シエリアシティ千里山［住人専用板］

内覧会では40箇所以上を指摘しました。。

指摘箇所、少ない方もいらっしゃれば、多い方もいらっしゃるんですね??ちゃんと施工されているか不安になってきました…。ちなみに指摘箇所はどういった内容、場所でしたでしょうか？

>>220 住民板ユーザーさん1さん
地震に起因する被災については保障なし。どう考えるかそこはそれぞれの判断だし。

>>225 住民板ユーザーさん3さん
我が家も指摘箇所は10を越えましたが、重大な施工不良はなさそうでした。クロスや床の汚れが大半でした。拭いたら綺麗になるかもですねみたいな感じではありましたが、タオルで拭いた程度では取れなかったので指摘しておきました。
特にここという訳ではないですが、エントランス等の共用部分の指摘って誰かしましたか？

お返事ありがとうございます。渡された東京海上日動は多分高い方ですよね。ソニー損保と悩んでいたので同じ方がいて良かったです。
地震保険は入った方がいい派ですが、水害を抜くか悩んでます。

東京海上日動、高いんですね;
比較する時間取れなくて申し込んじゃったので、勉強代だと割り切ります。

建物1000万ちょっと、家財500万、水災なしにしました。
火災保険の請求で多いのが、子供による破損と聞いたことがあったので、破損50万円までを追加しました。
これで9万円くらいでした。

>>229 匿名さん
地震保険ありです↑

>>225 住民板ユーザーさん3さん
当方は潔癖の為20箇所位です。大きな指摘は一個もありませんでした。ほぼ小さな汚れ、クロスの小さな剥がれ等です。恐らく気にするしないは個人差にかなり左右されます。

>>229 匿名さん
うちも、検討する時間も知識もなくそのまま東京海上にしてしまいました、、10年後の更新時に変えます、、

うちは、ベランダの塗装？がぽこぽこしていたり、曲がっていたところを指摘しましたが、いつお返事来るんでしょう。皆さんの話聞いていたら、もっと指摘事項があったかもしれないと不安に思ってきました。

A棟の中央エントランスの方のエレベーター前ってあんな狭いもんなんですかね？？夕方とか通路に人密集しそうな狭さだなぁと思ってしまいました、、。

>>234 住民板ユーザーさん
普通だと思います。

>>233 住民板ユーザーさん
再チェック予約出来ますよ。

>>236 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね！
皆さんの話聞いて気になってきました。
うちは全く指摘しなかったので、もう一度見ておこうと思います。

>>237 匿名さん
指摘なしですか？
再チェック＝是正確認の意味です。
指摘が無かった場合は再チェックは出来ないと思います。

>>238 住民板ユーザーさん8さん
そうでしたか。
教えてくださりありがとうございます。

うちも40箇所ほど指摘しました。
パッと見では綺麗ですが、しっかり時間をかけて点検させてもらいました。なんせ安い買い物ではないので。後から気がついて後悔するのも嫌だったので、遠慮せずにバンバン強気で指摘しました。
汚れ等の些細な指摘もあれば、引き戸の一部が欠けていたり、お風呂場の排水口の奥の方が少し錆びていたり、あとは洗面所の床が一部が盛り上がっていたり...。
我ながらやり過ぎたかな？とも思いましたが、立ち会いしてくださった業者の方は一度も嫌な顔をせずお付き合いしてくれました！

みなさんのご意見を参考に、内覧会に臨みました！結果、指摘箇所は約20個ぐらいありました！
床の汚れや、窓の傷、排水口のサビなど、色々ありました...

