プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

不動産価格が下がると思ってる人多いけど、ここ10年上がってるから、そろそろピークアウトするっていう予想。
完全にギャンブラーの誤謬だよね。
日銀も政府もインフレ目標設定してるんだから、ジリジリ上がる要素しかない。

シングルで2LDK中層階に興味ありますが、30代半ば・年収480万・頭金3500万円では
モデルルーム行っても営業から相手にされませんか？

>>562 匿名さん
相手してもらえるからいってきな。買うかどうか決めるのはあなた。

>>562 匿名さん
相手にしてもらえると思いますが、残り３０００万円のローンいけます??

４８０万円から、確実に年収上がっていくなら、まあイケますね。そのかわり、副業や投資してないなら、あんまり贅沢できないかと。

俺ならキャッシュ残すなあ。。。

>>562 匿名さん
今後インフレが予想されるためキャッシュを残すのはお勧めしませんが、低金利であるため全額借入れにし、キャッシュは別の投資に回すのが理想です。
ちなみに営業の人も言っていましたが、購買力がない人、購買意欲がない人はお互いに無駄な時間を過ごすだけであるため、相手にしないと言っていました。

>>562 匿名さん
されますよ。
頭金よく用意されてます。

江東区は2035年まで人口が増えます。
江戸川区は2030年待たずに減少。

>>557 匿名さん
８０メートル１分で表記するものですので。

>>568 通りがかりさん
あの京葉道路の信号待ち時間知っているのかなぁ。高層階だと改札口まで10分以上かかるよ。

武蔵小金井クロスにはUNIQLO、蔦屋家電などのテナントが入るとの噂。
こっちは規模感が武蔵小金井より大きくなるのかな。
武蔵小金井の商業施設が成功するようなら亀戸も安心して買いです。
東京イーストの新築では今年最大の話題なのは間違いない。

>>570 マンション検討中さん
ユニクロとかで成功なのかよｗ
そもそもムサコの事知らないですよココ狙ってる人。

餅つき名人のレビュー参考になりました。
マンマニ氏が触れなかった懸念材料が書かれています。
メリデメの差が激しく亀戸好きであるかどうか？が後悔しない要素になりますな。

マンマニさんのブログでは三菱地所は商業施設に関係なしとなってますね。
野村不動産には大変失礼なのですが実績がほとんどないだけに、もうちょっと商業施設の具体的な内容が知りたいですね。

詳細出てくれば値上がる、なんてコメントも見ましたがその逆はちょっと笑えないですからね。

近隣にモールもたくさんありますので頑張って欲しいです。

ペットショップのコジマとさくら水産は入る気するな。。。

なんだかいろいろ考えると疲れてきた。
自分なんかじゃ背伸びして買っても維持費が心の重石になりそう。

>>572 マンション検討中さん
亀戸へ頻繁に行きますが、なかなか適格なブログだと思います。

確かに亀戸好きなら、絶対いいと思います!
僕は買えませんが、背伸びしてまで買う立地ではない気がします。
ただ、ブリリアタワー東京もそうですが、モール一体型型のマンションは都心近郊では、なかなかないのも事実。。。
でも高いなｗ

>>573 マンション検討中さん

野村さんはジェムズという商業ビルやってますよ

>>576 通りがかりさん

それは繁華街の飲み屋主体のラインでしよ。
ショッピングセンターを飲み屋ビルにしたけりゃどうぞ。
それも亀戸らしい気もするけどね。

>>570 マンション検討中さん
亀戸は、アトレに行けばUNIQLOも無印良品もありますよ。更に錦糸町までいけば(亀戸クロスからだと徒歩20分弱くらい)マルイ、パルコ、ヨドバシ、もちろんUNIQLO、無印良品、赤ちゃん本舗、映画館もあります。
隣の二亀小は今でも人数が多すぎて子供に目が行き届かず荒れているとのこと。。。
モール併設は便利ですけど、オリナスに住んでいる友達いますが、実際行くのはスーパーだけで、全然モールなんて行かないみたいですよー。
と考えると亀戸でこの価格をだしてカツカツの生活するより無理せず楽しく生活した方がいい気がしますね。。
もちろん亀戸は住みやすいし便利ですがw

ホームページのアクセスのところに大動脈だとか書いてあるけど総武線より山手線や京浜東北線の方が上の存在
たかが総武線ごときで大動脈って...

