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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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9651
周辺住民さん
上層階と中低層階の価格の違いを値下げと言ってるのですか?
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9652
周辺住民さん
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9653
名無しさん
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9654
匿名さん
どの部屋が値下げしてるの?
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9655
匿名さん
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9656
マンション検討中さん
値下げはしてないですね。
4期では販売住戸の中で下の方の階が抽選になっていたので、階数での価格差を減らして低層階を値上げしてる印象です。
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9657
匿名さん
もうあと少しになってますね、、商業オープンまで一年きってるので、検討しやすくなってますね。
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9658
匿名さん
GK5東側とGK4西側の15階、間取りも平米数も全て同じで800万円違うって…
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9659
匿名さん
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9660
マンション検討中さん
>>9658 匿名さん
東と西の価格差の話は、もう古い。笑
もう、皆んな分かってるんで大丈夫です。
さすがに西の低層、高層の販売の話にしましょう。
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9661
匿名さん
>>9660 マンション検討中さん
周りに同意を求めず勝手に一人ですれば宜しいかと。
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9662
匿名さん
>>9658 匿名さん
800万も値上げしてるんですか?
値上げしすぎです。
誰も買う方いないでしょさすがに。
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9663
マンション検討中さん
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9664
匿名さん
>>9663 マンション検討中さん
ありがとうございます。
1万円単位の表(予定価格ではないもの)はありませんか。。
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9665
マンション検討中さん
>>9664 匿名さん
検索したらどうです?
過去に出てると思いますよ
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9666
評判気になるさん
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9667
マンション検討中さん
>>9664 匿名さん
15F→16Fの価格差は昔より小さいので、
やはり、僅かながら値上げしましたね?
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9668
匿名さん
GK4の15階8798万円、GK5の15階7998万円、同じゲートタワーで間取りも平米数も都心方面と千葉方面で価格差は800万円。前期販売した16階は確か600万円差があったと思うので値上げですわ。3期でゲート東を買っておけば良かったと今更後悔。
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9669
匿名さん
>>9663 マンション検討中さん
4期の時点で、1LDKは14階から下は値上げしてますね。2?30万ずつ価格差あったのが10?20万の差になってますね。
4期と5期の値上げは、無しに感じますが。
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9670
匿名さん
>>9668 匿名さん
GK4の16階は8898万円、GK5の16階は8138万円。価格差は760万円ですね。僅かだけど、期が上がるに連れて角部屋の販売価格は上がっています。
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9671
匿名
>>9670 匿名さん
倍率ついてる、角部屋と1LDKを中心に値上げしてるんですね
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9672
評判気になるさん
>>9671 匿名さん
逆に売れ残った3LDK中住戸は値下げしている感じですね。
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9673
匿名さん
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9674
匿名さん
執拗に値下げイメージつけようとしてる人はどのような意図があるんですかね
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9675
マンション検討中さん
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9676
匿名さん
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9677
匿名さん
>>9674 匿名さん
明らかに相場と合わない値上げされてたのを指摘したら、これでも割安ですとか執拗に反論してた人が居たからじゃないですかね。
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9678
マンション検討中さん
>>9677 匿名さん
割高、高値掴み。
ただ、ゲート西の高層エレベーターエリア売れたんだな。
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9679
匿名さん
商業施設、テナント全部埋まると良いけどね
昨年から今年にかけてオープンした商業施設見てると相当厳しいよ
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9680
匿名
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9681
評判気になるさん
>>9679 匿名さん
三期の時にもう90パーセントは決まってるって話でしたけどね。どうでしょう。
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9682
匿名さん
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9683
匿名さん
ソシオ足しても1200戸くらいでしょ。
家賃次第と思うな。
有明ガーデン良く使うけど無茶苦茶空いてる印象なんだよね。
亀戸ならアトレとか商店、スーパー、飲食店いろいろ選べるから湾岸以上にシビアだと思う。
商業施設も簡単じゃないでしょうね。
頑張って欲しいです。
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9684
契約者
>>9683 匿名さん
私も湾岸からの住み替えなので有明ガーデンか東雲イオン、豊洲ららぽあたりは良く行きます。
有明ガーデンは一番空いていますね。テナントは良いと思いますが、何でなんでしょうか。。。
正直、亀戸あたりだとアトレと錦糸町があるし大型ショッピングモールがまたなぜここに?という印象です。地元の方からするとサンストリート復活!みたいな感じでテンション上がっていると思うのですが、住み替え組の私は商業直結で嬉しいとは思いつつ、有明みたいな閑散とした感じにならないかなとやや不安です。
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9685
匿名さん
住民以外に外からも客が来ない商業施設は厳しいのでは。だから有明ガーデンは閑散としていて、豊洲ららぽーとはまだましなのかと。
ここの商業施設は外から客が来るかどうか…。
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9686
匿名さん
ここの商業が成功するかは住民がどれだけ利用するかにかかってると言うことですね。毎日使いましょう
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9687
匿名さん
>>9684 契約者さん
有明ガーデンはシンプルに不便。
サンストは錦糸町に商業施設が集まり始めてから、一気に過疎化したので、亀戸は微妙ですよね。
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9688
匿名
>>9687 匿名さん
やっぱりブリリアタワー東京がいいか。
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9689
マンション検討中さん
高値掴み確定。さすがに値上げしすぎて売れ残り多いように感じてます
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9690
匿名さん
>>9689 マンション検討中さん
今年の凱旋門賞は何が勝つんだい?
