シティハウス文京湯島ってどうですか？

公式もSUUMOもA、C、Eタイプの掲載に更新されており、最上階は既に売れたのだと思われます。
販売戸数自体は変わらないですが、Aタイプは中層階（６階）で8,300万円となっており、販売対象は変わっているようです。

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最上階から売れているのだったら、
価格設定がおそらくニーズにあっていたのだろうなと思います。
価格設定があっている場合は
上から順に売れていくという話を聞いたことがあるので。
決して安くはないのですが、
最近の相場として見た場合には妥当だったのかもしれません。

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最上階の100㎡が坪560万だと高い感じはしない（プレミアム住戸ということで）が、55㎡の2LDKが坪500万と聞くと「高いな」と思ってしまう。

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販売戸数が５戸、最多価格帯が8,200万円台に更新されましたね。
内訳がわからないですけど、Cタイプが動いていないということでしょうか。

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先着にはなっていますが、まだ１期との記載であったと思います。
代表間取りがCタイプとしているだけで
まだまだ他のタイプも販売されるのかなと思いますよ。

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営業さんに、CタイプとEタイプは11階から13階全て販売中ですって言われたけど販売開始から売れてないってこと？
Aタイプの11階から13階、６階は販売済み。
デザインや設備面はいいんだけどなーこの広さでこの価格は厳しい。

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物件概要が更新され、先着５戸7,500万円～8,300万円になっています。
8,200万?でしたが、がっつり値下げされてますね。　

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全階同価格で売り出し、後になるほど高くなるというスミフの法則とは違うようだね。

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日当たりが期待できない下層階でしょうかね？

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10日程前に聞いたのは、次の販売予定はAタイプの5階で予定価格8300万とのことでした
販売予定が変わったのか値下げかは分からないですね
その時点では、CとEは第一期？最初から販売してる部屋が全部先着順販売中と言われました
今は販売対象変わったと思いますけど、Aタイプとプレミアム住居以外は売れてなかったのはやはり価格でしょうかね
値下げとしたらどのタイプの何階か知りたいです

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交通アクセス抜群な立地からすると、7,500万円はスミフにしては良心的ですね。

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CやEなどの上層階が7500万だとしたら、同じフロアで1000万違う部屋が存在するってことですよね。
どこの部屋だろう、気になります。

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多くの駅や路線を利用できて交通至便ですね。
いつも利用する路線が事故で運休しても代わりの路線で楽々出勤。

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上野・御徒町も徒歩圏内なのは、コロナ禍で特にありがたみを感じています。上野公園のテラスがあるカフェに行ったり、松坂屋で美味しいものを調達したり。
便利なのに、マンション周辺はとても静かで、窓を開けていても騒音がなくて快適です。

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パークサイドカフェとかスタバかな。ここからだとちょっと遠いような。
周辺環境はどうなんだろう。湯島というと懸念される施設は全然ないエリア？

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そうです。徒歩20分くらいは掛かりますが、公園を散歩しながらですし、屋内のカフェよりもコロナ禍の今は安心だし、気持ちが良いです。
ちなみに徒歩5分圏内にも素敵なカフェや美味しい洋菓子店などが複数あります。

このマンションがあるエリアは、いわゆる歓楽街とは離れているので落ち着いていて静かですよ（地味とも言える）。
懸念するとしたら近くにラブホが２軒あることでしょうかね。ネオンが光っている感じではなく、外観も地味なので私は気にしていませんが、気にされる方も当然いらっしゃるかと。

御茶ノ水駅から向かうのと湯島駅や上野方面から向かうのとでも、印象は違うかと思うので、現地や周辺一帯を実際に歩かれると良いかと思います。幹線道路を挟んで秋葉原エリアに入ると歩いている人の雰囲気もガラッと変わって笑、面白いですよ。個人的には御茶ノ水駅とのルートの街並みが好きです。

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なるほど。良さそうだね。
2LDKが7500万なら全然ありだが、やはり2階とかかな。囲まれ感とかどうなんだろう。