火災保険は、ディベロッパーさんからは東京海上日動を進めています。三井住友信託さんも火災保険があるみたいですね。私もあまり詳しくないので教えてほしい立場ですがどなたか比べた方いますでしょうか。

キッチン周りについて
オプションで食器棚を付けた方いらっしゃいますか？また、そこは皆さま外注されるのか、量販店等でサイズを合うものを探されるのかどうされますか？

うちはオプション使わず、リフォーム会社に外注しました。

>>244 匿名さん
ありがとうございます！やはり外注だと40?50万におさまるのでしょうか？オプション会社の見積もりが80万で割高だなと迷っています。
キッチン天板などは変更されていないでしょうか？

>>245 匿名さん
オプションは一つ一つが高いですよね。
私はオプションではあとで変更が大変そうなところ（キッチンの天板変更、リビングのダウンライト、コンセント追加）をお願いしました。
玄関鏡やカップボード、室内干し、納戸に棚追加などもろもろリフォーム会社さんに依頼しています。
オプションにはないものもあるので単純にお値段の比較は難しいですね。予算は伝えてますが、実はまだ見積もり出てないんです。

>>246 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
我が家と検討している内容が似ていて
とても参考になりました！見積もりが出てくるの時間がかかりますよね。販売さんが迅速な対応をして下さるだけに余計にそう思ってしまいます。お互い納得できる内装にできるといいですね。

>>246 匿名さん
確かに。
あとあと変更が難しい場所についてはほぼ一緒(ダウンライト、コンセント)。外注にはエコカラ、玄関鏡、水栓蛇口、アクセント壁紙、タイル、コンロと食洗機、オーダーカーテンを適材適所相見積りを行い決定しています。

>>248 あさん
私も外注でタイルとアクセントクロスお願いしました。
食洗機は頭になかったんですけど、容量大きくするとかですか？詳しく教えていただきたいです。

4人家族なんですが、標準のものは微妙に小さめだなと思ってました。でもオプションで入れ替えるとまるまる追加料金かかるので勿体無くて踏み切れずでした。

>>245 匿名さん
オプション会社の見積りは割高割高。売主への上納が影響しており殿様商売なので外注します。引渡し後の作業がたまに傷です。

生協などの宅配を検討されてる方いらっしゃいますか？？不在時の対応などはどちらに確認したら良いのでしょうか？？

>>251 住民板ユーザーさん4さん
1ヶ月前販売に同じ質問をしました。現時点では在宅時でないとコープは難しいようです。

実際に生協を頼んでいるのですが、不在時受け取りは可能です。
玄関前に発泡スチロールの箱に入れられて置かれます。
ただし、同マンション内で同じく生協を利用している人間が複数いて、配達日時が統一されていること(生協は週一で指定日のみ配達です)、
同マンション内の住人がエントランスを開けてくれる確証があるor管理人が配達者を把握し、該当人物が来た場合に管理人権限でエントランスを開け招き入れることを、同マンション内住人が了承すること、
など細かな条件があると思われます。
オートロックマンションにおいては生協も阪急キッチンエール等の宅配系は全て手続きが必要なはず。
とにかく、管理組合等でそれらの手続きが許可されるまでは、必ず在宅で受け取る必要があると思われます
そうじゃないと、ほかに宅配を頼んでいる人間がいることを祈るしかなくなりますね…

>>251 住民板ユーザーさん4さん
現在コープ自然派を利用しています。
できれば継続したいと考えていて、許可してもらえるとうれしいですね。

確認会行かれた方、再指摘しましたか？？

>>255 住民板ユーザーさん1さん
昨日確認会に参加してきました。
前回に指摘していたところで1箇所だけ、まだ気になったのでお伝えしました。
他の指摘部分はきれいになおしてもらえていました。
確認会自体は15分ほどで終わりましたよ。

>>255 住民板ユーザーさん1さん

確認会ってどのタイミングで募集されてましたか？？

>>257 住民板ユーザーさん
初回の内覧会の後、スタッフさんから日程のお話をしてもらいました。
営業さんではなく、部屋の中でチェックに立ち会ってくれたスタッフの人でした。

