プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>7650 マンション検討中さん
湾岸よりもうそんなに安くないと思うよ、
坪400の予算があれば、湾岸でそこそこいいものが買えるはずです。

1期目に購入した人は勝ち組になります。

今から買っても勝ち組。

オリナス錦糸町のタワーは坪400でも売れてるらしいです。

>>7653 マンション検討中さん
それはどうかな

>>7644 匿名さん
それは私立に行かせるって言っている人にも同じことが言えるんじゃないかな。
いずれにせよ、各ご家庭方針がありますから煽るのは辞めましょう。

>>7644 匿名さん
ブーメラン飛んできてます。　>>7616 みてね

錦糸町ブリリアは築15年でしたっけ？外廊下で中の設備も古めかしいが、再開発で人が集まる街になってきたのと、目の前に大きな公園や商業施設が隣接しているかは、別格ですよ。15年近く経っても近隣にあのようなタワマンができないのだから資産性は高い。今後、亀戸も同じ事が言えると思いますよ。

亀戸には、ここ以降に再開発の計画はあるんですか？

>>7659 匿名さん
東口にありますよ

うーん、水害はじめ数々のリスクが言われてるのに、それを軽視して買って住もうという医師ってどうなんだろうと思いますね。
本業でも軽率な判断をしているんじゃないかと。
ま、宣伝マンの書き込みでないとすればですが。
医師が購入というより、弁護士が購入したのほうがまだ安心できる気がします。

保育園、調べたら私の場合入れる可能性はほぼゼロなことがわかりました。涙
フルタイム共働きで24点。保育園に入れる最低限のボーダーは26点、安全圏は28-29点ですが、
今すでに保育園に預けているので、亀戸クロス併設への転園の場合産休明けの加点+2もないので絶望的です。

>>7663 匿名さん
既に預けてるということは転園時は1歳児クラスとかですか？0歳児はキツそうですが1歳児は行けそうな気がしますが。

>>7664 通りがかりさん
開園4月でしょうかね、今は豊洲の0才コースに預けていて1才の誕生日は今年の夏ですが、この場合転園は0才　or 1才どちらのコースになるんでしょう。。。？
併設に拘らなければ倍率が低く預かっていただけるところは亀戸にはたくさんあるので、大きな問題にはなりませんが、もちろん併設に入れたら一番良いですね。

>>7657 匿名さん
私は7616ですが、7644の人とは別人物です。
立場が違うのでブーメランにはなりません。

>>7663 匿名さん
意外と空きありますよ

>>7642 匿名さん

プラウドタワー亀戸はますます人気になってますね。次回またどれだけ値上がりするんでしょ。

メールきましたねー
私は1L希望じゃないので詳しくないのですが、これは値段的にどうなんでしょう。
結構上がってるのかな？

低層階だと、西向きだろうが大したメリットないからあげてないのかな？

住民板でやれよという感じのくだらない話が続いていたのでこれを機に終わって欲しいですね

たいして上げてなさそうですね。倍率上がらないと良いけど。

小岩も人気そうですが比較されてる人います？

>>7669 検討さん
共有ありがとうございます。
これ、1Lも坪単価かなり上がってませんか？？当初のブライトタワーの西向き、東向きの上層階より高くないですか！？

>>7673 匿名さん
亀戸出遅れてしまい、値段も上がってきているので、小岩も並行して検討中です。

過疎っちゃったね。みんな年収や大学ぐらいしか話すことないのかな。

小岩と並べて検討しています。西向き2LDKがいくらくらいになるか知りたいです。

>>7677 マンション検討中さん

2LDK上層階だと7800弱ですね。

>>7676 マンション検討中さん

大幅値上げで割高になってしまったので、みんな他を検討するようになってしまったんですかね。

>>7679 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたけど、申込までまだ1ヶ月あるなかで、既に抽選確定の部屋がかなり出ているとのことでしたよ、、

>>7678 マンション検討中さん
ブライト東高層階2LDKよりも1000万円近く高い。。。

>>7681 匿名さん

800万円弱でしょ？ブライトとゲートの違いなども含めると値上げは300万円?500万円ぐらいな気がする。思ったより少ない…。

>>7680 検討板ユーザーさん

確かにすごい人気のようですね。営業の方も忙しくて手が回らない感じでした。てか今さら感が否めないんですがゲートタワー待ってた方がこんなに多かったですかね。抽選とか本当に嫌だな。