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9691
匿名
わたしは高値掴みだったのかもしれないけど、まあ別にいいやって正直思っちゃってるかも。150前後の店舗が近くにあるのはどう考えても便利なのは想像つくし。
これから住む人にとっては高値掴み論争ってノーダメージに感じてるかも。他の方が違ったらごめんなさい。でも私は楽しみが勝っちゃってます。
高い分住民の方は民度高そうだし、たしかに商業施設次第かもしれないけど、そんな変なところばかりではないだろうし。
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9692
eマンションさん
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9693
マンション検討中さん
>>9691 匿名さん
良いですね、自分が満足できるのが1番です
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9694
マンコミュファンさん
この値段で買えたら、勝ち組、でしょう。
城東はこれから更にマンション価格上がりますよ。いままでがやす過ぎただけです。
買えた方おめでとう。
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9695
匿名さん
売れ残り売れ残り言われてたけど結局一瞬で売れましたもんね。結果が証明しちゃってる。
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9696
匿名さん
高値掴みかどうかは満足してれば関係ないし、本当に最高値なのかは誰にもわからない
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9697
マンション検討中さん
>>9696 匿名さん
平井、小岩2も控えてるから、
価値は保たれるでしょう。
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9698
匿名さん
高層階は別として、左右にマンションもあるし、販売価格が高すぎるから、中層ならゲート西よりゲート東の方が、リセールは良いと思うんですがどうでしょうか?
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9699
匿名さん
>>9698 匿名さん
都心方面、千葉方面だけで販売価格が800万円も違えば、ゲート東の千葉方面の方がリセールは良いのでは?あまりにも価格差がありすぎますね。
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9700
匿名さん
私が今まで住んでいたマンションは後から考えるとずいぶんと高値掴みでした。長く住むつもりでしたが事情があり売却しました。リセールははっきり言って悪かったです。でも気に入ったマンションだったし住み心地はとてもよかったので、まあいいかという感じです。
外野の声は気にせず、自分が満足できるマンションが1番です。
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9701
評判気になるさん
>>9698 匿名さん
ゲート東は商業施設の高ささえ超えればだいぶ離隔が取れますからね。これから販売になる東向き中層は今販売中の西向きより値段を上げてくるかもしれないですね。
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9703
匿名さん
[NO.9702と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9704
ご近所さん
東向きは、商業施設の駐車場の防音壁は何階くらいまで来るんでしょうね?
目線に入らないのは、13,14階以上じゃないと厳しいかなと思っているのですが。
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9705
マンション検討中さん
>>9701 評判気になるさん
西向きの価格から、少し安い位じゃないでしょうか。
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9706
匿名さん
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9707
匿名さん
3LDKの75平米前後で管理費と修繕積立金はいくらですか?
