プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>2150 マンション検討中さん
2次要望者です！
野村と話した感じなんとなく、真ん中の部屋はまだ要望ない部屋もあるのかな？という感覚でした。

>>2150 マンション検討中さん

真ん中の住戸人気ないっという意味でしょうか。

もう転売できる市況ではないし実需じゃ高過ぎる。
住んだ初日から全員含み損を予想しときます！

>>2154 匿名さん
転売目的の方は、この地域マンションを狙わないと思いますが・・・
価格の２割以上は利益ですから、８掛けのコストが必要だということでしょう。

当初計画のタワー２棟の建築コスト＋150万/戸の助成金＋日照等の解決金では
利益が苦しかったのでしょうね。
独身用を作りかつ利益を出す最良の意匠が東西向き、免震構造として、プレミ
アム住居少ない内容と思います。
江東区で４００以上の戸数でＪＲ線５分以内のマンションは湾岸のぞきほとんど
ない状態ですので、高いと思う人はアリオ隣接、スナモ隣接で良いのではないで
しょうか。

>>2155 ご近所さん
利益が苦しかったのかどうかは置いておいて、その他のご意見はまったくおっしゃる通りですね。儲けを考えている人は買わないでしょうし、買わなければいいだけですね。

もともと資産性うんぬんより亀戸指名の人が余裕資金で買ってるよ。
多少の含み損とか折り込んでるから気にしないよ。
本業とか他の物件で利益出せば良いんだし住みたいところに住むよ。

亀戸指名の人が資産性関係無しに買ってるって意見は頷ける。

要は価値観なんだよね。
収入が同じAさんとBさんがいるとする。
Aさんは100万の時計を安く感じるが、Bさんは高く感じる。
Aさんは1000万の車を高く感じるが、Bさんは安く感じる。
これが価値観。

価値観って人それぞれだから正解とか不正解では表せなくて、損とか得とかだけで語れる話でも無いと思うなぁ。

先程TVでコロナ禍で不動産を買い時？売り時？かという質問に不動産コンサルタントが答えていましたが、好立地（駅から徒歩7分以内）のマンションは今すぐ買い時だそうです。好立地物件の売り時は様子見が良いそうです。

>>2159 評判気になるさん
なんていう番組ですか？

>>2160 口コミ知りたいさん

ゴゴスマです。

>>2161 評判気になるさん
ありがとうございます！帰ったら見てみます！

駅徒歩7分以内が買い時って、一意見とは言え、ちょっと怪しくないですか？
地域NO.1や差別化・特色ある物件なら、後悔しない可能性があるから買いだとは思いますが、駅徒歩7分以内だけだと、玉石混交に思えます。

これも一意見です。

みんな大好き某ブロガーさんによると竣工済の新築マンションの値引きが本格的に始まったみたいですね。
超大手でも1割超もあるそうで。

買い手に選択肢が増えるのは良いことですね。
ここ最近は本当に高杉よ。

ここは2年後だから読めんね。
3LDKは実需だから資産価値は関係ないと思う

1LDKは厳しいと予想

22,989.26m2　934戸になったんですね。
24,000かと思っていました・・・

高いですかね。
土地と建物建築費だけ考えても結構な金額にいきそうです。

駅から半径２kmでこの規模の土地は希有ですから
価値観がうんぬんは関係ないとは思いますね。
買える人しか集まってきませんから、このマンション近辺は
確実に価値観が変わることは想像できます。

高いと思いますよ。
国土交通省の中古取引データだと
直近2年の亀戸アドレスの最高額が6000万円（85m2）。
湾岸でも80ｍ2前後で8000万超えた例って本当に数えるくらいしかありません。
データ的にもサラリーマンの収入考えても
もうほとんどアップサイドは期待できないと思います。

ただ投資と実需は違いますから、思い入れがある方には良い物件と思います。

>>2168 匿名さん
市況が今と昔では異なるから、昔に比べたら段違いに高いですが、今の市況的には妥当な値付けでしょう。
市況の伸びに比してサラリーマンの給与の伸びが追いついていないから、買える層が限られてますけど。