いまブライトやゲートで売れ残っている部屋はありますか？

>>7651 匿名さん
今は450はないと有明の外れにあるマンションぐらいしか買えないです。

>>7684 匿名さん
タイミングによってはキャンセル分の先着があるかもしれませんが、私のときは要望書のみでした。

>>7683 マンション検討中さん
ゲート待ってたってより躯体や商業が出来てきて、見たら圧倒されるからね。今までマンション興味なかった人が検討するなんてよくあることです。
販売予定では年内であと200戸くらいしか売れない予定だから販売ペース落とすでしょうね。

価格情報はみんな知りたいから、みんなで共有！

24F 2LDKの価格比較
第1期 ブライト西BM2 63.58㎡ 7,168
第2期 ブライト東BR2 63.41㎡ 7,398
第2期 ブライト東BT1 57.61㎡ 7,108
第2期 ブライト東BU1 59.43㎡ 6,768
第3期 ブライト東BT2 58.46㎡ 7,108
第3期 ゲート東GN2 63.53㎡ 7,268
第4期 ゲート西GN1 63.53㎡ (7800弱)

ゲート西はこの価格でも抽選必至なのでしょうね。

商業施設できてきましたけど、意外と大きいですね

私はモデルルームタイプの3LDK希望なのですが　2LDKに比べて戸数多いので　抽選にならないものと期待しています。
当初は高層階の中でも上層がいいなと思っていましたが、いまとなってはもうどの階でもいいです・・・！！（ほかにもそういう方いらっしゃるのではと予想）

ゲート西の都心方面って15階でも都心方面の眺望は見れますか？目の前にマンションがなかったでしたっけ？

>>7690 ご近所さん
どの階でもよければ希望を広く伝えれば営業さんが抽選にならないようにうまく調整してくれるはずです。さすがに全部抽選はないかと。買えるといいですね！

>>7685 匿名さん
ダウト！

>>7691 匿名さん
京葉道路沿いのマンションは13階建てですね。完全にかぶりはしないでしょうが、視線には入ってくるのではないかと思います。
ちなみに、モデルルームでVR眺望シミュレーションを見せてもらったのですが、17階でもかなり抜け感感じられました。

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！
営業さんも頑張りますと言ってくださっていますので、なんとか良い着地になるといいなと思っております！
もう早く締め切ってほしいです笑

感覚が狂ってきてますが、あんまり値上げされなかったように思います。
しかし郊外もどこも値上げで辛いですね。
このまま世界的にインフレが進むと数年後には不動産価格がとんでもないことになりそう。

>>7696 匿名さん
日本は世界に比べても本当に住宅価格安い方ですよ。東アジアでも突出して安いですもんね。韓国、台湾、中国、香港の住宅価格見ると唖然とします。すくなくとも2.5倍から3倍しますから

ここ以外に亀戸に新築立つ予定あるんですか？

今がピークの可能性もありますよ。

この価格は、亀戸では高すぎる価格です。

リセールバリューは、まず厳しいかと…。

8000万円で買って?9000万円で売る？っ無理かな。10年後に6500万円が限界かな。

それなら幕張ベイパークを4000万円で買って数年後に、5500万円で売る？

ブリリア有明ミッドクロスを6500万円で買って10年後に7000万円で売る？という選択肢の方が現実的ですね。

たしかにたしかに。
君がそういうなら間違いないよ。
相場のピークが読めるなんて不動産リートの空売りで大儲けできるし羨ましい限りです。

8000万が7200万くらいかな。ここがそれ以上安くなったらここよりもっと都心がアホみたいに安くなっちゃう

リセール無視するわけじゃないけど実需が多いのでは。
そもそもひと昔前ならまだしも投資目的で不動産勝負って今どき少数派でしょう。
金融商品たくさんあるやん

商業施設の雰囲気次第では10年後化けますね

値下がりはしづらいけど、値上がりする物件ではないでしょうね。
細く長ーく売れる程度に需要が細るまで、価格が釣り上げられてるので。値上がりする物件は、売り出しタイミングから割安で殺到するか、街が発展して価値が上がるか。

それただの値付けミスじゃん

亀戸ではライバル物件ないからね。
経営者の多い地域だし流通少なければリセール跳ねる要素もあるんじゃないの。
結局は需給だから。

値付けミスって高すぎて売れないこと以外ないと思うのですが

いやあるでしょ笑
値付けの仕事ラクすぎワロタ

安く買いたいマンがいて安心しますた。

また、アンチの連中が掲示板乱してるけど、、どうせ君たちみたいな＊＊＊には買えない物件だから何をほざいても無理だよ。

ミスプライス待ちだとエリアも選べないし、そもそも何部屋も申し込める財力がないと買えないのよ
メルカリのハイエナとは違うのよ

買えないから、ネガッて張り付いてるのバレてましたか…

買えるやつが無抽選とか安く買いたくて煽ってるんだと思うんだが

価格がどう動くにしろ、結局マーケット動かすのは評論家ではなく購入者ってことですね。

3年前に新築買って10％値上がりしてるからみんなもはよ買ったほうがええよ

>>7707 匿名さん
今は新築で検索すれば引っかかるから検討されやすいけど、中古になったらそもそも亀戸駅を検索する人が…

10年後に亀戸エリアのマンションを検討した際に、亀戸クロス8000万円台、他築浅で5000万円台があったら、どっちを選ぶかな…。
このエリアの相場は、高くても6000万円。

