東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー亀戸クロスってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 11:21:45

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。



物件名:プラウドタワー亀戸クロス

所在地:東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番)

交通:JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主:野村不動産株式会社

総戸数:934戸

専有面積:29.74m2 ~ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡~7.67㎡含む)

間取り:1R ~4LDK

施工会社:前田建設工業株式会社

管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー亀戸クロス

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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42

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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判

  1. 6990 匿名さん 2021/05/25 12:54:19

    引越しの日程を早めに確定させて欲しいですよね。
    3/25あたりに引越しできるなら引き渡し時にインテリアが完成するようにインテリアフェアで買いますし、数ヶ月待ちが発生するなら出来る限り選択肢の多い個別での調達にします。

  2. 6991 匿名さん 2021/05/25 12:59:55

    >6990

    引っ越しのスケジュール調整は引き渡しの1~2か月前くらいかな。引き渡しの週はみな希望するから倍率高いよ。

    あと、野村って日程調整を引っ越しの幹事会社にやらすんだよね。本来は売主の仕事。

  3. 6992 匿名さん 2021/05/25 13:13:59

    >>6991 匿名さん
    水を刺すようで申し訳ないのですが、
    一度ガイドラインをお読みになられて、タメ語を改められた方がご発言の説得力が増すかと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

  4. 6993 匿名さん 2021/05/25 13:54:25

    ちなみに大手はほとんど引越し業者に調整やらせてますよ笑

  5. 6994 匿名さん 2021/05/25 14:26:10

    >>6983 eマンションさん
    エコカラットの話じゃないんじゃないか?

  6. 6995 匿名さん 2021/05/25 14:42:10

    >6993

    ほとんどなんてあいまいな表現でなく具体的にどことどこと書かれるとご発言の説得力が増すかと思います。

    今のマンションは大手が売主で、売主が調整しておりましたよ。

  7. 6996 匿名さん 2021/05/25 14:44:29

    >>6995 匿名さん
    大手のどこなのかちゃんと書くと説得力増しますよ笑

  8. 6997 匿名さん 2021/05/25 14:46:00

    >6996

    東急と積水のJV。

  9. 6998 匿名さん 2021/05/25 14:58:20

    施工も丸投げだから2度もトラブるのか。

  10. 6999 マンション検討中さん 2021/05/25 15:25:57

    >>6980 検討板ユーザーさん

    「24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸」ってモデルルームタイプってことですよね?
    24階で9000万超えってことは、西向きは東向きと比べて500万以上価格を上げてくるってことですか?
    そうなのであれば、さすがに撤退しようかと思います。

  11. 7000 匿名さん 2021/05/25 15:45:37

    まだ仮価格だけど、西向きは上層階で8000万後半
    9000万もあり得ると言われたよ

    さすがに高すぎるね

  12. 7001 マンション掲示板さん 2021/05/25 22:38:54

    >>6998 匿名さん
    トラブルってなんですか?

  13. 7002 匿名さん 2021/05/25 23:18:10

    >7001

    施工で2度やらかしちゃってる。

  14. 7003 評判気になるさん 2021/05/25 23:36:31

    サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか?

  15. 7004 匿名さん 2021/05/26 04:00:23

    ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ?なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね?

  16. 7005 匿名さん 2021/05/26 05:19:42

    西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

    またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

  17. 7006 匿名さん 2021/05/26 08:44:06

    >>7005
    そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

  18. 7007 匿名さん 2021/05/26 11:11:58

    >>7006 匿名さん
    長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
    西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
    モデルルームの裏も19階建?のマンション建ててますよね。

  19. 7008 匿名さん 2021/05/26 12:37:48

    >>7007
    19階?建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか?
    ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
    まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

  20. 7009 匿名さん 2021/05/26 12:43:59

    ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
    4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

  21. 7010 匿名さん 2021/05/26 12:44:50

    >>7008 匿名さん
    そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

  22. 7011 匿名さん 2021/05/26 13:14:48

    >>7009 匿名さん

    ゲートの東側は完売したんですかね?

  23. 7012 口コミ知りたいさん 2021/05/26 13:38:25

    >>7002 匿名さん
    何があったんすか?

