたところであり、間に合っていれば停電にはならなかった可能性が高いと思います。

＞浸水の速度は時速10kmと言われており
どこでいわれていますか？少なくとも日本では浸水の速度は条件により異なるというのが一般的のようです。堤防も近くなら見ればわかるでしょうし決壊するまでじっとそこにいて決壊後非難するとか思ってるならそれはかなりのノンキさんですね。
国土交通省をはじめ県や市などの各行政が町中に海抜を表示して安全を促しています。http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1459418823230/files/nakak...

>>66 匿名さん
台風19号では堤防決壊により、多数の死者がでています。タワーが停電した川崎でも目の前堤防が決壊して低層マンションで犠牲者がでました。
こんご今回のような状況が発生する頻度が増加すると言われていますが、土手が目の前だとそのたびに避難することになりそうです。

＞浸水の速度は時速10kmと言われており
どこでいわれていますか？

>>65 匿名さん
60ですけど、全然違うって私何か間違ってます？

大雨等により河川の水位が上昇することを「河川洪水」といいます。更に水位が上昇し、堤防から水が溢れたり、堤防が決壊して起こる現象を「河川氾濫(外水氾濫)」といいます。
その場に降った大雨がはけきれずに地表に溢れる「内水氾濫」とは異なり、大量の水が速い速度で一気に市街地へ流れ込み、河川の近くではわずかな時間で住宅等の浸水や倒壊、人的被害が起こるという特徴があります。一度発生すると広域に被害が及び、数週間にわたって水が引かないこともあります。

まさに今回起きたことがこれ

河川の近くではわずかな時間で住宅等の浸水や倒壊、人的被害が起こるという特徴があります。

>>71 匿名さん
今千葉駅で起きてるのも先日武蔵小杉で起きたのも内水氾濫です。

国泰寺や舟入以南の埋立地は買いません
歴史をよく勉強しましょう。

>>72 匿名さん
河岸決壊だろうが内水氾濫だろうがとにかく低い所に目がけて水は流れるし低いところから内水は溜まるし引くまでに時間が掛かるようです。
かと言って山極は土砂災害もあるし、広島には絶対安全な場所などないようです。
行政の出すデータを見ながら比較的無難な立地を選ぶしか無いですね。
河岸でも川幅が細くなっている所やコーナーの外側、海抜の低い所は出来るだけ避けた方がいいかもしれませんね。

>>73 マンション検討中さん
どうして国泰寺はダメなの？

>>70 匿名さんが引用している日本気象協会のサイト
【避難の心得】
https://tokusuru-bosai.jp/refuge/refuge02.html
では、
「ハザードマップは＜略＞短時間の豪雨による内水氾濫を想定した内水ハザードマップと、河川からの氾濫を想定した洪水ハザードマップの2種類が公開されている場合があります。」
とあります。

広島市中心部のハザードマップを探してみました。
＜内水ハザードマップ＞
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1173942072819/simple/send...
＜洪水ハザードマップ＞
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0102...

中区の洪水ハザードマップはもう一つありました。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0101...

広島市洪水ハザードマップ
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/index.html

>>77 マンション検討中さん
太田川元安川のケースだけど京橋川の堤防が決壊したら川沿いのマンション軒並みやられるよね

もう怖くて川沿いには住めない

結局広島はリバーサイドマンションは人気だよね。
日当たり風通し良いしね。

>>84 匿名さん
災害続きで価値下落してますよ。逆にいまが買い時かもしれません。土手が決壊したら長野や千葉や福島のような状況になりますので安全は保証しませんが。

土手が決壊したら土手沿いマンションは使い物にならないとして、決壊した土手の修復にはどれくらいの期間がかかるの？

安佐南区は洪水が発生すると10m以上水没します。

リバーサイドはどこも危ない
一瞬で10m以上浸水するエリアもある
マンションでも油断はできない

土手が決壊したら近場の建物は軒並みやられてしまいますわ

>>90 匿名さん
ですね。特に堤防土手近くに住んでいると決壊したときに深刻な被害をうけます。

中区で新築を探していますが、堤防直下のマンションは検討対象から外しました。

>>92 匿名さん
大雨の最中に地震が来たら簡単に崩壊しそう。

広島で家を買うこと自体が愚の骨頂です

>>94 マンコミュファンさん
買うなら災害に強い家だね。基礎免震とか堤防から離れているとか、自家発電があるとか。

>>94 マンコミュファンさん

じゃあ、マンションコミュニティ見るなよ

笑った

普通の検討者はそんなことは知りません。ネガティブなこと書いてる人の立場、、

140箇所も決壊したのか


国土交通省によると、土砂災害は20都県で667件が確認され、堤防の決壊は7県の71河川140カ所。

ニュースを見るたびに川沿いの危険性が気になります

川沿いと土砂災害警戒区域は暴落が始まってる

皆さんお住まいの家はいかほどでしょうか
ご参考まで
https://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf

>>103 匿名さん
津波は河川を遡上し、土手を乗り越えて市街地に侵入します。これだけの水が土手を乗り越えたらどうなるか。やはり土手沿いには怖くて住めません。

武蔵小杉のタワー1棟が停電になって騒がれていますが、普通マンションは何千棟も停電し、浸水による死者も出ています。
今回の水害でタワーの災害に対する強さが証明されました。

>>105 匿名さん
割合見てごらん。
普通のマンションで無傷どんくらいあるか知らないでしょ。
あと、停電になっても普通のマンションなら階段使えて心配ないけど、同じマンションでもタワマンはタワマン難民になることが社会問題としてマスコミに取り上げられたわけ。理解出来ない？

>>106 匿名さん
あれだけつかってたった1棟しか停電してないのに社会問題とか笑
買えない人のひがみ煽って視聴率とか部数稼ぐ手法ですが、もしかしてまに受けてる？

＞割合見てごらん。

どこで見れますか？教えてくれる？

タワマン停電1棟
普通マン停電数千棟
こうでしょ

普通のマンションよりもタワーマンションの方が停電がもたらす悪影響が大きいということを武蔵小杉の例を挙げてマスコミは問題視してる。それを
＞今回の水害でタワーの災害に対する強さが証明されました。
何とも呆れますね。そこまでしてタワーマンションに誘導することのメリットがあなたにはあるのかもしれませんが、誰もついていきませんよ。みんなバカじゃないですから。

＞あれだけつかってたった1棟しか停電してないのに社会問題とか笑
アンタ知らないだろうけどこういうのを社会現象って言うんだよ。

知らないの？
該当マンションも管理組合で止水板設置して浸水対策しようとしてたところなんだよね
間に合っていれば、他のタワマンも含めて停電ゼロだったわけで
普通マンションは何千棟と停電しているのと比べればいかにタワマンが優秀かがよくわかる
セレブが多く自治意識が高いこともいい要因

＞割合見てごらん。

で、どこで見れますか？教えてくれる？

川沿い普通マンションは死者まで出てるから

＞で、どこで見れますか？教えてくれる？
やっぱり知らずに行ってたことが判明ｗ

問題はもっと単純。
タワマンが停電というものにいかに脆弱化という事が問題になってるだけ。
無い頭を使っていくらこね繰り返してもそのことは変わらんよ。

>>107 匿名さん
で、オマエhitoto買ってないんだろ？

>>113 匿名さん
その前に
タワマンが災害というものにいかに強靭であり、普通マンがいかに脆弱かという事
たった1棟しか停電してないタワマン
無い頭を使っていくらこね繰り返してもそのことは変わらんよ。

>>116 匿名さん
で、hitoto買ったの？
それとも憧れてるの？

>>112 匿名さん
＞割合見てごらん。
やっぱり知らずに言ってたことが判明ｗ

広島市はこのままではなく、これから工事して1000年に一度の大雨が来ても大丈夫なよう徐々に川を改造していくそうですよ

>>122 匿名さん
広島市だけではなく全国的に川沿いの危険性に対する対策は進められますが、対策が完了するのは数十年先です。

>>122 匿名さん
いまは対策されておらず
これから対策に数十年かかるということです

リバーサイドに住むリスクが顕在化したように感じられますが、氾濫していく川をリアルタイムで一等席観覧できると考えると一つのメリットでもある。危機間近にいるというのもエンターテインメントなのよ。

川沿いは買ってはいけません。大変湿気は多く家は傷み、最悪家は流される危険があります。これから風水の話をします。信じないなら読み飛ばして下さい。
水のすぐ近くの土地は地相として凶相です。池でも川でも南に水があれば警察裁判沙汰になることがあり目、脳、心臓等の健康に悪いです。北に水があれば男女関係（性的関係）が乱れます。泌尿器等の健康を害します。糖尿病になる人も居ます。東北に水があれば精神を病むことになります。また、南の凶相と相乗して脳卒中やリューマチ等になり、関節が外れたり関節の骨が溶けたりして健康を害することがあります。家人特に主婦は毒舌になり不倫等に走ることがあります。書店に行くと所謂「風水」関係の本が並び、水を置くことを勧める内容で書いてあります。家の中にも水槽を置けば運勢が上がる等の事が書いてあります。家のそばにおいても川や池のあることを吉とする旨で書いてあります。しかし、水は吉という面があるものの後に凶相をつくり凶の作用のほうが強いです。

>>128 匿名さん
自分の意見に自信が無いからコピペですか。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13127958303...


