プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

もう5期の登録ですね。10戸くらい売れてあとは先着でって感じ？

>>9801 匿名さん
恐らく、そんな感じだと思います。

10戸行けば、いい方でしょう。

>>9800 匿名さん

フラッグのランニングコスト高いって言うなら、ここも無理じゃね？

>>9803 匿名さん
坪単価の割には！バカ高いと言っています。
理解できないかな？　

異常なほど静か…

駅遠で商業施設も小さな晴海フラッグの客層がカメックスを検討するとは思えないよ。対照的すぎます。

商業の幕が外れてきましたね。

今週末は、モールの名前発表されるかな？

YouTubeの野村不動産プラウド公式チャンネルで亀戸クロスのムービーが公開されていました。
MRや公式HPで公開されていたものと同じもののようです。
https://www.youtube.com/user/PROUDCHANNEL

>>9808 購入経験者さん

やっぱり、人気無いのかな

流石、客引きパンダ物件。野村の目玉ですね。

>>9809 匿名さん
5期の申し込み10戸なら、大苦戦しそうな予感がします。
値下げ希望

>>9804 匿名さん

後付で条件加えられても笑
ただの荒らしか。

90戸を引き渡しまでに売り切る予定ってことでしょう。あとは引き渡しに販売。

>>9811 マンション検討中さん

そういうことないです

うちも価格調整待ちです。
今焦って買うのが一番損しそうなので

今週から登録開始ですね。
5期の要望書の集まり具合はどんな感じなのでしょうか？
15階とか上の方は抽選なりますかね？？

ブライト一期契約者のワシ、高みの見物。笑
晴海は投資で抽選入れますけど当たったらラッキーレベルですので比較しちゃダメですよ！

>>9815 匿名さん

要望書あんまり入ってなさそうですし、高値掴みになりそうなので、それもありかと。

>>9818 評判気になるさん
要望書あんまり入ってないんですね、、、

価格調整があると思ってる人たちが買えました！ってのを見たことない、、ここもなんだかんだ今の価格のまま売れちゃうんでしょうね。他の物件も高い

ハルミフラッグは安いですよ

>>9821 匿名さん

上でも書かれていますが、晴海フラッグとここの物件の比較は難しいですね。

>>9820 匿名さん
亀戸クロスに関しては、価格調整しないな
だってプラウドの広告塔だから。

平井、小岩への紹介も重要な役割を果たしますから

ハルミフラッグだと同じ価格でも部屋が広くなるから、その他の点に目をつぶって購入検討する人がいます。ここやその他広域で比較検討してる人も、実はけっこう多いんじゃないかな。

今期から占有面積の表記がトランクルーム「除く」に変更になったと。
前期までトランク含んでたのに違和感あったけど、やっぱりまずかったのかな。

>>9825 匿名さん
今期からではなく、2021年1月に変更になってますね。
「2021年1月12日まで専有トランクルームの面積を住戸専有面積に含めて表示しておりましたが、別々に表示するように改めました。」

登記上は占有面積に含むんですよね？

>>9827 匿名さん
含みます

ここ安すぎません？
たった1億で条件の良い3LDK買えますね。

>>9829 口コミ知りたいさん
で？
何期で買ったの？

>>9830 匿名さん
これから買いますよ。

ゲート西が高層階のみならず低層階も高すぎる。なら、ゲート東の千葉方面GK5の角部屋が安かったら検討したいですがどうなりますか？

>>9832 匿名さん

まあ、ゲート西の値段と大差ないと思いますよ。
つまり、ゲート東側高層階よりも低層階のほうが高い値段になるのでは。
それだったら、今買った方が良いのでは。

>>9826 周辺住民さん
変更した理由は何でなんでしょうね。
同じ物件で途中から変えるてよほどの判断が入っていると思うのですが説明がイマイチ少なくわかりませんね。
余計なところで不信感を持ちたくないのですが武蔵小金井の件もあるので気になってしまいます。

>>9833 評判気になるさん

大差はあるんじゃないですかね？低層階、中層階で都心方面と千葉方面が似たり寄ったりの価格はないですって。ちなみに、ゲート西と東の高層階は600万円以上の価格差がありましたし。