  24. 7013 匿名さん 2021/05/26 14:20:08

    完売っぽいですね

  25. 7014 匿名さん 2021/05/26 22:33:46

    何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

  26. 7015 匿名さん 2021/05/26 22:35:25

    それのブライトは → それ以外のブライトは

  27. 7016 匿名さん 2021/05/27 00:10:11

    浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか?

  28. 7017 匿名さん 2021/05/27 04:07:29

    >>7016 匿名さん
    そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
    ブライトの低層(4階以下?)も竣工まで売らないようです。

    今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

  29. 7018 匿名さん 2021/05/27 04:11:07

    >ゆっくり売っていく

    それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

    すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

  30. 7019 名無しさん 2021/05/27 04:16:58

    ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。

  31. 7020 匿名さん 2021/05/27 04:54:22

    完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。

    実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。

    有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。

  32. 7021 匿名さん 2021/05/27 05:04:58

    商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。

    測定して問題があったらどうするんだろうね。

  33. 7022 匿名さん 2021/05/27 05:22:53

    >>7020 匿名さん
    トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
    竣工後販売=スミフ式 というわけではない。

  34. 7023 匿名さん 2021/05/27 06:18:12

    金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
    商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。

  35. 7024 匿名さん 2021/05/27 06:25:30

    スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・

  36. 7025 匿名さん 2021/05/27 06:30:54

    >>7023 匿名さん
    竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな?

  37. 7026 検討板ユーザーさん 2021/05/27 06:48:13

    施行不良って何があったんでしょう。
    2回もあるって珍しい。

  38. 7027 マンション検討中さん 2021/05/27 07:20:54

    >>7026 検討板ユーザーさん
    しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。

  39. 7028 匿名さん 2021/05/27 07:49:54

    >>7026 検討板ユーザーさん

    躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。

  40. 7029 匿名さん 2021/05/27 10:39:11

    竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
    商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。

    今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。

  41. 7030 匿名さん 2021/05/27 11:30:18

    値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

  42. 7031 マンション検討中さん 2021/05/27 12:06:29

    >>7014 匿名さん
    浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

  43. 7032 匿名さん 2021/05/27 13:23:40

    >>7031 マンション検討中さん
    亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸(も含めてこの辺り一帯)は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
    マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

    契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

    せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

    1. 亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川...
  44. 7033 匿名さん 2021/05/27 13:28:20

    >7032

    浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

  45. 7034 匿名さん 2021/05/27 13:37:53

    カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります!
    https://kameido-blog.com/?p=360

  46. 7035 匿名さん 2021/05/27 13:55:24

    自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

  47. 7036 マンション検討中さん 2021/05/27 13:58:56

    >>7034 匿名さん

    読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

  48. 7037 匿名さん 2021/05/27 14:00:30

    >>7036 マンション検討中さん
    そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
    子供だましに引っかかる亀戸民…。w

  49. 7038 匿名さん 2021/05/27 14:10:13

    江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

  50. 7039 匿名さん 2021/05/27 16:09:30

    HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね!

  51. 7040 匿名さん 2021/05/27 22:19:06

    >>7039 匿名さん
    都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ!
    西側高層羨ましい!

  52. 7041 匿名さん 2021/05/27 22:25:31

    >>7037 匿名さん
    ネガの言うことは大体デマだが、
    このネガの言っていることはほんまや。。。笑

    1. ネガの言うことは大体デマだが、このネガの...
  53. 7042 匿名さん 2021/05/27 22:34:07

    >>7038 匿名さん
    安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

    亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

    湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

    備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

  54. 7043 匿名さん 2021/05/27 22:51:53

    >7041

    地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

  55. 7044 匿名さん 2021/05/27 22:52:38

    付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

  56. 7045 匿名さん 2021/05/28 00:18:24

    ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

  57. 7046 通りがかりさん 2021/05/28 00:25:43

    高層マンションで電気室を地下以外に…。
    かなり難しいと思いますが…。
    ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう?

  58. 7047 匿名さん 2021/05/28 02:19:15

    防潮板は1mですね。

    大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

    またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

  59. 7048 通りがかりさん 2021/05/28 04:10:13

    >>7047 匿名さん
    ありがとうございます!

  60. 7049 マンション検討中さん 2021/05/28 14:03:48

    川が氾濫したのって最近はいつなんですか?