明治通り沿いに長谷工タワマンができるみたいですし、この物件と合わせて、実需層が新たに流入し、亀戸が活性化するのはいいことかなぁと思います。
（長谷工タワマンも実需中心と勝手に判断してます）

>>2168 匿名さん

サラリーマンの平均給与はここ10年で1.5倍くらいになってますね。割りを食ってるのは非正規雇用者ですので、格差が広がっただけですけど。

>>2171 匿名さん
平均給与はほとんど変わってないと思いますが、
もしかして20歳が30歳になったら1.5倍てことですか。

>>2172 匿名さん
面白い人だね。しっかりしたソースで調べてみ。

俺正社員だけど全然給与上がってないんだけど。

>>2174 匿名さん
政府が物価と税金上げてるのに収入増えなきゃ苦しくね？

この土地でこの規模ならスケルトンで売ってほしい。
建築費が高くてこの先下がらないことが確定なので
自分のすきな材を選んで自分で作りたいな。
賃貸用ならコスト重視で部材も選べるし、なんとか
まわせそうな感じがする。
決めてほしいのは、管理規約の禁止事項。
禁煙、ピアノ禁止などなど最低限決めて、合意者のみ購入が最高。

>>2176 ご近所さん
余計に建築費がかかるでしょう、それ。
そして新築マンションではスケルトン無理かと。

亀戸と金町、どちらが将来性あるかしら？

>>2178 マンション検討中さん
金町は化けそうだけど、常磐線だしなぁ。
亀戸はそれなりに出来上がった街で、死語に近いが仮にも副都心の一つだし、都心勤務なら最悪歩いて帰ってこれる距離というのは大きい。

LRTこないかな

>>2178 マンション検討中さん

どっちも結構古い町並みですよね。周辺も新しくなる計画とかありますか?

都電復活で活性化は大ですね。
マンション横が始発でした。

>>2178 マンション検討中さん

亀戸は都心と物理的な距離が遠くないんですよね。
金町は大企業の本社移転のようなオフィス需要が有れば、二子玉川みたく化けそう。

東口一帯は再開発予定あるそうですが、内容は不明です。
出てすぐのビルは、既に閉鎖されていて、野村不動産が土地を取得してるみたいです。

ドラッグストアは野村不動産で解体でしたっけ。
隣のビルも野村ですか？解体したらきれいな東口になりそうですね。

>>2184 マンション検討中さん
賃貸みたいですよ

いろんな物件見てきたけど
亀戸クロスはダントツに良い！！

買える人は買った方が良い！！

雨が怖い

>>2178 マンション検討中さん
亀戸に一票。
亀戸は東京駅周辺も生活圏に入るんですよ。タクシーですぐですからね。銀座、日本橋、丸の内あたりが開発されれば亀戸住民も恩恵を受けるわけです。
（このマンションからなら錦糸町も自転車で5分です）

金町は生活圏の駅が小ぶりですよね。

これは簡単には超えられない地理的な壁です。

>>2189 eマンションさん

同じく亀戸に1票です！
物件単体で見ても亀戸の方が将来性があっていいと思います。

1期1次は価格公開してたと思うけど、2次は個別価格は伏せる売り方でしょうか。
価格調整とか値引き対応のメリットがあるのだろうけど・・・なんだか閉鎖的な感じがしてしまいます。
不動産業界もネット販売について言われるようになったけど結局は旧体質が抜けないと購入者側から見たら変わらなそうですね

>>2185 坪単価比較中さん
えっ、トモズなくなっちゃうのかー

>>2192 匿名さん
もしも無くなったとしても
ショッピングセンターのいいところに入るんじゃないですか？結果オーライ！！

しかし広告全然出さないですね！
急いでないってことですね。

ブライトタワーの東側でるの待ってる人いますか？

>>2191 匿名さん

価格は電話で教えてくれましたよ。コロナだし冷やかしは来てほしくないのでしょう。

>>2194 マンション検討中さん

2次も即完なんでしょうね！
営業マンが相当な自信でしたよ。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第1期 2次 )
販売時期
(第1期2次) 2020年7月11日～2020年7月18日
販売戸数
65 戸
販売価格
73,980,000円 (2戸) ～132,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,600万円台
7,700万円台
(各9戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
74.56m2 ～ 94.64m2 (トランクルーム面積0.92㎡～3.19㎡含む)