>>9835 匿名さん

お話にならないです。
１期の価格表から見直してきてください。

東は前建被る住戸多いからね。
西、東ともに前建なし（高層階とか）の条件なら個人的には東が好きかな。

>>9835 匿名さん
待ってみれば良いと思います。

今更、人気の角を安く出すと思いますか？

>>9838 匿名さん
ゲート売り出し時の3期は抽選でなくとも角部屋のGK5は買えましたよ。しかも中住戸と販売価格は変わらずにね。

そもそもブライトよりゲートの方が価値が高いのだから、1期のブライトを比較する時点で疑問に思いますよ。比較するのならゲート東と西だし。

購入初心者でよくこちら拝見させて頂いています。
部屋の価格が高値掴みになるのは仕方なしと思うんですが、74.56㎡の部屋で修繕管理費約4万、ネット約1500、駐輪場100～800、ゆかいふる23000/年、固定資産税約40万(最初5年20万)/年、のランニングコストと入居時は、NextPass加入なら約29万、管理準備金、修繕積立金…これらトータル考えると高いなぁと感じるのですが、そこら辺は検討中の皆さん『全然OK』な範囲というのが凄いです。(数字の間違いあったらすみません。お手柔らかに)
利便性は納得ですが、色々考えさせられます。

>>9839 匿名さん
ブライトの東と西の価格を調べてみては如何でしょうか。

>>9840 マンション検討中さん
我が家は無理して買ったのでしばらくダイブを食べて食い繋ぐ必要があります。。。

>>9842 匿名さん
仲間ですね！
私も無理して買ってしまいました笑

>>9840 マンション検討中さん
そこに光熱費、通信費等の固定費を含めると、月40万くらいをイメージしてます。
まぁ正直月給の大半はここに消えますね。
冷静に計算すると重たいの背負ってしまったなと思ってます。
コンクリ貯金だと思ってローン返済しますけどね。

野村が作る商業施設ってボーノかソコラだよね？　亀戸もそのどっちかなのかな。

>>9845 販売関係者さん
これまでに使われていない名称になるそうですよ。

>>9846 周辺住民さん

てことはGEMSも消えるってことですね！

ブライトとゲートの工事現場見ると、ゲートのエントランスに比べてブライトめちゃ小さいですね。

このマンションのエントランスはゲートのエントランスだと思ってる。ブライトのはただのエレベーターホール

これからの購入の場合、令和4年4月以降の入居になるので、住宅取得資金贈与の非課税特例や住宅購入の優遇税制度が変わる可能性があり、資金計画に大きく影響するので質問しても「税制については分からない」としか言わないので躊躇しています。
オリンピックが終わった後、毎日毎日メールで、オンライン見学したが断ったマンションや、登録したマンション以外の条件に合わない物件の見学案内の勧誘が繰り返し送られて来る。売れ行きが良くないようですね。

>>9848 マンション検討中さん
ブライト入居予定ですが、駅からゲートのエントランスを通ってブライトに行くのでゲートのエントランスが豪華なのは嬉しいです。
車も持ちますが、ブライトは駐車場の入り口が素晴らしいです。対立構造というよりは、どちらも良さがありますね！

>>9850 匿名さん
何かが不満なのは伝わっているのですが、
誰に質問したのかとか、メールでオンライン見学とは何かとか、誰が断ったのかなどおそらく日本語が正しくなく伝わっていないです。
主語などを補完して再度投稿してください。

>>9844 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりそのくらいのイメージですよね。もうご購入されたのですね！ご決断されたのが素晴らしい！

>>9850 匿名さん
毎日メールで関係ない物件の見学案内が来ることは理解しましたが、その物件が亀戸クロスを含むのか否かが判然としないですね。

>>9850 匿名さん
税制についてはご自身で調べるべきものかと思います。
DMについては、おそらく野村不動産から資金不足もしくは購入意思なしと認定されていて、亀戸クロス以外の他のマンションに流そうとしているという状況と思われます。

WEB説明会でもMRでもきちんと購入できるだけの資金力があるかや、真面目に比較検討しているかはしっかり見られていますよ。

GK1(GK4)ゲート西側の5階低層で8198万円。千葉方面のGK516階の高層階より販売価格が高いな。東と西の価格差がありすぎでは？低層だと眺望なんて関係ありますか？