  61. 7050 匿名さん 2021/05/28 14:06:52

    >>7049 マンション検討中さん

    ないでしょ

  62. 7051 匿名さん 2021/05/28 14:10:51

    聞いたことないですね

  63. 7052 マンション検討中さん 2021/05/28 14:54:59

    >>7047 匿名さん

    そんな感じですよね。
    マンションの防潮板は1mらしいですけど、ゲート電気室には防潮板ないですよね。。
    水が入っても大丈夫なのですかね?心配です。営業さんは問題ないって言ってるので信じるしかないですよね!

  64. 7053 匿名さん 2021/05/28 21:08:51

    ここ最近は10年に一回のペースで氾濫危険水位超えてますよ。
    https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

    荒川がなぜ荒川と呼ばれているか、
    水神様がなぜこの場所に建てられているか、今一度考えてみてください。

  65. 7054 匿名さん 2021/05/28 21:11:04

    トランクルームにキャンプ用品入れてる場合じゃないです。
    防災グッズとゴムボート(笑)入れましょう。

  66. 7055 匿名さん 2021/05/28 23:28:58

    本家のカメックスは水タイプだけど、このカメックスは水に弱い…

  67. 7056 口コミ知りたいさん 2021/05/29 00:21:55

    荒川静香さまを守り神にします!

  68. 7057 匿名さん 2021/05/29 01:12:37

    >>7042 匿名さん
    ちゃんと液状化予測マップ見ていますか?
    江東区内陸も湾岸も、液状化リスクは変わらないですよ?
    江戸時代以前まで遡れば江東区は全域埋立地なので地盤の弱さは変わらないのです。

  69. 7058 匿名さん 2021/05/29 01:22:12

    江東区江戸川区葛飾区は水害・液状化ハザードエリアで、地震による倒壊・火災旋風の危険箇所も多いのは都の客観的なデータでも分かる。
    だから、昔から交通アクセスの良さの割に安かったんだ。

    そしてここは周辺相場から見ると安くない。地縁がないなら、数ある街の中からあえて江東3区の街を選ぶリスクとベネフィットをよく天秤にかけた方がいいよ

  70. 7059 匿名さん 2021/05/29 01:29:52

    周辺相場って亀戸の中だけの話ですよね。それってあまり意味なさないですよ。

  71. 7060 匿名さん 2021/05/29 01:34:49

    >>7058 匿名さん

    亀戸買うなら、森下か清澄白河でいいやんってなるけどここまでの大規模物件は存在しないからね。
    他の街ってどこのこといってるんや?

  72. 7061 匿名さん 2021/05/29 02:26:49

    >>7057 匿名さん
    亀戸の液状化については何も言ってなくない?

  73. 7062 マンション検討中さん 2021/05/29 04:21:16

    10年に一回のペースで氾濫危険水位超えているとの話しや、リスクとベネフィットという話がありますが、それを言うならちゃんとリスクを定量的に考えましょうよ。氾濫して水浸しになったり、液状化したのは何年で何回あるんですか??その確率が知りたいです。

  74. 7063 匿名さん 2021/05/29 04:28:04

    >>7062 マンション検討中さん
    リスク定量化したのが行政の出してるハザードマップですよ。

  75. 7064 匿名さん 2021/05/29 04:42:50

    ゲートタワーを購入したけど、妥協して買ったから何かフワフワして満たされないわ。できれば駅直結の勝ちどきや、広い間取りがある晴海フラッグが良かったけど、2024年は長すぎる。

  76. 7065 匿名さん 2021/05/29 06:04:24

    横須賀線快速が止まるが千葉よりの新小岩と各駅しか止まらない東京よりの亀戸。どちらが利便性が良いかな?

  77. 7066 匿名さん 2021/05/29 06:29:35

    錦糸町も生活圏の亀戸の方が便利な気がしてる

  78. 7067 通りがかりさん 2021/05/29 06:31:13

    >>7064 匿名さん

    妥協するよりワクワクして満たされた方がいいような…。
    勝どきや、晴海フラットも候補でした!
    勝どきって全てが駅直結ではないですよね?
    私たちには亀戸が良かったので第1期1次で購入しました。
    ワクワクが止まりません♪

  79. 7068 検討中です 2021/05/29 06:50:19

    >>7067 通りがかりさん

    ワクワクが止まらない新築マンション購入羨ましいです。入居まで待ち遠しいですね♪
    こちらは武蔵小金井クロスにしましたが入居が伸びてテンションダウンしとります。

  80. 7069 匿名さん 2021/05/29 08:35:21

    こちらも入居が楽しみでワクワクさんです!