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東側と南側に同じくらいの高さのマンションが立っているので、囲まれ感はあると思います。一応どちらも２車線の道路を挟んでいますが、低層階の日当たりはあまり期待できないのでは。
あと、Aタイプ側には真隣にサカノウエカフェが入っている５階建ての建物等があるので、被っている部分の部屋は終日陽は入らないでしょうね。

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>>275 匿名さん

湯島と本郷三丁目の中間辺りに住んでいます。上野公園（東京国立博物館辺り）にも東京ドームにも徒歩15分くらいです。不忍池はもっと近いです。今はコロナで部外者は入れませんが、東大の本郷キャンパスもお気に入りの散歩コースです。アメ横や松坂屋に行きやすく、老舗や個人経営の飲食店も路地裏にたくさんあって、湯島は暖かい季節になると散歩が楽しくなる街です。シティハウス文京湯島の近くには確かにラブホテルは何軒かありますが、華美な建物でなく不思議と落ち着いた感じで溶け込んでいます笑 １年後にすぐ近くにスーパーもできるそうで、シティハウス文京湯島の立地はとても羨ましいです！

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>>279 匿名さん
いやいやあなたのお宅の立地の方が羨ましいです。

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>>276 ご近所さん

湯島エリアは、千代田線の湯島駅、丸ノ内線の本郷三丁目駅、銀座線の上野広小路駅が使え、ここは御茶ノ水駅にも歩いていける立地なので、都内でかなり交通の利便性が高いんじゃないかな。

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私はJRや丸ノ内線の御茶ノ水駅と銀座線の末広町駅もよく使っています。
都内の主要な場所にはほとんど乗り換え無しで行けるので、便利過ぎて下手に引っ越せなくなりました。
ちなみに国際線の早朝発や深夜着便を使う際も、秋葉原（徒歩だと15分位）から空港発着バスが出ているので便利ですよ。

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ここってやたら情報通やアゲな書き込み多いですねwその割に南側以外の部屋がいつまでも売れてないのはどうして？
交通の便がいいのは分かるけど、湯島駅周辺は飲み屋がありごちゃごちゃしてるし近くにホテルがある、環境がいいとは言えないと思う
いい条件の部屋が売れてないのは価格に見合ってないってことですよね？リセール価格も厳しくなりそうで候補から外しました
上層階が値下げしたら購入したいけどね

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ご近所さんのコメントは参考になるからいいんじゃないかな。
売れ行きは、まあスミフならこんなもんでしょう。
それでも、値上げしない（実質的には若干の値下げ？）のは客の反応がいまいちだったんでしょうな。
丸ノ内線は都心方面なら御茶ノ水、池袋方面なら本郷三丁目という感じかな。

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7,500万円はどのタイプかはわからないですけど、恐らく下層階ですよね？
上層階は当面強気でいくような気がします。
利便性が高くて、設備も良いので、それなりに値下げしたら部屋によってはあっという間に売れてしまうかもしれないですね。タイミングが難しい。

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>>270 マンション検討中さん
Aタイプも５階以下は隣の建物と被って日当たりが微妙になってくるから、今までのペースでは売れない気がする。５階で8,300万なら、CやEの上層階の方が良いな。
スミフの目論見通りなのか・・・

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>>283 評判気になるさん

「湯島=ホテル・繁華街」のイメージを言う人多いけど、実際に住んでみると、立地の良さが優って全然気にならないよ。

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こちらのマンションの近隣住民ですが、湯島の駅を使うときは静かな5,6番出口を使うので、所謂治安が不安な湯島エリアは普段は使いません。
普段は静かに暮らして、休みの日は丘を降りて御徒町や上野、秋葉原の便利さが満喫できて、私もここから引っ越せません…
ただしそういう繁華街に近いので子育てには向かないとは思います。

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マンコミュファンのご近所さんが多いな。
まあここ数年で結構分譲されたからね。ディアナコート、グランリビオ、クレヴィア、バウス、シャリエなどなど。。。

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「湯島=ホテル・繁華街」のイメージの場所はほんの一角なので、イメージで判断するのはもったいないなとは思います。
（御茶ノ水駅周辺ということで）湯島のことをよく知らずに住み始めましたが、立地の良さは想像以上でしたし、住んでいるのは坂の上なので、坂下の繁華街の雰囲気は特に気になりません。
このマンションに住まわれる方もきっと同じように感じるのではないでしょうか。
同じ湯島でもクレヴィア文京湯島のあたりは個人的には遠慮したいですが、こちらのマンションは羨ましく思います。