>>9857 匿名さん
ゲート西は、低層でも緑道公園ビュー、12時頃から日当たり良い、おそらくスカイツリー見える？
じゃないですか？

中高層は、綺麗にスカイツリー見えそう。
→、西向きはスカイツリービュー売りにしてないですが。

>>9858 マンション検討中さん

スカイツリーならゲート東のGK5も角部屋なので見えますよ。GK1は低層階なのでスカイツリーは見えないと思います。緑道ビューだけでは？

>>9859 匿名さん
西向きは、中層以上ならスカイツリービューですか？？

>>9860 匿名さん
バルコニー出れば見えますよ

明日からの販売は、余り要望書入って無さそうですね。。。

先着順にするための供給ですからね

>>9863 匿名さん
不人気の言い訳としては弱いですね。

不人気とはどこの物件でしょうか

ハルミフラッグの販売が一段落するまで待てば、人気も回復するかも知れませんよ

>>9866 匿名さん
どこも、晴海フラッグに流れてるでしょう。

オリンピック効果か知らないけど、湾岸の人気はもう訳がわからない異次元領域に行ってるので、それと比べてもね。
ここは値段の割には十分売れてると思いますよ。

>>9770 検討板ユーザーさん
明日って、
ショッピングモールの名称は発表されるのかな？

名称とかどうでも良くないですか？テナントはどこが入るのかの方が重要では？

>>9870 匿名さん
テナントも、名称も誰も気にしてないでしょう。

>>9871 匿名さん

私は気になります！

>>9872 マンション検討中さん
購入意思のある方や購入者ならば、、、隣接している大型ショッピングセンターの事は気になります。

>>9873 匿名さん
今日から5期販売ですね。
どれ位売れ残るのかな

今回は100～150店舗のテナント誘致を計画しておりますが、皆様がご存知の商業施設と比較すると…
・TOKYO MIDTOWN：132店舗（TOKYO MIDTOWNホームページ参照）
・SHIBUYA 109：107店舗（SHIBUYA109ホームページ参照）
と名だたる商業施設と同等クラスになります！
さらに今回の商業施設の店舗面積は約28,000㎡ですが、
・表参道ヒルズ：約24,666㎡
・舞浜のイクスピアリ：約28,000㎡
とこちらも名だたる商業施設と同等クラスです！！

豊洲とか晴海みたいな危険地域のマンションの何が良いのか全く理解できない。
晴海フラッグなんか駅から遠過ぎてありえないでしょ。。絶対後悔すると思う。

>>9876 マンション掲示板さん
その点！プラウドタワー亀戸クロスは、、、大型商業施設の充実さや、駅が近く非常に良いマンションと思います。

亀戸も危険地域という意味合いでは同レベルでは？ハザード直視したく無いのは分かりますが。

>>9877 匿名さん

自分の日記に書いてなよ。
主観で悦にひたるのはさ

>>9876 マンション掲示板さん
残念ながら、地震も水害も亀戸の方が危険地域…

>>9875 匿名さん
スナモ南砂町　104店舗　約39,900㎡
アリオ北砂　119店舗　約37,800㎡

ミッドタウン・イクスピアリ以上、スナモ・アリオ以下ということですね！

>>9880 匿名さん

豊洲は危険すぎるよ。

>>9881 匿名さん
ここの価値は、これだけの規模の商業施設が、総武線都心6kmエリアの駅2分に誕生するという点でしょう。

5期登録開始しましたが、閑散としていますね。

値上げしすぎて、客離れでしょうか？

>>9882 マンション掲示板さん

>>9858 マンション検討中さん
亀戸緑道公園ですが、亀戸クロスのせいで、朝とかほんとに暗いです。
太陽が全く当たらなくなりました…。
またもう少し綺麗に整備してほしいですね。

>>9886 匿名さん
亀戸クロスの西側に住んでいる人の話。
西陽が亀戸クロスに反射して、非常にまぶしくなった。
と言う話をされていました。
朝は暗いかもしれませんが、昼間は反射で明るくなっているようですよ。