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9708
購入経験者さん
>>9706 匿名さん
地下1F
スライドラック式(大型)227台
スライドラック式(普通)190台
平置式 105台
地下2F
2段ラック式(上段185台・下段(大型)447台)632台
スライドラック(一般) 450台
図面集の各階平面図から抜き出したところ、合計で1604台ありますね。
全戸数の934戸で割ると1.92台/戸となります。
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9709
匿名さん
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9710
匿名さん
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9711
匿名さん
>>9708 購入経験者さん
1.71台ですね。2近い数字なので、かなり多い方ですね。自転車は2台欲しいところです。
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9712
匿名さん
もうはまだなり まだはもうなり
相場の格言どおりやな。
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9713
匿名
政府は2022年度税制改正で、年末時点の借入残高の1%分を所得税などから控除できる住宅ローン減税について、控除を縮小する方向で検討をしている。税制改正で改正案が通れば、2022年度以降は現行制度と比較して総額で数十万円~数百万円、控除額が引き下がるケースも出てくるでしょう。減税効果の縮小により、不動産需要が低下し不動産価格が下がる可能性も否めません。との記事があった。今はバブルなのか?不動産価格動向が読めない。
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9714
通りがかりさん
>>9713 匿名さん
バブルだよ。根拠は賃料相場に対する分譲価格
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9715
匿名さん
神奈川の綱島で坪400の時代かよ。亀戸クロスが安く感じるわ。
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9716
匿名さん
お隣錦糸町のブリリア2LDKで売りに出てたけど坪395万円。しかも千葉方面ね。築15年超えても高値で取引されていますね。つまり亀戸も安泰ではないでしょうか?
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9717
匿名さん
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9718
評判気になるさん
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9719
マンコミュファンさん
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9720
マンション検討中さん
>>9716 匿名さん
亀戸に関しては、高値高値と言われつつも
抽選で当たるか分からない勝どきや晴海フラッグ、ブランズタワー豊洲辺りの販売中人気物件と比較してる人も多そう。
実用なら、倍率低めの亀戸も割安に感じます。
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9721
匿名さん
>>9714 通りがかりさん
バブルってのは多くの人が将来を楽観視して、お金をガンガン使う景気状況。
マンション価格が上がってるのは単なる資産インフレだよ。
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9722
マンション検討中さん
>>9720 マンション検討中さん
5期以降は、ライバル物件も値上げしてる頃だろうから更に値上げする可能性がありますね。
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9723
口コミ知りたいさん
モノの価値は需要と供給で決まるから。
1年前に900円で購入した消毒液がビックカメラで10円で売ってた。
値段は売り主が勝手に決めるから、ほしけりゃ、売り主の言い値でかうしかないよ。
当たり前だな、資本主義社会なんだから。
ここも、ガンガン値上げして欲しいね。
そうして野村にはガンガン稼いで貰って消費税と法人税を沢山納めてくださいよ。国民として、またすでにマンションに住んでる身からすると値上げはありがたい。
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9724
口コミ知りたいさん
天下の亀戸なら@500位が妥当。
バク上げ値段で、城東のマンション価格を釣り上げちゃって下さいよノムさん。
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9725
マンコミュファンさん
不動産価格はバブルではありません。
これから更に上がる。
亀戸駅前なら@600位が適正かな。
理由は交通利便がよいから。
欲しいなら早く買えば。
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9726
匿名さん
コロナバブルは確かにあるんだから認めろよカメイダー。コロナ住宅需要一巡したら下落の一途だよ。格上の文京区でも天井なんだから城東水没地域なんて暴落だよ?野村に騙されないようにね。
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9727
eマンションさん
相場は言えませんが調べてもらった所、資産価値はかなり高いです。亀戸にしては相場も高かったので早ければ早い程買い物件だと分かりました。亀戸クロスはどんどん値上げ傾向にあります。早期で購入した方は賢いですね。
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9728
eマンションさん
>>9726 匿名さん
お金の価値が下がったって言うけど、同一労働の対価である賃金が上がらないと証明できないよね。
上の人も書いてるけど、単に株価連動の資産インフレだよね。
そもそもコロナバブルってなによ笑?
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9729
評判気になるさん
ペデストリアンデッキで東口からカメックス前まで繋がれば、さらに坪単価上がりそうですね!
駅前の溜まり場スペースを作るという、まちづくり方針に反して賃貸物件を作るんじゃなくて、のむふには区やJRと協力して駅前の再開発をしてもらいたいものです。
商業施設はのむふが運営するのだから、駅からの導線が良くなるほうが、商業施設に取っても良いはずですし。
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9730
匿名さん
>>9729 評判気になるさん
計画に無いんだから繋がる訳ないだろ。冷静になれよカメコマダム
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9731
口コミ知りたいさん
亀戸駅前なら3LDKで最低でも1億2千万くらいしないと安すぎますよ、野村さん。
ビックリするような値上げを期待します。
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9732
匿名さん
ただのサンスト建て替えPJで後続は何にもないのに、何に期待してるのかね
そんなに再開発期待なら新小岩とか豊住線沿線にしとけばいいのに
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9733
匿名さん
事実は、1期より値上がりしているのに売れている。商業施設直結はかなりの強みになります。テナントにZARAやUNIQLOや無印入ってくれないかな?