酷い知恵袋で笑わずにいられません。
コピペするにしても選べばいいものを。

>>128 匿名さん
引用元は明らかにしましょう。マナーですよ。
知恵袋がお好きなようですので、一つ参考までに。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12164821107...

観測史上初とか○十年ぶりなどの自然災害がここ数年頻発していますのでわざわざリスクの高い土地を選ぶのはどうかと思います。私でしたらボーリングデータから地盤の状態が良好と判断できても以下の点が理由であきらめます。
・大雨洪水で流量が増えると護岸構造物が心配。これが流されれば家ももっていかれる
・大雨の時は流れの音が大きい
・臭気、虫、衛生面(水質)
・湿気が多い
・小さい子供や高齢者の転落

引用元は明らかにしましょう。マナーですよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13127958303...

そうですね。
川沿いは危険です。
川は氾濫する事が有ります。
海も高潮に見舞われます。
何でも値段で決めると失敗します。

リバーサイドを検討していましたが毎年台風が来るたびにヒヤヒヤするのは嫌なのでやめました

元不動産会社勤務が川沿いに絶対に住まない理由。河川の側の家は本当に快適なだけ？

川沿いにバンバン建てられた綺麗な新興住宅地やマンションを見て、元不動産会社勤務である私はゾワゾワします。

川沿いに家建てて大丈夫かな？
川沿いのマンションってどうなんだろう？

誰もがふと、こう思った事があるはず！

今一度、水辺に住む事のリスクを思い出してもらえたらと思い、この記事を書く事にしました。

先に申し上げておきますと、私自身は川沿いの家は絶対に選びません。

川の近くの多くが地盤が脆い「低地」である

土地によりますし、必ず脆いとは言い切れませんが、一般的に地盤が脆いと言われている事は事実です。

ここ、目をそらしちゃダメ。

川沿いの家は虫やゴミや臭いが気になる

水辺は虫が湧きます。

これは紛れもない事実。



ユスリカの蚊柱はみなさん一度は見掛けたことありますよね？

たまたま発生しない場所ならラッキー。

でも発生しやすい場所だったらどうですか？

私の住む街の川沿いはサイクリングロードになっているので自転車でよく通るのですが、季節によっては本当に虫がヒドイです。



サングラスや眼鏡なしでは、目に虫が飛び込んできて辛いこともあるぐらい！

また、川に多いのがゴミ。

流れて行ってくれればまだマシですが、ごみだめみたいになっちゃってる所も多くありますよね。

そのゴミだまりが自宅前だった、なんていう可能性もあります。



更に臭い。

私が不動産会社に勤務していた時に、川沿いの物件が売れない理由の1つが臭いでした。

川沿いには工場も多く、風向きによって工場の排気が一気に流れてきて悪臭が漂っていたり、川そのものから汚泥やヘドロの臭いが湧きあがってきたり…

洪水や氾濫、堤防の決壊の可能性がゼロではなく、川の近くの住宅地は被害に遭いやすい

住まい選びの際に「滅多にない事だから」とか「考えてたらキリがない」と言ってつい目を背けてしまうのが、この問題。



河川の氾濫や堤防の決壊は絶対に起こらない事ではありません。



いつ起こってもおかしくない事ですよ？



ここ最近、堤防の決壊が次々に起こっていますよね。

『この堤防さえあれば絶対に大丈夫』と信じて疑わなかったようなものでさえ乗り越えてしまう程の水害が多いと思いませんか？



異常気象のせいなのか、何が原因なのかはわかりません。

でも決壊が起きる可能性はゼロではない、これは紛れもない事実！

リバーサイド・ウォーターフロントは業界のイメージ戦略という事をお忘れなく
災害に弱く地盤の悪い安い土地を高値で売り捌く魔法の言葉がリバーサイドウォーターフロントです

超絶疑り深い性格ゆえか、個人的に、イメージ戦略が強すぎる物件には警戒します。



例えば「リバーサイド」「ウォーターフロント」なんていうのもイメージ戦略ですからね。

単に川沿い水辺にある物件というだけ。



一概には言えませんけど、昔から「山の手」という言葉があるように大名や旗本はみな、敵に攻められにくく水の被害が少ない山の方に住んだんですよ。