これでブライトの西と南の部屋は、5階以上の1LDK以外は今回すべて捌ける感じですね。順調なようですねー。

見事にブライトタワーの西側（5階以上で且つ1LDK以外）と南側(南東角除く）を全て捌いてますね。成約も殆ど問題無さそうですし。
売り方としてはかなり上手いように思えます。4階以下をパンダ的にも残してるし。

コロナも関係なく、買う人は買うってことですね。
こうなると、東側の値付け、ゲートタワーの値付けが気になってきます。坪単価上がるのか否か。

「成約も殆ど問題無さそう」は、第一期を見ると、という意味合いでした。
南側も4階は残してありましたね。

エントリーページで二次も価格公開されてましたね！
あの売り方、ほんと凄い！
ここはやっぱり人気物件なんですね！

>>2202 匿名さん

さすがプラウド！
そしてさすが亀戸！
まだまだ伸び代がある街です。

マンションマニアさんがYouTubeあげてました。
買い物件だそうです。

>>2204 匿名さん

亀戸が好きなら買いと言ってましたね。

>>2205 通りがかりさん
最初、亀戸で7000万超えるならもっと都心で検討とも思いましたが、モデルハウス見に行ったり調べれば調べるほど、私は亀戸が好きで、だからここに住みたいんだと気付かされました（笑）

>>2206 マンション検討中さん
いいね。
東向き、西向きより１割安でこないかな

>>2207 マンション検討中さん
一般的には南向きの次に東向きが人気ですし、安くなる事はなさそうな気がします！
なので東向きも即売だと予想してます。

若干、北東向きなのよね。

>>2208 マンション検討中さん

一般的にはそうですが、ステージ等の騒音源があり、野村も二重サッシ設けてることからうるさくなることは認めてます。
これで同価格は誰も買わないかな。

>>2208 マンション検討中さん
西は隅田川だけですが、東は規模小さいけど江東と亀戸中央公園が見れますし、
遠くディズニーの小さいものも楽しめますね。
西は、高い建物の可能性がありますが、東は高い建物の可能性ありませんから
このあたりも悩ましいかもしれませんね。

昔亀戸に住んでいたが、今月島のミッドタワーグランド を買ってます。同じ下町やけど、月島のほうが中央区ブランドあり銀座にとても近い。なんにしろ亀戸には品がない街です。

>>2212 マンション検討中さん

どうした？
MTGいいと思いますよ。
ネガが集まってましたけど立地いいですし。
せっかく品のある町に住むのにあなたが品を失ってはいけませんよ！

>>2212 マンション検討中さん
月島は完成前ですが、現在は、品のある街で賃貸中？
さぞ、良いところで家賃を支払っているでしょうね。
所有した後、実際にその部屋に住んでみてからの感想を書き込み期待しています。
全ての区分所有者が品があると良いですね。

カメックス良いですね。
次期は高くなりそうな人気ぶりですね。

九州の惨状見てると、標高マイナス地帯のここは水害が心配すぎる

>>2213 マンション検討中さん

検討してるみなさんに問題提起してるだけだよ。買う前にいろんな角度からみないと。あとディスるつもり全くなく、みんなにいい買い物できるように

>>2217 マンション検討中さん
品のあるなしなんて問題提起とは違くね？
街の印象なんてそれぞれ個人の感じ方次第だよ。

月島住んでたけど、新入りには冷たい街って印象。
別に品があるとは思わない。

月島の隣の勝どきからこちらに移ろうかと。
どちらも良い街ですよー

>>2215 匿名さん

我が家では亀クロって呼んでましたが、カメックスってめっちゃいいですね！！
早速使わせていただきます。（笑）

>>2219 匿名さん

勝どきからココに移るのはありえないほど都落ち。
総武線ってのがダサい。
ここはもっと安くてもいいと思うよ。

>>2222 匿名さん
品川五山とかどうですか？安くなっていますよ。
総武線の物件など見ないで、たかが東京でもまともな
ところを検討されてはいかがでしょうか？

亀戸も総武線も大好きだけども！

>>2222

まあその意見はわからなくないけど、実家が江戸川区で、親のこととか考えると丁度よいのよ。
あと勝どきはちょっとした外車乗りの小金持ちが多いけど、亀戸なら井の中の蛙になれるかなとｗ
車は会社名義で港区だから品川ナンバー維持できるね！