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9734
評判気になるさん
東口に江東区のまちづくり方針通りに「たまり広場」が出来るのかは良く分かりませんが、
東口から商業施設に向かう途中に大勢の人が押し寄せたら信号待ちのスペースが足りなくて危ないよね。
商業施設から駅に向かう場合の信号待ちは、ルービックキューブのオブジェあたりで待機出来るので問題ないですが。
有明ガーデンも、イベントがある時は駅からコンサートホールに向かう途中の歩道が狭くて、非常に危ない。ソコラ亀戸も芝生広場をイベントに使う予定らしいので、なにか信号待ちの人流について対策を考えられたらいいんですけどね。
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9735
匿名さん
>>9734 評判気になるさん
ソコラ亀戸?決まったのですか?
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9736
匿名さん
>>9735 匿名さん
そこら亀戸になったと印象付けたいだけのようです。なぜかは知りませんが。
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9737
マンション検討中さん
>>9734 評判気になるさん
映画館もないし規模も中途半端なので、電車乗ってまでここの商業施設に来る人は少ないので心配しなくても大丈夫です。
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9738
匿名さん
>>9737 マンション検討中さん
確かに。
亀戸で降りずに錦糸町いくわな
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9739
評判気になるさん
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9740
匿名さん
>>9737 マンション検討中さん
誰一人購入者はわざわざ電車に乗って買い物に来る人を想定していないし、野村も同じ意見だと思いますよ。購入者や近隣の住民が便利だと思えば輪が広がっていくものですしね。
なので、ネガとかも無意味ですのであしからず。
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9741
匿名さん
>>9740 匿名さん
かっかしてないでちゃんと流れを読みなよ。
イベント時の駅から広場までって書いてあるやん。
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9742
評判気になるさん
>>9740 匿名さん
9734を書いたものですが、ネガじゃないですし、私3期ブライトの購入者なんですが。。。?
竣工前の今でもあの信号は朝夕混むことがあるし、商業施設が出来たら更に信号待ちの人が混雑するという懸念を述べたのですが、なにか癇に障りましたか?
ソコラ亀戸はこのネーミングが嫌いな方が多いことを存じ上げませんでした、すみません(ソコラは個人的には可愛いので良いと思ってます(^。^))。
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9743
匿名
ソコラ亀戸にやたら反応する人がいるけど、商業施設の名前は正直なんでも良いかな
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9744
匿名
大規模なスタバ付き蔦屋書店が出来て近隣からも人が訪れる商業施設なら良いと思ってましたが、夢見すぎかな。
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9745
匿名さん
>>9744 匿名さん
有明の人は有明ガーデンを崇拝してるけど、周辺住民以外は1回行ってみてこんなもんかで終わったでしょ。
ここもそれぐらいの立ち位置だよ。
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9746
匿名
>>9745 匿名さん
まぁまぁ同意です。亀戸クロスの商業も魅力的なお店が入りつつ、住民としては適度に空いていると良いですね。
当方、湾岸住みで来年から亀戸クロスに転居予定ですが、今は有明ガーデンが近くわりと良く使いますね。スーパー、クリニック、無印はもちろんのことコンサートのチケットも取ったりして、なんだかんだ楽しませてもらってます。良い商業施設だと思いますが、やはり車以外ではアクセスが悪く空いてます。亀戸は電車でもアクセス良いですから、よい店舗が入れば電車で来る人もいるんじゃないでしょうかね?
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9747
匿名さん
都内のショッピングモールて遠出して何度も行くようなところほとんどないと思う。
個人的にはららぽーとが好きだけどそれでも他のモールと大差はないので、大体は近所のモールに行きます。
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9748
匿名さん
ただ一回行って「ここはもう来ないかな」と思うモールもあるので、そうはなって欲しくないですね笑
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9749
マンション検討中さん
>>9746 匿名さん
亀戸の人が使いやすいテナントを入れる事が大切ですね。
家電量販店も入るんでしたっけ?
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9750
匿名
住民版の方で商業施設の一部は4月からオープンを目指してると書いてありますね。
スーパーが先行オープンするならスーパーのテナント発表は間も無くかな?
ご近所マンション
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