今日の住民説明会行かれた方、なにか新情報ありましたですか？

申し込み期間中にしてはネガが静かですね。

新しい情報はありませんでした…

野村不動産、この商業施設かなり気合入ってるようです！
https://kameido-blog.com/?p=560

サンストリート・ザ・コンティニュー！

>>9891 匿名さん
私も今見てました！かなり力入ってる感じですよね。テナント楽しみです。高値でも購入して良かったです。笑

>>9884 マンション検討中さん
無知ですみません。閑散の状況はどこから把握出来るのですか？商談に行かれたとか？
それが分かったら面白いので私も知りたいです。

この写真を見る限り、KAMEIDO○○○みたいな名称っぽいですね！！

>>9891 匿名さん
せめて何かしらの新情報は欲しかったよ、荒川さん(笑)
でもこれを見る限り、「ソコラ亀戸」ではないのだろうな、ということだけはなんとなく分かりましたね。

>>9896 マンション比較中さん
KAMELIAっぽい気がしますが！

野村不動産の今代表物件で力の入れようが違いますね

4月オープンなら大概はそろそろ発表なんだけどね
まぁコロナ禍だし、そんなにテナント集まってないよね…

10月にプレリリースって聞きましたよ。
そこで一部テナントも発表すると言ってました。

>>9898 匿名さん
三期販売の段階で90パーセント以上決まってましたよ。

有明ガーデンもオープンまでは盛り上がってたなー

めちゃくちゃ、イケてますね。
買えた方羨ましい。

>>9899 契約者さん5さん
10月辺りだと、商業周り、エントランス周りも工事進んで販売加速しそうな予感がします

>>9901 匿名さん
有明空いてました？今日行ったけどめちゃ混みで、蜜が心配なくらいでした。コロナ自粛は終わった感じでしたよ。今月劇団四季もオープンするし、閑散としてたのはコロナの初期なだけで、混んでいて使いにくい施設に変わってきてます。
亀戸の商業施設は住民としては混んで欲しくないですが、それなりに混むかもしれませんね。

>>9904 匿名さん
混むかな？
野村不動産かなり気合い入ってるみたいですよ

>>9891 匿名さん
気合い入れてない商業施設ってどこですか。

>>9906 匿名さん
ソコラ南行徳とか？ソコラは全体的に無難なテナントが入り、独自のものを作ろうという気概はないように思える。
このスレでソコラという名前が嫌われてる理由はまさにそれでは。

有明ガーデンは当初銀座シックスみたいにハイセンスなテナントを誘致すると言っていたのに、蓋を開けてみたらファミリーに特化したラインナップで地方のイオンかよと。
亀戸はうまくいくことを願います。

このコロナ禍だしスナモ・アリオ級が出来れば万々歳だと思いますが、何か明後日の方向に期待してる人が居るのが気になりますね。
テナントが発表されたときガッカリとか書かないで下さいね

>>9909 匿名さん
周辺住民は、スーパー入るだけで利便性増します。

完成すると、値上げするだろうな

スーパーがまともならそれだけで合格点です。
その他はもはやオマケと思ってます、私は。

勝手にハードル下げてて草

商業施設って9月オープンじゃなかったでしたっけ？
誘致順調で一部は4月に早まる感じですか？

どこもフラッグに客流れしていて、不調っぽいですね。
フラッグの販売が落ち着き始めたら、動き始める感じでしょうか。

フラッグか、亀戸クロスか、悩む。。。

ですね。
フラッグが一段落するまで、なかなか販売は進まないでしょう。

>>9915 匿名さん
ちょっと高いですよねカメックス
値上げしすぎで、周辺相場逸脱しすぎて
売る時苦労するだろうな

>>9916 匿名さん

この価格なら、少し上がりますが、パークタワー勝どきサウスの方が売る時を考えた時に安全ではないでしょうか。

湾岸も供給過多で値崩れしないといいですが、、

>>9916 匿名さん
安心してください。この物件だけでなく江東区の相場自体急激に上がっていて、隣のソシオグランデもついていっています。（図はソシオグランデ by ホームズ）

実際、今回5期の販売状況はどうなんですか？売れていますか？

>>9904 匿名さん
有明ガーデン行ったって嘘でしょ。
俺も昨日行ったけど、ガラガラだったぞ。昼食食べるにも全く並ばずに店に入れるぐらい。土曜日であのガラガラ具合だと、もう完全に廃れた感じがするよ。
亀戸も同じレベルだろうね。店舗数的には有明ガーデンより小規模だからもっと悲惨かも。