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ここ、まわりの雰囲気が暗すぎるよー

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289のクレヴィアはもちろんクレヴィアお茶の水のことね。
ご近所さんならもちろんわかってると思うけど。

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クレヴィアなどの坂の下は水害が心配ですしね

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>>293 匿名さん
クレヴィア文京湯島は坂下で、道の向こうは湯島三丁目の繁華街だね。

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まあでもクレヴィア文京湯島の利便性は抜群だね。
あれはあれであり。価値観の違いを優劣と勘違いしてはいけない。

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>>289 匿名さん

湯島はオープンレジデンシアが秋に竣工し、すき焼きの江知勝跡地も分譲マンション建ててるね。

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>>295 匿名さん
湯島駅まで傘いらずの距離だよね。

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管理費はちと高すぎだね。共用施設ほぼなしで450円超/㎡というのは。

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>>298 匿名さん
60戸なのに、ディスポーザー、機械式駐車場があるからですかね？

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>>298
この規模にしちゃ管理費高いよね
数年後からかなり上がるし
クルマ不要のこの立地だから、駐車場あまって収入計画狂いそうなのも心配

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ちょうどモモレジさんが管理費部門ランキングの発表をしてるけど、平均290円/㎡だそう。
銀賞のマンションは全て「内廊下、ディスポーザーつき」で260-310円程度を実現していることなどみると、ここの管理費の高さはいささか不可解。

モモレジさんも
>購入時はそこまで意識していなかったけどいざ住んでみるとマンションの維持費がボディブローのように効いてくるというのは”マンションあるある”の1つ

と言ってる。リセールにも効いてくるしね。

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>>291 マンション掲示板さん
暗いというか地味？落ち着いているとも言えるけど
積水のマンションに入るスーパーがオープンしたら、少し明るくなるかもね

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>>301 匿名さん
戸数が多いマンションはスケールメリットで内廊下、ディスポーザーなど様々な費用がが安くなるそもそも50戸前後ディスポーザー付けたら高くなるからオクションでもついてないのが多い逆にこんな戸数少ないのに内廊下、ディスポーザーにしたら高くなるのはもはや必然

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>>303 匿名さん

モモレジさんの銀賞6件のうち4件の

ディアナコート三軒茶屋（280円/㎡）
ピアース用賀レジデンス（290円/㎡）
プラウド文京千駄木ヒルトップ（302円/㎡）
パークホームズ成城（316円/㎡）

はいずれも50戸前後以下。

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名店の跡地の建設予定地、私も確認しました。東急リバブルさんですね。
ワンルームの部屋もあるのでルジェンテブランドになるでしょうか。
看板に「新築分譲マンション」とあったので、賃貸にはならないと思います。
いちよう公園隣接？物件になるので南向きはなかなか良さそうな感じがしました。

あとクレヴィア御茶ノ水の近くで三井不動産レジデンシャルが既存建物建て壊し中でした。それなりに大きな土地なので、分譲マンションになったらいいな。

あと野村不動産アーバンネットの方から「プラウドが湯島アドレスに出来る」と口頭で聞きました。どこかに看板立っているのかな。あくまで仲介の人だから街を歩いていて気付いたのかと思いますが、どなたかどこに出来るかご存じでしょうか。

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個人的には、プラウドか三井が広めの部屋で出して欲しいなー詳しい情報が知りたいですね

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池之端のルジェンテは賃貸になってしまったが、湯島は大丈夫かね。

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>>305 ご近所さん

江知勝跡地に建てている東急リバブルのマンションは、湯島駅も本郷三丁目駅も使えて、アクセスは便利だね。

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江知勝さんの跡地は、南側に公園あり近隣にはホテルなく、湯島というより本郷三丁目の雰囲気が強くて立地はいいかも！
価格次第では人気になりそう

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>>309 名無しさん

すぐ近くのオープンレジデンシア文京本郷台も割と早く完売していた気がする。江知勝跡地の立地はいいかもね。

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