みなさん住宅ローンはどこの金融機関にしましたか？
金利や手数料の比較だけなら単純ですが、
団信のことも考えると何がいいのかよくわからなくなってきました、、、

>>259 住民の人に質問したいさん

提携ローンでしたら、45才までの年齢なら団信つけても住友信託が良いと思いました。シエリア特典で金利を少し下げてくれてました。
46才から団信内容が変わりあまり魅力的ではありませんでした。
我が家は、45才までではなかったので団信が手厚い他の銀行にしました。

>>259 住民の人に質問したいさん
ネット銀行でもいいなら、じぶん銀行が一番良いんじゃないか。半分保証のがん団信が無料で魅力的。
私はネット銀行は嫌なので、店舗ある銀行？にしました。

>>259 住民の人に質問したいさん

私はネット銀行は少し体力的に不安を感じる部分があるので、大手銀行にしました。将来支払いに不安や滞りが生じた場合、相談する術もあるかと...これは希望的観測ですけれど。

団信はガン保証だけです。三大疾病等はクリアする基準が高いと感じたので付きませんでした。

>>260 住民板ユーザーさん3さん
みなさんありがとうございます！
ネット系はコスト面に魅力ですが保証条件が厳しいと聞いてちょっと敬遠しています。。。
関西みらいとか地銀はどうかなと思って事前審査出してもらおうと考えてます。

シエリア特典なるものがあるのですか？条件満たしたら△0.003％というあれのことでしょうか、、、信託の年齢で団信変わるのも初耳です。
近々担当者に諸々聞いてみようと思います！

うちは提携の三井住友信託にしましたよ。
条件満たせば0.03%金利引き下げで、0.395%になります。
団信の特約は付けませんでした。
金融機関によりますが、病気になった際に所定の条件を満たす確率は低いと思い、金利の低さを優先しました。
代わりに個別に必要な額の収入保証保険に加入しようと思っています。がん保険は入ってます。

auじぶん銀行の無料の50%がん特約付帯は少し魅力を感じましたが、手続きの不便さから提携ローンを選びました。

AB棟の方は今日引き渡しの方もいらっしゃいますよね！うちは日曜日ですが、楽しみです。

B棟結局引渡しまでに全て売れなかったですね。

エアコンの化粧カバーですが、皆さんはどうされますか？昨日業者に来てもらいましたが、リビングの折り下げ天井の寸法が40cmしかないので、エアコンの高さが25cm以下のものじゃないと付けられないと言われました。今エアコンをサイズが合う仕様に変えるか、或いは化粧カバーを諦めるか迷っていますが、皆さんはどうされているんでしょうか？

>>267 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか(+_+)。化粧カバーつけるのにエアコンのサイズ決まってるんですか。確かに、エアコンの設置壁が小さいなとは感じてましたが。リビングは30センチ寸法のエアコンなので、このままではカバーつけれないですね。無理なら諦めるしか我が家はなさそうです。

>>267 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。通路側などの洋室は関係ないのでしょうか？うちは洋室1部屋だけエアコンの穴が下にあるので化粧カバー付けれないと見栄えが悪くなりそうです…

>>269 住民板ユーザーさん4さん

子供部屋(通路側の小さい部屋)は問題なく化粧カバーがつけれるみたいですが、主寝室はやはり折り下げ天井の回りはつけれず、途中から壁面の長い部分のみつけれるみたいです。ちなみにうちは横長タイプです。他のタイプは違う可能性もあるので、確認されたほうがいいかもしれません。

>>267 住民板ユーザーさん1さん

うちはこんな感じで取り付けてもらえました。
ダイキン S56XTEP (18畳タイプ) です。
エアコンによって違いがあるかもしれませんが、ご参考になればm(_ _)m

>>271 匿名さん
うちはこれから購入予定なので参考になります。

うちは引越しが4月以降になるのですが
皆さんいつ近所へご挨拶に行かれますか？

引っ越し後、直ぐに両隣と真下のお部屋に行きました。

上の267のものですが、リビングのエアコンは結局ダイキンを諦めて他のメーカーのものにしました。ケーズデンキを通して業者を手配しましたが、エアコンが25cm高さを超えると標準部品が使えなくなるみたいでNGでした。