>>9921 通りがかりさん
小規模だから人が入ってる感は出るかもしれませんね。有明はかなりでかい。

>>9922 匿名さん
有明ガーデンの方が格段に上です。
エリア的に住民の所得レベルも間違いなく上です。
亀戸に洒落たお店だしても、買わないでしょ？
所得が低いから。

>>9923 匿名さん
規模の話しかしてないですよ。亀戸の方がこじんまりしてて人少ないの分からないかなって笑

>>9919 周辺住民さん
成約で出して下さね。というか売り出しでも坪単価250強じゃん。
そんな地域で坪単価400で取得とか危険すぎる。入居した瞬間３割減価

亀戸の駅のそばでスイーツ屋をしている知り合いがいますが単価が低いものしか注文してくれず、苦戦されていると仰っておりました。
亀戸クロスのショッピングモールの中も、オリナスとかと変わらないと思います。

有明ガーデン、アニメ系？のイベントやってるときは賑やかだけど、
基本、空いてます。すでにお店閉めたテナントもあります。

>>9925 匿名さん
ソシオグランデの物件は築17年。江東区の平均は15?20年の物件のものなので、その辺りは考慮されたらどうかと。

>>9921 通りがかりさん
え、ほんと？有明ガーデンのイオンが普段使いですけど割と混んでるけどな。駅方面の歩道なんてイベントがあると混みすぎて歩くのが大変。平日がガラガラなのは同意だけどそれはどこも一緒。

>>9928 周辺住民さん
考慮しても高いから言われてんのに
恋は盲目ですねー

>>9928 周辺住民さん
高いは高いけど、ソシオグランデが坪320-360なら
亀戸クロスが坪400でも買う人は買うと思う。

ちょっと築年数古いし、リフォームの金額も考えると
亀戸クロスも適正価格かと思ってしまう。

まぁ、竣工したら
欲しい人増えると思うけどね

>>9930 匿名さん
ここで初期のネガ発言 >>1749 を見てみましょう。この時に買えたら良かったですね。高値掴みというこれまでの皆さんの目論見は、今の市況においてプロジェクト発表以来ずっとハズレ続きです。買っている人はピークはまだ先という判断をしていて、見送っている人はその逆の判断というだけでしょう。

ピークがどこにあるかは誰にも分かりません。今回は当たると主張されるならば、その根拠を示す必要がありそうです。

ちなみに私は亀戸のタワマンをずっと待っていて、安く買えた組ですが、永住前提でリセール興味なしの高みの見物です。

15年前に戻れるならオリナスかソシオグランデ買って、カメックスの頭金にしたかった！

1期で取得したものとしては笑いが止まりませんな

>>9934 匿名さん
うむ。２割上げても買ってくれる養分さんのおかげで何もしなくても資産価値が爆上がりで笑いが止まらん。グワッハッハｗ

町内会入ります？祭りの時には神輿、担がされるんですかね。笑

地元の方はもんもん入ってますからね

>>9925 匿名さん
誤字脱字だらけの癖に、物件の評価をして欲しくないね。　品位を疑う

ブリリア亀戸でも約400で売れてますからね、、、

>>9939 契約者さん5さん
ブリ亀なら、カメックス選ぶと思う。

従って、高くても亀戸で駅近、プラウド、商業近接を考慮すると有りなのかな。

買い替え組だと、ブライト販売から今までの間に中古相場も上がってるから余り気にならない。

キツいのは、1次取得さん。

>>9940 匿名さん
バウス西大島と比較しているのですが、
平米単価の違いに驚いています。
こちら亀戸の方が資産性は高いでしょうか？

>>9941 マンション検討中さん
駅近、大規模タワーが比較対象なんで
単価違いすぎますよね。

どちらも、素敵で価値下がらなさそうに感じます。

>>9941 マンション検討中さん
資産価値は、圧倒的に亀戸プラウドです。
バウス西大島では、比較にならないくらい格上です。

>>9931 匿名さん

10年後の資産は、読めないですね！
仮に10年後ブランズ豊洲が2000万円価値が下がれば、こちらも2000万円下がるでしょう。
今のマンション価値が上がりすぎなので10年後に売却を考えているのであれば、覚悟が必要です。
今回は第一期購入者の大勝利ですね！
最もリスクが低く羨ましいかぎりです…。