その市場が亀戸クロスで変わっていれば話は変わりますが

亀戸クロスの担当の方に確認したら、その可能性は、…っと仰っておりましたよ。

>>7718 マンション検討中さん
いやその場合10年で8000万の相場維持できてるってことじゃん

そもそも中古は地元とかエリア指定の割合が高いのよ。
5000万と4000万の比較ならコスパ考えれば良いのだけど、予算あってエリア指定の人からみるとそもそも買いたくなるような物件が限られてくるからね。
駅NO.1物件はなかなか強いと思うよ。

>>7718 マンション検討中さん
リセールが心配なら亀戸で買わなければよし。
今は亀戸で大規模マンションもなかなかないし、そもそも新築分譲マンション少ない。
今後そこそこのまとまった土地が出てきて新築が供給されると、亀戸クロスが基準になって値付けされる可能性もある。

このエリアが6000万マックスとなれば、隣の平井、新小岩、小岩もオオコケ。心配なら城東は選択しない方がよいですね。

無抽選狙いのdisりならわかるけどたぶん値下げは厳しいと思うぞ。
けっこうな不人気とかよほどの滞留物件でもない限り今は値下げはないよ。

>>7717 匿名さん
私は江東区で探してたら亀戸に辿り着きました。ルートなんて色々ありますよね。

>>7718 マンション検討中さん
築浅で5000万て市場崩れすぎでしょ笑笑　総武線駅徒歩5分以内がそんな値段だったらみんな買うわ

>>7723 匿名さん
私は千葉が実家なんで帰りやすさ考えたら城東エリアでした

>>7721 匿名さん
錦糸町の値段が下がらない限り亀戸が大崩れすることもないですよね。結局デベも近隣事例を基に値段決めますから

プラウド買う方って相場調べないんでしょうか…

No.1物件としてかなり甘く見積もっても、今の価格だと買った瞬間1000万以上含み損ですよね。
都心や湾岸の新築は中古相場の裏付けのある値上げなのですが、城東はコロナ特需狙った便乗値上げですよね。
ここ買うなら頭金1000万は入れといた方が良いですよ。

>>7727 匿名さん

なに巧妙に昔の契約物件持ってきてんの?今都内で中古マンションがこの2~3年間でどれだけ値上がりしたか分かって言ってんの?3LDKの100世帯以上で築15年以下のJR駅徒歩5分以内で検索かけてみて。８０００万円以下のものはほぼ全滅だよ。ここにたどり着くまでここに入居される方々も沢山の努力と調査をしてきたわけだから。9000万円、億越えのマンションを買ってる人達はあなたとは違って社会的な成功を納めてるから。築年数18年も違くて、規模も1/3にもならず、大型商業施設も建っていない時に売買契約もってきてもLoserの叫びでしかならないよ。日本のマンションは減価償却があって年数が建てば下落するとか言ってたけどここ10年一回も下落せず右肩上がりだからね。これはバブルでもなんでもなくこれからもずっとだよ。世界に比べても日本は低価格すぎるからもうそんな時代は来ないね。亀戸、錦糸町、両国方面No.1の規模とグレードを誇るマンションだしこれからもこのようなマンションは現れないだろうから希少性も備えてる物件ということでどうしても欲しい気持ちは分かるけどあなたには一生無理だから。安いと思ってるソシオグランデでも買ってね。あ、いま調べたら2LDK90平米の9730万円の物件しかないね。相場を知らないのはアンチのあなたです。これからもずっと成功者たちを妬んで生きてください。私は買って勝ち組になりたいので。

>>7728 匿名さん
亀戸ではNo.1かもしれないが、隣駅まで含めるとNo.1はブリリアタワー東京。
同じ総武線沿線の小岩の再開発が進めば小岩にも抜かれるかもね。

この辺っていい塾ありますか？

>>7729 マンション検討中さん
良い物件ですが築10年の差は大きいですよ

>>7729 マンション検討中さん
小岩が盛り上がればここも安泰ですね。小岩が人気になるとここが目に入る可能性も上がるのではないでしょうか。同じ値段であれば亀戸を選ぶ人も出てきますよ。