>>271 匿名さん
S56XTEPは高さ大丈夫でした？

>>273 匿名さん

うちは4月の後半なので、出遅れそうです。
みなさん引越早いんですね！

>>274 住民板ユーザーさん1さん
引渡しと共に引越しをされてる世帯もあるということですね！タイミング迷いますね。

掲示板を見てエアコンの化粧カバー気になっていましたが問題なく付けることができました。ちなみにエアコンのサイズはリビングが高さ25センチ以内で他の部屋は25センチ以上あります。

引き渡し後、引っ越し前に掃除に行ったのですが、想像以上に床や壁が砂埃で汚れていました。軽く掃除したら終わると思ってたのでびっくりしています。入居までの週末に掃除に通う予定ですが、皆さんどうでしたか。

みなさん、どの範囲まで挨拶されます（ました）か？
両隣と上下まででしょうか。

フロアコーティングのおすすめの業者教えて頂きたいです。

A,B棟のみなさま、現在引き渡し時期でお忙しいかと思いますが、引っ越しは抽選で日程決めると伺っておりますが、実際どんな感じですか？3月中日程はいっぱいで、4月、5月に引っ越しになっている方とかもおられますか？

283です、C棟購入者です。C棟はまだ引っ越し日程の話はなく、参考までに伺いたく。。どうぞよろしくお願いいたします。

>>283 匿名さん
第一希望を3/26、第二希望を3/29にしていて3/29になりました。

>>280 住民板ユーザーさん
フロアコーティングを業者に依頼したのでフローリングや水回りは自身で掃除しなかったのですが、壁も掃除したほうが良さそうですね。
参考になりました！

鍵の引き渡しの日、室内の結露がすごかったです。
北側の部屋の床や壁はびしょ濡れでした。
住んでいくうちにマシになるのか…

大雨の日に引き渡しでしたが、結露はありませんでした。24時間換気をされててもだめでしたか?部屋によって違うのかもしれませんが。

>>286 住民板ユーザーさん1さん
えっ。
部屋床と壁がびしょ濡れですか？
そのままだと、壁紙が浮いてきますよ。また床がぶよぶよになりますので
なにか対策が必要ですね。
こちら24時間換気になってましたが、窓枠に水滴痕があるようなのでもしかして。

>>286 住民板ユーザーさん1さん
280の者です。お返事ありがとうございます。

結露すごかったんですね。。まだ雨の日に部屋を見に行っていないので、心配です。

私のとこは結露なかったですね。
結露は暖房などにより、室内と外気の気温差でできますが、引渡し時点でしたら暖房もないでしょうし、気温差がそこまでできるとは考えづらいので、窓がそもそも空いていたとかはないですか？

引っ越し当日、すでにお隣がいらっしゃったので挨拶しに行ったら『え…』という感じでした。このような大型マンションや都会の人はあまり引っ越し挨拶をわざわざしないものなのでしょうか、、、防犯の意識が高い方だと、インターホンも出ないかもしれませんね。あと数件周りに行こうと思っていた矢先なので、迷惑なのではと少し滅入ってしまいました。

床や壁がびしょ濡れの件について、窓は開いてなくて、24時間換気はしていました。
関電不動産の人を呼んで確認してもらいましたが、他の人も同じですよーとか、換気するしかないですね、などの回答でした。
ちなみに、リビングは南向きで、玄関が北側でその部屋が酷かったです。
翌日行くと消えていましたが、床が汚くなっていました。
フロアコーティングを施工したので、掃除はしてもらいましたが。
282さん、業者はグッドライフさんのクリスタルです。

>>291 住民板ユーザーさん
長いお付き合いになると思いますし、挨拶は私もしようと思っています。
知人は、分譲マンションに住んで３年経つけど、どんな人が横に住んでいるか知らないと言っておりました。
長いお付き合いになるので、繋がりは大事にしたいとは個人的には思います。