  81. 7070 購入経験者さん 2021/05/29 10:33:46

    もし亀戸で水害被害があったらカメックスって名前が広がりそうで嫌だな。
    言うてないやろ精神でいるけど。

  82. 7071 マンション検討中さん 2021/05/29 11:33:43

    バスもよく使います。
    浅草方面にも出てるし、お台場にも出てます。
    LRTが実現してくれればいいのになぁ

  83. 7072 マンション検討中さん 2021/05/30 05:34:00

    >>7071 マンション検討中さん
    インタビューにもそんなこと書いてありましたね。
    亀戸からお台場や有明行けるのは知らなかった。電車だとすごく交通費かかるし。

  84. 7073 匿名さん 2021/05/30 05:54:05

    >>7072 マンション検討中さん

    バスで行けるお台場でしたっけ?でも、土日しか運行していなかったはず。便利ですかね...

  85. 7074 マンション検討中さん 2021/05/30 06:06:57

    カメックスでゴムボートが、とか出てましたけど、ここが水浸しでボート必要になったら私の住んでる江戸川区なんて海に沈みますね。。。城東地区は水害怖いですよね、わかります。

  86. 7075 匿名 2021/05/30 07:35:57

    ゲート西高層階の予想価格聞いてきました。9000万超えるとの事。同じ条件の東から600万値上げってありえんでしょ! 同じマンションでこんなに価格差つけて平気で売ろうとする野村不動産の神経理解出来ない。亀戸で坪400超って、他検討した方がいいね。

  87. 7076 契約済みさん 2021/05/30 08:33:25

    >>7075 匿名さん
    それって74.56平米の3LDKでしょうか?9,000万円超えるのは何階以上になりそうでしょうか…。

  88. 7077 匿名さん 2021/05/30 08:35:44

    >>7073 匿名さん
    台場方面は大江戸温泉の無料バス使えばいいですよ!

  89. 7078 匿名さん 2021/05/30 08:41:06

    ブライトも2LDKですが坪400万超えの部屋が問題なく売れているし、
    ゲート3LDK高層階、高くても問題なく売れそう。

  90. 7079 評判気になるさん 2021/05/30 08:42:19

    水害なんて起きないから大丈夫カメよ

  91. 7080 匿名さん 2021/05/30 09:02:24

    亀戸の時代がきましたね

  92. 7081 匿名さん 2021/05/30 09:55:06

    >>7077 匿名さん
    大江戸温泉を利用しないのに送迎バスを使うんですか?

  93. 7082 匿名さん 2021/05/30 09:58:42

    ゲート中層階の西向き角部屋はいくらですかね?千葉方面と価格差が200万円超えるならパスしようかな。

  94. 7083 名無しさん 2021/05/30 10:00:05

    検討できるのは夫婦で大手企業とかのパワーカップルとかですね。羨ましいです。

  95. 7084 匿名 2021/05/30 10:02:22

    >>7076 契約済みさん

    20階以上は超えるかもしれないと言われました。

  96. 7085 匿名 2021/05/30 10:05:43

    >>7082 匿名さん
    200どころか500以上の価格差になるみたいです。ありえないので私はパスです。同じ価格なら他にも選択肢広がりますので他探します。

  97. 7086 職人さん 2021/05/30 10:27:20

    ここ買う方々は年収いくらくらいなんだろう? 3LDKで8000万なんて無理。ましてやコロナ禍で。

  98. 7087 マンション検討中さん 2021/05/30 11:07:41

    周辺マンションや隣のマンションから住み替えが結構ありそう。
    一次取得者にはキツイ

  99. 7088 匿名さん 2021/05/30 11:17:26

    お聞きづらいのですが、皆さん世帯年収いくらですか?

  100. 7089 匿名さん 2021/05/30 12:02:37

    >>7085 匿名さん

    それは高層階の話ですよね?低層や中層の価格差を知りたいです。

      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2022-12-04 23:03:56
      亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか?
      1. 買える
        22%
      2. 買えない
        78%
      50票 
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