そりゃ売主としては違法にならない範囲で宣伝文句のてんこ盛りしてくるからね
大動脈くらい可愛いもんでしょ

錦糸町が隣は、まあ便利よ。
アキバも近いし。
そりゃ２０分や１５分となるとストレスになっていくかも。

ホームページに記載ないけどどんな共有設備あるの？未定？
もう今からでもジムとかキッズルームとかとっぱらって管理費抑えて貰おうよ笑
ジムなんか商業施設に誘致してくれればええよ。

うちのマンションは途中からコンシェルジュの人数減らして多少減額されたよ。
最初はみんな色々使いたいだろうけど、途中から使われないものは使われないからね。
個人的には後から徐々に設備と管理費減らせる仕組だとけっこう満足感も得られて良いと思う。

高級マンションなら、金払ってれば気にしないだろうな。。

>>582 マンション検討中さん
マンマニさんが共用施設について書いてましたよ。
もともとジムもキッズルームもないみたいですね。


共用施設は戸数の割に多くありませんが目の前に商業施設ができますから正しい判断かと思います。

・ゲートタワー3階　ゲストルーム
・ゲートタワー22階　ゲストルーム・スカイラウンジ(スカイツリー眺望)

上記以外にゲートタワー低層部に保育園(一般開放)とコワーキングスペース(野村不動産運営、一般開放)も入ります。

>>571 通りがかりさん
武蔵小金井の方が亀戸よりイメージいいですよ。両方とも知らない人間からすると。住んでる場所を聞いて亀戸と答えられても「あ?」としか言えない。
亀戸は汚なそう、貧乏そうというイメージです。

>>586 マンション検討中さん
そうかな？
市部出身の自分から見て、23区内か区外かでだいぶイメージ違うけど。

管理費平米単価400円って湾岸でもまぁまぁ高い方と思うけど。
それこそスパとかプールがついてるところでしょ。
お水系がなかったとしてもかなり充実してるよ。

戦略的に設備つけないのは良いとして金額はどう説明すんの？

タワマンの中では低層、板状なんだからゴミ置場の数も相対的に少ないし。

豊洲とかブリリアは都合良い時しか出てこないのなw

亀戸民舐められ杉

管理費に関してはスムログのこの記事がわかりやすいです
https://www.sumu-log.com/archives/17357/
湾岸タワマンの管理費の相場が図で見やすくのっています。

サンプル数30～40棟に対して管理費単価350を超えている物件は数件のみですね。
この中に入ると
・共用設備の充実度はおそらく最低クラス
・管理費の水準は最上位クラス
という内容になりますね。
スパ有り物件よりも高いです。

ん、平米単価400って管理費・修繕費合計じゃないの？

イメージとか、金持ちとか、そういうレベルの話していなくて、
立地的に知らない（ほぼ候補なし）という意味です。
やはり、そのコメントされる自体コンプレックスあるんですね。
※文字で伝わりにくいですが、気分を損ねてしまったなら、謝ります。すみません。

>>590 匿名さん
今の予定では、ここは管理費だけで390円くらいだね
恐らく、ゆかいふるが価格を上げてる。

>>591 買い替え検討中さん
誰への返信だろうか。

ユカイフルは床暖房みたいに購入者に帰属するはずだから
専有扱いで管理費の対象外じゃないかな。
家庭ごとにオンオフできるみたいだし。

管理費は清掃や空調、ラウンジ、受付カウンターの費用と思う。

広場の費用がどうなるか気になるね。
マンションと商業施設で負担を面積按分するのかな。

>>592
ゆかいふるの電気代は管理費とは別に請求されるように聞こえましたね。
一般的な電気代の中に加算されるイメージです。

いや、野村凄いね。
大規模、そして今後の市況を考慮して噂の1割ぐらい坪単安いね。
上に懸念している人もいるが、逆にアリオにしてないのは買い材料。
徒歩圏にアリオ北砂とオリナス錦糸町があるから、差別化も含めて野村自身で運営企画するのは、本気度マックスの証。
久しぶりの大規模良物件、合わせてJRが東口をリニューアルすべきだね。