>>9941 マンション検討中さん
都営新宿線の沿線は総武線と比べると安すぎると感じるぐらいの相場になっていますね。駅力の差は大きいようです。あとは駅距離の影響はあると思います。
ただアリオ北砂が近いのは便利そうですよね。西大島は駅前でタワマンを含む再開発の計画もあるので今後評価が高まる可能性もありますね。影響があるのはプラウドも同様ですが。（大島三丁目計画。ただ進捗は悪いようなので当分先のようです。10年先ぐらい？）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

>>9943 マンション検討中さん
ありがとうございます。
格上なのは理解できるのですが、
亀戸という立地でこれだけの高級タワマンが立ち、
この不動産相場が下がったタイミングでいっきに需要が減るのではという懸念があります…
西大島はそもそも平米単価が低いので、隣にマンションがたとうが相場が下がろうがそこまでの値下がりはしないのではないか、とも思ってしまいます。
正直住みたいのはプラウドタワーなのですが、逆に資産性で怖く…

>>9944 マンション検討中さん
10年で2000万円の値下がりは許容範囲ですね。
賃貸だろうが月々20万円の賃料は計算の上ので、2000万円下がっても賃貸に住んでたのと同じなので、問題は無いです。
それ以上は流石にないですよね。

一期で買うのも良いけど金融相場右肩一直線の間、手付け金塩漬けになってるわけだからね。
この程度の価格差なら考え方によってはこれからゲート買う人の方が得かもよ。

>>9945 周辺住民さん
ジオ住吉や猿江恩賜公園レジデンスなど、少しずつ総武線に近づいている感じはありますね…
住吉は大江戸線、新宿線があるし、
治安も総武線と比較すると良い方かと...

亀戸もプラウド以外は全部住吉や西大島より安いんですよね。このプラウドが異端なだけに、怖いです。

>>9949 名無しさん

住吉は半蔵門線通ってるから人気だよね。
清澄白河や住吉検討する人は総武線にそこまで魅力を感じてない人って営業が言ってたわ。

地縁あれば仕方ないけど、自由に選べるなら普通は半蔵門線いくよ
総武線は満員電車きつすぎるもん

>>9948 匿名さん
おっしゃる通りですね。一期?二期のブライトタワー購入層は住宅ローン減税も適用か、現状不透明ですし。単純にグロスだけの比較で、一期が得だったとはならないと思います。

ここはタワーだし商業施設もたつし駅地下だしとメリットは明確だから
周辺より価格が高いのは納得感あるけどね。
総合的にみて割高と感じるかどうかは人によりけり。

駅地下・・・？

>>9954 マンション検討中さん

下らない指摘だなー。

一期で買わなかった人で手付分を資産運用で増やそうとした人はどの程度いるんですかね

>>9955 匿名さん

5期低層が思ったより、人気みたいですね

タワマンや板マンでもないし、壁マンがしっくりくるかな。

>>9947 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、住宅ローン控除の見直し、コロナによる郊外への移住など、不動産相場がガタ落ちする要因盛り沢山だと思うので、高値掴みのこの物件は10年後に4000万くらい落ちても不思議はないと思いますけどね。9000万円が5000万くらいなってたり。
まあ、そのような状況になったら他の物件もそれなりに落ちると思いますが、元値が安いので落ちる幅も小さいでしょう。ここは残債割れのリスクは非常に高いかもしれないです。

>>9957 匿名さん

現時点でどのくらい申込ある感じですか？3戸くらいですか？

>>9959 匿名さん
5000万円で買えるなんて夢がありますね！

>>9959 匿名さん
可能性であれば10%でも0.01%でもあるはあるなので、
下がらない根拠は存在しないので否定はしません。
ちなみに4000万ぐらいという数字、あるいは40%減の根拠はどこからでしょうか。
具体的な事例もしくは過去参考でも結構なのでお願いします。

>>9950 マンション検討中さん
住吉は半蔵門、新宿線ですね失礼いたしました。
隣の清澄は大江戸線もあるし、やはり利便性はこの二つの駅がいいですよね。
正直私もこのマンションクオリティじゃなければ総武線に全く興味がないので、ものすごく迷っています。
バウス西大島でもアリオ使えば生活は変わらなさそうですし、割安のバウスにしようかな…