私も挨拶回りに行きましたよ。
まだが入居されてない様子のお宅もありましたが、出てくださった方は感じよく対応してくださいました。どんな方がお住まいか知ってるとお互い安心だなと思いました。

>>294 匿名さん
床びしょ濡れ286さん

そうですよね！どんな人か確認出来ただけで良かったと思うことにします。お二方のように挨拶を大事にされている住民さんもいると知れて安心しました。これからも長い付き合いをよろしくお願いします。

>>285 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になりました。

以前、分譲マンションに賃貸で数件住んでいたことがあります。確かに上下左右に挨拶にいっても「え。。」という反応ありました。人によるのかと思います。迷いますよね。自分は挨拶に来ていただけると大変安心しますし、すれ違った際等もお互いを知っていたら安心できると思います。

>>291 住民板ユーザーさん
これまで４か所ほど賃貸マンションを移り住みましたが、近隣が挨拶に来たことは一切ありませんでした。
かくいう私も最初こそ上下左右挨拶に行っていましたが、自分がされたことがないのと困惑される方もいたの引っ越しても挨拶行かなくなっています、、、

ただ今回は分譲なので、入れ替わりが激しい賃貸と違い、挨拶程度はしておくべきだろうと考えています。
一方で、色んな考え方の方がいるのでそれが同町圧力のようになるのは良くないとも思います。

みなさんお風呂、トイレ、脱衣所の防カビコーティングはどうされましたか？
今日家に営業さんが来られ、上記の3か所のコーティングで7万ですと紹介されたのですが、うちだけでしょうか？

>>299 住民板ユーザーさん1さん

それ詐欺だから無視ですよ

>>300 匿名さん
やっぱりそうですか？
怪しいとは思いましたが…

>>299 住民板ユーザーさん1さん
エントランスの方のインターホンを鳴らさない業者はインターホン越しで要件だけ聞いて断るようにしています。

>>291 住民板ユーザーさん

それはお隣さんのモラルが低いだけで、挨拶するのは普通かと思いますよ。常識的な振る舞いをしている方が滅入る事はないと思います。
インターフォン出ない方なら無理に挨拶せずに終わったらよいのではないでしょうか。

住まわれてから不満を感じてらっしゃる方いますか？
我が家は、確認会指摘の傷が治し方の問題なのか入居初日に塗装剥げしたり、家の中や床が冷たく感じたり、ディスポーザーの威力が足らないと感じたり。分かっていたとはいえ工事音うるさいな等々。

>>304 匿名さん
我が家はむしろ、床含め思ってたより暖かくて凄いねって話してました。床の防音も中々優秀で子供が少し飛び跳ねても静かやなーて。
不満は、ステップガーデンが思ったよりも小さかった。静かで良いといえばそうですが、中途半端な大きさなのでスペースもったいないなっと。まぁ、ライトアップは綺麗なので鑑賞用になりそうですね。

>>305 住民板ユーザーさん8さん
返答ありがとうございます。お部屋は高層階南向きでしょうか？上下左右に入居しているしていないでも暖かさは違うのでしょうか。それとも向きや階層なのでしょうか。
ステップガーデンはたしかに中途半端な大きさですね。コンクリートのところもあり子どもを走らせるのは少し怖いなと感じました。

>>306 匿名さん
南向きの中層階です。周りが住んでいるかは大きいかもですね。あと、あまり良くないかもですが、小窓？みたいなやつを閉めると静かで寒くなりづらい気がします。

ステップガーデンは段差が怖く、小学生の息子がよその子とトラブって転落でもしたら恐ろしいと思うこと、部屋の位置的に利用しにくそうです。
ライトアップなんてあるんですか？！
確認してみます！