京葉道路の下掘って駅と直結にしてくれないかな

>>598 通りがかりさん
最初の頃は駅からデッキで繋ぐ計画あったんですけどねー

なんかね～
毎日亀戸駅通るたび、
プラウドの横断幕見ると
ウキウキするんだよね～
私は買えないけど（笑）

スカイツリー建設中の時と
似たような感覚だなぁ～

早く建物がニョキニョキ高くなっていく
光景を見たいなぁ～

タワーというより、板マンが2つつみかさなったようにも見えるのですが、いかがでしょうか？

>>601 通りがかりさん
板マンとタワマンの区別知らないのです？

まぁ住居はズラっと横に長く並べたウナギの寝床スタイルですからね
内廊下の板マンというのが正解

>>600 酔っぱらいさん
亀戸に食事行きますが、僕も早くみたい!
買えないけどｗ

餅つきさんのブログ読むとリスクが理解できます。
鉄板案件に安心せずに希少性の高い部屋を狙いたいな。

>>604
私も今は買い時じゃないなんて声もあったりして迷ってますが、ここはたとえ買わなくともショッピングモール利用したりする楽しみがありますからね^_^
本当に楽しみですよね！

いやこれは団地でしょ！
近くに大島団地があるけどそれが近代的になった感じ
でも大島団地のように水害を予測したピロティ造りではないのが気がかりです。

団地は違うでしょ笑
低層の板状タワマンと思うよ。
水害に関してはメインターゲット（地元の人は既にある程度許容している）を考えてコストカットしたんでしょうね。

駐車場は機械式ですか
車出すの3人待ちとかになりそう
高級マンションをうたって、このくらいの規模のマンションなら地下駐車場にしてほしいものだ

住居とショッピングモールが繋がみたいですが、橋渡しする構造部分は大地震の時は大丈夫なんですかね？
振幅差で崩壊しそうだけど。

餅つきなんて信じている人いるんだな
小石川をディスってた人だよね
とりあえず地下鉄の知らなさからも都会人じゃないぞ

>>612 マンション検討中さん
両方読んだけど、餅付きの方がマシだな
マンマニは見方が少々甘い

マンマニさんも今買うこと自体には否定的な意見書かれてますよ。
不動産関連の仕事の方なのに、個人的にはこの発言には大変感心しました。

まぁ野村との関係もあるから多少のポジショントークはあるだろうけどさ。

不動産が上がるとか下がるとかいってるのは大体無責任と思うわ。
ルーレットで赤か黒か言ってるのと同じよ。

わからないことに頭を悩ませるより
自分の資産・収入の範囲で適切な予算がいくらか見極めることが大事よ。
市況悪化の際に、仮に下落率が他の物件より低かったとしても総額が高いと下落額は半端じゃないよ。
精神的に耐えられる範囲で買わないと不幸になるよ。

匿名でやっているやつは信じるなということだよ

皆さんモデルルームのファイナンシャルプランナーに相談したりします？

私はしませんね。
理由は「どこからお給料が出てるか」につきます。
それこそ
　モデルルーム　ファイナンシャルプランナー
でググれば餅つき名人氏のキレのある解説が出てくると思います笑

FPなんかより税理士に聞いたほうが良いよ

>>617 マンション検討中さん
以前、プラウド見学した際に案内されたFPなのかな?な方から、車売って駐車場代も浮いて、月の資金をマンションに回して買わせようとしてましたよｗ
まあ、今の都心では、車を所有しなくてもいいのは事実ですが、全て信じてはいけません。
だって、月に美味しいご飯や旅行、付き合い、もろもろお金は出ていきます。

