広島のリバーサイドの危険性について語るスレ

引用元は明らかにしましょう。マナーですよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13127958303...

そうですね。
川沿いは危険です。
川は氾濫する事が有ります。
海も高潮に見舞われます。
何でも値段で決めると失敗します。

リバーサイドを検討していましたが毎年台風が来るたびにヒヤヒヤするのは嫌なのでやめました

元不動産会社勤務が川沿いに絶対に住まない理由。河川の側の家は本当に快適なだけ？

川沿いにバンバン建てられた綺麗な新興住宅地やマンションを見て、元不動産会社勤務である私はゾワゾワします。

川沿いに家建てて大丈夫かな？
川沿いのマンションってどうなんだろう？

誰もがふと、こう思った事があるはず！

今一度、水辺に住む事のリスクを思い出してもらえたらと思い、この記事を書く事にしました。

先に申し上げておきますと、私自身は川沿いの家は絶対に選びません。

川の近くの多くが地盤が脆い「低地」である

土地によりますし、必ず脆いとは言い切れませんが、一般的に地盤が脆いと言われている事は事実です。

ここ、目をそらしちゃダメ。

川沿いの家は虫やゴミや臭いが気になる

水辺は虫が湧きます。

これは紛れもない事実。



ユスリカの蚊柱はみなさん一度は見掛けたことありますよね？

たまたま発生しない場所ならラッキー。

でも発生しやすい場所だったらどうですか？

私の住む街の川沿いはサイクリングロードになっているので自転車でよく通るのですが、季節によっては本当に虫がヒドイです。



サングラスや眼鏡なしでは、目に虫が飛び込んできて辛いこともあるぐらい！

また、川に多いのがゴミ。

流れて行ってくれればまだマシですが、ごみだめみたいになっちゃってる所も多くありますよね。

そのゴミだまりが自宅前だった、なんていう可能性もあります。



更に臭い。

私が不動産会社に勤務していた時に、川沿いの物件が売れない理由の1つが臭いでした。

川沿いには工場も多く、風向きによって工場の排気が一気に流れてきて悪臭が漂っていたり、川そのものから汚泥やヘドロの臭いが湧きあがってきたり…

洪水や氾濫、堤防の決壊の可能性がゼロではなく、川の近くの住宅地は被害に遭いやすい

住まい選びの際に「滅多にない事だから」とか「考えてたらキリがない」と言ってつい目を背けてしまうのが、この問題。



河川の氾濫や堤防の決壊は絶対に起こらない事ではありません。



いつ起こってもおかしくない事ですよ？



ここ最近、堤防の決壊が次々に起こっていますよね。

『この堤防さえあれば絶対に大丈夫』と信じて疑わなかったようなものでさえ乗り越えてしまう程の水害が多いと思いませんか？



異常気象のせいなのか、何が原因なのかはわかりません。

でも決壊が起きる可能性はゼロではない、これは紛れもない事実！

リバーサイド・ウォーターフロントは業界のイメージ戦略という事をお忘れなく
災害に弱く地盤の悪い安い土地を高値で売り捌く魔法の言葉がリバーサイドウォーターフロントです

超絶疑り深い性格ゆえか、個人的に、イメージ戦略が強すぎる物件には警戒します。



例えば「リバーサイド」「ウォーターフロント」なんていうのもイメージ戦略ですからね。

単に川沿い水辺にある物件というだけ。



一概には言えませんけど、昔から「山の手」という言葉があるように大名や旗本はみな、敵に攻められにくく水の被害が少ない山の方に住んだんですよ。

本当に価値のある土地だったら、リバーサイドウォーターフロントというイメージ戦略に拘らなくても売れます。

いまの時代に川沿いを避けたいのは確か

今はリバーサイドマンションは売れてるけどね！財閥の三菱の平和公園も噂通り臭いのかな？

>>147 マンション比較中さん
三菱は河岸侵食家屋倒壊エリアではありません
さすが財閥です
真にヤバイのは京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアにたつマンションです

>>147 マンション比較中さん
ラブホテルの跡地のマンションのことですか？

川沿い・川の近くに住むなら水害の危険と隣り合わせだという事を忘れないで

>>149 匿名さん
ライオンズグランテラスのこと？

川沿いでも洪水の時だけ逃げればいいと言う人がいます

でも、避難情報が出たらすぐに逃げられますか？


大雨の中、もしかしたら夜で真っ暗な中避難しなくてはならないかもしれません。

小さなお子さんがいたらどうでしょうか。

＞例えば「リバーサイド」「ウォーターフロント」なんていうのもイメージ戦略ですからね。 単に川沿い水辺にある物件というだけ。

ほんとこれ。不動産業の人は川沿いに住まないし。

いまの時代リバーサイドはイメージ悪化要因

ミヤネ屋で、川から離れていても安全ではないって言っていました

>>156 通りがかりさん
川沿いがダントツで危ないけど

>>156 通りがかりさん

いくら安全でも「川から離れていれば安全です。」なんて言う訳ないだろ。

津波が起きれば海に近いほど
洪水が起きれば川に近いほど

危ないというのは小学生でも理解できる

>>159
>>156は小学生以下？

>>160 匿名さん
論理的に思考して

中州にいる限り川沿いだろうと離れてようと水が溢れたら資産価値は落ちるんじゃ…
時間的に遅い早いはあっても結局同じじゃね？

>>164 匿名さん
土手最前線で土台までえぐられるのと1階濡れるだけでは全然違うと思う
土手沿いに誰も住まなくなるから逆に土手から離れた場所は価値が上がる

>>164 匿名さん
そうですね。実際の不動産評価も実勢売買価格で見てもリバーサイドという理由で価値が下がったというのはありません。

価値がどうこう言う人は広島市内のリバーサイドで実際に下がった例を挙げたらいいんじゃない？じゃないと言うだけじゃ説得力無いよ。

>>167 匿名さん
平野町で不人気マンションを値引き販売してるじゃん、

河岸侵食家屋倒壊エリアのやつ

>>167 匿名さん

教えて！住まいの先生とは？
川沿いの賃貸って家賃が安い気がするのですが 何かデメリットがあるんですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10102907055...