上の音や周囲の子どもの泣き声は少し響きますね。
お互い様と思って私はそこまで気になりませんが、夫は上から音が鳴ると天井を見上げています…
フローリングについてはスリッパを履いていれば気にならないし、外は今日かなり冷えていますが、部屋は21℃と温かいです。
工事の後は位置的にそこまで気にはなりません。
夜は非常に静かです。
A棟前の急な坂道は、急すぎて皆さん回避しているのかあまり車は通りません。
南向きの中?上層階？です。

>>308 住民板ユーザーさん1さん
ステップガーデンそうなんですよね。子供用というより、テラス席で座りながらのんびりする場所という感じですね。旦那に聞いたら、ステップ(段差)ガーデン(植木や花の庭)なんだからそりゃそうじゃないって言われました。何か公園や広場の遊べる場所って思い込みしてました。

子供のジャンプや走る音はかなり響きます。
上は住んでないようで斜めからですが、聞こえてきますね。
こればかりは、運ですね。

この時期で結露。冬不安。シーリング箇所、カーテンのカビが心配。換気するしかないの前にサッシとか窓の性能が悪いだけでしょ。熱交換型でもないのに24時間換気頼りとか。いまどき戸建てでも樹脂サッシで結露しないよね。

>>311 住民板ユーザーさん1さん

参考までに向きと低中高層階教えていただけますか？

>>311 住民板ユーザーさん1さん
窓の性能が良くても出る時はでます。
新築の場合は、建材に水分が多く含まれているので結露が発生しやすい状態と聞きました。対策はやはり換気かと。窓枠上部にお手入れ方法のQRコードが貼られており、お手入れ・お掃除→結露に詳細や対策が書かれていますよ。よろしければ、ご覧くださいね。

エコキュート側居室の、エアコンの室内配管の仕方について教えてください。
室外にホースを通す穴が下の方にあるため、天井側から床側に配管を這わせないといけませんが、うちは換気口をまたいで、写真のように設置されました。あまりにも不恰好なのでやり直しをお願いしたのですが、既に壁は穴だらけ。。。
しかもリビングのエアコン取り付けと合わせて、コンセント電圧変更や化粧カバー購入で6万5000円もとられました。
皆さんのお部屋はどのようにされましたか？また費用もこんなものでしょうか。

>>314 エアコンの取り付けさん

>>314 エアコンの取り付けさん
共有の案内がありましたよ。特殊な化粧カバーが必要だそうです。
取付のみで25000円ほどでした。

>>315 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
ちなみに共有の案内とはどちらにありましたでしょうか？

>>314 エアコンの取り付けさん

これは住宅の設計側が悪いですね…こんな酷いの新築では初めて見ました。
普通は吸気口の上にエアコン用の穴があるはずなんですけどね。

>>314 エアコンの取り付けさん
リビング充実プランの３Ｄモデルルームのページを見せて、このように取り付けてくださいとお願いしたらきれいに仕上げてくださいました。２万円程でした。

>>316 エアコンの取り付けさん
なんか入居後にポストに案内が入ってました！
我家は1度取付に家電量販店工事に来ましたが、案内のサイズのものがなく、日を改めて取付に来てくださいました。

>>314 エアコンの取り付けさん

これは・・・業者のセンスが悪いですね。
電圧変更がいくらかかるのかわかんないですが、6万は高いです。
ちなみにこれ一台で6万5千てことですよね？

モデルルームのはこんな感じですね。

>>314 エアコンの取り付けさん
これは業者が手抜きすぎますね。。同じ形の部屋ですがモデルルーム通りに何も言わなくてもして頂きました。普通曲がり角が多いほど化粧管はコストがかかるのですが、うちはその半額ぐらいでした。しかも途中の部分は化粧管でもないですし。
もし大手量販でご購入されたのであればクレーム入れればいいと思います。こういうのは大手量販の下請け業者が派遣されているので、何とかしてくれるかもですよ。

>>314 エアコンの取り付けさん
これは酷いですね。6万なんて悪質です。購入店にクレーム入れて下さい。通常化粧カバー付で、3?4万で確実にできます。ちなみにうちは2.5万でした。