俺はマンションが全てと思うなら、それでもいいのかもしれません。

>>617 マンション検討中さん
私も別のプラウド見た際に
FP利用してみましたが、
開始が元の収入より
+12万に設定してあり
夫の昇給額が毎年30万ずつ、私は8万ずつ
増えるようになっていました。
こんなに上がらないから
参考にならないと夫が言ってました。笑
それでも営業の方は
お金のプロ(FP)が大丈夫と言ってるので
大丈夫ですねー、と仰ってました。

あと、データに関係ありませんが
私の名前と生年月日(3日程違う)
間違えててテキトーな印象を受けました。

もちろん餅は餅屋じゃないけど、
プロに依頼したほうが早いってことも多々あるけど、
全面的に信頼できるプロを探すのがまず難しい・・・
数千円程度の相談料じゃ本気出してくれないよ、お抱えじゃないとね。

>>622
専門家の意見を聞くこともひとつの手段だと思いますよ。
仮に得意と思っていても見落としているリスクがあるかもしれませんからね。
聞いてみて自分で考えていたとおりだったら答え合わせになって良いと思います。
自分の周りを見る限りでは数字嫌いな方というより、慎重な性格の方が利用されている印象です。

こういう自称情強ほど裸の王様で営業の恰好のカモなんだろうな。
「お客さんわかってますね」とか言っとけばチョロそう

管理費、修繕積立金、固定資産税のランニングコストだけで大体月6万ってとこか

>>626 匿名さん

最近のオレオレ詐偽は疑い深いはずの大阪のおばちゃんが引っかかる。
自信ある人は過信する。

価格更新されたね

要望書出した人いる？
高すぎてやはり断念かも…

価格更新されたんですか？

>>629 マンション検討中さん

更新後の価格わかりますか？

各階3?400万だった幅が、各階各部屋100万単位になってたね
管理費(管理費、修繕積立)は74.56㎡の部屋で月額41,760円

モデルルーム申し込めなかったのですが、価格は公式サイトの来場者限定ページに出ているのでしょうか？

管理費や修繕積立金高いって意見あるけど高くて良いんだよ
新築マンションでは大体はその二つを安くして売るのが多い高いと売れにくいから
それで最初安いと後で足りなくなって結局後で足りない分払わないといけない
それに比べたらここは最初から適切な管理費や修繕積立金を払うようにしてて良いと思うよ

>>634 マンション検討中さん

ランニングコスト高いと思うなら、買わなくていいよ。
買わなかったら価格調整が入って、安くなったタイミングで買ったらいいよ。

高いですね

管理費修繕積立金は高くてもいい。
ただし、当初の修繕積立金が30年後に何倍になるのか？
これが3倍とかであればもっと初期設定を上げないと足りないリスク抱えるよ。

冷静に考えてマンション本体価格は強気で当たり前。
3月まで予約で埋まってる。
高いと買えない人は辞退いただいても良いくらい。

修繕費は積立、
管理費は掛け捨て

（もし修繕時の費用が不当に高ければ問題だけど）基本的に修繕費は資産性に直結するから高くても問題なし。

ランニングコストの中で修繕費の割合が高い分にはそこまで問題ないと思う。

ここで言われてるのは管理費が設備の割にバカ高いって話しじゃないの？

スタディルーム、キッズルーム、ジムはおろかコンシェルジュすらないんでしょ。
900戸以上のスケールメリットあって平米単価350円-400円？
どさくさに紛れて吹っ掛けすぎ。湾岸ならフルボッコに叩かれるレベル。

個人的には毎月納得出来ないものに数万払い続けるくらいだったら物件価格に上乗せしてもらった方がまだ印象マシ。

あと3LDK,2SLDKは特に間取りが悪い分、トランクルームつけたりして面積を1割程度上乗せで対応。
これで平米にかかる管理費高くしてるんだから売り側はかなり狙ってると思うわ。