そうじゃなくて、
＞広島市内のリバーサイドで実際に下がった例を
どうぞ。

昔、川の近くのマンションに住んでたけどほぼデメリットしかなかった
・蚊、蛾が多い&大きい
・台風の時に何回か洪水になった。毎回大雨降る度にヒヤヒヤする
・夏は臭い
・湿気が多い

メリット？
・蛙、鴨、その他水鳥の鳴き声が聞こえる

関東の川沿いマンションの値崩れやばいな

万が一の時は、雨の中、しかも暗い中、子どもの手を引き避難をする事になるんですよね…

老人の手も引かないと

水のスピードは速いですよ。

できるだけ離れるべきだし、どうしても川のそばがいいなら、何かあった時にすぐ避難できるように準備をしておくべきなのです。

リスクをしっかりと把握できている人しか買っちゃダメですね。

川沿いが危険なのは数百年前から結論出てる。だから身分の低いやつらの＊＊が川沿いにできた。
リバーサイドやウォーターフロントは安上がりな川沿いの土地を高値で売るためにデベが作り出した言葉。危険性を把握した上で買わないと酷い目にあう。

リバーサイドやウォーターフロントはデベが作り出した言葉じゃなくて元々あった英語ですよ。
デベが作り出した言葉は“エキキタ”。

>>181 匿名さん
エキキタは開発で価値上がってるけど、川沿いは価値落ちてるからなー。これから先も下がることはあっても上がることはないし。

>>180 匿名さん
そのとおり。一票！

広島って大半が三角州か真砂の多い山間部だからどこを選んでも同じなんじゃない？

>>188 匿名さん
土手沿いは危なすぎ

いまは三流デベほど川沿いにマンションつくりがち

>>188 匿名さん
土手沿いは危険度が突出してるよ

騒音と振動が酷い線路沿いより川沿いの方が嫌

こういうのがどこでおきてもおかしくない時代

水のスピードは速いですよ。

できるだけ離れるべきだし、どうしても川のそばがいいなら、何かあった時にすぐ避難できるように準備をしておくべきなのです。

リスクをしっかりと把握できている人しか買っちゃダメですね。

>>201 匿名さん
浸水想定マップを見たら、以外に川土手付近は浸水の高さが低いです。川から離れた所が2メートルの浸水とかなっていました。地形の問題でしょうか。

>>202 名無しさん
それは内水氾濫のケースで台風19号のような河川決壊のケースだと川土手付近は基礎までえぐられて家屋倒壊する

>>202 名無しさん
土手決壊したら水かぶり席から災害を観察できますね

京橋川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリア

川沿いの1階2階とか・・・

直下型地震が起きると雨が降ってなくても堤防決壊するみたいね

目の前の堤防が決壊する恐怖感はすごいね

明日のNHKスペシャルは首都直下型地震による堤防崩壊で3万人の死者

>>204 匿名さん
うまい！笑

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアはライオンズが最前線で堤防築くらしいな

そのまえにディアメゾン平野町リバーコートとリバーパーク平野町、藤和平野町ホームズ、パークコート御幸橋と財閥系のマンションが最前線で堤防築くらしい。

>>212 マンション比較中さん
財閥系が建ったのは河岸侵食家屋倒壊エリアができる前なんだよ
河岸侵食家屋倒壊エリアが設定された後にそこにマンション建てちゃう倒産デベとは立ち位置が違う

>>213 検討板ユーザーさん
上幟の三菱無視すんなよw

>>214 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアができる前だな
大京みたいに河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てるような無分別なことはやってない

河岸侵食家屋倒壊エリアができる前と後で危険性が変わるわけじゃあるまいし。
ここは危険性を語るスレですよ。

ようするにアンチライオンズの方々の妬みと誹謗中傷で自分のとこのマンション販売をなんとか推進したいだけなんでしょう。

河岸侵食家屋倒壊エリアとわかりながら販売してるデベがいるのか酷いな

倒産するとわかりながら粗悪品のザ広島タワーを売った大和システムも酷いけど

いいかげんウソが醜いな。本当だったら役所が許可するわけないし、だれも購入しないはずだよね。某大手ゼネコンに勤務の人とか、役所勤務の知り合いとか購入してすんでいるけどね。あと１０数戸しかないよ。

>>220 マンション比較中さん
土石流警戒エリアでも普通にマンション建つから
危険エリアに住むのは自己責任だけどなんかあっても救助をよぶなとはおもう

>>220 マンション比較中さん
河岸侵食家屋倒壊エリアのグランテラスは30戸以上残ってるらしい

ということは１４０戸はすでに売れているということ。５０戸ぐらいのマンションなら３回近くは完売だね。

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション買わない方がいいよ

ここ2-3年で京橋川沿いにマンション建ててるデベは信用するなよ

リバーサイドにおける出来事

ライオンズ グランテラス とかリバーゲートとかこういう立地か

藤和不動産（三菱系）の平野町。三井不動産のパークホームズと三菱系のディアメゾン平野町とかもこういゆう立地にありますがだいじょうぶですか？