地味に都営新宿線、西大島まで10分くらいってのが魅力。
営業には特に言われなかったけど。

>>2222 匿名さん

おい、亀戸には亀戸線っていう最強電車もあるんだぞ。ダサいとかディスらないでくれや。
物件価格はちょい高いけど、打倒。
しかし管理費はもっと安くていいんじゃないかって思ってる。

亀戸クロスの固定資産税って40万くらいするんですか？諸費用の明細、金額多めに書いてるとは言われましたがビックリです。。

>>2228 マンション検討中さん

半額キャンペーンが続けば5年は20万ですね。
その後は戻りますけど。月3万超です。

>>2229 通りがかりさん
それだけ評価が高いってことですね。

>>2225 マンション比較中さん
井の中の蛙? 鶏口牛後が言いたいのかい?笑

>>2228 マンション検討中さん
年40万ねぇ。それってそんなに気になります？

>>2232 eマンションさん
それ、言いたくなる気持ちよーーーく分かります。
けど言っちゃダメ（笑）

え。気になるでしょ。
一ヶ月分の給与飛ぶじゃん。

大丈夫。どこの物件でもデベロッパーの見積もりではだいたい高く書くけどそんなにならない。ちなみに錦糸町のブリリアタワーでもそんな金額水準ではないから。

ご近所です。完成までまだ時間あるので買い換え検討中。
資産税が高い（高くなる）ことは大歓迎です。

また、近郊の賃貸も金額が高くなるはずですが、相当に
高くなることを期待しています。
「たかがＸＸ」でしたが、税金や家賃が上がることで
住める人が変わることがとても良いことと考えています。

>>2234 匿名さん
給与がそれくらいでここは検討できないだろ

>>2234 匿名さん
計算違ってませんか？
ここを買う人ってボリュームゾーンの年収が2000万位だと思うんですけど

年収2000万÷12ヶ月＝166万/月
40万÷166万＝0.24ヶ月
固定資産税40万は1週間分のお給料に相当する計算になります。

手取りで計算してみても
年収2000万の手取りは1300万位なので40万は0.37ヶ月分。11日分のお給料に相当しますね。

固定資産税が20万のマンションを買ったとしても、
1週間分が3日分になったり、11日分が5日分になったり。
これって大きな違いでしょうか？

2000万ないとキツいよね
頭金で払えるならまだしもフルローンだと尚更

親から1200×2親=2400
自己資金1000で3400を頭にすれば
収入1200万もあれば買えるよね。
沢山もっている親から援助してもらうのが良策。

プラウド浦安の価格見たらすごいお買い得に思えてきたこのマンション笑

年収600万でここを買おうとしている。。みんな年収高そうだな。

>>2241 マンション検討中さん
それホント！そう思う！笑

固定資産税の件、今も近くの分譲住んでて半額キャンペーン終わっても20万ちょいくらいだからタワマンだとそんなに上がるの？って気になっただけなんだけどな。。
でも2235さんのコメみて、だよね！って思った。情報ありがとうございます。

>>2242 坪単価比較中さん

部屋と階数で金額違うし、年収だけでは判断できないけど、自己資金かそれなりに預貯金は必要よな。

買う人はローン審査通ってるので、銀行から大丈夫とお墨付きを貰っている以上、年収いくらだろうが問題ないし、他人がとやかく言うものではないと思います。

このマンションはタワーと書いてあるが、
足場を組む修繕計画？それともクレーンで修繕？
知っている人がいたら教えて下さい。

>>2246 マンション検討中さん

銀行はお金を貸したいので、借りられるのと実際に払っていけるのかは別の話ですよ。
いずれにしても、固定費(管理費など)も返済額含め返済比率30?35%に抑えているなら収入が下落しない限り貯金も出来るし問題ないとみてます。

>>2242 坪単価比較中さん

買える部屋ありますか？頭金をたくさんためていらっしゃるのでしょうか。

ローン通れば勝ちだろ
600万でも8000万の家は買える