>>589 匿名さん

この記事みる限り
管理費単価は200円から250円が妥当に思いますね。大規模かつプラスαな設備はほとんど何も付いてないわけですからね。

二階の貸出用ワーキングスペースの収益って管理組合に入るんですかね？そうだとしてもこの管理費だと野村不動産に業務委託料でほとんどもってかれちゃうのかな。。。


どうせ高いならメイツ深川住吉みたいな図書ルームとか欲しかったなぁ。
図書館遠いし、24時間使えるところあれば嬉しかったんだけど。

最終的には値下げ調整入って350円くらいになるんでしょうが、やっぱりこの内容だと異様に高く感じます。

図書館なんかいらない。
他の設備もいらない。

管理費とか修繕費とか高いと思う人は
買わなきゃいいし。

文句言ってる奴はお金に余裕なくて
僻んでるだけ。

買いたくない人が増えた方が
嬉しいけどね。

>>638 匿名さん
同意件です。
修繕積立金は妥当な金額ですが、管理費が高すぎます。

修繕費はさておき、管理費が高いですよね。
何が高くしてるのだろうか。

プラウドタワー武蔵小金井クロスは、
下記通り共有施設が充実してるので、管理費が高くても納得できます。

キッズルーム
ライブラリー
カフェラウンジ
ゲストルーム
パーティールーム
フィットネススタジオ
スカイビューラウンジ
サイクルガレージ


武蔵小金井と管理費あまり変わらないのに、
何でこんなに違うんだろう。。
過度な共有施設を求めてはないですが、期待外れでした。

自分としては周りにホテルもあるからゲストルームすらつけないで管理費タワマン最安値狙えたと思うね。
ゲストルームなんて一番不公平感あるから。

まぁいずれにしても設備ショボショボなのにこのお値段はガッカリ。
こんな調子だとユカイフルの修理とか他の事は大丈夫かと心配になる。

自分自身富裕層じゃないけど、お金があるとか無いとかそういう問題じゃないと思うんだけど・・・

>>637 匿名さん

ほんとです。全く予約とれません。買わない人キャンセルしてほしい。

坪単３４０で買いが殺到するのね
こりゃ当面23区のマンション価格は下がらんね

亀戸で平均坪単価370万円なのに、モデルルームには見学者が殺到。やはり多少高くても駅近大規模再開発は魅力的なのでしょう。東京育ちなら、埋め立て地で工場ばかりあった豊洲にマンションを買うのはありえないが、歴史ある亀戸なら妥協できるし。

>>645 買い替え検討中さん
マンション本体価格自体は相応だと感じている人が多いと思いますが、管理費が高すぎます。
これでは価格に乗せられなかった部分を管理費として徴収しているとしか思えません。

気になる人は今からモデルルーム申し込んでも十分間に合うから心配無用だよ。

単価と戸数考えたら売る側もかなりキツイ。
マンマニ氏ですら竣工前に裁くのは困難、倍率は気にする必要なしって言ってるからね。

お金積んででも最上階ゲットしたいような層にはいくらでも方法あると思うけど。

>>646 匿名さん

上京成り上がり組のパワーは凄いよ。
湾岸に集結して盛り上がってる。
スムログメンバーやツイッター民も湾岸民が支配。

ここ、固定資産税年間どのくらいになるの？

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>651 匿名さん

はい

>>650 評判気になるさん

70平米で年間40万です。
うち５年間は減税により約半分になります。

モデルルーム行ってきました。
車は諦めるつもりでしたが駐輪場の割り当てが一世帯あたり1.7台なんですね。
管理費高いのに。

うちは4人家族で区内移動が多いのでこれが一番キツイなぁ。
確保出来て2台。
どうしたものか・・・

もう要望書けっこう出てるんですかねー。
昨日モデルルームに行きましたが、結構出てると言われました。
どうなんだろー。

>>654 マンション検討中さん

ワンルーム多いからじゃない？

管理費が高過ぎるのが気になっています。修繕積立金も10年超で3倍。マンションを購入してから住み続けるのが大変だと思います。皆さんはどうお考えでしょうか？

固定資産税がやはり重いなぁ、、。

管理費、固定資産税…車なんて持ってたらローン払い終わっても、毎月10万以上固定費で消えてくぜ
子供が私立の学歴辿るとすると学費の工面も考えなきゃならんし、生きずらい世の中だの…

>>658 トレスさん

固定資産税っていくらくらいなのですか？