シティハウス文京湯島ってどうですか？

>>276 ご近所さん

湯島エリアは、千代田線の湯島駅、丸ノ内線の本郷三丁目駅、銀座線の上野広小路駅が使え、ここは御茶ノ水駅にも歩いていける立地なので、都内でかなり交通の利便性が高いんじゃないかな。

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私はJRや丸ノ内線の御茶ノ水駅と銀座線の末広町駅もよく使っています。
都内の主要な場所にはほとんど乗り換え無しで行けるので、便利過ぎて下手に引っ越せなくなりました。
ちなみに国際線の早朝発や深夜着便を使う際も、秋葉原（徒歩だと15分位）から空港発着バスが出ているので便利ですよ。

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ここってやたら情報通やアゲな書き込み多いですねwその割に南側以外の部屋がいつまでも売れてないのはどうして？
交通の便がいいのは分かるけど、湯島駅周辺は飲み屋がありごちゃごちゃしてるし近くにホテルがある、環境がいいとは言えないと思う
いい条件の部屋が売れてないのは価格に見合ってないってことですよね？リセール価格も厳しくなりそうで候補から外しました
上層階が値下げしたら購入したいけどね

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ご近所さんのコメントは参考になるからいいんじゃないかな。
売れ行きは、まあスミフならこんなもんでしょう。
それでも、値上げしない（実質的には若干の値下げ？）のは客の反応がいまいちだったんでしょうな。
丸ノ内線は都心方面なら御茶ノ水、池袋方面なら本郷三丁目という感じかな。

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7,500万円はどのタイプかはわからないですけど、恐らく下層階ですよね？
上層階は当面強気でいくような気がします。
利便性が高くて、設備も良いので、それなりに値下げしたら部屋によってはあっという間に売れてしまうかもしれないですね。タイミングが難しい。

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>>270 マンション検討中さん
Aタイプも５階以下は隣の建物と被って日当たりが微妙になってくるから、今までのペースでは売れない気がする。５階で8,300万なら、CやEの上層階の方が良いな。
スミフの目論見通りなのか・・・

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>>283 評判気になるさん

「湯島=ホテル・繁華街」のイメージを言う人多いけど、実際に住んでみると、立地の良さが優って全然気にならないよ。

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こちらのマンションの近隣住民ですが、湯島の駅を使うときは静かな5,6番出口を使うので、所謂治安が不安な湯島エリアは普段は使いません。
普段は静かに暮らして、休みの日は丘を降りて御徒町や上野、秋葉原の便利さが満喫できて、私もここから引っ越せません…
ただしそういう繁華街に近いので子育てには向かないとは思います。

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マンコミュファンのご近所さんが多いな。
まあここ数年で結構分譲されたからね。ディアナコート、グランリビオ、クレヴィア、バウス、シャリエなどなど。。。

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「湯島=ホテル・繁華街」のイメージの場所はほんの一角なので、イメージで判断するのはもったいないなとは思います。
（御茶ノ水駅周辺ということで）湯島のことをよく知らずに住み始めましたが、立地の良さは想像以上でしたし、住んでいるのは坂の上なので、坂下の繁華街の雰囲気は特に気になりません。
このマンションに住まわれる方もきっと同じように感じるのではないでしょうか。
同じ湯島でもクレヴィア文京湯島のあたりは個人的には遠慮したいですが、こちらのマンションは羨ましく思います。

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ここ、まわりの雰囲気が暗すぎるよー

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289のクレヴィアはもちろんクレヴィアお茶の水のことね。
ご近所さんならもちろんわかってると思うけど。

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クレヴィアなどの坂の下は水害が心配ですしね

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>>293 匿名さん
クレヴィア文京湯島は坂下で、道の向こうは湯島三丁目の繁華街だね。

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まあでもクレヴィア文京湯島の利便性は抜群だね。
あれはあれであり。価値観の違いを優劣と勘違いしてはいけない。

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>>289 匿名さん

湯島はオープンレジデンシアが秋に竣工し、すき焼きの江知勝跡地も分譲マンション建ててるね。

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>>295 匿名さん
湯島駅まで傘いらずの距離だよね。

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管理費はちと高すぎだね。共用施設ほぼなしで450円超/㎡というのは。

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>>298 匿名さん
60戸なのに、ディスポーザー、機械式駐車場があるからですかね？

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>>298
この規模にしちゃ管理費高いよね
数年後からかなり上がるし
クルマ不要のこの立地だから、駐車場あまって収入計画狂いそうなのも心配

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