>>9956 匿名さん
私は逆に早めに申し込みましたけど、リスク管理で頭金以外でも金融資産のポジションは落としてしまいましたね。
少し値上げしてますけど両手をあげて喜べる気もしないですね。
私がぬるいだけなんですが笑
まぁ相場が下に行くこともありますから仕方なしですね！

>>9960 匿名さん
もう少し入ってるやろ？

人それぞれだからね。
過去のこと言っても仕方ないし。
強いて言えば一期から今に至るまで大抽選会になったわけでもないからどこが得とかあまりないと思うな。
値付けミスって大抽選会になってたらその時はお得チャンスだったんだろうけど。

買いましたが、んーたしかに高値掴みした可能性はあるよなー、とここの皆さんのご意見を見て正直思いました。

でも私のような自分で住む前提で買った人にとっては、利便性も駅の近さも期待できるし、なんかしらんけど資産価値上がってたらラッキー！くらいにしか思ってなかったりします。というか買った私からすると、「あーこれ全然ローン払えるなー」と確信があったからですし、決めた以上いまさら引き下がれないですしね。笑

それより、入居までの楽しみが勝って仕事のパフォーマンスが上がってる確証があるので、頭の中お花畑でも否定的な意見があってもそこまでダメージはないです。幸せパワーってすごいですね。笑
むしろ議論されるほどの物件って時点で嬉しい！ポジネガどちらでも良いのでもっと盛り上げてもらえたら皆さんのご意見を見て勉強できるので私は嬉しいです^^

>>9960 匿名さん
3戸なら、初めから先着で売り出せば良いのに。

私の場合入居が楽しみすぎて、テレワーク中に家具選びをしてしまい仕事のパフォーマンス落ちてます。完全にお花畑で幸せです。もう三ヶ月くらいで内覧とは早い。

>>9969 匿名さん
最近、商業、エントランス付近の工事が進んでいて更に楽しみですね。

商業側のマンション入り口の所？凄い迫力があります。

>>9967 匿名さん
安いとか言ってる無理ポジが牽制されてるだけで、高くても自分にとってその価値があると思って買った人のことは誰も批判してないよ
おめでとう

>>9971 匿名さん
実用の方には、満足度高そうです。

>>9972 匿名さん
売る事も考えず一生住むと思って買ったのでかなり満足度高いです。笑完成が待ち遠しいです。亀戸クロスのおかげで毎日楽しみに仕事も頑張れてます。笑

>>9972 匿名さん
売ることを考えなければ、間取りは微妙でも3LDK8000万円超えクラスでも納得できますよね。
便利ですよ！
駅直結になれば、最高なんですがね。

>>9974 マンション検討中さん

本人に売る気が無くても、売らなければならない事態が発生することを考えて買わないと、ダメですよ。
会社が倒産したり、リストラされたらどうするんですか。
本人の売る気の有無に関わらず、リセールを意識して購入すべきです。下手な部屋を選ぶと、ここの物件でも残債割れすると思います。

>>9975 評判気になるさん

高値掴みだろうが、買いたい人と買える人が買えばいいでしょう。会社倒産とかリストラがどうとか、そんなこと考えないといけないフェーズの人は、この価格帯にはそもそも手が出せないのでは。

売らねばならない事態について考えておくことは同意なのですが、
残債割れしそうかどうかって、資金計画によるから一概に言えませんよね・・？
単純に言えば、頭金多めに入れてたら　残債割れの可能性って低くできますよね？
そういう意味ではコントロールできるリスクといっていいのでしょうか。

ゲート東低層価格が気になる。3LDKで7500万円前後で買えますかね？

>>9976 匿名さん
竣工後は、検討者が増えるだろし
最悪、竣工後の新築価格より少し下げれば売れるよ。

だって既に売れてる住戸の方が条件良いから。

>>9978 匿名さん
プラウド平井の70平米3LDKが7000万円ぐらいに設定されれば、亀戸クロスの8000万円クラスは、やや厳しいかもしれませんね。
プラウド平井の方が駅からめちゃくちゃ近いですからね！