>>7727 匿名さん
亀戸クロスが住んだ瞬間に5000万切るような価格になったら都内の価格がおかしくなりますよ笑笑　不動産屋だってアホじゃないんだから、市場のバランス見て価格決めます。猿江恩賜公園の近くにも物件出るようですが、そこの価格出てくれば自ずと答えがわかるでしょう。

販売締切前のディスり野郎はただのポジショントーカーよ。
契約後はもれなく買い煽り勢になるから言うほど悪い人じゃないw

>>7734 匿名さん

そうですね。某有名マンションクラスターもこう書いていますね。頑張ってネガ投稿している方も素敵な部屋が当選するるといいですね。

>>7727 匿名さん
資料に関しては前の方がおっしゃっているので何もないですが、そもそも頭金1000万入れた方がいいという考えが理解できないのですが何故でしょう。

残債割れ仮にするとしても住宅ローン控除も考えて意味ないのではと思うのですが。

どう言ったメリットがあるのでしょうか

中層階までガラスが付いてさらにカッコ良くなっていました

>>7732 匿名さん
武蔵小杉とその周辺を見ればそうとも言えないんですよね。
武蔵小杉が注目されるようになって検討し始めた層が周辺の街を検討しないように、再開発後の小岩を検討する層は整備された綺麗な街に住みたいので亀戸は検討しないんですよ。
逆に亀戸を検討する層は綺麗な街に住みつつ下町情緒も楽しめると小岩も検討範囲に入るでしょうけど。

別に亀戸をディスってるわけではないですからね。
亀戸という街もこのマンションも素敵だと思います。
ただ、>>7727さんが言ってるような、ここ10年の市況の上昇がこの後も続くとか、錦糸町など周辺も含めてNo.1だとかの楽観的すぎる意見に警笛を鳴らしたかっただけです。
このあたりでのNo.1がブリリアタワー東京なのは亀戸クロスの営業さんも言ってたので嘘だと思う方は担当営業さんに聞いてみてください。
駅力の差が築年数の差に勝ってます。

>>7736 検討板ユーザーさん
まぁ残債割れ補填できるキャッシュ持つぐらいなら、そのキャッシュを使ってもっと高くても残債割れしない物件を買ったほうがいいよね。

実際は残債割れしなければ十分ですよね

しょうがない、亀戸No. 1で我慢しましょうみなさん

>>7739 匿名さん

いえ、私がお聞きしたかったのは、7727さんが、買った瞬間1000万損するので頭金1000万入れた方が良いと言っていたので、どういう理由なのかなと思った事です。

>>7730 検討中さん
この近辺に受験塾はないです。中学受験sapixは東日本橋、大学受験だと代々木の鉄緑会か新宿のsegは総武線にあります。うちは娘がいるので私立中の多い渋谷区や通学しやし新宿あたりを探しています。ここも検討しているが、娘の通学や通塾に負担をかけたくなくできるだけ都心にしたいと思っています。

>>7738 マンション検討中さん
武蔵小杉の周辺と総武線沿線だと成熟具合が違うからあんまり参考にならないですね。乗降客数自体が異なる。
ブリリアはなんだかんだで当面はエリアナンバー1ですね。駅から目立つのはそれだけで羨ましいところ。亀戸クロスは、駅からだとなかなか見えないのが残念。

>>7740 匿名さん

武蔵小金井の影響を考えるとどうなるんだろう

>>7745 匿名さん
ほとんどないんじゃないですか？野村がつぶれてプラウドが無くなったらわからないですが

真の勝ち組は、ブライトタワーを購入された方々ですね！
リセールバリュー狙えますよ。
ゲートタワーは、…微妙ですね…。
価格面での満足感は、ブライトタワーの方が高いかな。

>>7747 匿名さん
私はリセールバリューはどうでも良いのですが、確かにブライトタワーが安かったのは羨ましいですね。

ただ、同じ時期に同じ価格設定で売り出されても私はゲート西高層階を買うかなー…
もしも話だけど、そうだったとしたら、ゲート西も買いやすかっただろうなぁと思ってしまいます。

理由として単純に駅から近いってだけですけど。
大した距離じゃないだろと言われたらまぁそうなのですが、
実際北の電車側から南のブライト角まで歩いてみると私にはまぁまぁ長いのです。　めんどくさがりなもので…

後メールボックスがブライトに無いのも何気に嫌かな。

>>7742 検討板ユーザーさん
新築プレミアム分頭金入れとけば、売りたい時にすぐ売れるってだけでしょ。
フルローン残債割れで手持ちキャッシュ無いと、売りたくても売れなくなるというだけの話ですね。

>>7749 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
頭金の分は手元にあったら使っちゃうかも…と言った感じの考え方ですね。