>>9980 マンション検討中さん
亀戸で既に駅から近いと感じてましたが、平井はめちゃくちゃ近いって駅直結でしたか？？

>>9978 匿名さん

7階とかで角住戸が8300万円台、中住戸で8000万円台といったところではないでしょうか。

今日モデルルーム物凄く混み合ってました。

>>9981 マンコミュファンさん
直結ではありませんが、亀戸クロスのように京葉道路を挟まないので、駅までの距離が近いです。
また亀戸クロスの場合、亀戸駅についてもホームまでの歩く距離がありますが平井駅の場合、すぐにホームまでたどり着けるため、電車に乗る際の利便性は平井駅の方が格段に上かと存じます。

>>9984 マンション検討中さん
京葉道路の代わりにバスターミナル（？）挟むからそんなに変わらないのでは。改札からの距離は近いけども、その差で平井を選ぶ理由にはならなそう。

>>9985 ご近所さん
信号の待ち時間がとても異なります。京葉道路の方が長いです。
平井を選ぶ理由は、価格差でしょう。
平井は、坪単価350ぐらいと予想されております。亀戸クロスは、坪単価400。
一駅違いで、この差になりますから。ただ江東区と江戸川区の差はありますが…。
検討される方は多いかと思います。
余談になりますが、江戸川区の方が子育て支援は手厚いですよ。

>>9986 マンション検討中さん
亀戸と平井は一駅と言えども駅力は格段の差があると思います。

平井なら小岩の方が良いな?

>>9988 マンション検討中さん
小岩は遠いです。荒川を超えると遠い。
東京駅からタクシーで帰る際に平井までなら3000円ぐらいなので。
あと小岩というイメージが……。

3LDKが7000万円って亀戸が@400で小岩が@350なのに平井が@330とかあるわけないでしょ

>>9990 マンション検討中さん
なんだかんだで、亀戸寄りの価格で出してくると思います。

そのために、1番売りやすい沿線の顔である亀戸を値上げしてる。

>>9987 eマンションさん
亀戸の方が賑やかですよね。
平井の方が静かな街ですが、悪くはないかと。ほどほどですね。
平井駅と亀戸駅って距離間隔も短く、たとえば亀戸中央公園に遊びに行く際は、平井駅からの方が近いですからね！
中古で亀戸クロスを売られる際は、2024年にできるプラウド平井は、購入者にとっての比較対象には間違いなくなると思います。
1000万円以上の価格差があれば、どちらを選択するか…
もし完成時期が同じで坪単価350以下でプラウド平井70平米3LDKが今販売されてたら、亀戸は買わないかもしれないです。

>>9990 マンション検討中さん
なんだかんだで、亀戸寄りの価格で出してくると思います。

そのために、1番売りやすい沿線の顔である亀戸を値上げしてる。

>>9990 マンション検討中さん

平井エリアの駅近新築マンション、中古マンションを調べれば、とても坪単価が低いことがご理解頂けるかと思います。マンションマニアより
亀戸エリアより格段に低いです。

>>9991 マンション検討中さん
営業の方も言っていましたが、マンション価格は上昇しているし亀戸と平井のプラウドタワーはそんな大差ないと言っていましたよ。平井の方が金額安いのは確かですがそれを数年待って500万位内の差だったら賃貸払ってるのと変わらないのかと思います。亀戸は平井に比べて駅力もお店の数も全然違います。平井は住みやすいですが周りには何もないですよ。買い物は亀戸か錦糸町まで足運ばないとですね。

>>9985 ご近所さん
電車に乗るまでの距離と時間で言えば、平井に分がありますね。平井のバスロータリーはこじんまりとしてますし、駅前信号はすぐに変わりますから。あと、駅入り口からホームまでがすぐで、すぐに電車に乗れる。
とは言え、御記載のようにそれを以ってして亀戸ではなく平井を選ぶ人はいないでしょうね。平井は静かな街なので、商業隣接でそもそも賑やかな亀戸とは雰囲気も違いますし、亀戸より坪単価が低くて流れてくる人が多そう。

先着順のコンパクト低層ですが、2?3部屋売れてますね。
需要あるんですね。

亀戸は錦糸町歩いて行けるのがいいですよね。散歩気分で買い物できちゃう。

>>9975 評判気になるさん
仕事なくなっても残債割れしても、仕事自分で作れるし払えるので大丈夫です^^
そういえば屋上って上がれるんですかね？

祝10000！！